รัฐวิสาหกิจควรเน้นสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ทปอ. - ผู้เชี่ยวชาญชี้ การเปิดเสรีให้รัฐวิสาหกิจลงทุนอสังหาฯ ส่งผลดีต่อตลาด ควรเน้นสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่เข้าถึงได้

ควรจะมีรัฐวิสาหกิจสร้างบ้านราคาประหยัด

นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเตี๊ยน ฟอง ว่า การเปิดประตูให้รัฐวิสาหกิจเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นผลดีต่อตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทปัจจุบันที่ตลาดไม่สอดคล้องกับอุปทานและอุปสงค์

นายโจวกล่าวว่าปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับปรุงอุปทาน แต่ผู้ลงทุนกลับให้ความสนใจเฉพาะกลุ่มระดับไฮเอนด์เท่านั้น ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่บรรลุเป้าหมาย อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็หายไปจากตลาด

“ก่อนหน้านี้มีรัฐวิสาหกิจและกลุ่มต่างๆ ที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่ต้องขายกิจการตามความจำเป็น แต่ตอนนี้ที่รัฐวิสาหกิจได้รับอนุญาตให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว จึงเปิดโอกาสให้ธุรกิจและตลาดเข้ามามีส่วนร่วม อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับรัฐวิสาหกิจที่จะเข้าร่วม” นายเชา กล่าว

นายโจวยกตัวอย่างประเทศสิงคโปร์ ซึ่งรัฐวิสาหกิจมีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนาและจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะ รัฐวิสาหกิจนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 2503 โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้กับชาวสิงคโปร์ และมีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ชาวสิงคโปร์กว่า 80% มีบ้านเป็นของตัวเอง

“ในเวียดนาม ควรมีรัฐวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด 2 ประเภท ได้แก่ ที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในเขตเมือง คนงาน ข้าราชการ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ และผู้อพยพ” นาย Chau กล่าว

รัฐวิสาหกิจควรเน้นสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นายโจวกล่าวว่า บ้านราคาถูกแต่ “ไม่ใช่คุณภาพต่ำ” เพื่อให้ได้มาตรฐานคุณภาพการก่อสร้าง โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาถูกและโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่จำเป็นครบครันเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย

จำกัดการลงทุนในการพัฒนากลุ่มเก็งกำไร

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สนับสนุนการออกกฎระเบียบที่อนุญาตให้รัฐวิสาหกิจและทุนของรัฐวิสาหกิจลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก เศรษฐกิจ ตลาดต้องการความเท่าเทียมกัน ไม่มีการแยกแยะระหว่างทุนเอกชนหรือทุนของรัฐ รวมถึงการแสวงหาผลประโยชน์จากทุนที่ไม่ได้ใช้จากงบประมาณที่ไม่ได้ใช้

อย่างไรก็ตาม นายเลืองกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าพิเศษที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับบริษัทที่มีทุนของรัฐ เหตุผลก็คือการทำธุรกิจในภาคนี้สามารถนำไปสู่การบิดเบือน การเก็งกำไร การเอารัดเอาเปรียบ และผลประโยชน์ของกลุ่มต่างๆ ได้ง่าย ตามที่นายเลืองกล่าว เป้าหมายของทุนของรัฐคือการมุ่งเป้าไปที่ผลประโยชน์ของประเทศและผลประโยชน์ของชุมชน

ดังนั้น นายเลืองจึงเชื่อว่าในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รัฐวิสาหกิจจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างผลประโยชน์ "สองต่อ" พัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สร้างงานมากขึ้น รองรับเศรษฐกิจและผลประโยชน์ของประชาชน เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ท่าเรือ โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่า ที่อยู่อาศัยทางสังคม บ้านพักอาศัย อสังหาริมทรัพย์เทคโนโลยี เกษตรกรรม ไฮเทค ฯลฯ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเลือง ได้เสนอแนะว่า รัฐวิสาหกิจ ควรจำกัดการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเปล่า... อสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเก็งกำไร หรือการประมูลแบบสวิง...

หรืออนุญาติให้มีการนำเงินทุนมาสนับสนุนเฉพาะโครงการเฉพาะ เช่น การสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตเมือง โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เป็นต้น

เพื่อใช้ทุนของรัฐให้ถูกจุดประสงค์ หลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางการเงินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการสูญเสียทรัพย์สินของชาติ นายเลือง กล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องปรับปรุงการตรวจสอบและกำกับดูแลการไหลเวียนของเงินทุน วัตถุประสงค์ในการลงทุน ส่วนใดบ้างที่ได้รับอนุญาต มีแรงจูงใจในการลงทุน ส่วนใดบ้างที่ถูกจำกัดหรือห้ามลงทุน เป็นต้น

พระราชบัญญัติว่าด้วยการบริหารจัดการและการลงทุนทุนของรัฐในวิสาหกิจจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2568 เนื้อหาที่น่าสนใจประการหนึ่งก็คือ พระราชบัญญัติฉบับใหม่นี้ได้ยกเลิกบทบัญญัติที่จำกัดไม่ให้รัฐวิสาหกิจลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ง็อกมาย - ฟานเทียน

ที่มา: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo