การฝากขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบทางกฎหมายของการซื้อ การขาย และการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง 3 ฝ่าย ได้แก่ เจ้าของบ้าน นายหน้า และผู้ซื้อ ในรูปแบบนี้ เจ้าของจะไม่ทำงานร่วมกับผู้ซื้อโดยตรง แต่จะมอบอำนาจให้คนกลาง ซึ่งก็คือ นายหน้า ดำเนินกระบวนการซื้อขายทั้งหมดอย่างเต็มรูปแบบ เมื่อธุรกรรมสำเร็จ ผู้ขายจะรับเงินที่ขายคืนและชำระเงินให้คนกลางตามอัตราที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า
ในหลายกรณี ผู้ขายและคนกลางจะมีเงื่อนไขที่ระบุไว้ชัดเจนในสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คนกลางยอมรับสิทธิ์ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และขายในราคาที่ตกลงกับเจ้าของ ตราบใดที่หลังจากธุรกรรมสำเร็จแล้ว คนกลางสามารถคืนเงินจำนวนที่เจ้าของขอไว้ล่วงหน้าได้
สิ่งที่ต้องรู้ในการฝากขายอสังหาฯ (ภาพประกอบ)
ประโยชน์ของการฝากขายอสังหาฯ
- ประโยชน์ประการแรกของการฝากขายอสังหาริมทรัพย์คือ ช่วยให้เจ้าของสามารถขายหรือให้เช่าทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว ในขณะที่ขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดจะดำเนินการโดยคนกลาง โดยที่เจ้าของไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ
- ช่วยให้ผู้ขายประหยัดเวลา แทนที่ผู้ขายจะต้องหาผู้ซื้อด้วยตนเอง เมื่อฝากขายอสังหาริมทรัพย์ คนกลางจะเป็นคนหาผู้ซื้อให้กับคุณ
- ผู้ทำหน้าที่กลางล้วนเป็นหน่วยงานเฉพาะทางมีประสบการณ์การทำงานมายาวนานและมีความคุ้นเคยกับธุรกรรมเป็นอย่างดี ทำให้ผู้ขายมั่นใจได้หลายๆ ด้าน
- ข้อมูลการซื้อ-ขายจะถูกเก็บไว้เป็นความลับ
- จำกัดปัจจัยเสี่ยงที่ไม่พึงประสงค์
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
- ผู้ขายจะต้องชำระค่าธรรมเนียมฝากขายเพื่อให้สามารถจ้างคนกลางในการขายหรือให้เช่าทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว
- เจอคนกลางไม่น่าเชื่อถือ จริงๆ แล้วมีบริษัทรับฝากขายอสังหาฯ บางแห่งไม่น่าเชื่อถือ หรือถึงขั้นฉ้อโกง ทำให้ผู้ขายต้องเสี่ยง เช่น โดนสับเปลี่ยนเอกสาร โดนปรับราคาลง...
หมายเหตุในการฝากขายอสังหาฯ
- เลือกหน่วยงานที่มีชื่อเสียงในการทำธุรกรรมฝากขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับฝากขายจะดำเนินการอย่างถูกต้องในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวลาซื้อและขายต้องเป็นไปตามสัญญา มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่แตกต่างจากข้อตกลง ขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมดต้องเป็นไปตามกฎหมาย และค่าคอมมิชชั่นต้องตกลงกันอย่างชัดเจน
- ควรศึกษาค่าบริการอย่างละเอียดก่อนฝากขายอสังหาริมทรัพย์ ปรึกษาค่าบริการและอัตราคอมมิชชั่นของหลายฝ่ายก่อนเซ็นสัญญา
- จำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลสัญญาทั้งหมดและความถูกต้องของเอกสารที่แนบมา หากตกลงกันได้ทั้งสองฝ่ายต้องลงนามและเก็บสำเนาสัญญาไว้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)