เราสามารถเรียนรู้อะไรได้บ้างจากการขึ้นภาษีที่ดิน?

กระทรวงการคลังระบุว่า รายได้จากภาษีบ้านและที่ดินสูงถึง 198.3 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 105% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 การเพิ่มขึ้นอย่างมากนี้ไม่เพียงแต่เพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณเท่านั้น แต่เบื้องหลังการเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งนี้ยังมีประเด็นต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการวิเคราะห์อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถใช้ศักยภาพภายในได้อย่างเต็มที่

ประเด็นแรกที่ต้องกล่าวถึงเบื้องหลังรายได้ภาษีที่น่าประทับใจจากภาคอสังหาริมทรัพย์ คือข้อเท็จจริงที่ว่าการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ นั้นได้ส่งผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรมแล้ว ทำไมเราถึงพูดว่า "ที่จริงแล้ว"? เพราะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้ใช้เวลา ความพยายาม การประชุม และการประกาศแนวทางแก้ไขสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย แต่รายได้จากงบประมาณด้านอสังหาริมทรัพย์และจำนวนโครงการที่นำออกสู่ตลาดนั้นไม่ได้สอดคล้องกัน ปัจจุบัน ผลลัพธ์นั้นเห็นได้ชัดเจนจากการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความคืบหน้าของโครงการที่รวดเร็วขึ้น และจำนวนบ้านและที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน ซึ่งหมายความว่าการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการหลายร้อยหรือหลายพันโครงการทั่วประเทศ ดังที่กล่าวมาข้างต้น ได้ส่งผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรม ไม่ใช่เพียงแค่ความสำเร็จบนกระดาษเท่านั้น

ประการที่สอง นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นของรายได้แล้ว ประชาชนหลายหมื่นคนยังได้รับสิทธิ์อันพึงได้รับหลังจากที่ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ของพวกเขาถูกระงับมานานหลายปี เรื่องนี้เห็นได้ชัดเจนในนครโฮจิมินห์ ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา นับตั้งแต่ที่เมืองได้จัดตั้งคณะทำงาน 5013 ขึ้น บ้านมากกว่า 71,000 หลังได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ประชาชนที่อาศัยอยู่ในโครงการที่ใบรับรองกรรมสิทธิ์ถูกระงับต่างดีใจที่ได้รับใบรับรอง ในขณะที่ผู้ที่ยังไม่ได้รับก็เต็มไปด้วยความหวังว่าจะเป็นตาของตนในที่สุด คณะทำงานนี้จะประกาศรายชื่อโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ได้รับใบรับรองอย่างเป็นทางการทุกๆ สองสามวันหรือสองสามสัปดาห์ และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ให้กับประชาชน นโยบายนี้ได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้อง หากนักลงทุนกระทำผิด นักลงทุนจะต้องรับผิดชอบ และสิทธิ์ของผู้ซื้อบ้านที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้วจะต้องได้รับการรับประกัน

ประการที่สาม กระบวนการและขั้นตอนการออกใบอนุญาตโครงการและการออกโฉนดที่ดินได้ถูกทำให้สั้นลง ทำให้ความคืบหน้าในทุกขั้นตอนเร็วขึ้น ส่งผลให้จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติ จำนวนโฉนดที่ดินที่ออกเพิ่มขึ้น อุปทานในตลาดเพิ่มขึ้น และรายได้งบประมาณเพิ่มขึ้น ที่สำคัญกว่านั้น ปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นยังแสดงให้เห็นว่าความกลัวต่อความรับผิดชอบและความลังเลที่จะลงนามในเอกสารของเจ้าหน้าที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เราคงจำได้ว่าระบบราชการเคยประสบกับช่วงเวลาแห่งความซบเซา หรือแม้แต่เป็นอัมพาต เนื่องจากปัญหาของเจ้าหน้าที่ที่หลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ เอกสารทางกฎหมายและเอกสารราชการถูกส่งต่อจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง...เป็นเวลาทั้งปีโดยไม่ได้รับการดำเนินการใดๆ ปัญหานี้ร้ายแรงมากจน รัฐบาล และหน่วยงานท้องถิ่นต้องเข้ามาแทรกแซงอย่างเด็ดขาด มีการจัดประชุมใหญ่เพื่อวิเคราะห์และแก้ไขปัญหานี้ด้วย แต่ในปัจจุบัน ด้วยจำนวนโครงการที่ได้รับการแก้ไข จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติ จำนวนโฉนดที่ดินที่ออก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ภาษีที่พุ่งสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้ว

ในทางกลับกัน การเพิ่มขึ้นของรายได้จากราคาที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่สูงขึ้นก็จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน ความเป็นจริงก็คือ หลังจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนขาดเงินทุนในการเปลี่ยนที่ดินของตนไปใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือขอรับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน นอกจากนี้ ค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกิจหลายแห่งยังส่งผลกระทบต่อราคาสินค้า ทำให้ความสามารถในการแข่งขันลดลงในสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ท้าทายในปัจจุบัน

จากตัวเลขที่ปรากฏ ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างชัดเจน และตอนนี้เป็นเวลาที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์เพื่อใช้ประโยชน์จากสิ่งที่พิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จอย่างดีที่สุดและมีประสิทธิภาพที่สุด รวมถึง "รัดเข็มขัด" เพื่อสนับสนุนประชาชนและธุรกิจให้สามารถพัฒนาศักยภาพได้อย่างเต็มที่ในปีสำคัญแห่งยุคใหม่นี้

ที่มา: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm