เราต้องลงมือทำแทนที่จะนิ่งเฉย"

[โฆษณา_1]

นายดัง ทันห์ ตัม ประธานกรรมการบริหาร บริษัทพัฒนาเมืองคิงบัค กล่าวว่า เราต้องลงมือทำแทนที่จะ "นิ่งเฉย"

"เงินลงทุนจำนวนมหาศาลกำลังไหลเข้าสู่เวียดนาม" นายดัง ทันห์ ตัม นักธุรกิจที่เกิดในปีมังกร กล่าวถึงความคาดหวังของเขาสำหรับปี 2024 ซึ่งเขาคาดว่าจะนำมาซึ่งการลงทุนและโอกาสทางธุรกิจที่มากขึ้น แต่ก็เป็นปีที่ต้องการการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากภาคธุรกิจด้วยเช่นกัน

นายดัง ทันห์ ตัม ประธานกรรมการบริหาร บริษัทพัฒนาเมืองกิงบัค

จนถึงทุกวันนี้ ปี 2023 ยังดูเหมือนอีกไกลจากจุดจบในความคิดของนายดัง ทันห์ ตัม และนักธุรกิจอีกหลายคน ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนทวีความรุนแรงและมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น และเกิดความขัดแย้งทางอาวุธร้ายแรงระหว่างอิสราเอลและกองกำลังฮามาส โลก กำลังสั่นคลอนมากขึ้น ทำให้ภาคธุรกิจต้องเผชิญกับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนมากมาย

ในบริบทนี้ นายแทมเชื่อว่าเวียดนามมีปัจจัยที่เอื้ออำนวยอยู่หลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ได้นำไปสู่กระแสการลงทุนที่ย้ายจากจีนไปยังประเทศอื่นๆ รวมถึงเวียดนาม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่สินค้าส่งออกไปยังสหรัฐฯ จะต้องเสียภาษีศุลกากรสูง

นายตัมกล่าวอย่างมั่นใจว่า "สิ่งนี้ช่วยให้การลงทุนจากต่างประเทศในเวียดนามคงอยู่ในระดับหนึ่ง" อย่างไรก็ตาม เขายังยอมรับว่ามีเพียงไม่กี่ธุรกิจที่จะได้รับประโยชน์ ในขณะที่อีกหลายธุรกิจจะเผชิญกับความยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย บริษัทพัฒนาเมืองคิงบัคมีส่วนร่วมในสถานการณ์เหล่านี้ทั้งหมด

อาจกล่าวได้ว่าบริษัทคิงบัคเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับประโยชน์จากการฝ่าฟันอุปสรรคในปีที่ผ่านมา แม้ว่าคุณแทมจะยอมรับว่าไม่ใช่เรื่องง่าย แต่บริษัทก็ประสบความสำเร็จได้ด้วยแผนการที่ครอบคลุมซึ่งคาดการณ์สถานการณ์ต่างๆ ไว้ล่วงหน้า

ไม่ว่าจะมองโลกในแง่ดีหรือแง่ร้าย ธุรกิจต่าง ๆ จำเป็นต้องพัฒนานโยบายและกลยุทธ์ที่เฉพาะเจาะจงอย่างยิ่ง นี่เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้เมื่อเกิดปัญหา ธุรกิจสามารถปรับตัวได้อย่างรวดเร็วเพื่อลดความสูญเสียให้น้อยที่สุด

ในปี 2023 นายแทมได้ตกลงกับผู้บริหารของบริษัทคิงบัคในการจัดหาแหล่งเงินทุนเพื่อชำระหนี้พันธบัตรองค์กรก่อนกำหนด แม้ว่าเงินกู้ดังกล่าวจะมีแผนกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งมากก็ตาม ภายในวันที่ 22 มิถุนายน 2023 บริษัทคิงบัคได้ชำระหนี้พันธบัตรองค์กรทั้งหมดจำนวน 3,900 พันล้านดองแล้ว

ในความเป็นจริง เมื่อนักลงทุนมีความมั่นใจในธุรกิจ พวกเขาก็จะไม่ลังเลที่จะลงทุน ในโครงการซื้อคืนพันธบัตรก่อนกำหนดของบริษัท Kinh Bac ผู้ถือพันธบัตรประมาณครึ่งหนึ่งไม่ได้ขายพันธบัตรก่อนกำหนด เพราะพวกเขายังเชื่อมั่นในบริษัทและต้องการรอจนถึงวันครบกำหนดเพื่อรับดอกเบี้ยเต็มจำนวน ดังนั้น Kinh Bac จึงประสบกับความสูญเสียทางการเงินเช่นกัน เนื่องจากบริษัทได้กันเงินส่วนหนึ่งจากอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายแล้ว

หลังจากวางแผนเสร็จแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการกำหนดวิธีการนำแผนไปปฏิบัติ (รวมถึงการจัดหาทรัพยากรบุคคลที่เพียงพอและแหล่งเงินทุนที่มั่นคง) และดำเนินการตามแผนปฏิบัติการที่เสนออย่างเด็ดขาด

เขายังไม่ปิดบังความคิดเห็นที่ว่าการลงมือทำเป็นสิ่งจำเป็นมากกว่าการอยู่นิ่งเฉย ที่จริงแล้ว ธุรกิจหลายแห่งเลือกที่จะรับมือกับวิกฤตด้วยการไม่ทำอะไรเลย พวกเขาเชื่อว่าการไม่ทำอะไรเลยดีกว่าการลงมือทำสิ่งที่ยังไม่แน่นอน

“วิธีนี้อาจช่วยปกป้องธุรกิจจากการขาดทุนได้ แต่ในมุมมองทางสังคมแล้ว มันก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมาก ธุรกิจไม่ได้สร้างงาน แถมยังทำให้คนงานจำนวนมากตกงาน พวกเขาไม่ได้ผลิตสินค้าหรือบริการเพื่อสังคม และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อมีโอกาสที่ดีเกิดขึ้น กลับไม่มีกำลังคนหรือวิธีการแก้ปัญหาที่พร้อมใช้งานเพื่อคว้าโอกาสนั้นไว้” นายแทมกล่าวแสดงความคิดเห็น

แน่นอนว่า การดำเนินงานก็ต้องปรับให้เข้ากับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปด้วยเช่นกัน บางธุรกิจเลือกที่จะกระจายธุรกิจ เช่น เปลี่ยนจากการสร้างที่อยู่อาศัยหรูหราไปเป็นการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณใกล้กับเขตอุตสาหกรรม

"นี่คือเป้าหมายที่เราตั้งไว้ นั่นคือการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย" นายดัง ทันห์ ตัม นักธุรกิจที่เกิดในปีมังกรกล่าว

คุณแทมอธิบายว่า รูปแบบนิคมอุตสาหกรรมและเขตเมืองแบบบูรณาการได้ถูกนำไปใช้ในหลายประเทศที่พัฒนาแล้วทั่วโลก เช่น สหรัฐอเมริกา เยอรมนี ญี่ปุ่น... ในภูมิภาคอาเซียน ประเทศต่างๆ เช่น สิงคโปร์และมาเลเซีย ก็ได้พัฒนาพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและเขตเมืองที่มีความเข้มข้นของทรัพยากร เทคโนโลยี และกำลังการผลิตสูงเช่นกัน

เราต้องพัฒนากลยุทธ์ด้านการป้องกันประเทศที่เฉพาะเจาะจง โดยอิงจากกลยุทธ์นั้น เราจะตัดสินใจอย่างยืดหยุ่นและติดตามความเคลื่อนไหวทาง การเมือง สังคม และเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด

- นักธุรกิจ ดัง ทันห์ ตัม

ในประเทศเวียดนาม คิงบัคเป็นหนึ่งในบริษัทชั้นนำด้านการสร้างนิคมอุตสาหกรรมแบบบูรณาการและโครงสร้างพื้นฐานเขตเมือง จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไปแล้ว 4,000 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 7% ของจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมดในประเทศ (ประมาณ 62,700 ยูนิต)

ที่น่าสนใจคือ โครงการพื้นที่สีเขียวริมทะเลสาบเบาตรัม ซึ่งพัฒนาร่วมกับนิคมอุตสาหกรรมเลียนเชียว (ดานัง) ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 46 เฮกตาร์ และประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 10 หลัง รวม 3,358 ยูนิต ในทำนองเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเอเวอร์กรี น บัคเกียง ซึ่งพัฒนาควบคู่ไปกับนิคมอุตสาหกรรมกวางเจา มีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 3,334 ยูนิต คาดว่าจะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานประมาณ 12,000 คน

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเขตเมืองที่พักอาศัยและบริการเชิงพาณิชย์สำหรับแรงงานตรังดิว กำลังได้รับการพัฒนาควบคู่ไปกับนิคมอุตสาหกรรมตรังดิว การก่อสร้างเริ่มขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2566 และประกอบด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 2,538 ยูนิต เพื่อรองรับแรงงานกว่า 50,000 คนในนิคมอุตสาหกรรม

ในความเป็นจริง การสร้างระบบนิเวศเมืองและนิคมอุตสาหกรรมไม่เพียงแต่สอดคล้องกับแนวทางของประเทศในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งจะช่วยให้คนงานมีที่อยู่อาศัยและการจ้างงานที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหาการรักษาเสถียรภาพของแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมอีกด้วย สิ่งนี้สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มีการแข่งขันสูงและมีพลวัต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีเหตุสุดวิสัย เช่น ภัยพิบัติทางธรรมชาติและโรคระบาด ซึ่งจะช่วยให้คนงานมีที่อยู่อาศัยและป้องกันการหยุดชะงักของการผลิตสำหรับธุรกิจต่างๆ

ในเรื่องราวที่เขียนขึ้น คุณแทมแทบไม่ได้กล่าวถึงความยากลำบากและอุปสรรคที่คิงบัคต้องเผชิญในการดำเนินโครงการบ้านเพื่อสังคมเลย อย่างไรก็ตาม จากการสนทนากับนักลงทุนและธุรกิจอื่นๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ พบว่า เมื่อเลือกที่จะสร้างบ้านเพื่อสังคม ธุรกิจเหล่านั้นจำเป็นต้องมีความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้า

ลักษณะเฉพาะที่โดดเด่นของโครงการบ้านเพื่อสังคมที่ดำเนินการโดย Kinh Bac คือ โครงการเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ ไม่ใช่โครงการบ้านเพื่อสังคมแบบแยกต่างหาก ดังนั้นจึงไม่ได้จัดสรรที่ดิน 20% สำหรับการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ ด้วยเหตุนี้ ด้วยเงินลงทุน ขนาดโครงการ และคุณภาพที่อยู่อาศัยที่เท่ากัน โครงการบ้านเพื่อสังคมของ Kinh Bac จึงมีราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับโครงการบ้านเพื่อสังคมแบบแยกต่างหากอื่นๆ

สิ่งนี้ทำให้ผู้ลงทุนเหลือกำไรเพียงเล็กน้อย ซึ่งตามที่นายดัง ทันห์ ตัม เปิดเผยนั้น น้อยกว่า 1 ล้านดงต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ด้วยความมุ่งมั่นที่จะทำผลงานให้ดีที่สุด บริษัท คิง บัค ยังคงมุ่งมั่นที่จะเอาชนะอุปสรรคต่างๆ เพื่อลงทุนขนาดใหญ่ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อประเมินสถานการณ์ในปี 2024 นายแทมกล่าวว่า "เราไม่ควรคาดหวังมากเกินไป" "เราต้องพัฒนากลยุทธ์ด้านการป้องกันประเทศที่เฉพาะเจาะจง จากนั้นเราจะตัดสินใจอย่างยืดหยุ่นและจำเป็นต้องติดตามความเคลื่อนไหวทางการเมือง สังคม และเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด" นายแทมกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขายังคงเน้นย้ำถึงบทบาทของเวียดนามในเวทีระหว่างประเทศ ซึ่งจะสร้างโอกาสให้กับธุรกิจของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โอกาสสำคัญจะเกิดขึ้นจากการยกระดับความสัมพันธ์ระหว่างเวียดนามกับสหรัฐอเมริกาและญี่ปุ่นไปสู่ระดับสูงสุด ธุรกิจและสินค้าของเวียดนามจะสามารถเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านการส่งออกไปยังตลาดที่ใหญ่ที่สุดของโลก สหรัฐอเมริกายังให้คำมั่นที่จะช่วยเหลือเวียดนามในการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และปกป้องสิ่งแวดล้อมให้ดียิ่งขึ้น

นายแทมกล่าวว่า "ในบริบทนี้ เราหวังว่าจะมีเงินลงทุนจากสหรัฐฯ ไหลเข้าสู่เวียดนามเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะการลงทุนด้านการเงิน เนื่องจากสหรัฐฯ เป็นตลาดทุนที่ใหญ่ที่สุดในโลก ซึ่งจะทำให้ตลาดหุ้นคึกคักมากขึ้น ช่วยให้การระดมทุนมีต้นทุนที่ถูกลง ส่งผลให้การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจดีขึ้น"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาได้กล่าวถึงความท้าทายสำคัญที่เศรษฐกิจปัจจุบันกำลังเผชิญอยู่ แม้ว่าเวียดนามจะมีปริมาณสำรองธาตุหายากมากเป็นอันดับสองของโลก แต่ก็ยังขาดเทคโนโลยีสำหรับการแปรรูปขั้นสูง เพื่อไม่ให้ล้าหลังในการดึงดูดอุตสาหกรรมการผลิตเซมิคอนดักเตอร์และชิป เวียดนามจำเป็นต้องมีนโยบายและโครงการฝึกอบรมเพื่อพัฒนาทรัพยากรบุคคลในสาขานี้

สำหรับนิคมอุตสาหกรรมคิงบัคโดยเฉพาะ บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าสร้างโครงสร้างพื้นฐานและจัดสรรที่ดินเพื่อรองรับการลงทุนเพิ่มเติมในโรงงานต่างๆ โดยเฉพาะโรงงานไฮเทค เช่น โรงงานผลิตเซมิคอนดักเตอร์และชิป คุณตัมยังได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับแผนการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาโรงงานเพื่อเพิ่มพลังงานสะอาดอีก 20% ซึ่งจะช่วยเพิ่มสัดส่วนพลังงานสะอาดที่ใช้ในผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในนิคมอุตสาหกรรมคิงบัคด้วย

นายแทมกล่าวว่า "เราต้องการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับการส่งออกสินค้าไปยังตลาดในยุโรปและอเมริกา โดยใช้ประโยชน์จากโอกาสอันดีเยี่ยมที่กำลังเปิดขึ้น"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา