Nui Thanh มุ่งเน้นการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดิน

ศูนย์วัฒนธรรมที่ไม่ได้ใช้งานแล้วเป็นทรัพยากรที่มีค่าสำหรับการพัฒนาที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ภาพ: VP

ศักยภาพ

อำเภอหนุยแทงเป็นพื้นที่สำคัญภายในเขต เศรษฐกิจ พิเศษชูลาย ปัจจุบัน ที่ดินที่กระจัดกระจายอยู่ในอำเภอประกอบด้วย: ที่ดินและแปลงที่ดินที่แทรกอยู่กับพื้นที่อยู่อาศัย; ที่ดินของโรงเรียน ศูนย์วัฒนธรรม สำนักงานสหกรณ์ สถานีอนามัย ฯลฯ ที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว; ที่ดินและแปลงที่ดินของพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่จัดสรรที่โอนให้แก่อำเภอโดยคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมจังหวัด; และที่ดินที่อำเภอและตำบลเคยพัฒนาแล้วแต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่

จากการตรวจสอบพบว่า เงินทุนจากที่ดินกระจัดกระจายแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มแหล่งที่มา กลุ่มที่ 1: ที่ดินจากแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่กระจัดกระจายอยู่ภายในชุมชนและเมืองต่างๆ รวมถึงแปลงที่ดินขนาดเล็กแคบๆ ที่เหลือจากการจัดสรรที่ดินใหม่และการชดเชยค่าเสียหายจากการเวนคืนที่ดิน

ที่ดินส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้มีพื้นผิวที่สะอาดและมีโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐานเพื่อรองรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน กลุ่มที่ 2: ที่ดินจากพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่จัดสรรที่คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมจังหวัดโอนให้แก่อำเภอเพื่อบริหารจัดการ และที่ดินที่อำเภอหรือตำบลเป็นผู้ลงทุนแต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ ที่ดินเหล่านี้มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเพื่อรองรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน

จากการวิเคราะห์และควบคุมรายได้จากการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยเดิม พื้นที่จัดสรรใหม่ และที่ดินเปล่ากระจัดกระจาย นุยแทงมีพื้นที่ที่ดินเปล่ากระจัดกระจายที่คาดว่าจะใช้ประโยชน์ได้รวม 21,764 ^{ตารางเมตร} โดยมีรายได้ที่คาดการณ์ไว้รวมกว่า 35 พันล้านดอง

พื้นที่รวมของเขตที่อยู่อาศัยและเขตจัดสรรที่ดินใหม่ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการในปัจจุบันและที่คาดว่าจะมีการใช้ประโยชน์ (ในช่วงปี 2024 - 2026) มีขนาด 191,456.6 ตารางเมตร โดยมีรายได้ที่คาดการณ์ไว้รวมกว่า 1,094.6 พันล้านดองเวียดนาม

กลุ่มที่ 3 ประกอบด้วยที่ดินสาธารณะอื่นๆ เช่น โรงเรียน ศูนย์วัฒนธรรม สหกรณ์ สถานี อนามัย ฯลฯ ที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว และพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ต้องมีการวางแผนโครงการ สถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ได้แก่ ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น พืชล้มลุก นาข้าว ฯลฯ

ที่ดินเหล่านี้ ซึ่งบางส่วนยังดำเนินการเคลียร์พื้นที่ไม่เสร็จสมบูรณ์ หรือบางส่วนเคลียร์พื้นที่แล้วแต่ขาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ครบถ้วน จำเป็นต้องดำเนินการเวนคืนที่ดิน สร้างโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐาน และแบ่งแยกที่ดินตามแผนผังเมืองก่อนที่จะเริ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินได้

แผนการแสวงหาประโยชน์

นายโดอัน ทันห์ ตรี รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอนุยแทง กล่าวว่า จากการสำรวจพบที่ดิน 39 แห่งที่เสนอให้แบ่งแยกและประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างที่อยู่อาศัย

หลายพื้นที่เสนอโอกาสในการพัฒนาที่ดินแปลงเล็ก ๆ ที่กระจัดกระจาย ภาพ: VP

ดังนั้น ในปี 2024 คาดว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ 8 แห่ง รวมพื้นที่ประมาณ 7,169 ^{ตารางเมตร} และในปี 2025 คาดว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ 31 แห่ง รวมพื้นที่ประมาณ 14,595 ^{ตารางเมตร} ส่วนพื้นที่ที่ไม่ได้เสนอขายในการประมูลพัฒนาที่ดินมีจำนวน 43 แห่ง แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มย่อย

ในส่วนของแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินกระจัดกระจายในพื้นที่อยู่อาศัยและเขตจัดสรรที่ดินภายใต้การดูแลของอำเภอนุยแทง อำเภอนุยแทงดำเนินการตามแผนโดยการจัดสรรที่ดินใหม่และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ตามแผนงาน พื้นที่ทั้งหมดในเขตที่อยู่อาศัยและพื้นที่จัดสรรใหม่ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอ ซึ่งได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอ มีจำนวน 19 แห่ง รวมพื้นที่ทั้งหมด 191,456.6 ^{ตารางเมตร} และมีที่ดินทั้งหมด 1,345 แปลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่าในปี 2024 จะมีการพัฒนาพื้นที่ประมาณ 13 แห่ง รวม 329 แปลง ในปี 2025 จะมีการพัฒนาพื้นที่ 15 แห่ง รวม 652 แปลง และในปี 2026 จะมีการพัฒนาพื้นที่ 5 แห่ง รวม 326 แปลง คณะกรรมการประชาชนอำเภอนุ่ยถั่นได้สั่งการให้ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอจัดทำแผนการประมูลและพัฒนาที่ดินตามแผนงานจนถึงปี 2026

ตามแผนงาน หลังจากที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประสบความสำเร็จแล้ว รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะถูกโอนเข้าสู่งบประมาณของอำเภอ แล้วจึงนำไปจัดสรรให้กับท้องถิ่นต่างๆ ตามแผนงานต่อไป

สำหรับพื้นที่ที่มีที่ดินกระจัดกระจายและอยู่ระหว่างการพัฒนา ร้อยละ 50 ของรายได้ทั้งหมดจากการพัฒนาที่ดินกระจัดกระจายเหล่านั้นในพื้นที่ดังกล่าว จะถูกจัดสรร แต่ไม่เกิน 2 พันล้านดองต่อปี เพื่อเป็นทุนสำหรับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน

ในส่วนของรายได้จากพื้นที่อยู่อาศัยและเขตจัดสรรที่ดินใหม่นั้น เขตจะชดเชยเงินที่ลงทุนไปแล้วให้กับงบประมาณของรัฐ และในขณะเดียวกันก็จัดสรรเงินเหล่านี้เพื่อนำไปลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่อยู่อาศัยและเขตจัดสรรที่ดินใหม่แห่งอื่นๆ ภายในเขต รวมถึงโครงการลงทุนของภาครัฐด้วย

นายเหงียน ตรี อัน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคอำเภอนุ่ยถั่น กล่าวว่า การจัดการอย่างเป็นระบบในการใช้ประโยชน์จากที่ดินกระจัดกระจายตั้งแต่ระดับอำเภอไปจนถึงระดับรากหญ้า จะสร้างทรัพยากรเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาและการปรับปรุงภูมิทัศน์ทั้งในชนบทและในเมือง

ในขณะเดียวกัน ก็มีส่วนช่วยในการแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน และช่วยให้การบริหารจัดการและการใช้ที่ดินสาธารณะมีความเป็นมืออาชีพ เข้มงวด และมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา