กรมก่อสร้าง ทรัพยากรธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อมของจังหวัดบิ่ญถวนกล่าวว่าอย่างไร?

ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด บิ่ญถวน โครงการอพาร์ตเมนต์หมู่บ้านอะโลฮาบีชในตำบลถ่วนกวี อำเภอหามถ่วนนาม จังหวัดบิ่ญถวน ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทเวียดอุค อินเวสต์เมนต์-เทรด-เซอร์วิส จำกัด (ต่อไปนี้เรียกว่า บริษัทเวียดอุค) ได้รับใบอนุญาตการลงทุน (เลขที่ 48121000196) จากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถวน อพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้มีไว้ขายและให้เช่าระยะยาว โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 290,000 ล้านดอง พื้นที่รวมประมาณ 15 เฮกเตอร์ และมีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2560

ในส่วนของขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถวนระบุว่า บริษัทเวียดอุ๊กได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินหลายฉบับจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถวนในช่วงเวลาต่างๆ ตั้งแต่ปี 2551 ถึง 2562

ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจากนครโฮจิมินห์ไปจนถึงจังหวัดบิ่ญถวน ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการหมู่บ้านอะโลฮาบีช กำลังแขวนป้ายเรียกร้องให้ส่งมอบบ้านของตนคืน

ทำไมโครงการนี้ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน?

ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถวน ปัจจุบันที่ดินจำนวน 55,560 ^{ตารางเมตร} ได้ถูกจัดสรรให้แก่บริษัทเวียดอุกแล้ว โดยแบ่งเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในชนบทจำนวน 31,738 ^{ตารางเมตร} (มีใบอนุญาตใช้ที่ดิน 46 ฉบับ) และที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการจำนวน 13,382 ^{ตารางเมตร} (มีใบอนุญาตใช้ที่ดิน 5 ฉบับ) นอกจากนี้ ที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานร่วมกันอีกประมาณ 10,439 ^{ตารางเมตร} ยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และพื้นที่ที่เหลืออีก 89,585 ^{ตารางเมตร} ปัจจุบันเป็นที่อยู่อาศัยของชาวบ้านในพื้นที่ เนื่องจากบริษัทเวียดอุกยังไม่สามารถตกลงเรื่องค่าชดเชยกับชาวบ้านได้

ในเอกสารราชการฉบับที่ 2481 ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2562 สำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดบิ่ญถวนได้กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่บริษัทเวียดอุกต้องชำระไว้ที่ 20,000 ล้านดอง (สำหรับโครงการทั้งหมด 145,145 ^{ตารางเมตร} คำนวณเบื้องต้นโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K) อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโรคโควิด-19 ที่ยืดเยื้อ นักลงทุนจึงยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินดังกล่าว

ตำรวจจังหวัดบิ่ญถวนได้เข้าไปประจำการที่โครงการหมู่บ้านอะโลฮาบีช เพื่อชี้แจงแก่ผู้ซื้อบ้านว่าควรใจเย็นและยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หรือฟ้องร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องสิทธิ์อันชอบธรรมของตน โดยไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวายหรือรบกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถวน มาตรา 1 ของ พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 148/2020 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023 ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 กำหนดว่า เฉพาะเมื่อโครงการแล้วเสร็จเท่านั้น จึงจะออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน สำหรับห้องชุดที่บริษัทเวียดอุคได้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า

นี่คือเหตุผลที่ทำให้ตั้งแต่ปี 2017 จนถึงปัจจุบัน บริษัทเวียดอุคไม่สามารถออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ("สมุดแดง") ให้แก่ผู้ซื้อบ้านได้ แม้ว่าลูกค้าจะชำระเงินไปแล้ว 95% ของราคาบ้านก็ตาม

แม้จะทราบถึงการละเมิดแล้ว พวกเขาก็ยังอนุญาตให้โครงการก่อสร้างดำเนินต่อไป

จากรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญถวน โครงการหมู่บ้านอะโลฮาบีชบล็อก 1 และ 2 สร้างเสร็จไปมากแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินหรือโฉนดที่ดินสำหรับบ้านและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินดังกล่าว

ลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ Aloha Beach Village ในจังหวัดบิ่ญถวน ต่างพากันไปที่บ้านพักส่วนตัวของผู้พัฒนาโครงการในอำเภอบิ่ญถั่ญ นครโฮจิมินห์ เพื่อเรียกร้องขอรับบ้านคืน

ในระหว่างการดำเนินโครงการ บริษัทเวียดอุก ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ก่อสร้างอาคารบริหาร บล็อกรูบี้ 1 และบล็อกรูบี้ 2 โดยไม่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง ส่งผลให้หัวหน้าผู้ตรวจการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญถวนออกคำสั่งลงโทษทางปกครอง (คำสั่งเลขที่ 01/QD ลงวันที่ 3 เมษายน 2560 และเลขที่ 02 ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2560)

นอกจากนี้ นักลงทุนยังดำเนินการก่อสร้างล็อบบี้ของอาคาร Ruby 1 โดยฝ่าฝืนใบอนุญาตที่ได้รับอนุญาต ส่งผลให้หัวหน้าผู้ตรวจการกรมก่อสร้างออกคำสั่งลงโทษทางปกครองอีกฉบับ (เลขที่ 04/QD ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2563) นักลงทุนได้ปฏิบัติตามคำสั่งดังกล่าวและชำระค่าปรับตามที่กำหนดแล้ว

หลังจากการก่อสร้างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 เสร็จสมบูรณ์ ในระหว่างการตรวจสอบโดยหน่วยงานจัดการที่ดินเพื่อจัดทำทะเบียนที่ดิน พบว่าตำแหน่งของฐานรากอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 รุกล้ำพื้นที่สัญจรภายในระหว่างอาคารทั้งสองหลัง

ตำรวจในอำเภอบิ่ญถั่ญได้ชี้แจงแก่ผู้ซื้อบ้านว่า พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อความวุ่นวาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แปลงที่ดิน Ruby 1 มีพื้นที่ทับซ้อนกับแปลงที่ดินหมายเลข 45 บนแผนที่แผ่นที่ 12 เป็นจำนวน ^{18 ตารางเมตร} (ซึ่งกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญถวนได้ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์และบริการให้แล้ว)

ในทำนองเดียวกัน พื้นที่ของอาคาร Ruby 2 ทับซ้อนกับพื้นที่ดินที่บริษัทกำลังดำเนินการขอจัดสรรและเช่าที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอยู่ ^{40 ตารางเมตร} (กล่าวคือ การก่อสร้างบนพื้นที่ ^{40 ตารางเมตร} ที่ยังไม่ได้รับการจัดสรร)

แม้จะมีการละเมิดดังกล่าว แต่ก็ยังไม่ชัดเจนว่าเหตุใดทางการในจังหวัดบิ่ญถวนจึงยังคงอนุญาตให้โครงการก่อสร้างดำเนินต่อไปจนเกือบเสร็จสมบูรณ์

ผู้ซื้อบ้านต่างพากันไปที่บ้านพักส่วนตัวของประธานบริษัทเพื่อแสดงความประสงค์ที่จะซื้อบ้าน

นายฟาน ดินห์ ไม ตัวแทนลูกค้า 54 รายจากนครโฮจิมินห์ที่ซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านอะโลฮาบีช กล่าวว่า หลังจากมีรายงานข่าวในสื่อ บริษัทเวียดอุกได้ส่งคำเชิญไปยังตัวแทนลูกค้าให้ไปที่สำนักงานของบริษัทบนถนน เดียนเบียน ฟู เขตบิ่ญถั่ญ นครโฮจิมินห์ ในวันที่ 9 มิถุนายน เพื่อประชุม “อย่างไรก็ตาม เราปฏิเสธที่จะพบกับตัวแทนบริษัท และขอให้คุณตู วัน ฟูอ็อก ประธานและกรรมการผู้จัดการใหญ่ พบกับลูกค้าเพื่อสรุปข้อตกลงแทน เราไปที่บ้านของคุณฟูอ็อก แต่เขาปฏิเสธที่จะพบเรา” นายไมกล่าวด้วยความโกรธ

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm