จากข้อมูลการสำรวจของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าในช่วงปลายปี 2023 พื้นที่สำนักงานให้เช่าเริ่มแสดงสัญญาณว่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีอุปทานใหม่เข้ามาเสริมด้วยพื้นที่จำนวนมากหลังจากที่โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 จนถึงขณะนี้ เมื่อโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์กลับมาเปิดใหม่ อุปทานของพื้นที่สำนักงานให้เช่าก็เริ่มฟื้นตัว ราคาค่าเช่ายังคงค่อนข้างคงที่ แม้จะต่ำกว่าปี 2022 เล็กน้อย แต่ยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง
ในนครโฮจิมินห์ พื้นที่สำนักงานให้เช่ามีจำนวนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการสำนักงานเกรดเอเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ และการย้ายสำนักงานถือเป็นธุรกรรมการเช่าพื้นที่มากที่สุด ปัจจุบัน ผู้เช่าส่วนใหญ่มักเลือกพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งมีโครงการให้เช่าพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูง ราคาเช่าที่ยืดหยุ่น เหมาะสมกับความต้องการ
ล่าสุดมีการเปิดตัวอาคารสำนักงานใหม่ 2 แห่งในพื้นที่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 85,000 ตร.ม. ส่งผลให้ตลาดการเช่าสำนักงานคึกคักมากขึ้น จากข้อมูลของ CBRE Vietnam อาคารสำนักงานใหม่ทั้ง 2 แห่งในพื้นที่ Thu Thiem เป็นอาคารระดับ A ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกสบาย ห่างจากใจกลางเมืองเพียง 5 นาที มีใบรับรองสีเขียว และมีอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างดีก่อนเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการ
นับเป็นสัญญาณว่าความต้องการอาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่มีมาตรฐานสูงในทำเลที่สะดวกยังคงได้รับความสนใจจากธุรกิจต่างๆ โดยเฉพาะบริษัทข้ามชาติ ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์จึงมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงตามมาตรฐานระดับสากลเกรดเอในตลาดเฉพาะกลุ่มคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการสีเขียวที่ผู้เช่าระดับไฮเอนด์ต้องการขยายและอัปเกรดพื้นที่สำนักงานที่มีความต้องการพิเศษ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เผย นอกจากอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นแล้ว ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์สำนักงานตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงปัจจุบันยังประเมินว่าค่อนข้างคงที่ โดยบางผลิตภัณฑ์มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยในช่วงปลายปี 2566 ดังนั้น ธุรกิจและนักลงทุนจึงมองว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่หรือขยายพื้นที่
นางสาวตู่ ทิ ฮอง อัน ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ Savills Vietnam Commercial Services กล่าวว่าในช่วงนี้ อุปทานพื้นที่สำนักงานให้เช่าใหม่มีจำกัดมากเนื่องจากการระบาดใหญ่หลังโควิด-19 ทำให้ธุรกิจต่างๆ ระดมเงินทุนได้ยาก ในช่วงปลายปี 2566 มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่แสดงถึงการฟื้นตัวของกลุ่มพื้นที่นี้
ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอในใจกลางเขต 1 อยู่ที่ 1,320,000 ดอง/ตรม./เดือน ในใจกลางเขต 2 (เดิม) อยู่ที่ 1,080,000 ดอง/ตรม./เดือน ค่าเช่าของสำนักงานเกรดบีในใจกลางเขต 1 อยู่ที่ 720,000 ดอง/ตรม./เดือน นอกจากนี้ อัตราการเข้าใช้พื้นที่สำนักงานให้เช่ายังน่าประทับใจมาก ในนครโฮจิมินห์ อัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ยของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ที่ 92%
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE Vietnam กล่าวว่าตลาดการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มคึกคักมากขึ้นในไม่ช้านี้ เนื่องจากตลาดนี้รอคอยพื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพอย่างแท้จริงมาเป็นเวลานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสำนักงานเกรด A ปัจจุบัน นักลงทุนไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับมาตรฐานคุณภาพสูงเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมอีกด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าพนักงานออฟฟิศจะมีคุณภาพชีวิตที่ดี "เหตุผลก็คือ นี่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการดึงดูดและรักษาผู้เช่ารายใหญ่และบริษัทข้ามชาติเอาไว้ ซึ่งหมายความว่าอาคารเกรด A ที่ใช้งานมาเป็นเวลานานจำเป็นต้องมีแผนงาน การปรับปรุง และการอัพเกรดอย่างเร่งด่วนเพื่อให้มั่นใจถึงความสามารถในการแข่งขัน" นางสาว Thanh วิเคราะห์
นางสาว Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย JLL Vietnam ให้ความเห็นว่าในช่วงต้นปี 2567 ตลาดการเช่าสำนักงานจะยังคงเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวจำนวนมาก ในบริบทที่ เศรษฐกิจ กำลังเผชิญความท้าทายมากมาย แม้ว่าพื้นที่ดังกล่าวจะดึงดูดผู้เช่าระดับ Class A ชั้นนำของประเทศได้ แต่คาดว่าตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะกลับมามีความสมดุลในการเจรจาระหว่างเจ้าของพื้นที่และผู้เช่า
แม้ว่าจะบันทึกไว้ว่ามีการฟื้นตัวในเชิงบวกในช่วงปลายปี 2023 แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำนักงานให้เช่ายังคงเผชิญกับความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมาย นอกจากนี้ ด้วยราคาวัสดุและอุปกรณ์ก่อสร้างสำนักงานที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาค่าเช่าต้องคงที่ คงที่ หรือลดลงเล็กน้อยสำหรับนักลงทุน ก็ยังถือเป็นความท้าทายและความยากลำบากในการลงทุนเงินทุนสำหรับธุรกิจอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัญหาเศรษฐกิจจะยังไม่คลี่คลาย แต่บริษัทต่างชาติยังคงมีความคาดหวังสูงในการเข้าสู่ตลาดเวียดนามในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นกลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงานจึงยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก แนวโน้มของการเปลี่ยนแปลงการออกแบบและการปรับปรุงคุณภาพการบริการยังได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้นเพื่อรักษาและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)