เพิ่มความโปร่งใส ลดความเสี่ยง

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 357/2025/ND-CP ว่าด้วยการก่อสร้างและการดำเนินงานของระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลระดับชาติสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งออกเมื่อเร็วๆ นี้ ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคมเป็นต้นไป ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการจะมีรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ซ้ำกัน ระเบียบนี้ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในการบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อทั้งประชาชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ประการแรกและสำคัญที่สุด รหัสระบุทรัพย์สินอิเล็กทรอนิกส์ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมายได้ง่ายขึ้น แทนที่จะต้องสอบถามหลายที่และเปรียบเทียบเอกสารต่างๆ ผู้คนสามารถตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินได้ ตั้งแต่ที่มาของที่ดินและโครงการก่อสร้าง ไปจนถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้อง นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากหลายคนเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านในโครงการที่มีการก่อสร้างล่าช้า สถานะทางกฎหมายไม่ชัดเจน หรือข้อพิพาท เมื่อทรัพย์สินแต่ละแห่งมีรหัสเฉพาะ ข้อมูลประวัติทั้งหมดของทรัพย์สินจะถูกบันทึกและจัดเก็บอย่างเป็นระบบ ผู้ซื้อมีความมั่นใจมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อ และเจ้าของบ้านที่มีอยู่แล้วก็พบว่าการดำเนินการต่างๆ เช่น การซื้อ การขาย การโอนกรรมสิทธิ์ การจำนอง หรือการรับมรดก ทำได้ง่ายขึ้นเช่นกัน เนื่องจากข้อมูลได้รับการตรวจสอบแล้วและลดการตรวจสอบด้วยตนเองลง

ประโยชน์สำคัญอีกประการหนึ่งของการระบุประเภทสินค้าอสังหาริมทรัพย์คือ ช่วยจำกัดกิจกรรมของนายหน้าและคนกลาง เมื่อข้อมูลที่อยู่อาศัยเปิดเผยต่อสาธารณะและมีการกำหนดมาตรฐาน การปั่นราคา การปกปิดข้อมูล หรือการโฆษณาเท็จก็จะลดลง ตลาดจึงจะเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง แทนที่จะถูกหลอกลวงด้วยข่าวลือและข้อมูลที่ไม่ได้รับการตรวจสอบ

สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด การกำหนดรหัสประจำตัวทรัพย์สินช่วยให้เข้าใจความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารและหน่วยงานที่ดำเนินการได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนา คณะกรรมการบริหาร และหน่วยงานที่ดำเนินการได้รับการกำหนดรหัสประจำตัวแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะมีข้อมูลพื้นฐานในการรายงานและร้องเรียนเมื่อสิทธิของตนได้รับผลกระทบ

เมื่อข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ครบถ้วนและโปร่งใส หน่วยงานภาครัฐจะสามารถติดตามความเคลื่อนไหวของราคาและการทำธุรกรรมในตลาดได้อย่างใกล้ชิด ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้มาตรการควบคุมได้อย่างทันท่วงที จำกัดการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่ผิดปกติ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

ในระยะยาว การเข้ารหัสข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ช่วยในการบริหารจัดการตลาดเท่านั้น แต่ยังสอดคล้องกับเป้าหมายในการบริหารจัดการสินทรัพย์ของชาติ ในรูปแบบดิจิทัล ด้วย ข้อมูลที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จะถูกระบุว่าเป็นสินทรัพย์ของรัฐ ได้รับการคุ้มครองและใช้ประโยชน์ภายใต้เงื่อนไขที่ควบคุมได้ ซึ่งจะสร้างรากฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส มีระเบียบวินัย และยั่งยืน ในบริบทนี้ การปรับตัวจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทุกฝ่าย

อย่างไรก็ตาม ประโยชน์ที่ประชาชนจะได้รับอย่างแท้จริงนั้นจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อระบบข้อมูลได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​ถูกต้อง และเข้าถึงได้ง่าย หากข้อมูลอัปเดตช้าหรือไม่สอดคล้องกัน ประชาชนก็จะยังคงประสบปัญหาในการค้นหาข้อมูลอยู่ดี ดังนั้น การดำเนินการที่สอดคล้องกันและประสานงานกันในทุกพื้นที่จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการนำนโยบายไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ การมอบหมายงานการกำหนดรหัสประจำตัวและการอัปเดตข้อมูลให้แก่หน่วยงานก่อสร้างในท้องถิ่นนั้น จำเป็นต้องมีการลงทุนที่เหมาะสมในด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยี ทรัพยากรบุคคล และกระบวนการจัดการ หากข้อมูลไม่ครบถ้วน ไม่ถูกต้อง หรืออัปเดตช้า ระบบก็จะประสบปัญหาในการทำหน้าที่ตามที่ตั้งใจไว้

มินห์ ดุย

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html