กำหนดราคาที่ดินตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับรายได้

ในปี 2026 คาดการณ์รายได้จากที่ดินในโครงการ 23 โครงการในจังหวัด Khánh Hòa อยู่ที่ 16,178 พันล้านดอง เพื่อให้กระบวนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับแต่ละโครงการเป็นไปอย่างรวดเร็ว มีประสิทธิภาพ และเป็นไปตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยให้บรรลุเป้าหมายรายได้จากที่ดิน นอกเหนือจากความพยายามของทุกระดับ ทุกภาคส่วน และทุกท้องถิ่นแล้ว ความร่วมมือและการประสานงานระหว่างหน่วยงานให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินและนักลงทุนในโครงการก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง

Báo Khánh Hòa•13/04/2026

ตรวจสอบและกำหนดราคาที่ดิน

หลังจากการควบรวมหน่วยงานบริหาร จำนวนที่ดินเปล่า ที่ดินจัดสรร และโครงการต่างๆ ในจังหวัดที่ต้องมีการควบคุมและกำหนดราคาที่ดินมีจำนวนมาก ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ต้องจัดทำตารางราคาที่ดินทุกปี เปิดเผยต่อสาธารณะ และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของทุกปีตามกลไกตลาด ดังนั้น จังหวัดจึงได้เร่งจัดทำและออกมติกำหนดตารางราคาที่ดินฉบับแรกที่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 พร้อมทั้งเร่งกระบวนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับที่ดินแต่ละแปลงและโครงการ เพื่อนำไปประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ฯลฯ ซึ่งเป็นการสร้างรายได้ให้แก่รัฐบาล

ภาพมุมมองใจกลางเขตญาตรัง

นายเหงียน ง็อก ตวน รองผู้อำนวยการกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ปัจจุบันรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมาจาก 3 โครงการที่ผลการประมูลได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแล้ว ได้แก่ โครงการศูนย์บริการชั้นสูง 48-48A ถนนเจิ่นฟู (อำเภอญาจาง) โครงการวุงเง็น และโครงการมุยโค-ไบราน (เกาะฮอนเตร อำเภอน้ำญาจาง) นอกจากนี้ ยังมีอีก 1 โครงการที่อยู่ระหว่างรอการรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คือ โครงการพื้นที่เพาะเลี้ยงและทดสอบลูกกุ้งนิงห์วัน (อำเภอดงนิงห์ฮวา) ส่วนรายได้จากการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน มีทั้งหมด 20 โครงการ รวมถึง 1 โครงการที่ได้รับการอนุมัติราคาที่ดินแล้ว (เขตเมืองชายฝั่งอ่าวกัมราน) 8 โครงการที่ส่งให้ สภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดพิจารณา และ 4 โครงการที่ลงนามในสัญญาแล้วและหน่วยงานที่ปรึกษากำลังประเมินราคาที่ดินอยู่ โครงการที่เหลือได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อประเมินราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ในส่วนทางใต้ของจังหวัด กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมกำลังทบทวนแผนงานสำหรับ 5 โครงการ โดยทยอยกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอน ซึ่งรวมถึง: เขตเมืองหมี่ฟูโอ๊ก, เขตที่อยู่อาศัยทางเหนือของถนนเหงียนวันกู, การลงทุนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยตันฮอย, การพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยทับจาม 1 และเขตเมืองชายฝั่งบิ่ญเซิน-นิงชู (เขตเมืองตะวันออกเฉียงเหนือของโซน K2)

ต้องใช้ความพยายามและความมุ่งมั่นอย่างมาก

ปัจจุบัน หนึ่งในความยากลำบากในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัด คือ ความจำเป็นต้องใช้เวลามากขึ้นในการตรวจสอบแผนการก่อสร้าง แผนการใช้ที่ดิน ตัวชี้วัด และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน นอกจากนี้ บริษัทที่ปรึกษายังลังเลที่จะเข้าร่วมเนื่องจากกระบวนการประเมินราคาที่ดินที่ใช้เวลานาน ต้นทุนการดำเนินงานต่ำ และความรับผิดชอบทางกฎหมายสูง ตัวอย่างเช่น โครงการต่างๆ เช่น โครงการพื้นที่อยู่อาศัยทางเหนือของถนนเหงียนวันกู (ในเขตฟานรังและนิงชู) โครงการพัฒนาเมืองฮว่างลอง (เขตน้ำญาจาง) และโครงการ ท่องเที่ยว โซนาเซียพรีเมียร์ (ตำบลกัมลัม)... กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ แต่บริษัทดังกล่าวขอหยุดดำเนินการ ทำให้กรมต้องหาที่ปรึกษารายอื่น นอกจากนี้ ยังมีโครงการในจังหวัดที่ต้องมีการประเมินราคาที่ดินใหม่โดยอิงจากข้อสรุปจากหน่วยงานส่วนกลางและสำนักงานตรวจสอบบัญชีแห่งชาติ ภาค 8 ดังนั้น จังหวัดจึงกำกับดูแลกระบวนการประเมินราคาที่ดินและการปรับราคาเพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับทางกฎหมาย

ในการประชุมเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการต่างๆ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 เมษายน สหายเจิ่นฮวานาม สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัด รองประธานสภาประชาชนจังหวัด เน้นย้ำว่า การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการจัดเก็บรายได้ของรัฐในปี 2569 จะแล้วเสร็จ เป็นภารกิจที่สำคัญยิ่งของจังหวัด ดังนั้น เขาจึงขอให้หน่วยงานต่างๆ ทั่วประเทศมุ่งเน้นความพยายามและแสดงความมุ่งมั่นอย่างสูงในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ เนื่องจากมีโครงการจำนวนมากที่ต้องมีการกำหนดราคาที่ดิน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องประสานงานอย่างแข็งขันในการตรวจสอบและควบคุมพื้นที่ ที่ดิน และโครงการต่างๆ ในจังหวัด และเร่งจัดทำแผนราคาที่ดินให้แล้วเสร็จเพื่อเสนอต่อสภาประเมินราคาที่ดินจังหวัด

เพื่อเร่งรัดการค้นหาที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน นอกเหนือจากความพยายามของจังหวัดแล้ว ความร่วมมือระหว่างบริษัทที่ปรึกษาและนักลงทุนโครงการมีความสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้น สหายเจิ่นฮวานามจึงสั่งการให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดเตรียมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับแต่ละโครงการ ทิศทางการพัฒนาของจังหวัด และเชิญนักลงทุนโครงการเข้าร่วมในการค้นหา คัดเลือก และลงนามในสัญญากับที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน หลังจากระบุบริษัทที่ปรึกษาแล้ว กรมการคลังจะประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อกำหนดกระบวนการให้คำแนะนำและการสนับสนุนที่รวดเร็วและยืดหยุ่น เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามระเบียบและอำนวยความสะดวกในการทำงานของบริษัทที่ปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัด ซึ่งจะช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ และมีส่วนช่วยในการบรรลุเป้าหมายรายได้จากที่ดินในปี 2026

ไทยธินห์

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/