การกำจัดสิ่งกีดขวางในการเคลียร์พื้นที่ดิน

เป็นเวลานานแล้วที่การชดเชยและการเวนคืนที่ดินเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้โครงการก่อสร้างจำนวนมากในจังหวัดดักลักล่าช้ากว่ากำหนด สาเหตุหลักประการหนึ่งคือกลไกการประเมินราคาที่ดินที่ไม่เหมาะสม โดยราคาชดเชยตามรายการราคาที่รัฐกำหนดนั้นต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับราคาตลาด ส่งผลให้ขาดความเห็นพ้องต้องกันในหมู่ประชาชน

เมื่อมองย้อนกลับไป ความล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินทำให้โครงการหลายแห่งในอดีตเมืองบัวนมาทูโอตต้องหยุดชะงัก ที่ดินหลายร้อยแปลงไม่สามารถกำหนดราคาเพื่อชดเชยและสนับสนุนการเวนคืนที่ดินได้เป็นเวลานาน ทำให้โครงการก่อสร้างต้องหยุดชะงักชั่วคราวแม้ว่าจะเริ่มดำเนินการไปแล้วก็ตาม อุปสรรคเหล่านี้ส่วนใหญ่เกิดจากการขาดพื้นฐานทางกฎหมายในการกำหนดราคาที่เหมาะสมกับความผันผวนของตลาด

คาดว่ากฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดทำตารางราคาที่ดินรายปี จะช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดนี้ได้อย่างแท้จริง เมื่อราคาที่ดินได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอและสะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้ชิด ค่าชดเชยก็จะสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินที่ถูกเวนคืนได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น นี่ไม่ใช่เพียงประเด็น ทางเศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมฉันทามติทางสังคมอีกด้วย

ในความเป็นจริง ที่ดินทุกตารางเมตรที่ถูกยึดไปนั้น หมายถึงวิถีชีวิตและอนาคตของทั้งครอบครัว หลายคนเคยประสบกับสถานการณ์ "สูญเสียทั้งที่ดินและวิถีชีวิต" เพราะค่าชดเชยไม่เพียงพอที่จะสร้างที่ดินใหม่หรือเปลี่ยนอาชีพ ดังนั้น ความคาดหวังสูงสุดของประชาชนเมื่อมีการนำบัญชีราคาที่ดินใหม่มาใช้ คือการได้รับค่าชดเชยที่เพียงพอ เป็นธรรม และโปร่งใส

คณะผู้แทนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตรวจเยี่ยมงานการเคลียร์พื้นที่และความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการต่างๆ ในจังหวัด ภาพ: ฮ. ตูเยต

ครอบครัวของนางวู ถิ ฮวง (ตำบลเอีย นูเอค) ซึ่งที่ดินของพวกเขาถูกเวนคืนเพื่อโครงการทางเลี่ยงเมืองด้านตะวันออกของทางหลวง โฮจิมินห์ ในเมืองบัวนมาทูโอต เล่าว่าก่อนหน้านี้ สิ่งที่ชาวบ้านกังวลมากที่สุดเมื่อมีโครงการใดๆ ผ่านพื้นที่ของพวกเขาคือ ราคาค่าชดเชยที่ต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ด้วยการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 เธอและอีกหลายครัวเรือนหวังว่าบัญชีราคาที่ดินใหม่จะรับรองสิทธิอันชอบธรรมของพวกเขา ช่วยให้พวกเขารู้สึกมั่นคงและปลอดภัยในชีวิตหลังจากต้องสละที่ดินเพื่อโครงการนี้

นายเหงียน วัน ชวง (หมู่บ้านฟู่หนอง ตำบล ฟู่เยน ) แสดงความเห็นเช่นเดียวกัน โดยกล่าวว่าครอบครัวของเขาอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่โครงการรถไฟความเร็วสูงวางแผนจะผ่าน เขาให้การสนับสนุนนโยบายการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลอย่างเต็มที่ แต่ประเด็นสำคัญยังคงอยู่ที่ราคาชดเชย “หากกำหนดราคาที่ดินได้อย่างถูกต้อง ประชาชนจะให้การสนับสนุนอย่างเต็มใจ เพราะสิทธิของพวกเขาจะได้รับการคุ้มครอง” นายชวงกล่าว

นอกจากความคาดหวังแล้ว หลายคนยังแสดงความกังวลว่าเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกที่ดิน และค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งอาจสร้างแรงกดดันทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยในเขตเมือง

ประชาชนจำนวนมากกล่าวว่า เพื่อให้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ได้อย่างแท้จริง นอกจากการปรับราคาที่ดินแล้ว รัฐจำเป็นต้องมีกลไกในการยกเว้น ลด หรือเลื่อนการชำระหนี้สำหรับกลุ่มเปราะบางและกรณีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินขนาดเล็กเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ในขณะเดียวกัน ขั้นตอนการบริหารจัดการจำเป็นต้องได้รับการทำให้ง่ายขึ้นและโปร่งใส เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงและปฏิบัติตามได้ง่าย

จากมุมมองด้านการบริหารจัดการ นายหวินห์ ดึ๊ก นาม หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้าง เชื่อว่า เมื่อราคาค่าชดเชยใกล้เคียงกับความเป็นจริง การร้องเรียนจะลดลง กระบวนการเวนคืนที่ดินจะเร็วขึ้น ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนและโครงการก่อสร้างให้ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น ซึ่งเป็นประโยชน์สองต่อ คือ สิทธิของประชาชนได้รับการคุ้มครอง ในขณะที่รัฐและภาคธุรกิจประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายทางสังคม

ที่มา: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/