ธุรกิจจับมือกัน
กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จากโครงการบ้านจัดสรร 108 โครงการที่จดทะเบียนไว้ว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567 นครโฮจิมินห์ได้จดทะเบียนเพื่อดำเนินการ 6 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ 3,765 ยูนิต บิ่ญเซือง 20 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ 4,500 ยูนิต กานเทอ 2 โครงการ (1,535 ยูนิต) อาญซาง 4 โครงการ (1,907 ยูนิต) จังหวัดบั๊กนิญได้จดทะเบียนเพื่อดำเนินการ 5 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ 6,000 ยูนิต ไฮฟอง 8 โครงการ (3,925 ยูนิต) กวางนิญ 3 โครงการ (1,600 ยูนิต) ฮานอย 3 โครงการ (1,181 ยูนิต) บั๊กซาง 2 โครงการ (2,428 ยูนิต) ฮานาม 4 โครงการ (1,666 ยูนิต) และดานัง 3 โครงการ (1,880 ยูนิต)
ล่าสุด วินโฮมส์ได้เริ่มโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ บนพื้นที่กว่า 100 เฮกตาร์ ใน ไฮฟอง และนาตรัง ภายในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ นั่นคือโครงการบ้านจัดสรรแฮปปี้โฮม (Happy Home) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 3,800 พันล้านดอง ในเขตพื้นที่ 3 ของเขตเมืองอ่าวกามรานห์ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี พ.ศ. 2569 และเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดคั้ญฮหว่า โครงการมีขนาดเกือบ 88 เฮกตาร์ ประกอบด้วยบ้านจัดสรรแบบโลว์ไรส์เกือบ 3,600 ยูนิต และพื้นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์พร้อมสวนเกือบ 540 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีโครงการเชิงพาณิชย์และบริการอีกมากมาย เช่น ศูนย์การค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด บริการ สำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย
วิสาหกิจร่วมมือดำเนินโครงการบ้านจัดสรรร่วมกับ ภาครัฐ
ก่อนหน้านี้ กลุ่มบริษัทได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรแห่งแรกภายใต้แบรนด์ Happy Home ในเมืองไฮฟอง ด้วยพื้นที่กว่า 28 เฮกตาร์ และเงินลงทุนรวมกว่า 5,800 พันล้านดอง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอาคารอพาร์ตเมนต์ 27 อาคาร รวมประมาณ 4,004 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยได้เกือบ 10,000 คน ก่อนหน้านี้ ในเดือนกรกฎาคม 2565 วินโฮมส์ยังได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ รวม 3,500 ยูนิต ในจังหวัดกวางจิและเมืองแทงฮวา
นายเหงียน เวียด กวาง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Happy Home ถือเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งที่ 4 ที่วินโฮมส์ดำเนินการทั่วประเทศ และเป็นโครงการที่ 2 ที่เริ่มต้นตั้งแต่ต้นปี 2567
ไม่เพียงแต่ Vingroup ในนครโฮจิมินห์เท่านั้น ที่โครงการบ้านจัดสรรสังคม 6 โครงการที่เมืองโฮจิมินห์ได้จดทะเบียนให้แล้วเสร็จในปี 2567 ล้วนได้รับการลงทุนจากภาคเอกชน ยกตัวอย่างเช่น บริษัท Hung Thinh Corporation ประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคม 150,000 โครงการ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหา “ความกระหาย” ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อย นายเหงียน ดินห์ จุง ประธานบริษัท Hung Thinh Corporation กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุดของโครงการบ้านจัดสรรสังคมคือการที่รัฐและรัฐวิสาหกิจร่วมมือกันเพื่อหาทางออกที่ครอบคลุม และสร้างเงื่อนไขในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับทุกคน เพราะคนส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองและอาศัยอยู่ที่นั่นเกือบตลอดชีวิต ดังนั้นการมีบ้านเป็นของตัวเองจึงเป็นจุดเปลี่ยนครั้งใหญ่ เป็นความฝัน หรือแม้กระทั่งเป็นทรัพย์สมบัติที่ต้องสะสมไว้ตลอดชีวิต รัฐมีนโยบายสนับสนุนให้ประชาชนมีบ้านเป็นของตัวเอง ธนาคารมีนโยบายสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยต่ำ วิสาหกิจในห่วงโซ่อุปทาน ตั้งแต่วัสดุก่อสร้าง การออกแบบ การก่อสร้าง การพัฒนา ฯลฯ เชื่อมโยงกันเพื่อสร้างบ้านคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ สิ่งสำคัญคือต้องมีกลไกที่เปิดกว้างและก้าวหน้า เพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาแหล่งสินค้า คาดว่าบ้านเหล่านี้จะมีต้นทุนต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความกระตือรือร้นอย่างมาก แผนดังกล่าวก็เริ่มต้นขึ้นในต้นปี 2565 แต่จนถึงขณะนี้ คุณ Trung กล่าวว่ากระบวนการทางกฎหมายยังคง "ไม่คืบหน้า"
จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจังหวัดบุกเบิกการสร้างและนำแบบจำลองที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุดมาใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี พ.ศ. 2554-2558 จังหวัดบิ่ญเซืองได้ดึงดูดโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 82 โครงการ มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวม 3.8 ล้านตารางเมตร รองรับประชากร 238,325 คน ด้วยเงินลงทุนรวม 19,034 พันล้านดอง ในช่วงปี พ.ศ. 2559-2563 จังหวัดบิ่ญเซืองได้ลงทุนพื้นที่ 1.33 ล้านตารางเมตร หรือ 2 ล้านตารางเมตร คิดเป็น 65% ของแผนทั้งหมด เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ จังหวัดบิ่ญเซืองได้ระดมวิสาหกิจหลายแห่งให้เข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน โดยทั่วไปแล้ว Becamex IDC ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจ ได้รับมอบหมายจากจังหวัดให้ดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ด้วยข้อได้เปรียบในด้านเงินทุน กองทุนที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐาน จึงทำให้สามารถนำเสนอโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแบบซิงโครนัสที่เหมาะสมและมีต้นทุนต่ำให้กับคนงานได้
แม้จะมีการตอบรับอย่างดีมาก แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเผชิญกับปัญหาต่างๆ มากมายเกี่ยวกับขั้นตอนทางกฎหมาย
ช่วยให้ตลาดฟื้นตัว
เพื่อส่งเสริมโครงการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้เสนอนโยบายจูงใจ โดยเฉพาะภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ซึ่งรัฐบาลกำลังศึกษาให้คงไว้ที่ 5% สำหรับผลกำไรจากบ้านพักอาศัยสังคม แนะนำให้เพิ่มเป็น 15% หรือให้รางวัลตามผลงานจริงในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมหรือรูปแบบที่เทียบเท่า เพื่อชดเชยต้นทุน ซึ่งจะเป็นการสร้างแรงจูงใจให้นักลงทุนลงทุนและพัฒนาธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมต่อไป
นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากในกระบวนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยจะบังคับใช้มติที่ 98 ดังนั้น ในอนาคตนครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้มอบหมายงานเฉพาะให้แต่ละกรม สาขา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการแก้ไขบันทึก ขั้นตอนการบริหาร และอุปสรรคและปัญหาต่างๆ ในกระบวนการดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานในการวิจัย ดำเนินการ และรื้อถอนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและครบถ้วน เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว สำหรับโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายและปัญหาที่ซับซ้อน จำเป็นต้องศึกษาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่ามีขั้นตอนและการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด สำหรับแต่ละโครงการที่อยู่ในกรมหรือภาคส่วนใด นายกวงได้มอบหมายให้หน่วยงานนั้นๆ ดำเนินการอย่างทั่วถึง
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า โครงการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งนายกรัฐมนตรีอนุมัติ พร้อมแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะสำหรับท้องถิ่นและธนาคารต่างๆ กำลังช่วยเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการดำเนินโครงการเกือบ 300 โครงการในอนาคตอันใกล้นี้ กระแสความนิยมของบ้านพักอาศัยสังคมจะแผ่ขยายไปยังภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ส่งผลให้ตลาดฟื้นตัว
วิสาหกิจต้องการให้หน่วยงานท้องถิ่นเคลียร์พื้นที่และจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับการประมูลและคัดเลือกนักลงทุน นอกจากนี้ จำเป็นต้องชี้แจงกลไกในการแก้ไขปัญหามูลค่าที่นักลงทุนได้ใช้เงินซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์และเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในทุกขั้นตอนของกระบวนการเพื่อเร่งความคืบหน้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
คุณ เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)