(แดน ทรี) - ปัญหาบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการแก้ไขไปมากแล้ว แต่ยังคงต้องการความร่วมมือจากหลายฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำในการจัดสรรที่ดิน เงินทุน และขั้นตอนการดำเนินงาน...
ในงาน "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนามหนึ่งล้านครอบครัว" ดร. แคน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า หากต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือของ "บ้าน 4 หลัง" ซึ่งได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร นักลงทุน และผู้อยู่อาศัย
ในส่วนของรัฐบาล นายลุค กล่าวว่า รัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผน กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม กำหนดความต้องการของท้องถิ่นอย่างถูกต้องแม่นยำเพื่อหลีกเลี่ยงการเกินดุลหรือขาดแคลน และยืนยันขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัย รายได้ และทุนเริ่มต้น
ในส่วนของธนาคาร รัฐบาล กำลังจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคม แหล่งเงินทุนนี้ค่อนข้างยากลำบาก จำเป็นต้องเสริมแหล่งเงินทุนอื่นๆ จากกองทุนรวมและเงินทุนท้องถิ่น ธนาคารต่างๆ ยังส่งเสริมการปล่อยกู้แบบมีภาระผูกพัน (Entrusted Lending) และการฟื้นฟูเงินทุนเพื่อป้องกันหนี้เสีย
สำหรับนักลงทุน คุณลุค แนะนำให้จัดสรรเงินทุน โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบนิเวศที่อยู่อาศัยสังคมและคุณภาพการก่อสร้าง ประสานงานกับท้องถิ่น และพิจารณาตั้งแต่เริ่มต้นว่าโครงการจะให้เช่าหรือขายหรือทั้งสองอย่าง
ในส่วนของประชาชน (ผู้ซื้อ) ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ต้องมีความพร้อมในการดำเนินการ ยืนยันกระบวนการ เตรียมเอกสารเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอย่างถูกต้อง ในสถานที่ที่เหมาะสม ประหยัดเงิน ใช้จ่ายอย่างสมเหตุสมผล และมีแหล่งเงินทุนที่เหมาะสม
เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้มีการร่วมมือระหว่างรัฐ ธนาคาร นักลงทุน และประชาชน (ภาพประกอบ: HQ)
วิทยากรในการประชุมต่างประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับความสนใจจากรัฐบาลในช่วงที่ผ่านมา ผ่านโครงการ มติ คำสั่ง และการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเพื่อให้ประชาชนและภาคธุรกิจเข้าถึงและดำเนินการได้ง่ายขึ้น นับตั้งแต่นั้นมา อุปสรรคมากมายก็ถูกขจัดออกไปจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีต การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก เงินทุน และผลผลิตทางการตลาด ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องขั้นตอน ผลผลิต และเงินทุนแทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายที่บังคับใช้เมื่อไม่นานมานี้
อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่ายังคงมีปัญหาบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยการผลิตจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผู้ได้รับสิทธิประโยชน์จากกรมธรรม์ ผู้มีคุณธรรม และแรงงานในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น...
ดังนั้น นายดิงห์จึงเน้นย้ำว่าบทบาทนำในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเป็นของหน่วยงานของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการจัดหาที่ดิน เงินทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอเงินทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ สำหรับขั้นตอนการดำเนินงาน รัฐจำเป็นต้องทำให้ขั้นตอนเหล่านี้ง่ายขึ้นด้วย
คุณเจื่อง อันห์ ต่วน ประธานกลุ่มบริษัทฮวง กวน ชี้ให้เห็นว่ามี 3 สิ่งสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประการแรกคือกลไกนโยบายของรัฐ ประการที่สองคือเงินทุน และประการที่สามคือประชาชนต้องออมและควบคุมการเงินของตนเอง
คุณตวนย้ำว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยต่ำขนาดนี้มาก่อน ตกเพียง 20% ของราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ประชาชนสามารถออมเงินได้ 5-7 ล้านดองต่อเดือนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ส่วนที่เหลือธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบ ซึ่งจะทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง
ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังคงแนะนำว่าควรอยู่ที่ 3-4.8% ต่อปีเท่านั้น แทนที่จะเป็น 6.6% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงเกินไปในปัจจุบัน
ในการตอบสนองต่อข้อเสนอนี้ คุณคาน วัน ลุค อธิบายว่าอัตราดอกเบี้ยเดิมสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมอยู่ที่ 4.8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่มีการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยนี้ได้ถูกนำไปใช้กับผู้ได้รับสิทธิ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม 11 ราย รวมถึงครัวเรือนยากจน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับครัวเรือนยากจนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งรัฐบาลได้กำกับดูแลมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 ดังนั้น หากต้องการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมให้ต่ำกว่า 6.6% ต่อปี เราจำเป็นต้องแนะนำให้พิจารณาสินเชื่อสำหรับครัวเรือนยากจน
คุณดาว อันห์ ตวน ผู้อำนวยการธนาคารนโยบายสังคม สาขาจังหวัด เตยนิญ แสดงความคิดเห็นว่า รัฐบาลได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจน เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้รับประโยชน์ นอกจากนี้ ธนาคารนโยบายสังคมยังได้รับเงินทุนส่วนหนึ่งสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ส่วนที่เหลือต้องระดมจากแหล่งเงินทุนระยะสั้นและระยะกลาง ดังนั้น ธนาคารจึงจำเป็นต้องสร้างสมดุลในการจัดหาเงินกู้ระยะยาวสำหรับการซื้อและเช่าบ้าน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)