การควบคุมและกำกับดูแลการประกอบวิชาชีพนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ให้เข้มงวดขึ้น

หลักสูตรออนไลน์สำหรับการรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน

มาตรา 61 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และต้องประกอบอาชีพภายในองค์กรบริการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กรบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้ส่งผลให้กิจกรรมการรับรองด้านอสังหาริมทรัพย์และการฝึกอบรมนายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เว็บไซต์และบัญชีโซเชียลมีเดียของบริษัทนายหน้าหลายแห่งโฆษณาหลักสูตร โปรแกรมเตรียมสอบรับรอง และการออกใบรับรองอย่างต่อเนื่อง

เพียงแค่พิมพ์ "ใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์" ลงในช่องค้นหา ผู้ใช้ก็สามารถค้นหากลุ่มต่างๆ ได้มากมาย (ภาพหน้าจอ)

สำหรับผู้ที่ต้องการ เพียงแค่พิมพ์คำหลัก เช่น "ใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์; ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์..." ลงในเครื่องมือค้นหา ก็จะได้ผลลัพธ์นับพันรายการ โดยส่วนใหญ่จะเป็นลิงก์ไปยังองค์กรและบริษัทต่างๆ ที่โฆษณาและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม เมื่อตรวจสอบข้อมูลแล้ว พบว่าหลักสูตรส่วนใหญ่เป็นหลักสูตรที่บริษัทนายหน้าโฆษณาและเปิดสอนเพื่อดึงดูดนักเรียน หลักสูตรที่เปิดสอนโดยหน่วยงานรัฐบาลหรือหลักสูตรเฉพาะทางของมหาวิทยาลัยนั้นหาได้ยากกว่า

เนื่องจากมีข้อมูลที่ขัดแย้งกันมากมาย ทำให้โบรกเกอร์และผู้ที่ต้องการได้รับใบรับรองวิชาชีพเข้าใจสถานการณ์ได้อย่างชัดเจนได้ยาก ข้อมูลที่คลุมเครือและทำให้เข้าใจผิดได้ง่าย ก่อให้เกิดความเข้าใจผิดและนำไปสู่ผลเสียตามมามากมาย

นางเลอ ถิ ฮวา (อำเภอ บิ่ญถั่ญ) กล่าวว่า "ฉันตั้งใจจะลงทะเบียนเรียนหลักสูตรประกาศนียบัตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 แต่เพิ่งเริ่มหาข้อมูลในเดือนเมษายน 2024 มีโฆษณามากมายหลายราคา บางแห่งเสนอราคา 1.2 ล้านดง/หลักสูตร บางแห่งเสนอ 1.5 ล้านดง จริงๆ แล้วฉันแค่ต้องการประกาศนียบัตรที่ถูกต้องตามกฎหมายและสอดคล้องกับระเบียบทั่วไป เพราะฉันมีความรู้ด้านนี้อยู่แล้วจากการทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มา 3 ปี"

มีโฆษณามากมายบนโซเชียลมีเดียที่โปรโมตใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ภาพหน้าจอ)

คุณฮัวกล่าวว่า หากไม่ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด อาจทำให้เกิดความสับสนได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลักสูตรฝึกอบรมจะมีผู้สอน และเอกสารของนักเรียนจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับเอกสารส่วนบุคคลและคุณวุฒิต่างๆ เช่น ใบประกาศนียบัตรมัธยมปลายอย่างครบถ้วน นักเรียนจะได้รับการฝึกอบรมอย่างชัดเจนในเรื่องกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ และข้อบังคับต่างๆ จากนั้นจะมีกำหนดวันสอบ

ในหลายกรณี ผู้คนลงทะเบียนผิดที่ จ่ายค่าธรรมเนียม และหลังจากเรียนจบหลักสูตรแล้ว ก็ได้รับ "ใบรับรองการเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์" แต่ใบรับรองนี้ไม่ได้ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ คือ กรมการก่อสร้าง

โปรดระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงความสับสน

เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักสูตรอบรมเพื่อรับใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้สื่อข่าว จาก Nguoi Dua Tin ได้ติดต่อเพจแฟนคลับในโซเชียลมีเดียหลายแห่ง เช่น "การอบรมเพื่อรับใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...; บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการอบรมเพื่อรับใบรับรอง; หลักสูตรอบรมเพื่อรับใบรับรองด้านอสังหาริมทรัพย์..."

เมื่อผู้สื่อข่าวสอบถามเกี่ยวกับความจำเป็นของใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บัญชีโซเชียลมีเดียชื่อ "ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์..." ระบุว่า ผู้เข้าร่วมต้องเข้ารับการฝึกอบรมใน "หลักสูตรการรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (ข้อกำหนดสำหรับการสอบรับรองวิชาชีพ)" ซึ่งประกอบด้วย 3-4 ครั้ง มีค่าใช้จ่ายมากกว่า 1.3 ล้านดอง และต้องให้หมายเลขโทรศัพท์ไว้สำหรับที่ปรึกษาด้วย

หากไม่มีการชี้แจงที่ชัดเจน อาจทำให้สับสนระหว่างการลงทะเบียนเรียนหลักสูตรกับการลงทะเบียนเรียนเพื่อสอบใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ (ภาพหน้าจอ)

อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Dua Tin ติดต่อไปยังบัญชีดังกล่าว พวกเขากลับแนะนำหลักสูตรออนไลน์ชื่อ "หลักสูตรฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ทั่วประเทศ" ซึ่งมีราคา 2.5 ล้านดอง นอกจากนี้ยังรับประกันคืนเงินเต็มจำนวนหากคุณภาพไม่เป็นที่น่าพอใจ และให้ความช่วยเหลือในขั้นตอนการสมัครและการขอใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากกรมการก่อสร้างในทุกจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวของเรา พบว่าผู้ที่ต้องการเรียนหลักสูตรอบรมเพื่อรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจถูกหลอกลวงได้ง่ายหากไม่ระมัดระวัง บางแห่งถึงกับโฆษณาอย่างมั่นใจว่า "หลังจากเรียนจบหลักสูตรแล้ว นักเรียนจะได้รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตามระเบียบของรัฐ"

นอกจากนี้ หลังจากเรียนจบหลักสูตรแล้ว ประชาชนและนักเรียนที่ประสงค์จะเข้ารับการสอบเพื่อรับใบรับรอง จะยื่นใบสมัครต่อกรมก่อสร้าง และรอรอบการเรียนหรือสอบครั้งต่อไป

มีการโพสต์ใบรับรองจำนวนมากบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย หรือส่งให้แก่ผู้ที่ต้องการใบรับรองเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ (ภาพ: โซเชียลมีเดีย)

ตามระเบียบข้อบังคับ การสอบเพื่อรับรองคุณวุฒิวิชาชีพหรือการจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนแล้ว เงื่อนไขสำหรับหน่วยงานและองค์กรที่จะสามารถจัดการสอบได้นั้นระบุไว้ในวรรค 2 ข้อ 3 ของเอกสารรวมฉบับที่ 06/VBHN-BXD ลงวันที่ 11 มีนาคม 2563 ว่าด้วยการจัดสอบและการออกใบรับรองวิชาชีพสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

กรมการก่อสร้างมอบหมายหรืออนุญาตให้หน่วยงานหนึ่งหรือหลายหน่วยงานต่อไปนี้ดำเนินการสอบ: "หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กรมการก่อสร้าง; สถาบันฝึกอบรมที่ตรงตามเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการฝึกอบรมและหลักสูตรทบทวนเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3 มาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2018/ND-CP; สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม; สมาคมอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดและเมืองในสังกัดรัฐบาลกลาง; สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม"

เฉพาะสถานประกอบการที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินการฝึกอบรมและบริการพัฒนาวิชาชีพสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 มาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2018/ND-CP ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2561 เท่านั้นที่จะได้รับอนุญาตให้จัดการสอบเพื่อออกใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ หากได้รับมอบหมายหรือได้รับอนุญาตจากกรมก่อสร้างท้องถิ่นให้จัดการสอบดังกล่าว

ดังนั้น บุคคลที่ต้องการศึกษาหรือเข้ารับการสอบเพื่อรับใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและขอให้ศูนย์ฝึกอบรมจัดหาเอกสารที่แสดงว่าพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดข้างต้น เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียเวลา เสียเงิน และความผิดหวัง

ประกาศแจ้งระเบียบข้อบังคับสำหรับการสอบเพื่อรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ออกโดยกรมก่อสร้างจังหวัด บิ่ญเดือง (ภาพ: PS)

เกี่ยวกับการออกใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ มีข้อกำหนดระบุไว้ในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557; หนังสือเวียนเลขที่ 11/2015/TT-BXD ลงวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2558; และคำสั่งเลขที่ 832/QD-BXD ลงวันที่ 29 สิงหาคม พ.ศ. 2559 ของ กระทรวงการก่อสร้าง

บุคคลที่จะมีสิทธิ์สอบใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องยื่นใบสมัครตามที่ระบุไว้ในมาตรา 10 ของหนังสือเวียน 11/2015/TT-BXD โดยต้องเตรียมเอกสารเพียงไม่กี่อย่าง ได้แก่ ใบสมัคร สำเนาบัตรประชาชน สำเนาใบประกาศนียบัตรมัธยมศึกษาตอนปลาย และรูปถ่าย... ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการจบหลักสูตร และค่าธรรมเนียมการสอบคือ 200,000 VND ต่อใบสมัคร

จากการตรวจสอบของนักข่าวหนังสือพิมพ์ เหงียนดัวติน พบว่า เว็บไซต์ของกรมก่อสร้างนคร โฮจิมินห์ กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเดือง และกรมก่อสร้างจังหวัดลองอัน มีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับการจัดสอบ "การสอบเพื่อออกใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์" แล้ว

ข้อมูลและคำแนะนำทั้งหมดได้รับการบันทึกไว้อย่างชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร และค่าธรรมเนียมและขั้นตอนการสอบใบขับขี่ก็เปิดเผยต่อสาธารณะ ดังนั้นผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือสามารถเข้าชมเว็บไซต์เพื่อค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิทธิของตนได้รับการคุ้มครอง

กฎหมายกำหนดให้ต้องมีใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ โดยกำหนดเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน

มาตรา 61 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า องค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดตั้งเป็นวิสาหกิจประกอบธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

จะต้องมีกฎระเบียบควบคุมการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดการดำเนินงานตามที่รัฐบาลกำหนด และจะต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ก่อนเริ่มดำเนินการ ธุรกิจจะต้องส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดที่ธุรกิจตั้งอยู่ เพื่อลงทะเบียนในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

บุคคลที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และต้องประกอบวิชาชีพภายในธุรกิจบริการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm