รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 โดยแก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งได้ขจัดอุปสรรคหลายประการในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินในระดับท้องถิ่น เช่น กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันกำหนดว่า ในกรณีที่ไม่ได้ใช้งานที่ดินเป็นเวลา 12 เดือนติดต่อกัน หรือความคืบหน้าในการใช้ประโยชน์ที่ดินล่าช้ากว่าความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการลงทุน 24 เดือน ผู้ลงทุนจะได้รับการขยายเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไปอีก 24 เดือน หากการขยายเวลาสิ้นสุดลงและผู้ลงทุนยังไม่ได้ใช้งานที่ดิน รัฐจะเรียกคืนที่ดินโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัย กรณีเหตุสุดวิสัยพิจารณาตามบทบัญญัติของมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 43/2014/ND-CP
อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อสังคมโดยรวม โดยเข้าข่ายเป็นกรณีเหตุสุดวิสัยตามที่กำหนดไว้ แต่กระบวนการทางกฎหมายยังไม่สมบูรณ์ ทำให้เกิดความยากลำบากในการบังคับใช้ ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงได้เพิ่มเติมบทบัญญัติว่าระยะเวลาที่ได้รับผลกระทบจากเหตุสุดวิสัยจะไม่นับรวมในระยะเวลาขยายเวลา 24 เดือน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 วรรค 1 มาตรา 64 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
เกี่ยวกับการคืนที่ดินในกรณียุติโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ตามบทบัญญัติของข้อ ข วรรค 1 และข้อ ข วรรค 2 มาตรา 15 ข แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 43/2014/ND-CP กรณีเหตุสุดวิสัยจะกล่าวถึงในข้อ 1 วรรค 1 มาตรา 64 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ มีความเข้าใจอีกประการหนึ่งว่า เมื่อระยะเวลาขยายเวลา 24 เดือนสำหรับความคืบหน้าการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง และผู้ลงทุนไม่โอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือขายทรัพย์สินตามกฎหมายที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับผู้ลงทุนรายอื่น รัฐจะยังคงอนุญาตให้ขยายเวลาต่อไปอีก 24 เดือนตามบทบัญญัติของข้อ 1 วรรค 1 มาตรา 64 พระราชกฤษฎีกามีบทบัญญัติเกี่ยวกับการคืนที่ดินในกรณียุติโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวยังได้แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับการรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัย ของนักท่องเที่ยว ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการรับเอกสารและการส่งคืนผลการชำระบัญชีทางปกครองในระบบอิเล็กทรอนิกส์ ข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าสงวน และที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ ไปเป็นวัตถุประสงค์อื่นในการดำเนินโครงการลงทุน ข้อกำหนดเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 29 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการลงทุน ข้อกำหนดเกี่ยวกับอำนาจในการแก้ไขคำสั่งจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินสำหรับที่ดินที่นายกรัฐมนตรีจัดสรรและเช่าก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดินมีผลบังคับใช้ ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการออกคำสั่งอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะ...
นางสาว Doan Thi Thanh My ผู้อำนวยการกรมที่ดิน กล่าวว่า ทันทีหลังจากที่ มีการประกาศพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP กรมที่ดิน กรมการวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน กรมการจดทะเบียนที่ดินและข้อมูล ได้แนะนำให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 3382/BTNMT-DD ถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เกี่ยวกับการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ซึ่งกระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบและเผยแพร่เอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/ND-CP เพิ่มทรัพยากรและเงื่อนไขสำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศที่ดินเพื่อจัดระเบียบการรับเอกสารและการส่งคืนผลการชำระขั้นตอนทางปกครองในระบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและการดำเนินการที่ง่ายดายสำหรับประชาชนและธุรกิจ กฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้คืนที่ดินในกรณียุติโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินทำนา ที่ดินป่าอนุรักษ์ และที่ดินป่าสงวนแห่งชาติ ไปใช้ประโยชน์อื่นในการดำเนินโครงการลงทุน หลักเกณฑ์การกำหนดระยะเวลาการออกคำสั่งกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ...
นอกเหนือจากการให้คำแนะนำเกี่ยวกับบทบัญญัติจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP แล้ว รายงานอย่างเป็นทางการยังร้องขอด้วยว่าในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ หากมีปัญหาหรือความยากลำบากใดๆ ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการส่วนกลางพิจารณา เสนอแนวทางแก้ไข และส่งไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อสรุปและรายงานต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีโดยเร็ว
นอกจากนี้ ตามที่ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมอบหมาย กรมที่ดินได้ประสานงานกับหน่วยงานและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่และฝึกอบรมพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP ในท้องถิ่นต่างๆ เช่น บั๊กซาง, กว๋างจิ, นครโฮจิมินห์, ดานัง, บาเรีย-หวุงเต่า, เกียนซาง, ไฮฟอง...
เพื่อปฏิบัติตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP และหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 3382/BTNMT-DD ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศได้จัดการประชุมเพื่อปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาและออกเอกสารไปยังกรม หน่วยงานสาขา และท้องถิ่นเพื่อขอให้ทบทวนเอกสารทางกฎหมายในพื้นที่ที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อแก้ไข เพิ่มเติม และแทนที่ เพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบและสถานการณ์จริงของท้องถิ่น
ด้วยเหตุนี้ ท้องถิ่นบางแห่งจึงได้ออกเอกสารอย่างรวดเร็วเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องบางประการในการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล การประมูลที่ดิน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อประชาชนในการออกใบรับรองออนไลน์...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)