บ้านเมืองเก่าของฮานอยขายในราคา 'เป็นมิตร' ยังคงซบเซา Hai Duong กำลังจะเปิดตัวโครงการมูลค่า 1.800 พันล้านดอง ขั้นตอนการจำนองสมุดปกแดง

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: บ้านบนถนน Cau Giay ฮานอย (ที่มา: ด่านตรี)

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีการโฆษณาขายกันอย่างแพร่หลาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงตอนนี้ยังคงนิ่งเงียบแต่สถานการณ์ขายยากยังคงเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ในฮานอย บ้านริมถนนที่มีราคาสูงถึงพันล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ยังคงถูกขายอย่างหนัก

จากการสำรวจ บนถนน Cau Giay ราคาทาวน์เฮาส์ปัจจุบันอยู่ระหว่าง 550-750 ล้าน VND/m2 ตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 2 พันล้าน VND หรือเทียบเท่ากับ 38 ล้าน VND/m633

ตั้งอยู่บนถนนรัศมี บ้านหลายหลังบนถนน Xuan Thuy ขายในราคาตั้งแต่ 400-450 ล้าน VND/m2 ตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ขายได้ในราคา 2 พันล้านดองเวียดนาม เทียบเท่ากับมากกว่า 25 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

บนถนนเช่น Xa Dan และ O Cho Dua ในเขต Dong Da บ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 700 - 850 ล้าน VND/m2 บ้านที่มีพื้นที่ 154 ตร.ม. ใน Xa Dan กำลังเสนอขายในราคา 2 พันล้าน VND เทียบเท่ากับเกือบ 125 ล้าน VND/m812 ตามที่ผู้ขายบอก นี่คือบ้านทำเลหายาก บนถนนซาด่าน เหมาะสำหรับทำออฟฟิศ ทำธุรกิจ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในถนนสายเก่าของเขตฮว่านเกี๋ยม เช่น Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... ราคาขายมีความผันผวนตั้งแต่ 600 - 800 ล้าน VND/m2 ซึ่งถือเป็นราคาที่ "เป็นมิตร" สำหรับผู้ซื้อในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว

ตัวอย่างเช่น บ้านบนถนน Hang Bong ที่มีพื้นที่ 74 ตร.ม. ขายได้ในราคา 2 พันล้านเวียดนามดอง เทียบเท่ากับเกือบ 53 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ตามที่ผู้ขายระบุราคานี้ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เพราะต้องการเงินไปลงทุนพื้นที่อื่นเจ้าของจึงขาย ปัจจุบัน บ้านดังกล่าวมีผู้เช่าในราคาเกือบ 200 ล้านดองต่อเดือน โดยสัญญาเช่าจะมีอายุจนถึงปี 2025

บนถนน Hang Bac บ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 750 - 850 ล้าน VND/m2 ตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ 140 ตร.ม. บนถนนสายนี้ขายได้ในราคา 2 พันล้านดองเวียดนาม หรือเทียบเท่ากับเกือบ 110 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

บนถนน Hang Bai ราคาทาวน์เฮ้าส์อยู่ระหว่าง 800 ล้านเวียดนามดอง ถึง 1 พันล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะตั้งอยู่สองด้าน แต่ก็จะอยู่ที่ประมาณ 2 - 1,2 พันล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น บ้านบนถนน Hang Bai ที่มีพื้นที่ 1,4 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 2 หมื่นล้านดองเวียดนาม ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 45 พันล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ทาวน์เฮาส์ใน Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... กำลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 900 ล้าน VND ถึง 1 พันล้าน VND/m2 ตัวอย่างเช่น บ้านที่ได้รับการแนะนำว่าเป็นบ้านที่สวยที่สุดบนถนนตะเหียน โดยมีพื้นที่ 60 ตร.ม. ซึ่งปัจจุบันสร้างมี 2 ชั้น กำลังเสนอขายในราคา 4 พันล้านดองเวียดนาม หรือเทียบเท่ากับมากกว่า 63 พันล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

นอกจากนี้ บริเวณนี้ยังมีโรงแรมหลายแห่งสำหรับขายด้วยราคาตั้งแต่ 1,4 ถึง 1,7 พันล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น อาคารโรงแรม 2 ชั้นที่มีพื้นที่ 9 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 300 พันล้านดองเวียดนาม หรือเทียบเท่ากับ 2 พันล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

บนถนน Trang Thi ราคาของทาวน์เฮาส์นี้ขายตั้งแต่ 900 ล้านถึง 1,2 พันล้าน VND/m2 แม้แต่บ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบ Sword ก็มีราคาสูงถึงเกือบ 1,9 พันล้าน VND/m2 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านที่มีพื้นที่ 80 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 2 พันล้านดองเวียดนาม หรือเทียบเท่ากับ 150 พันล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ผู้ขายแนะนำว่าบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ "ดินแดนสีทอง" ซึ่งเป็นทำเลที่ดีที่สุดในย่านฮว่านเกี๋ยม และมีวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม

ตามบันทึกปัจจุบันจำนวนทาวน์เฮาส์ที่ขายเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามราคาไม่ได้ลดลงมากนักเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว บ้านบางหลังช่วงนี้ราคาขายยังสูงอยู่ ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นเพียงความคาดหวังของเจ้าของบ้านเท่านั้น ในความเป็นจริงกลุ่มทาวน์เฮาส์ปัจจุบันมีสภาพคล่องค่อนข้างต่ำ

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีราคาหลายหมื่นล้านด่ง หรือหลายร้อยพันล้านด่งต่อคน ดังนั้นผู้ซื้อส่วนใหญ่จะใช้เลเวอเรจทางการเงินไม่มากก็น้อย

อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูง ดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่เลือกชำระเงินดาวน์ในเวลานี้

นอกจากนี้ปีนี้ยังมีบ้านหลายหลังที่ถูกขายแต่ยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้ ดังนั้นหากเจ้าของบ้านต้องการขายด่วนก็ต้องปรับราคา

นอกจากนี้ในความเป็นจริงแล้วหลายคนซื้อทาวน์เฮาส์เพื่อการลงทุน ปัจจุบันแม้ราคาเช่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ในบริบทของสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก ร้านค้าหลายแห่งไม่ได้ทำธุรกิจแต่พวกเขาก็จ่ายค่าสถานที่ด้วย ดังนั้นอุปสงค์ในระยะสั้นอาจได้รับผลกระทบ แต่ในระยะยาวยังคงมีศักยภาพสูง

ที่ดินจำนวนหนึ่งในเขตชานเมืองของกรุงฮานอยกำลังจะถูกประมูล โดยมีราคาเริ่มต้นสูงสุดที่ 31 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม.

ที่ดินเกือบ 200 แปลงในบางเขตรอบๆ ฮานอย จะถูกประมูลในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมและต้นเดือนมิถุนายน ราคาเริ่มต้นต่ำสุดคือ 5 ล้าน VND/m6

บริษัท ห้างหุ้นส่วนจำกัด Lac Viet Auction กำลังจะจัดประมูลที่ดินหลายแปลงของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน อำเภอดึ๊กของฉัน (ฮานอย).

ในวันที่ 25 พฤษภาคม ที่ห้องโถงคณะกรรมการประชาชนเมือง Dai Nghia บริษัทจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับที่ดินจำนวน 5 แปลงที่มีสัญลักษณ์ LK36 ที่ดินที่ประมูลอยู่ในพื้นที่ Bai Vac และบริเวณถนน Ngang Tren กลุ่มที่อยู่อาศัย Van Giang เมือง Dai Nghia

พื้นที่ที่ดินมีตั้งแต่ 82,5 ถึง 179,2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 2 ถึง 16,5 ล้าน VND/m16,8 แบบฟอร์มการประมูลเป็นการลงคะแนนโดยตรงโดยใช้วิธีประมูลแบบขึ้น

ในเช้าวันที่ 2 มิถุนายน ที่ห้องโถงคณะกรรมการประชาชนเมือง Dai Nghia คณะกรรมการจัดงานยังคงดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับที่ดินจำนวน 6 แปลงที่มีสัญลักษณ์ LK38

ที่ดินยังตั้งอยู่ในพื้นที่ Bai Vac และบริเวณถนน Ngang Tren กลุ่มที่อยู่อาศัย Van Giang เมือง Dai Nghia พื้นที่มีตั้งแต่ 110-280 ตร.ม./แปลง โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2-16,5 ล้าน VND/ตร.ม.

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลข้างต้น ในเช้าวันที่ 9 มิถุนายน บริษัท Lac Viet จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 6 แปลง ในพื้นที่ Ma Cu กลุ่มที่อยู่อาศัย Te Tieu เมือง Dai Nghia

รูปแบบและวิธีการประมูล การประมูลโดยการลงคะแนนโดยตรง 93 รอบ ในการประมูลโดยวิธีประมูลที่ดินขนาดพื้นที่ 250-2 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นที่ 20 ล้าน VND ถึง 31 ล้าน VND/m2

tại อำเภอฟุกโถบริษัทร่วมประมูลเวียดนามประกาศการประมูลที่ดินจำนวน 22 แปลงของศูนย์พัฒนาที่ดินเขตฟุกโถ เมื่อเช้าวันที่ 29 พ.ค.

ดังนั้น ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่ Dong Cau Loc ชุมชน Ngoc Tao มีพื้นที่มากกว่า 110-251,2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2-17 ล้าน VND/m18,9 ตั้งแต่มากกว่า 2 พันล้าน VND ไปจนถึงมากกว่า 1,8 พันล้าน VND ขึ้นอยู่กับล็อต

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องโถงของศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และการกีฬา อำเภอ Phuc Tho ในรูปแบบของการลงคะแนนลับโดยตรงและวิธีการประมูล

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลแห่งนี้ ในเช้าวันที่ 25 พฤษภาคม มีการประมูลที่ดินจำนวน 5 แปลงที่ NO-30 เกิดขึ้น NO-2 พื้นที่ Man Rom คลัสเตอร์ 3 ชุมชน Phung Thuong อำเภอ Phuc Tho

ที่ดินมีเนื้อที่ 75-100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 2-16 ล้าน VND/m18,5

พื้นที่ที่คาดว่าจะดำเนินโครงการใน Hai Duong ปัจจุบันถูกปกคลุมด้วยเหล็กลูกฟูก (ที่มา: MXD)

Hai Duong อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานมูลค่า 1.800 พันล้านเวียดนามดอง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนของจังหวัด Hai Duong ได้ตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานในเขตการปกครองแบบรวมศูนย์ของจังหวัด Hai Duong

โครงการนี้ดำเนินการบนพื้นที่ 17.045 ตร.ม. ซึ่งล้อมรอบด้วยถนน Ton Duc Thang และศูนย์วัฒนธรรม Xu Dong ทางเหนือ ทิศใต้ติดกับถนน Ham Nghi; ทิศตะวันออกติดกับถนน Thanh Nien; ทิศตะวันตกติดกับถนน Nguyen Duc Canh และกองบัญชาการทหารประจำจังหวัด Hai Duong ในเมือง Hai Duong

โครงการขอสงวนพื้นที่ 10.700 ตารางเมตรเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน 2 ตร.ม. เพื่อสร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการ และ 5.272 ตร.ม. เพื่อขยายถนน Nguyen Duc Canh

ขนาดของโครงการประกอบด้วยโครงการโรงแรมขนาด 1 อาคาร สูง 26 ชั้น 2 ชั้นใต้ดิน พร้อมฟังก์ชั่นหลักด้านบริการที่พัก (ประมาณ 300 ห้องในโรงแรม) จัดบริการเพิ่มเติมและฟังก์ชั่นเชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ศูนย์กีฬา.. .; อาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน จำนวน 2 อาคาร สูง 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น โดยมีหน้าที่หลักเป็นอพาร์ทเมนท์พักอาศัย (ประมาณ 460 ยูนิต) และฟังก์ชั่นบริการเชิงพาณิชย์เพิ่มเติมและสำนักงานสาธารณะ เช่น โรงเรียนอนุบาล , กิจกรรมชุมชน , การแพทย์...

การลงทุนรวมของโครงการสูงถึง 1.800 พันล้านดอง

เงื่อนไขในการจำนองสมุดสีแดงสำหรับสินเชื่อธนาคาร

ตามมาตรา 167 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 ว่าด้วยสิทธิในการแปลงสภาพ โอน ให้เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค จำนอง และสมทบทุนเพื่อสิทธิการใช้ที่ดิน กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลสามารถใช้ที่ดินได้ ใช้สิทธิ จำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมเงินจากสถาบันสินเชื่อที่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการในประเทศเวียดนาม ดังนั้นการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารจึงเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานประการหนึ่งของผู้ใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินเช่าที่มีการชำระเงินรายปี ผู้ใช้ที่ดินสามารถจำนองทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดอยู่กับที่ดินเช่าเท่านั้นตามบทบัญญัติของจุด dd ข้อ 2 มาตรา 179 ของกฎหมายที่ดินว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ พ.ศ. 2013 การบริการของครัวเรือน และบุคคลที่ใช้ที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิจำนองที่ดินสมุดปกแดงได้เมื่อเข้าเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 188 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 ดังนี้ มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เว้นแต่ กฎหมายที่ดินจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น อื่น ๆ และกรณี มรดกตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน ที่ดินไม่พิพาท สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้ถูกจำกัดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา ในช่วงระยะเวลาการใช้ที่ดิน

การจำนองสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานทะเบียนที่ดินและมีผลตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนในสมุดที่ดิน

ตามบทบัญญัติในข้อ 1 มาตรา 179 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้มีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินได้รับการจัดสรรโดยรัฐโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินให้เช่าโดยชำระค่าเช่าที่ดินเพียงครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า ที่ดินที่มีสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐยอมรับ ที่ดินถูกแปลง โอน บริจาค หรือรับมรดก

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอน ให้เช่า ให้เช่าช่วง สืบทอด บริจาค และจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สมทบทุนพร้อมสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้ มีใบรับรอง (ยกเว้นกรณีการรับมรดก (ข้อ 1 มาตรา 186 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013) และในกรณีที่ผู้รับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดเป็นชาวต่างชาติหรือชาวเวียดนาม อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (ข้อ 3 มาตรา 86 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013)); ที่ดินไม่พิพาท ยังคงมีข้อกำหนดการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้ถูกจำกัดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา

ดังนั้น หากต้องการจำนองสมุดปกแดงเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร ที่ดินที่จำนอง จะต้องตรงตามเงื่อนไขทั้ง 4 ข้อข้างต้นไปพร้อมๆ กัน หากขาดเพียง 1 ใน 4 เงื่อนไขข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินจะไม่มีสิทธิจำนอง หนังสือสีแดง

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมสำหรับการรับรองสัญญาจำนอง Red Book ได้รับการควบคุมโดยเฉพาะใน Circular 257/2016/TT-BTC

ตามข้อ 2 มาตรา 4 ของหนังสือเวียน 257/2016/TT-BTC ค่าธรรมเนียมในการรับรองสัญญาจำนองจะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สิน หากระบุมูลค่าเงินกู้ในสัญญาจำนองจะคำนวณตามมูลค่าเงินกู้โดยเฉพาะ:

1. ต่ำกว่า 50 ล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 50.000 VND

2. ตั้งแต่ 50-100 ล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 100.000 VND

3. ตั้งแต่ 100 ล้าน VND ถึง 1 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 0,1% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าของสัญญาหรือธุรกรรม

4. จากมากกว่า 1-3 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 1 ล้าน VND + 0,06% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมที่เกิน 1 พันล้าน VND

5. จากมากกว่า 3-5 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 2,2 ล้าน VND + 0,05% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมที่เกิน 3 พันล้าน VND

6. จากมากกว่า 5-10 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 3,2 ล้าน VND + 0,04% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมที่เกิน 5 พันล้าน VND

7. จากมากกว่า 10-100 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมคือ 5,2 ล้าน VND + 0,03% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมที่เกิน 10 พันล้าน VND

8 มากกว่า 100 พันล้าน VND ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 32,2 ล้าน VND + 0,02% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าของสัญญาหรือธุรกรรมที่เกิน 100 พันล้าน VND (ค่าธรรมเนียมสูงสุดคือ 70 ล้าน VND/กรณี)