กองทุนที่ดินพร้อมเรียกเงินลงทุน

นครดานังกำลังวางแผนและจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อเรียกร้องการลงทุนในโครงการต่างๆ ในเขตการค้าเสรีดานัง ศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ และพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับการพัฒนาก้าวหน้ามากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

เมืองได้จัดเตรียมที่ดินริมถนนหวอวันเกียตและถนนหวอเงวียนเจียปในเขตอันไห่ เพื่อดึงดูดการลงทุนสำหรับโครงการพัฒนาศูนย์การเงินนานาชาติ ดานัง ภาพโดย: หว่างเฮียป

การส่งเสริมทรัพยากรที่ดิน

ศูนย์พัฒนาที่ดินนครดานังระบุว่า ที่ดินถือเป็นทรัพยากรสำคัญในยุทธศาสตร์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของเมืองมาโดยตลอด รายได้จากการใช้ประโยชน์ที่ดินยังคงมีเสถียรภาพทุกปี และคิดเป็นสัดส่วนที่สำคัญของงบประมาณของรัฐบาลท้องถิ่น

ระหว่างปี 2565 ถึง 2567 การใช้ประโยชน์ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิผลผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสร้างรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่นเป็นจำนวนหลายล้านล้านดองต่อปี

ในปี 2568 เพียงปีเดียว ศูนย์พัฒนาที่ดินเทศบาลได้จัดการประมูลที่ดินแปลงใหญ่ 2 แปลง สร้างรายได้กว่า 1,554 พันล้านดอง แปลงที่อยู่อาศัยแบ่งย่อย 57 แปลง มูลค่าการประมูลรวม 307.2 พันล้านดอง และให้เช่าที่ดินสาธารณะระยะสั้น รายได้กว่า 10 พันล้านดอง เพื่อค่อยๆ ลดการบุกรุกที่ดินสาธารณะ รักษากองทุนที่ดินให้สะอาด ตอบสนองความต้องการของประชาชนและพัฒนาเมือง

ที่ดินบริเวณหัวมุมถนนหวอเงวียนซาปและถนนหวอวันเกียต (เขตอันไห่) พร้อมดึงดูดการลงทุนสำหรับโครงการสำคัญภายในศูนย์การเงินนานาชาติดานัง ภาพโดย: หว่างเฮียป

นายหวินห์ เติน กวง รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครดานัง กล่าวว่า นครดานังกำลังดำเนินการประมูลที่ดินขนาดใหญ่ 13 แปลง เพื่อขอรับการลงทุนในโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยคาดว่าจะมีรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมากกว่า 7,225 พันล้านดอง (คำนวณจากราคาเริ่มต้น) นอกจากนี้ นครดานังกำลังดำเนินการและเตรียมการประมูลที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่แบ่งย่อยจำนวน 81 แปลง โดยคาดว่าจะมีรายได้ประมาณ 378 พันล้านดอง

ปัจจุบัน ทั่วเมืองดานังมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ 408 แปลง เพื่อรองรับโครงการลงทุน และที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 21,856 แปลง เพื่อรองรับการจัดการย้ายถิ่นฐาน การประมูล และการจัดหากองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนเมื่อมีความจำเป็น โดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครดานังได้รายงานและเสนอให้ประมูลที่ดิน 596 แปลงในอนาคต และนำที่ดินประมาณ 80 แปลงขึ้นประมูลเพื่อเรียกร้องโครงการลงทุนในช่วงนี้จนถึงปี พ.ศ. 2573

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครดานังได้จัดเตรียมกองทุนที่ดินที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดการลงทุนและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในเขตการค้าเสรีและศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ ดังนั้น เขตการค้าเสรีดานังซึ่งมีพื้นที่ไม่ติดกัน 7 แห่ง มีพื้นที่รวม 1,881 เฮกตาร์ จึงให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่มุ่งเน้นการพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม การค้าระหว่างประเทศอัจฉริยะ การบูรณาการเขตการผลิต โลจิสติกส์ เทคโนโลยีดิจิทัล และนวัตกรรม นครดานังให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์บนถนนหวอวันเกี๋ยต ถนนหวอเหงียนซาป (เขตอันไห่) และถนนหวู่เหงียน (เขตไห่เชา)... เพื่อรองรับการดำเนินงานของศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศดานัง

การใช้ประโยชน์ที่ดินดำเนินไปควบคู่กับการพัฒนาเมือง

เพื่อพัฒนาอย่างแข็งแกร่งและก้าวกระโดด ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจต่างเห็นพ้องต้องกัน พร้อมทั้งเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อรองรับการเรียกร้องการลงทุนในโครงการต่างๆ ในเขตการค้าเสรีและศูนย์การเงินนานาชาติดานัง นครดานังจำเป็นต้องวางแผนและเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาเขตเมืองให้สอดคล้องกับระบบขนส่งสาธารณะ (TOD) เพื่อใช้ประโยชน์และใช้ประโยชน์จากทรัพยากรให้มากที่สุดตามกลไกและนโยบายพิเศษของสภานิติบัญญัติแห่งชาติสำหรับดานัง ขณะเดียวกัน มอบหมายให้นักลงทุนที่ชนะการประมูลที่ดินรับผิดชอบการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สวนสาธารณะ... เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน นักท่องเที่ยว และคุณภาพสิ่งแวดล้อม

เมืองกำลังเตรียมกองทุนที่ดินและลงทุนในโครงการเชื่อมโยงเพื่อรองรับการเรียกร้องการลงทุนในโครงการต่างๆ ในเขตการค้าเสรีดานัง ภาพ: HOANG HIEP

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ฮู หง หัวหน้าภาควิชาทรัพยากรที่ดินและสิ่งแวดล้อมการเกษตร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และป่าไม้ มหาวิทยาลัยเว้ เชื่อว่าการพัฒนาเมืองในทิศทางของระบบขนส่งสาธารณะจะเป็นแหล่งเงินทุนมหาศาลของเมืองดานังในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากเมืองจะรักษารายได้จากการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้ได้ 100% ดานังจำเป็นต้องวางแผนและใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาเขตเมือง ที่อยู่อาศัย ศูนย์กลางการค้า และศูนย์บริการต่างๆ รอบๆ ศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะ ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องใช้วิธีการประมูลที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งสอดคล้องกับหลักเกณฑ์หลายประการที่เกี่ยวข้องกับความมุ่งมั่นของหน่วยงานที่ชนะการประมูล เพื่อบรรลุเป้าหมายทางเศรษฐกิจ สังคม วัฒนธรรม ชีวิต และสิ่งแวดล้อม...

นายเจิ่น ฟู เทียน รองผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจ บริษัท ซัน พร็อพเพอร์ตี้ (ภายใต้บริษัท ซัน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น) มีความเห็นตรงกันว่า นครหลวงจำเป็นต้องพัฒนากลไกการประมูลที่ดินสาธารณะให้มีความเปิดกว้าง มีการแข่งขัน และเชื่อมโยงกับพันธกรณีการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนักลงทุน ขณะเดียวกัน ควรมีกลไกติดตามและประเมินประสิทธิผลของการใช้ประโยชน์ที่ดินสาธารณะเป็นประจำทุกปี เพื่อปรับนโยบายให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติ เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพยากรที่ดินจะถูกนำไปใช้ประโยชน์ในทิศทางที่ถูกต้อง มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน

เมืองจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดิน ขณะเดียวกันก็ต้องมั่นใจว่าผู้ชนะการประมูลจะมุ่งมั่นลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การปกป้องสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ภาพ: HOANG HIEP

ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครดานัง ระบุว่า นครดานังจะจัดและปรับโครงสร้างกองทุนที่ดินให้ทันสมัยและสอดประสานกัน เพื่อสร้างแรงผลักดันในการพัฒนา ดังนั้น ที่ดินขนาดเล็กและกระจัดกระจายจำนวนมากจึงจำเป็นต้องรวมเข้าเป็นที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อรองรับการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ นอกจากนี้ กองทุนที่ดินยังต้องให้ความสำคัญกับการจัดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและบริการสาธารณะ เพื่อสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน เหมาะสม และมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ จำเป็นต้องปรับปรุงตัวชี้วัดการใช้ประโยชน์ที่ดินและกลไกการประมูลที่เป็นไปได้ เพื่อดึงดูดโครงการลงทุนที่เหมาะสมจำนวนมากให้สอดคล้องกับข้อกำหนดด้านการพัฒนาของเมือง

ที่มา: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html