เสน่ห์อันยิ่งใหญ่ของการวางผังเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของนครโฮจิมินห์กำลังเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตบิ่ญจั๊ญที่โดดเด่นในฐานะ "แหล่งลงทุน" ที่มีศักยภาพสูง ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประกอบกับการกระจายตัวของประชากรออกจากใจกลางเมือง

จังหวัดบิ่ญญ์ – ที่มีศักยภาพสูงที่จะกลายเป็น "ดินแดนแห่งความรุ่งเรือง"

แม้จะเผชิญกับความท้าทาย ทางเศรษฐกิจ แต่จังหวัดบิ่ญจั๊ญยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่โดดเด่นและเหมาะสมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสถานที่ตั้งรกราก ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญจั๊ญไม่เพียงแต่ทำหน้าที่เป็น "จุดเชื่อมต่อ" ระหว่างจังหวัดในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นหนึ่งในสามจังหวัดที่ใหญ่ที่สุดในนครโฮจิมินห์ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 252 ตารางกิโลเมตร คิดเป็น 12% ของพื้นที่ทั้งหมดของเมือง รองจากจังหวัดกันจิโอและจังหวัดคูจีเท่านั้น ประชากรของจังหวัดเพิ่มขึ้น 2.5 เท่าในเวลาเพียง 13 ปี ปัจจุบันมีประชากรมากกว่า 800,000 คน และเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 40,000 คน นอกจากนี้ยังเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศอีกด้วย

Binh Chanh กำลังกลายเป็น ศูนย์กลางด้าน อสังหาริมทรัพย์ ในโฮจิมินห์ซิตี้

โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญจำนวนมากซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ กำลังเปิดโอกาสการพัฒนาที่แข็งแกร่งให้กับจังหวัดบิ่ญจั๊ญ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการลงทุนอย่างเป็นระบบและครอบคลุม รวมถึงทางหลวงหมายเลข 1A, ถนนจังหวัดหมายเลข 10, ทางหลวงหมายเลข 50, ทางด่วนโฮจิมินห์ซิตี้ – จุงลวง – หมี่ถวน, ถนนเหงียนวันลินห์ และถนนวงแหวนรอบที่ 3 ในขณะเดียวกัน จังหวัดบิ่ญจั๊ญยังส่งเสริมการขยายเส้นทางสำคัญ เช่น ถนนโววันเกียต และทางหลวงหมายเลข 50 รวมถึงโครงการปรับปรุงคลองธรรมลวง – เบ็นแคท – รักนวกเลน ด้วย

ที่น่าสนใจคือ โครงการรถไฟฟ้าสาย 3A (เบ็นถั่น – ตันเกียน) ซึ่งมีความยาว 20 กิโลเมตร มี 18 สถานี และลงทุนประมาณ 68,000 ล้านดอง จะช่วยลดเวลาเดินทางจากบิ่ญจั๊ญไปยังใจกลางเมืองโฮจิมินห์เหลือเพียง 15-20 นาที ด้วยระบบขนส่งที่สะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว บิ่ญจั๊ญจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับการกระจายตัวของประชากรมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งสร้างโอกาสมากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

จังหวัดบิ่ญจั๊ญ ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและบริการระดับภูมิภาค ได้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่อง สร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการพัฒนา จังหวัดนี้มุ่งเน้นการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ โรงเรียน โรงพยาบาล และยกระดับคุณภาพชีวิต แนวทางนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดความแออัดของประชากรในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรม พื้นที่เมือง และ เกษตรกรรม ไฮเทค ทำให้บิ่ญจั๊ญเป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

ประชาชนในนครโฮจิมินห์กำลังมองหาทางออกด้านที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญญ์

ท่ามกลางราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในนครโฮจิมินห์ การหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก จากรายงานล่าสุด ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงเกิน 87 ล้านดงต่อตารางเมตรแล้ว

จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาด Avison Young Vietnam พบว่า เกือบ 90% ของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในช่วงสามเดือนสุดท้ายของปี 2024 มีราคาอยู่ระหว่าง 3,000 ถึง 5,000 ดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า 60-120 ล้านดองเวียดนาม) ต่อ ^{ตาราง} เมตร ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ในขณะที่กลุ่มตลาดราคาประหยัดยังคงขาดแคลนอยู่

การขาดแคลนที่ดิน ข้อจำกัดในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูง และนโยบายสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดขึ้น ทำให้คอนโดมิเนียมระดับกลางหายาก ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อจึงมักหันไปสนใจพื้นที่ชานเมือง เช่น บิ่ญจั๊ญ ญาเบ หรือบิ่ญเดือง ลองอัน และดงไน เป็นต้น อย่างไรก็ตาม การหาคอนโดมิเนียมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนในตลาดปัจจุบันนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ท่ามกลางภาวะขาดแคลนอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โครงการโคนิค บูเลอวาร์ด (บิ่ญจั๋น) ดึงดูดความสนใจของลูกค้าและนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว ด้วยทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ ณ จุดตัดของถนนโว วัน เกียต และทางหลวงหมายเลข 1A โครงการโคนิค บูเลอวาร์ด ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังเขตใจกลางเมือง เช่น เขต 5 เขต 6 และพื้นที่ทางใต้ของไซง่อนได้อย่างสะดวกผ่านทางถนนเหงียน วัน ลินห์ นอกจากนี้ โครงการยังสามารถเดินทางไปยังจังหวัดต่างๆ ในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้อย่างสะดวกผ่านทางด่วนโฮจิมินห์ซิตี้-จุงลวง

ถนนโคนิค บูเลอวาร์ด – จุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

ผู้อยู่อาศัยในโครงการ Conic Boulevard สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่างๆ ได้อย่างง่ายดายภายในรัศมี 2-5 กิโลเมตร เช่น ศูนย์การค้า Aeon Mall Binh Tan, ซูเปอร์มาร์เก็ต Go! An Lac, ตลาดค้าส่ง Binh Dien, โรงพยาบาลเด็กประจำเมือง, โรงเรียนทุกระดับชั้น เป็นต้น

ถนนโคนิค บูเลอวาร์ด ตั้งอยู่ใกล้กับคลองธรรมหลวง-เบ็นแคท-ราชนวกเลน ซึ่งเป็นโครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ด้วยงบประมาณลงทุนรวม 8,200,000 ล้านดง เมื่อแล้วเสร็จในช่วงกลางปี ​​2025 โครงการนี้จะไม่เพียงแต่ปรับปรุงการคมนาคมขนส่งเท่านั้น แต่ยังจะเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณโดยรอบ รวมถึงถนนโคนิค บูเลอวาร์ด ด้วย

โครงการ Conic Boulevard ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 5.3 เฮกตาร์ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างที่เหมาะสมเพียง 28.7% ประกอบด้วยอาคารสูง 15 ชั้น 2 หลัง และมีห้องชุดให้เลือกเกือบ 1,000 ยูนิต โครงการนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น สนามกีฬาภายนอก และคลับเฮาส์ ตอบสนองความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ด้วยราคาที่คาดการณ์ไว้ที่ 37 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ Conic Boulevard ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อ ด้วยนโยบายการชำระเงินที่กำหนดเงินดาวน์เพียง 15% เท่านั้น ธนาคารเวียดเอสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 85% โดยเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นเวลา 18 เดือน และระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นสูงสุด 60 เดือน นี่เป็นโอกาสที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ท่ามกลางความท้าทายและความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน จังหวัดบิ่ญจั๊ญกำลังเสริมสร้างความแข็งแกร่งในฐานะเมืองบริวารที่สำคัญของนครโฮจิมินห์ การเกิดขึ้นของถนนโคนิค บูเลอวาร์ด ไม่เพียงแต่สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของจังหวัดบิ่ญจั๊ญเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ครอบครัวรุ่นใหม่และนักลงทุนจำนวนมากได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงอีกด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html