นักลงทุนให้ความสนใจกับปัจจัยทางกฎหมายของโครงการเพิ่มมากขึ้น

นักลงทุนให้ความสนใจกับปัจจัยทางกฎหมายของโครงการเพิ่มมากขึ้น

หลังจากกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ซึ่งช่วยขจัดอุปสรรคต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หลายประการ นักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับปัจจัยทางกฎหมายและความสามารถในการตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของโครงการมากขึ้น

กฎหมาย - ปัจจัยขับเคลื่อนตลาด

เมื่อไม่นานมานี้ มีหลายกรณีที่ประชาชนไม่ได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ หรือไม่ได้ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านในโครงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายหรือข้อพิพาททางกฎหมาย ซึ่งทำให้ความน่าเชื่อถือลดลง และเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

จนถึงปัจจุบัน ความถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นเกณฑ์สำคัญที่สุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด ไม่เพียงแต่จะรับประกันผลประโยชน์ของลูกค้าและมูลค่าที่ยั่งยืนเท่านั้น โครงการที่ปลอดภัยทางกฎหมายยังเป็นพื้นฐานในการประเมินชื่อเสียงของนักลงทุนและเป็นผู้นำตลาดอีกด้วย สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นใจได้ในความถูกต้องตามกฎหมาย ลูกค้าและนักลงทุนไม่ต้องกังวลเรื่องการซื้อ ขาย และโอนกรรมสิทธิ์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย ซึ่งสร้างแรงดึงดูดให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตรฐานทางกฎหมายดึงดูดลูกค้าให้ตัดสินใจเลือกลงทุนหรือตั้งถิ่นฐาน

นักลงทุนให้ความสำคัญกับปัจจัยทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ประเด็นทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งได้รับการให้ความสำคัญมากขึ้น

นายฮวง กวาง ฟง รองประธาน สหพันธ์พาณิชย์และอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) กล่าวในการประชุม "การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน" เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2567 ว่า กฎหมายทั้ง 3 ฉบับข้างต้นได้แก้ไขข้อบกพร่องและข้อบกพร่องหลายประการ และมีกฎระเบียบที่ก้าวล้ำ ทันสมัย และก้าวหน้าหลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยในการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชนและธุรกิจ ความโปร่งใสในการเข้าถึงที่ดิน และการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์... ในงานดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญยังได้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 แม้ว่าจะมีอุปสรรคมากมาย แต่กลับฟื้นตัวขึ้นอย่างเป็นบวกในช่วงปลายปี ซึ่งจะเป็นก้าวสำคัญสำหรับตลาดที่จะ "ฟื้นตัว" ในปี 2568 หลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากมามากมาย

โครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญดิ่ญหลายแห่งดำเนินการตามกฎหมายฉบับใหม่

เมื่อเข้าใจแนวโน้มของตลาด ธุรกิจต่างๆ ในบิ่ญดิ่ญก็เร่งลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คำนึงถึงปัจจัยทางกฎหมายเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน

หนึ่งในกฎระเบียบที่นักพัฒนาและนักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจในกฎหมายฉบับใหม่ คือ กฎระเบียบที่ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเมืองและตำบลต่างๆ ตามมาตรา 31 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีเมืองกวีเญินและเมืองอานเญินอยู่ในรายชื่อนี้

เมืองหุ่งดิ่ญดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อรับรองสิทธิของนักลงทุน

ตัวแทนของบริษัท บินห์ดิ่ญ อินเวสต์เมนต์ จำกัด กล่าวว่า ในตอนแรกพวกเขาค่อนข้างสับสน เนื่องจากกฎระเบียบในกฎหมายฉบับใหม่อาจสร้างความยากลำบากให้กับลูกค้าในการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม หลังจากศึกษากฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วนและได้รับคำแนะนำเฉพาะจากหน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดบินห์ดิ่ญ บริษัทจึงได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทันทีเพื่อดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์สำหรับโครงการต่างๆ เพื่อสิทธิของลูกค้า สำหรับโครงการเขตเมืองหุ่งดิ่ญที่บริษัทลงทุนในอานเญินนั้น การรับรองทางกฎหมายถือเป็นข้อดีอย่างหนึ่งในการดึงดูดนักลงทุน นอกเหนือจากปัจจัยอื่นๆ เช่น ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง การวางแผนที่สอดคล้อง การคมนาคมที่สะดวก และใกล้กับสาธารณูปโภคที่สำคัญหลายแห่ง...

จากการประเมินความเคลื่อนไหวเชิงรุกของธุรกิจต่างๆ ท่ามกลางกฎหมายใหม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในบิ่ญดิ่ญกล่าวว่า ด้วยความสนใจในปัจจัยทางกฎหมายในปัจจุบันของนักลงทุน โครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนกำหนดจะ "มีโอกาสชนะ" และดึงดูดนักลงทุนได้มากกว่า เมื่อเทียบกับที่ดินที่ประชาชนแบ่งแยกกันเอง อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง แม้ว่าราคาซื้อขายเบื้องต้นอาจสูงกว่า แต่ในระยะยาวแล้วมีข้อได้เปรียบจากการวางแผนที่เป็นระบบและสอดคล้องกัน และที่สำคัญที่สุดคือกระบวนการทางกฎหมายที่โปร่งใส เพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องและความสามารถในการปรับราคาในระยะยาว

ที่มา: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=288635