คุณมองเห็นอะไรจากการเพิ่มภาษีที่ดิน?

กระทรวงการคลังรายงานว่า รายได้จากภาษีบ้านและที่ดินมีมูลค่า 198.3 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 105 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ไม่เพียงแต่จะเพิ่มจำนวนเงินที่สำคัญให้กับงบประมาณเท่านั้น แต่เบื้องหลังตัวเลขที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันนี้ยังมีปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการวิเคราะห์อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถใช้ความแข็งแกร่งภายในของตนได้สูงสุด

ประเด็นแรกที่ต้องกล่าวถึงเบื้องหลังรายได้ภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ที่น่าประทับใจคือ การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ได้ผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรมแล้ว ทำไมเราต้องพูดว่า "จริง" ด้วยล่ะ? เพราะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้ทุ่มเทเวลา ความพยายาม การประชุม และการประกาศกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการนั้นๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม รายได้จากงบประมาณอสังหาริมทรัพย์ จำนวนโครงการที่นำออกสู่ตลาด... ยังไม่สมส่วนกันนัก ปัจจุบัน ผลลัพธ์ที่เห็นได้ชัดคือการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รายได้จากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากการเร่งดำเนินโครงการ จำนวนบ้านและที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสีแดงและสีชมพูได้รับการปรับปรุงใหม่ นั่นหมายความว่าการกำจัดโครงการที่ติดขัดหลายร้อยหลายพันโครงการทั่วประเทศดังที่ได้กล่าวไปแล้วนั้น ได้ผลลัพธ์ที่ "แท้จริง" ไม่ใช่แค่ความสำเร็จที่เป็นรูปธรรมบนกระดาษ

ประการที่สอง นอกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังมีประชาชนหลายหมื่นคนที่ได้รับสิทธิประโยชน์ตามกฎหมายหลังจากถูกระงับสิทธิ์ในหนังสือสีชมพูมาหลายปี เห็นได้ชัดเจนในนครโฮจิมินห์ ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา นับตั้งแต่นครโฮจิมินห์จัดตั้งหน่วยเฉพาะกิจ 5013 มีบ้านมากกว่า 71,000 หลังที่ได้รับสิทธิ์ในหนังสือสีชมพู ประชาชนที่อาศัยอยู่ในโครงการที่ถูกระงับสิทธิ์ในหนังสือกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ซึ่งได้รับสิทธิ์ไปแล้ว ต่าง "ร้องไห้ด้วยความดีใจ" ขณะที่ผู้ที่ไม่ได้รับสิทธิ์กลับมีความหวังที่จะได้สิทธิ์ ทุกสองสามวันหรือครึ่งเดือน หน่วยเฉพาะกิจนี้จะประกาศรายชื่อโครงการที่รวมอยู่ในรายชื่อโครงการที่จะได้รับสิทธิ์อย่างเป็นทางการ และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อประชาชน หากนักลงทุนดำเนินนโยบายอย่างถูกต้อง นักลงทุนจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดใดๆ สิทธิของผู้ซื้อบ้านที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต้องได้รับการรับประกัน

ประการที่สาม กระบวนการและขั้นตอนในการออกใบอนุญาตโครงการและการออกหนังสือสีชมพูได้ถูกทำให้สั้นลง... ช่วยเร่งกระบวนการในทุกขั้นตอนให้เร็วขึ้น ส่งผลให้จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติเพิ่มขึ้น จำนวนหนังสือสีชมพูที่ออกจำหน่ายเพิ่มขึ้น ปริมาณอุปทานเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น และเพิ่มรายได้งบประมาณ ที่สำคัญกว่านั้น ปัญหาข้างต้นยังแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ของเจ้าหน้าที่ที่หวาดกลัวความรับผิดชอบและกลัวการลงนามลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ แน่นอนว่าเรายังคงจำได้ว่าระบบบริการสาธารณะมีช่วงเวลาที่ซบเซา แม้กระทั่งซบเซาเนื่องจากปัญหาการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบของข้าราชการ เอกสารทางกฎหมายและเอกสารราชการถูกส่งต่อจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง... เป็นเวลาหนึ่งปีเต็มโดยไม่ได้รับการดำเนินการใดๆ เป็นเรื่องร้ายแรงมากจน รัฐบาล และหน่วยงานท้องถิ่นต้องเข้ามามีส่วนร่วม... อย่างแข็งขัน แม้กระทั่งการประชุมขนาดใหญ่เพื่อวิเคราะห์และแก้ไขปัญหานี้ แต่ในปัจจุบัน ด้วยจำนวนโครงการที่ได้รับการแก้ไข จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติ จำนวนหนังสือสีชมพูที่ออกจำหน่าย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากภาษีที่พุ่งสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้ว

ในทางกลับกัน รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น จากค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น... ก็เป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน เพราะความจริงก็คือ หลังจากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็ไม่มีเงินเพียงพอที่จะเปลี่ยนมาอยู่อาศัยหรือซื้อที่ดินสีชมพู ค่าเช่าที่ดินของหลายธุรกิจก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ส่งผลกระทบต่อราคาผลผลิต ลดความสามารถในการแข่งขันในภาวะ เศรษฐกิจ โดยรวม

ภาพอสังหาฯ เบื้องหลังตัวเลขค่อนข้างชัดเจน ถึงเวลาที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องปรับตัว ลด ละ เลิก ส่งเสริมประสิทธิภาพที่พิสูจน์แล้วให้ดีที่สุด รวมถึงการ “ดับไฟข้าวเดือด” เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนและธุรกิจมีเงื่อนไขเสริมกำลังภายในสูงสุดในปีสำคัญของยุคใหม่

ที่มา: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm