กรมการก่อสร้าง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญถ่วน ว่าอย่างไร?

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญถ่วน รายงานว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ Aloha Beach Village ในตำบลถ่วนกวี อำเภอห่ำถ่วนนาม (บิ่ญถ่วน) ของบริษัท Viet Uc Investment-Trade-Service Joint Stock Company (ชื่อย่อว่า Viet Uc Company) ได้รับใบอนุญาตการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน (เลขที่ 48121000196) อพาร์ตเมนต์ของโครงการนี้ขายและให้เช่าเพื่อการใช้งานระยะยาว มูลค่าการลงทุนรวม 290,000 ล้านดอง มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 15 เฮกตาร์ คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการในปี พ.ศ. 2560

เกี่ยวกับขั้นตอนการที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถ่วนกล่าวว่า บริษัท Viet Uc ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) หลายฉบับจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนในช่วงเวลาต่างๆ ตั้งแต่ปี 2551 ถึงปี 2562

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 1. — ผู้ซื้อบ้านหลายรายของโครงการ Aloha Beach Village ตั้งแต่นครโฮจิมินห์ไปจนถึงบิ่ญถวน ต่างแขวนป้ายเรียกร้องซื้อบ้านของตน

เพราะเหตุใดโครงการจึงไม่ได้รับใบรับรอง?

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถ่วน รายงานว่า จนถึงปัจจุบัน บริษัทเวียดอุกได้รับการจัดสรรที่ดินไปแล้ว ^{55,560 ตารางเมตร} โดยแบ่งเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ^{31,738 ตารางเมตร} (ใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดิน 46 ใบ) ^{ที่ดิน} สำหรับธุรกิจบริการ 13,382 ตารางเมตร (ใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดิน 5 ใบ) ส่วนที่เหลืออีก ^{10,439 ตารางเมตร} เป็นที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานร่วมที่ไม่มีใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่ที่ไม่ได้รับการจัดสรรคือ ^{89,585 ตารางเมตร} ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ครัวเรือนใช้ประโยชน์ เนื่องจากบริษัทเวียดอุกยังไม่ได้บรรลุข้อตกลงการชดเชยกับประชาชน

ในเอกสารอย่างเป็นทางการ (เลขที่ 2481 ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2562) สำนักงานที่ดินจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่บริษัทเวียดอุ๊กต้องจ่ายคือ 20,000 ล้านดอง (สำหรับโครงการทั้งหมด ^{145,145 ตาราง} เมตร คำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ชั่วคราว) อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์การระบาดที่ยืดเยื้อ ผู้ลงทุนจึงยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2. — ตำรวจบินห์ถวน ประจำโครงการหมู่บ้านอโลฮาบีช ชี้แจงผู้ซื้อบ้านให้ใจเย็น ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ หรือฟ้องร้องต่อศาล เพื่อเรียกร้องสิทธิตามกฎหมาย โดยไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวาย

นอกจากนี้ ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของบิ่ญถ่วนได้ระบุไว้ในมาตรา 1 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148/2020 ของ รัฐบาล แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023 ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ระบุว่า หลังจากที่โครงการเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น จึงจะมีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่บริษัท Viet Uc ได้โอนให้กับลูกค้า

นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมตั้งแต่ปี 2017 จนถึงปัจจุบัน บริษัท Viet Uc ไม่สามารถจัดส่ง "สมุดปกแดง สมุดปกชมพู" ให้กับผู้ซื้อบ้านได้ แม้ว่าลูกค้าจะชำระเงินไปแล้ว 95% ของมูลค่าบ้านก็ตาม

รู้เท่าทันการละเมิดแต่ยังอนุญาตให้ดำเนินโครงการก่อสร้าง

ตามรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่าโครงการอพาร์ตเมนท์ในโครงการ Aloha Beach Village ในโครงการ Rubi 1 และ Rubi 2 ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์เป็นส่วนใหญ่แล้ว แต่ยังไม่ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และใบรับรองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับสร้างอพาร์ตเมนท์

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3. — ลูกค้าที่ซื้อบ้านโครงการ Aloha Beach Village Binh Thuan ได้เดินทางไปที่บ้านส่วนตัวของนักลงทุนในเขต Binh Thanh เมืองโฮจิมินห์ เพื่อเรียกร้องบ้านของตนคืน

ระหว่างการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุน บริษัท Viet Uc ได้ทำการก่อสร้างอาคารบริหาร อาคาร Ruby 1 และอาคาร Ruby 2 โดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้น ผู้ตรวจการใหญ่ของกรมก่อสร้าง Binh Thuan จึงมีคำสั่งลงโทษทางปกครอง (คำสั่งเลขที่ 01/QD ลงวันที่ 3 เมษายน 2560 และคำสั่งเลขที่ 02 ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2560)

ไม่เพียงเท่านั้น นักลงทุนยังได้ดำเนินการก่อสร้างล็อบบี้ของอาคารรูบี้ 1 ซึ่งขัดต่อเนื้อหาในใบอนุญาตที่ได้รับ ดังนั้น หัวหน้าผู้ตรวจการของกรมก่อสร้างจึงยังคงออกคำสั่งลงโทษทางปกครอง (เลขที่ 04/QD ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2563) ต่อไป นักลงทุนได้ปฏิบัติตามคำสั่งข้างต้นและชำระค่าปรับตามระเบียบข้อบังคับแล้ว

ภายหลังการก่อสร้างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 เสร็จสิ้นแล้ว จากการตรวจสอบของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จัดการที่ดินเพื่อแก้ไขทะเบียนที่ดิน พบว่าตำแหน่งแปลงฐานรากของการก่อสร้างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 รุกล้ำเข้าไปในที่ดินสัญจรภายในระหว่างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4. — ตำรวจภูธรจังหวัดบิ่ญถัน ชี้แจงผู้ซื้อบ้านอย่าก่อความวุ่นวาย

ซึ่งแปลงที่ดิน Ruby 1 ทับซ้อนพื้นที่ ^{18 ตร.ม.} กับแปลงที่ดินหมายเลข 45 ในแผนผังหมายเลข 12 (ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์จากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบินห์ถ่วน)

ในทำนองเดียวกัน บล็อค Ruby 2 ทับซ้อนพื้นที่ ^{40 ตร.ม.} กับพื้นที่ดินที่บริษัทกำลังดำเนินการขอจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดินกับหน่วยงานที่มีอำนาจ (เช่น รุกล้ำพื้นที่ ^{40 ตร.ม.} บนที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรร)

แม้จะมีการละเมิดดังกล่าว แต่ยังไม่ชัดเจนว่าเหตุใดทางการจังหวัดบิ่ญถ่วนจึงยังคงปล่อยให้โครงการก่อสร้างต่อไปจนเกือบจะเสร็จสมบูรณ์

ผู้ซื้อบ้านมาที่บ้านประธานบริษัทเพื่อเรียกร้องบ้าน

คุณฟาน ดิงห์ มาย ตัวแทนลูกค้า 54 รายจากนครโฮจิมินห์ที่ซื้อบ้านในโครงการอโลฮา บีช วิลเลจ กล่าวว่า หลังจากที่มีการรายงานข่าว บริษัทเวียด อุก ได้ส่งคำเชิญไปยังตัวแทนลูกค้าเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน ให้เดินทางมาที่สำนักงานของบริษัทบนถนน เดียนเบียน ฟู เขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์ เพื่อทำงาน “อย่างไรก็ตาม เราไม่ได้ตกลงที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนบริษัท แต่ได้ขอให้คุณตู วัน ฟุก ประธานและกรรมการผู้จัดการใหญ่ พบปะกับลูกค้าเพื่อตกลงเรื่องข้อตกลง เราจึงไปที่บ้านของคุณเฟือก แต่เขาไม่ต้อนรับ” คุณมายกล่าวอย่างขุ่นเคือง

ลิงค์ที่มา