การฝากขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบทางกฎหมายของการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง 3 ฝ่าย ได้แก่ เจ้าของบ้าน นายหน้า และผู้ซื้อ ในรูปแบบนี้ เจ้าของบ้านจะไม่ติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรง แต่จะมอบอำนาจให้นายหน้า หรือคนกลาง ดำเนินกระบวนการซื้อขายทั้งหมด หลังจากธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ ผู้ขายจะคืนเงินที่ขายและชำระเงินให้นายหน้าตามอัตราที่ตกลงกันไว้
ในหลายกรณี ผู้ขายและตัวกลางจะมีข้อกำหนดระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตัวกลางยอมรับสิทธิ์ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และขายในราคาที่ตกลงกับเจ้าของ ตราบใดที่หลังจากการทำธุรกรรมสำเร็จ ตัวกลางสามารถคืนเงินจำนวนที่เจ้าของร้องขอไว้ล่วงหน้าได้
สิ่งที่ควรรู้เมื่อฝากขายอสังหาฯ (ภาพประกอบ)
ประโยชน์ของการฝากขายอสังหาริมทรัพย์
- ประโยชน์ประการแรกของการฝากขายอสังหาริมทรัพย์คือช่วยให้เจ้าของสามารถขายหรือให้เช่าทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วในขณะที่ขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดจะดำเนินการโดยตัวกลางโดยที่เจ้าของไม่จำเป็นต้องจัดการเอง
- ช่วยให้ผู้ขายประหยัดเวลา แทนที่ผู้ขายจะต้องหาผู้ซื้อเอง เมื่อฝากขายอสังหาฯ ตัวกลางจะหาผู้ซื้อให้คุณ
- ตัวกลางเป็นหน่วยงานเฉพาะทางที่มีประสบการณ์การทำงานมายาวนานและคุ้นเคยกับธุรกรรมเป็นอย่างดี ทำให้ผู้ขายมั่นใจได้ในหลายๆ ด้าน
- ข้อมูลการซื้อ-ขายจะถูกเก็บเป็นความลับ
- จำกัดปัจจัยเสี่ยงที่ไม่พึงประสงค์
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
- ผู้ขายจะต้องเสียค่าธรรมเนียมฝากขายเพื่อให้สามารถจ้างคนกลางในการขายหรือให้เช่าทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว
- เจอคนกลางที่ไม่น่าเชื่อถือ จริงๆ แล้วมีหน่วยงานรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ไม่น่าเชื่อถือหรือถึงขั้นฉ้อโกง ทำให้ผู้ขายต้องเผชิญกับความเสี่ยงต่างๆ เช่น การแลกเปลี่ยนเอกสาร การถูกบังคับลดราคา...
ข้อควรทราบในการฝากขายอสังหาริมทรัพย์
- เลือกหน่วยงานที่มีชื่อเสียงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าผู้รับฝากขายจะดำเนินการอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวลาซื้อขายต้องเป็นไปตามสัญญา มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่แตกต่างจากข้อตกลง ขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมดต้องเป็นไปตามกฎหมาย และต้องตกลงค่านายหน้าอย่างชัดเจน
- ควรศึกษาข้อมูลค่าบริการอย่างละเอียดก่อนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ตรวจสอบค่าบริการและอัตราค่าคอมมิชชั่นจากหลายฝ่ายก่อนลงนามในสัญญา
- จำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลสัญญาทั้งหมดและความถูกต้องของเอกสารที่แนบมา หากข้อตกลงได้รับการยอมรับ ทั้งสองฝ่ายต้องลงนามและเก็บสำเนาสัญญาไว้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)