รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ของ Savills Ho Chi Minh City แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อุปทานสำนักงานเติบโตขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 4% เมื่อเทียบเป็นรายปี หลังจากที่มีโครงการใหม่ 4 โครงการเข้าสู่ตลาดโดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) มากกว่า 93,000 ตารางเมตร
ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ครองส่วนแบ่งตลาดใหม่ด้วยส่วนแบ่งการตลาด 90% จากโครงการเกรด A สองโครงการ ได้แก่ The METT และ The Hallmark ทั้งสองโครงการได้รับการรับรองเป็นสำนักงานสีเขียวและตั้งอยู่ใกล้สะพาน Thu Thiem 2 (สะพาน Ba Son) ซึ่งเป็นเส้นทางที่เชื่อมพื้นที่เขตเมืองใหม่และเขต 1 (HCMC)
ตามรายงานของ Savills โครงการทั้งสองแห่งในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อย่างรวดเร็วถึง 50% โดยมีราคาเช่า 1.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้กับใจกลางเมืองและคุณภาพการพัฒนาโครงการใหม่ที่สูง พื้นที่นี้จึงดึงดูดผู้เช่าในภาคการเงิน การธนาคาร อสังหาริมทรัพย์ (FIRE) และเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร (ICT) ด้วยเป้าหมายในการขยายขนาด ลูกค้ารายใหญ่มาจากออสเตรเลีย เกาหลี ไต้หวัน มาเลเซีย และเวียดนาม
นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนกลางของเขต 1 ยังให้อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 10% ในไตรมาสนี้ ขอบคุณโครงการ Waterfront Saigon (เกรด B) กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งหลังการปรับปรุง และการเปิดตัวโครงการเกรด C L'MAK The Signature
นางสาวเกียง ฮวินห์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC ประเมินว่าในไตรมาสที่ 3/2023 กำลังการผลิตเฉลี่ยยังคงทรงตัว โดยลดลง 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่ยังคงรักษาระดับสูงที่ 90% การลดลงเล็กน้อยนี้มาจากอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มนี้จะดีขึ้นในช่วงเวลาที่จะมาถึงเมื่อโครงการเหล่านี้ถูกเติมเต็มอย่างรวดเร็ว ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะที่ 771,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน คาดว่าในไตรมาสที่ 4/2023 อุปทานในอนาคตจะมาจาก 6 โครงการที่ให้พื้นที่เช่ารวม 81,000 ตร.ม.
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าตลาดการเช่าสำนักงานเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงมาก โดยคาดการณ์ว่าภายในปี 2569 อัตราการใช้พื้นที่ของโครงการประเภท A และ B จะเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน จากปัจจุบันที่มีพื้นที่ว่าง 1.5 ล้านตารางเมตรในกรณีมาตรฐาน การปรับเปลี่ยนและยกระดับโครงการเก่า รวมถึงกิจกรรมการเช่าสำนักงานที่คึกคักมากขึ้น และอัตราการเติบโตของอุปทานที่ชะลอตัวลง จะช่วยให้อัตราพื้นที่ว่างเริ่มลดลงเหลือ 8% ตั้งแต่ปี 2568 หลังจากแตะระดับสูงสุดที่ 12% ในระยะสั้น
นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่า จากการเข้ามาของอาคารเกรดเอ 2 แห่งใหม่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ทำให้ราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าอยู่อาศัยของอาคารเกรดเอในทั้งเมืองลดลง 1.7% และ 7.9% ตามลำดับเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ในขณะเดียวกัน ประสิทธิภาพของตลาดอาคารเกรดบียังคงมีเสถียรภาพ โดยมีความผันผวนน้อยกว่า 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ทั้งราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าอยู่อาศัย เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาค่าเช่าทั้งเกรดเอและเกรดบีกลับเพิ่มขึ้น 2.2% และ 2.0% ตามลำดับ ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากนโยบายปรับค่าเช่าในช่วงต้นปีของอาคารบางแห่ง
“อุปทานใหม่ที่มีคุณภาพสูงในปริมาณมากในไตรมาสนี้และในอนาคตทำให้การแข่งขันระหว่างเจ้าของพื้นที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น เจ้าของพื้นที่บางรายจึงมีนโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้ แม้ว่าความต้องการในการปรับปรุงพื้นที่สำนักงานยังคงมีอยู่ควบคู่ไปกับบริบททางการตลาดที่เอื้ออำนวยต่อผู้เช่า แต่ผู้เช่ายังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการปรับปรุงและขยายพื้นที่ เช่น แรงกดดันต่อรายได้ อัตราแลกเปลี่ยนที่สูง การปฏิบัติตามข้อบังคับการป้องกันและดับเพลิง...” นางสาวตรัง บุย วิเคราะห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)