โครงการอสังหาฯ อีก 3 โครงการ ปลดล็อกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว

หลังจากรอคอยกันมานาน ล่าสุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งในจังหวัด บิ่ญเซือง ได้ประกาศอนุมัติราคาที่ดินแล้ว เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถชำระหนี้ได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่รอการ “คลี่คลาย”

บินห์เซือง: โครงการอสังหาฯ อีก 3 โครงการ ปลดล็อกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว

หลังจากรอคอยกันมานาน ล่าสุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งในจังหวัดบิ่ญเซือง ได้ประกาศอนุมัติราคาที่ดินแล้ว เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถชำระหนี้ได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่รอการ “คลี่คลาย”

3 โครงการ “เคลียร์” ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลจากพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดบิ่ญเซือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดินของบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Phat Khang เพื่อดำเนินโครงการบ้าน Phat Khang ในเขต Dong Hoa เมือง Di An

ระยะเวลาประเมินราคาที่ดินคือเดือนมกราคม พ.ศ. 2565 พื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมี 8,265 ตารางเมตร ซึ่งรัฐบาลจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองในระยะยาวที่มั่นคงอยู่ที่ 24.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจุบันโครงการนี้รู้จักกันในชื่อเชิงพาณิชย์ว่า Bcons Plaza townhouses พัฒนาโดย Bcons Group โครงการนี้มีทาวน์เฮาส์ 115 ยูนิต ซึ่ง Bcons ได้ก่อสร้างและส่งมอบให้กับลูกค้ามาตั้งแต่ปี 2566 ราคาขายของทาวน์เฮาส์แต่ละยูนิตอยู่ระหว่าง 5,000 ถึง 8,000 ล้านดองต่อยูนิต

โครงการถัดไปที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินคือโครงการของบริษัท Bcons Land Real Estate Joint Stock Company ที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการ Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area ในเขตดงฮวา เมืองดิอัน

ระยะเวลาประเมินราคาที่ดินคือเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565 มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในเขตเมืองเป็น 20,696 ตารางเมตร ระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว รูปแบบการใช้ที่ดินเป็นการจัดสรรที่ดินของรัฐพร้อมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 26.1 ล้านดอง/ตารางเมตร

เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็น สถานศึกษาและ ฝึกอบรม มีพื้นที่ 2,458 ตารางเมตร มีอายุสัญญาเช่า 50 ปี โดยรัฐเป็นผู้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าเพียงครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 13.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

เป็นที่ทราบกันดีว่านี่คือโครงการอพาร์ตเมนต์ Bcons City ที่พัฒนาและก่อสร้างโดย Bcons Group ตั้งแต่ปี 2564 ปัจจุบันโครงการได้ดำเนินการก่อสร้างเบื้องต้นแล้วเสร็จ โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 อาคาร สูง 27-29 ชั้น รวมผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 รายการ ราคาขายที่ผู้ลงทุนเสนออยู่ระหว่าง 40-50 ล้านบาท/ตร.ม.

โครงการสุดท้ายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง คือ ที่ดินของบริษัท ดงนาม คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง และบริการ จำกัด ซึ่งได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่อยู่อาศัยงายทัง ในเขตบิ่ญทัง เมืองดีอัน

การประเมินราคาที่ดินเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 วัตถุประสงค์ในการแปลงที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยในเขตเมืองคือ 18,979 ตร.ม. ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 21.2 ล้านดอง

เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นสถานศึกษาและฝึกอบรม พื้นที่ 8,160 ตร.ม. ราคาที่ดิน 14.2 ล้านดอง/ตร.ม. อายุการใช้ 70 ปี ราคาที่ดิน 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. อายุการใช้คงเหลือ 35 ปี 11 เดือน

โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า The Gio Riverside และพัฒนาโดย An Gia Group การออกแบบโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีความสูง 40 ชั้นเหนือพื้นดิน และมีชั้นใต้ดิน 3 ชั้น รวม 3,000 ยูนิต ปัจจุบันนักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง An Gia Group ระบุว่าโครงการจะเริ่มดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2568 และจะเปิดขายพร้อมกัน

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ หลายแห่ง กล่าวว่า ปัจจุบันยังมีโครงการอีกจำนวนมากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่ได้รับอนุมัติราคาการใช้ที่ดิน เพื่อให้ธุรกิจสามารถชำระเงินและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้สามารถขายและเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้

หลายโครงการประกาศนโยบายการลงทุน

เมื่อวันที่ 2 มกราคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองจัดพิธีมอบรางวัลการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนและใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง

โดยโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง นาย Vo Van Minh ซึ่งรวมถึง:

1. โครงการบริษัทร่วมทุนตำบล QP กับเขตที่พักอาศัย Quang Phuc 4 มูลค่าเงินลงทุนรวม 3,800 พันล้านดอง

2. พื้นที่พักอาศัย Binh My 3 ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนการลงทุน 3,700 พันล้านดอง

3. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดเชิงพาณิชย์ ในโครงการวินห์ฟู (สตาร์วิว) วงเงินลงทุนรวม 3,400 พันล้านดอง ลงทุนโดย บริษัท วินห์ฟู เนชั่นแนล เคหะออแกไนซ์ จำกัด

4. โครงการอาคารอพาร์ทเมนต์ Tan Viet Phat ได้รับการลงทุนจากบริษัท Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนการลงทุน 3,200 พันล้านดอง

5. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Ava Square โดยบริษัท An Phu Real Estate Investment Company Limited ด้วยเงินลงทุน 2,800 พันล้านดอง

6. บริษัท SH Dong An จำกัด กับโครงการ Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An) มูลค่าเงินลงทุนรวม 2,400 พันล้านดอง

7. อาคารสูง Hoang Nam Star ด้วยเงินลงทุนรวม 2,300 พันล้านดอง โดยบริษัท Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company

8. บริษัท มินห์ เตียน พัท เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง จำกัด มีโครงการลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Thinh Vuong DD (DD Prime Homes) มูลค่าการลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง

9 บริษัท Gia Dinh Group Joint Stock Company ได้รับรางวัลการตัดสินใจอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการ Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex ด้วยเงินลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง

10. โครงการอพาร์ทเมนต์หรู A&T ริมแม่น้ำไซง่อน ลงทุนโดยบริษัท A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 2,100 พันล้านดอง

11 โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Tan Lap Long Tan มูลค่า 2,000 พันล้านดอง ลงทุนโดยบริษัท Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company

12 โครงการเขตเมือง Hoang Nam ได้รับการลงทุนจากบริษัท Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited ด้วยเงินทุน 1,700 พันล้านดอง

13. โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยวิญตันเตียน โดยบริษัท วิญตันเตียน อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด ลงทุนด้วยเงินทุน 1,400 พันล้านดอง

14. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง Kim Son โดยบริษัท Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company ด้วยเงินทุน 1,300 พันล้านดอง

15 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงนิเวศ Tan Lap Bac Tan Uyen ลงทุนโดยบริษัท Villa Joint Stock ด้วยเงินทุน 1,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาพบว่า ในบรรดาโครงการ 16 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนดังกล่าว มีโครงการจำนวนมากที่เปิดขายโดยนักลงทุน รวมถึงก่อสร้างและได้รับนโยบายการลงทุนมาตั้งแต่ปี 2566

เช่น โครงการลงทุนอาคารอพาร์ทเมนต์สูง Kim Son ที่มีชื่อทางการค้าว่า Picity Sky Park ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง โดยมี Pi Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ

โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ตามมติเลขที่ 2341/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566 อนุมัติแผนงาน 1/500 ของโครงการ เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2566 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 4706/GPXD จากกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ได้รับการประกาศพร้อมมติเลขที่ 3009/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2565

การแสดงความคิดเห็น (0)