การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจะยุติการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - ปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเกือบ 800 โครงการกำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศ โดยมีจำนวนยูนิตรวมกว่า 720,000 ยูนิต ในจำนวนนี้มีเพียง 42,000 ยูนิตที่เป็นห้องชุดให้เช่า

ระหว่างการประชุมหารือกับคณะกรรมการพรรคประจำรัฐบาลเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งที่ 34 ของคณะกรรมการกลางพรรคเรื่องการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในสถานการณ์ใหม่ เลขาธิการใหญ่และประธานพรรค โต แลม ได้กล่าวถึงสถานการณ์เชิงลบและการแสวงหาประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รวมถึงการขายโควตา การทูต และการส่งต่อจากต่างประเทศ ซึ่งทำให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกลายเป็นสินทรัพย์เก็งกำไร

เลขาธิการและ ประธาน เน้นย้ำว่า ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่อการดำรงชีวิต ไม่ใช่เพื่อธุรกิจหรือการสะสมทรัพย์สิน และเรียกร้องให้มีการควบคุมอย่างเข้มงวดและโปร่งใสในการซื้อ เช่า และโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบและกลุ่มเป้าหมายอย่างเคร่งครัด นโยบายที่อยู่อาศัยในระยะใหม่ต้องได้รับการออกแบบด้วยความคิดและวิสัยทัศน์ใหม่ เพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนทุกคนมีที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องได้รับการพิจารณาเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์

ปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเกือบ 800 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศ โดยมีจำนวนห้องพักรวมกว่า 720,000 ยูนิต ในจำนวนนี้มีเพียง 42,000 ยูนิตที่เป็นห้องชุดให้เช่า

ในความเป็นจริง ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเขตเมืองนั้นสูงมาก เนื่องจากประชากรบางส่วนยังไม่มีเงินออมเพียงพอที่จะซื้อบ้าน ปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนใหญ่ประกอบด้วยหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่คับแคบ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือบ้านในตรอกซอยที่แบ่งเป็นห้องๆ ตามความเห็นของผู้มีส่วนร่วมในตลาด การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ไม่เพียงแต่สอดคล้องกับแนวปฏิบัติในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้คนได้มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงมากขึ้น และเพื่อเพิ่มอุปทานของอพาร์ตเมนต์ให้เช่า จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนด้านนโยบายอย่างมาก

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "ต่างจากการสร้างบ้านเพื่อขาย นักลงทุนสามารถคืนทุนได้อย่างรวดเร็วโดยการให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว จำเป็นต้องมีนโยบายที่ครอบคลุมและเป็นระบบ โดยกำหนดความรับผิดชอบให้แก่หน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจ"

ในเมืองที่พัฒนาแล้วทั่ว โลก นโยบายการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าได้รับความนิยมอย่างมาก

นอกเหนือจากบทบาทนำของภาครัฐแล้ว เพื่อดึงดูดภาคเอกชนให้เข้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า จำเป็นต้องมีกลไกสินเชื่อที่น่าดึงดูด เช่น สินเชื่อระยะยาวและอัตราดอกเบี้ยที่คงที่

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ กล่าวว่า "เราควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง โครงการที่รับประกันสวัสดิการสังคม โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และโครงการอาคารพาณิชย์ราคาไม่แพง เราควรสนับสนุนโครงการประเภทนี้"

ปัจจุบัน การย้ายถิ่นฐานของแรงงานระหว่างเมืองเกิดขึ้นบ่อยและต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องอยู่ใกล้ที่ทำงาน ดังนั้นการเช่าจึงเป็นที่นิยมมากขึ้นเพื่อความยืดหยุ่น ในเมืองที่พัฒนาแล้วทั่วโลก นโยบายเกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าได้รับการพัฒนาไปอย่างมาก

นางโฮ ถิ ทู ไม จากเมืองฮานอย ให้ความเห็นว่า "การเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวด้วยราคาที่ชัดเจน พร้อมการสนับสนุนจากรัฐบาลอย่างชัดเจนภายในราคานั้น และค่าเช่าไม่เกิน 20% ของรายได้ทั้งหมดของบุคคล จะทำให้พวกเขามีรายได้เหลืออยู่ 80% ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตได้อย่างมั่นใจ"

ราคาอพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้สูงเกิน 100 ล้านดง/ตารางเมตรไปแล้ว ซึ่งเกินรายได้ของคนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้ เมื่อที่อยู่อาศัยให้เช่ากลายเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ การเข้าถึงที่อยู่อาศัยจะง่ายขึ้นสำหรับประชาชน และด้วยการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ราคาที่อยู่อาศัยอาจจะทรงตัวได้

เมื่อมีที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างเพียงพอและมีคุณภาพ ผู้คนจะรู้สึกมั่นคงในที่อยู่อาศัยระยะยาวของตน พวกเขาจะไม่ต้องกังวลกับการขึ้นค่าเช่าอย่างกะทันหันหรือการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยบ่อยๆ แรงกดดันในการซื้อบ้านในเมืองซึ่งเป็นตัวผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้นก็จะลดลง ในจุดนี้ ด้วยการจัดการอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อการเก็งกำไร ป้องกันไม่ให้เกิดการเอาเปรียบนโยบายนี้

ที่มา: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm