ดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัด "อุปสรรค" ในเรื่องเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องชุด

นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจขึ้นหลายครั้งเพื่อ "วิเคราะห์" แต่ละกรณี โดยมุ่งมั่นที่จะแก้ไขอุปสรรคและออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ประชาชนอย่างรวดเร็ว

ตั้งแต่ปี 2024 จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาและออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้แก่ประชาชนถึงสองครั้ง

ร้องขอข้อสรุปที่เด็ดขาด

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อมอบหมายงานในการแก้ไขความคิดเห็นและข้อเสนอแนะของประชาชนผู้มีสิทธิเลือกตั้ง หลังจากการประชุม สภาแห่งชาติ สมัยที่ 15 ครั้งที่ 10 ซึ่งในบรรดาประเด็นเหล่านั้น ปัญหาความล่าช้าในการออกโฉนดที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วน

นายเหงียน ง็อก โต๋น ผู้มีสิทธิออกเสียงเลือกตั้ง ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารสกายเซ็นเตอร์ 5B (ถนนโพ กวาง แขวงตันซอนฮวา) ได้ร้องขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องสั่งการให้นักลงทุนเร่งแก้ไขปัญหาการออกใบกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารดังกล่าว

นางงอ ถิ ฮุยเอน ผู้มีสิทธิเลือกตั้งจากเขตทูเดือก ร้องขอให้แก้ไขปัญหาการออกโฉนดที่ดินให้กับ 50 ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยลาซาน

นาย Tran Thuan Loi ผู้มีสิทธิออกเสียงเลือกตั้ง ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Nha Saigon (เลขที่ 819 ถนน Huong Lo 2 แขวง Binh Tri Dong) รายงานว่า เอกสารอนุมัติโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ Nha Saigon ไม่ได้ระบุพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนตัว (โดยเฉพาะที่จอดรถและสระว่ายน้ำ) และสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่เหล่านั้นอย่างชัดเจน ทำให้เกิดข้อพิพาทที่ยืดเยื้อระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้พัฒนาโครงการ ผู้มีสิทธิออกเสียงเลือกตั้งขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัย

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งการให้กรมก่อสร้างเพิ่มเติมและชี้แจงข้อมูลและหลักเกณฑ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่จอดรถและพื้นที่สระว่ายน้ำ เพื่อให้มั่นใจว่าสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้พักอาศัยได้รับการคุ้มครอง ในขณะเดียวกัน ให้แจ้งความคืบหน้าในการดำเนินการเกี่ยวกับคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ญาไซง่อนด้วย

นายฟาม มินห์ ตัม ผู้มีสิทธิออกเสียงจากเขตอันฟู รายงานว่า ผู้ที่ซื้อที่ดินในโครงการของบริษัทจุงดุง ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและชำระหนี้ทั้งหมดให้แก่บริษัทแล้ว และโครงการได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนกลับไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ และไม่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อออกโฉนดที่ดินให้แล้วเสร็จ

โครงการนี้ล่าช้ามานานหลายปีแล้ว และขณะนี้ธุรกิจไม่สามารถแก้ไขผลที่ตามมาได้ ผู้มีสิทธิเลือกตั้งจึงยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้พิจารณาและหาทางแก้ไขปัญหา รวมถึงอำนวยความสะดวกในการดำเนินการทางด้านการบริหาร เพื่อให้ประชาชนได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเร็ว ซึ่งเป็นการรับรองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของพวกเขา

การเปลี่ยนแปลงจากหน่วยปฏิบัติการพิเศษ

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 (ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดินปี 2556 มีผลบังคับใช้) จนถึงเดือนเมษายน 2566 ในนครโฮจิมินห์ (เดิม) มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวน 335 โครงการ โดยมีจำนวน 191,101 ยูนิต ที่มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน ในจำนวนนี้ 81,085 ยูนิต ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน โดยแบ่งออกเป็น 6 กลุ่มเหตุผลในการพิจารณา

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 5013/2024 จัดตั้งคณะทำงาน 5013 เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินให้แก่ประชาชน หลังจากปฏิบัติงานมานานกว่า 8 เดือน คณะทำงาน 5013 ได้จัดการประชุม 33 ครั้ง เพื่อแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการ 176 โครงการ ซึ่งเกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์กว่า 108,170 รายการ (อพาร์ตเมนต์ บ้าน ออฟฟิศเทล ฯลฯ)

ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 1645/2025 จัดตั้งคณะทำงานที่ 1645 ขึ้นมาแทนที่คณะทำงานที่ 5013 และยังคงจัดการประชุมต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ

ล่าสุด คณะทำงานเฉพาะกิจ 1645 ได้จัดการประชุมเพื่อแก้ไขอุปสรรคสำหรับสามโครงการ โครงการแรกคือโครงการอาคารชุดไทยอัน 3 และ 4 (เขตดงฮุงถวน) รวม 780 ยูนิต โครงการที่สองคือโครงการที่อยู่อาศัยฮาโด (เขตเถื่ออัน) ซึ่งนักลงทุนได้ขอใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับบ้านเดี่ยว 124 หลัง และอาคารชุด 256 ยูนิต โครงการที่สามคือโครงการเชิงพาณิชย์และอาคารชุดไอโฮม (359 ถนนพามวันเชียว เขตอันฮอยเตย์) ประกอบด้วยอาคาร A, B และ C รวม 498 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาคารอพาร์ตเมนต์ไทยอัน 3 และ 4 ยังคงมีปัญหาค้างคาอยู่หลายประการที่ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็ว จำเป็นต้องมีการตรวจสอบและรวบรวมปัญหาที่มีอยู่ทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้นให้แก่ผู้อยู่อาศัย

นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม เน้นย้ำว่า กรมฯ จะจัดทำรายงานสำหรับเมือง และรวบรวมข้อเสนอแนะและความต้องการเพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน

ในขณะเดียวกัน คณะทำงานเฉพาะกิจ 1645 ตกลงที่จะออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้ออาคารชุดในพื้นที่อยู่อาศัยฮาโด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องให้คำมั่นที่จะปฏิบัติตามขั้นตอนที่จำเป็น เช่น ข้อผูกพันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โรงเรียนอนุบาล และการดำเนินการด้านสิ่งแวดล้อมให้แล้วเสร็จ

คณะทำงานยังตกลงที่จะออกใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ I-Home ในขณะที่ขั้นตอนการออกใบรับรองสำหรับหน่วยเชิงพาณิชย์จะพิจารณาในภายหลัง

ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะออกให้ในเร็วๆ นี้

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 คณะทำงานเฉพาะกิจ 5013 ได้ประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการต่างๆ หลายโครงการ รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์เซ็นทัมเวลธ์ (เขตตังญอนฟู) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 544 ยูนิต ในโครงการนี้ ผู้ลงทุนได้ลดพื้นที่ใช้สอยของโรงเรียนอนุบาลลงเมื่อเทียบกับแบบที่ได้รับอนุมัติ

คณะทำงานเฉพาะกิจ 5013 เห็นพ้องเป็นเอกฉันท์ให้ให้ความสำคัญกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ (สมุดสีชมพู) ให้แก่ผู้อยู่อาศัยที่ซื้อห้องชุดในโครงการก่อน ส่วนเรื่องภาระผูกพันทางการเงินและการกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมระหว่างผู้อยู่อาศัยกับกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของผู้พัฒนาโครงการนั้น ผู้พัฒนาโครงการจะติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบและแก้ไขปัญหาที่ยังค้างอยู่ต่อไป

นางสาว Tran Thi Nhung ประธานคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ Centum Wealth กล่าวว่า ในเบื้องต้นพบการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเดือนธันวาคม 2025 หน่วยงานสรรพากรได้ออกหนังสือแจ้งชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนงวดแรกสำหรับอพาร์ตเมนต์ 52 ห้อง ต่อมาได้ออกหนังสือแจ้งชำระงวดที่สองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 118 ห้อง จากทั้งหมด 330 ห้องที่ผู้พัฒนาได้ยื่นเอกสารไว้

“อย่างไรก็ตาม ยังมีอพาร์ตเมนต์อีก 221 ห้องที่ยังไม่ได้ยื่นใบสมัคร หรือใบสมัครถูกส่งคืนและต้องการข้อมูลเพิ่มเติม/การแก้ไข ทำให้ไม่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินการขั้นตอนต่อไป ครัวเรือนเหล่านี้กำลังรอคำแนะนำเฉพาะจากนักลงทุนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการยื่นใบสมัครให้เสร็จสมบูรณ์” นางหนุงกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm