ตลาดให้เช่าพื้นที่สำนักงานกำลังเฟื่องฟู

โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอเป็นตัวเลือกยอดนิยม ดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมาก

จากข้อมูลการวิจัยตลาด ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2023 มีการเพิ่มพื้นที่ใหม่จำนวนมากหลังจากช่วงที่ซบเซาเนื่องจากโครงการจำนวนมากถูกระงับเพราะการระบาดของโควิด-19 ขณะนี้ โครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง ทำให้ปริมาณพื้นที่สำนักงานให้เช่ากำลังฟื้นตัว ราคาค่าเช่ายังคงค่อนข้างทรงตัว แม้จะต่ำกว่าปี 2022 เล็กน้อย แต่ยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง

ในเมืองโฮจิมินห์ ปริมาณพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โครงการสำนักงานเกรดเอได้รับความนิยมมากที่สุด ดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ และธุรกรรมการเช่าส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการย้ายสำนักงาน ปัจจุบัน ผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งมีโครงการสำนักงานใหม่คุณภาพสูงและราคาค่าเช่าที่ยืดหยุ่นได้เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขา

เมื่อไม่นานมานี้ การเปิดอาคารสำนักงานใหม่ 2 แห่งในเขตทูเทียม (เมืองทูเดือก) ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 85,000 ตารางเมตร ได้ส่งผลให้ตลาดเช่าสำนักงานคึกคักมากขึ้น จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม อาคารสำนักงานใหม่ทั้งสองแห่งในเขตทูเทียมเป็นอาคารเกรดเอ ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากใจกลางเมืองเพียง 5 นาที มีใบรับรองอาคารสีเขียว และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ค่อนข้างดีก่อนที่จะเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการ

สิ่งนี้บ่งชี้ว่าความต้องการอาคารสำนักงานใหม่ที่มีมาตรฐานสูงในทำเลที่ดีเยี่ยมยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบริษัทข้ามชาติ ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์จึงอยู่ที่ประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการในตลาดเฉพาะกลุ่มสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอคุณภาพสูงที่ได้มาตรฐานสากลคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการอาคารสีเขียว เนื่องจากผู้เช่าระดับสูงกำลังมองหาการขยายและยกระดับพื้นที่สำนักงานของตนให้ตรงตามความต้องการเฉพาะ

จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ราคาค่าเช่าสำนักงานตั้งแต่ต้นปี 2023 จนถึงปัจจุบันยังค่อนข้างคงที่ บางแห่งราคาลดลงเล็กน้อยในช่วงปลายปี 2023 ทำให้ช่วงเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจและนักลงทุนในการเช่าพื้นที่ใหม่หรือขยายพื้นที่สำนักงาน

คุณตู้ ถิ ฮง อัน ผู้อำนวยการฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา อุปทานพื้นที่สำนักงานให้เช่าใหม่มีจำกัดอย่างมากเนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 และธุรกิจต่างๆ ก็ประสบปัญหาในการระดมทุนเพื่อการลงทุน แม้ว่าอุปทานพื้นที่ใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ในช่วงปลายปี 2023 แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของภาคส่วนนี้

ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอในเขต 1 ใจกลางเมืองอยู่ที่ 1,320,000 ดง/ตร.ม./เดือน ขณะที่ในเขต 2 ใจกลางเมือง (เดิม) ราคาค่าเช่าสูงถึง 1,080,000 ดง/ตร.ม./เดือน และราคาค่าเช่าสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดบีในเขต 1 ใจกลางเมืองอยู่ที่ 720,000 ดง/ตร.ม./เดือน... นอกจากนี้ อัตราการเข้าใช้พื้นที่สำนักงานให้เช่าก็ค่อนข้างน่าประทับใจ ในนครโฮจิมินห์ อัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ยทั่วทั้งตลาดอยู่ที่ 92%

คุณฟาม ง็อก เทียน ทันห์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ CBRE เวียดนาม เชื่อว่า ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์จะคึกคักมากขึ้นในเร็วๆ นี้ เนื่องจากตลาดรอคอยอุปทานที่มีคุณภาพสูงมาเป็นเวลานาน โดยเฉพาะในส่วนของอาคารสำนักงานเกรดเอ ปัจจุบัน นอกจากการแสวงหามาตรฐานคุณภาพสูงแล้ว นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม เพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพชีวิตที่ดีของพนักงานออฟฟิศ “นี่เป็นเพราะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดและรักษาผู้เช่ารายใหญ่และบริษัทข้ามชาติ ซึ่งหมายความว่าอาคารเกรดเอที่ใช้งานมาเป็นเวลานานจำเป็นต้องมีแผนการปรับปรุงและยกระดับอย่างเร่งด่วนเพื่อให้สามารถแข่งขันได้” คุณทันห์วิเคราะห์

ในขณะเดียวกัน คุณตรัง เล ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ JLL เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในช่วงต้นปี 2024 ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานยังคงมีการแข่งขันอย่างดุเดือดจากโครงการใหม่ๆ จำนวนมาก ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ท้าทาย แม้ว่าจะเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับผู้เช่าระดับ A ทั่วประเทศ แต่ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะกลับสู่จุดสมดุลในการเจรจาระหว่างเจ้าของอาคารและผู้เช่า

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าสำนักงานจะฟื้นตัวในเชิงบวกในช่วงปลายปี 2023 แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดนี้ยังคงเผชิญกับความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมาย นอกจากนี้ ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์สำหรับการก่อสร้างสำนักงานที่เพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ผู้พัฒนาต้องรักษาราคาค่าเช่าให้คงที่หรือลดลงเล็กน้อย ก็ถือเป็นความท้าทายและความยากลำบากสำหรับธุรกิจในการลงทุนเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากจะยังไม่ผ่านพ้นไป แต่ธุรกิจต่างชาติยังคงมีความคาดหวังสูงที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดเวียดนามในอนาคตอันใกล้ ดังนั้นภาคส่วนการเช่าพื้นที่สำนักงานจึงยังมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมาก นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนดีไซน์และปรับปรุงคุณภาพการบริการมากขึ้น เพื่อรักษาและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่

แหล่งที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-phan-khuc-van-phong-cho-thue-soi-dong-368481.html