โครงการอสังหาริมทรัพย์อีกสามโครงการได้รับการแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว

หลังจากรอคอยมานาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการใน จังหวัดบิ่ญเดือง เพิ่งได้รับการอนุมัติราคาที่ดิน ทำให้ผู้ประกอบการสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม โครงการอีกหลายร้อยโครงการยังคงรอการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อยู่

จังหวัดบิ่ญเดือง: โครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 3 โครงการได้รับการแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว

หลังจากรอคอยมานาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในจังหวัดบิ่ญเดืองเพิ่งได้รับการอนุมัติราคาที่ดิน ทำให้ผู้ประกอบการสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม โครงการอีกหลายร้อยโครงการยังคงรอการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อยู่

โครงการ 3 โครงการได้รับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว  

จากข้อมูลของเว็บไซต์ข่าวสารอิเล็กทรอนิกส์ประจำจังหวัดบิ่ญเดือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดืองได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในเมืองเดียน จังหวัดบิ่ญเดืองแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดินของบริษัท พาทคัง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) เพื่อดำเนินโครงการบ้านพาทคังในเขตดงฮวา เมืองเดียน

การประเมินราคาที่ดินดำเนินการในเดือนมกราคม 2565 พื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมืองมีขนาด 8,265 ตารางเมตร ซึ่งรัฐจัดสรรให้โดยใช้เงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จัดเก็บได้ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมืองที่มีความมั่นคงในระยะยาวอยู่ที่ 24.3 ล้านดองเวียดนาม

โครงการนี้ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อ Bcons Plaza townhouses พัฒนาโดย Bcons Group โครงการนี้ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์แบบทาวน์เฮาส์จำนวน 115 หลัง ซึ่ง Bcons ได้ก่อสร้างและส่งมอบให้กับลูกค้าตั้งแต่ปี 2023 ราคาขายต่อหลังอยู่ที่ 5 ถึง 8 พันล้านดองเวียดนาม

โครงการต่อไปที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดืองอนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินคือโครงการของบริษัท บีคอนส์ แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งกำลังเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบีคอนส์ คอมเมอร์เชียล-เซอร์วิส-ออฟฟิศ-อพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์ ในเขตดงฮวา เมืองดีอัน

มีการประเมินราคาที่ดินในเดือนพฤษภาคม 2565 วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเมืองขนาด 20,696 ตารางเมตร ระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นระยะยาว รูปแบบการใช้ที่ดินคือการจัดสรรโดยรัฐโดยมีการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 26.1 ล้านดง/ตารางเมตร

ที่ดินขนาด 2,458 ตารางเมตร จะถูกเปลี่ยนเป็นที่ดิน เพื่อการศึกษาและ การฝึกอบรม สัญญาเช่ามีระยะเวลา 50 ปี โดยรัฐจะเรียกเก็บค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าทั้งหมด ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 13.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานระบุว่า นี่คือโครงการคอนโดมิเนียม Bcons City ซึ่งพัฒนาและก่อสร้างโดย Bcons Group ตั้งแต่ปี 2021 ปัจจุบันโครงสร้างหลักของโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียม 5 อาคาร สูง 27 ถึง 29 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดเกือบ 2,000 ยูนิต โดยผู้พัฒนาโครงการตั้งราคาขายไว้ที่ 40 ถึง 50 ล้านดง/ตารางเมตร

โครงการสุดท้ายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง คือ ที่ดินของบริษัท ดงนาม คอนสตรัคชั่น บิสซิเนส แอนด์ เทรด เซอร์วิส จำกัด ซึ่งได้รับการจัดประเภทใหม่เพื่อเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรงายถัง ในเขตบิ่ญถัง เมืองดีอาน

การประเมินราคาที่ดินดำเนินการในเดือนกรกฎาคม 2565 โดยที่ดินได้รับการจัดประเภทใหม่เป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมือง มีพื้นที่ 18,979 ตารางเมตร และราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 21.2 ล้านดองเวียดนาม

มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินเพื่อการศึกษาและการฝึกอบรม โดยมีพื้นที่ 8,160 ตารางเมตร ราคาที่ดินอยู่ที่ 14.2 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับสัญญาเช่า 70 ปี และ 7.3 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่มีระยะเวลาเช่าเหลืออยู่ 35 ปี 11 เดือน

โครงการนี้ ซึ่งรู้จักกันในเชิงพาณิชย์ในชื่อ The Gió Riverside กำลังได้รับการพัฒนาโดย An Gia Group ตามแบบแผนแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จะมี 40 ชั้นเหนือพื้นดินและ 3 ชั้นใต้ดิน ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 3,000 ยูนิต ปัจจุบันผู้พัฒนายังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ตามข้อมูลจาก An Gia Group การก่อสร้างจะเริ่มในไตรมาสแรกของปี 2025 และจะเริ่มขายในเวลาเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดรายงานว่า โครงการจำนวนมาก แม้จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับการอนุมัติอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งทำให้ธุรกิจไม่สามารถชำระเงินและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นในการขายและลงนามในสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้

หลายโครงการได้ประกาศแผนการลงทุนของตนแล้ว

เมื่อวันที่ 2 มกราคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดืองได้จัดพิธีมอบมติอนุมัตินโยบายการลงทุนและใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเดือง

ซึ่งรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง นายโว วัน มินห์ ได้ออกคำสั่งอนุมัตินโยบายการลงทุน:

1. บริษัทร่วมทุนตำบลกวางฟุก 4 ร่วมกับโครงการบ้านจัดสรรกวางฟุก 4 มูลค่า 3,800 พันล้านดองเวียดนาม

2. โครงการหมู่บ้านจัดสรรบิ่ญหมี่ 3 เป็นโครงการลงทุนของบริษัท บัคบิ่ญเดือง เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ด้วยทุนลงทุน 3,700 พันล้านดอง

3. โครงการลงทุนอาคารชุดเชิงพาณิชย์สตาร์วิวในจังหวัดวินห์ฟู มูลค่า 3,400 พันล้านด่อง เป็นโครงการลงทุนของบริษัท องค์การบริหารการเคหะแห่งชาติวินห์ฟู จำกัด

4. โครงการอาคารชุดสูงตันเวียดพัท เป็นโครงการที่ลงทุนโดยบริษัท ตันเวียดพัท เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ด้วยทุนลงทุน 3,200 พันล้านดองเวียดนาม

5. โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ Ava Square เป็นโครงการลงทุนของบริษัท อันฟู เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด ด้วยทุนลงทุน 2,800 พันล้านดองเวียดนาม

6. บริษัท เอสเอช ดง อัน จำกัด กับโครงการคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ฮา อัน (เดอะ อัน) ด้วยเงินลงทุนรวม 2,400 พันล้านดอง

7. โครงการอาคารสูง Hoang Nam Star ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวม 2,300 พันล้านดอง เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company

8. บริษัท มินห์ เทียน พัท เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง จำกัด ลงทุนในโครงการอาคารชุด ทินห์ หว่อง ดีดี (ดีดี ไพรม์ โฮมส์) ด้วยเงินลงทุนรวม 2,200 ล้านดอง

9. บริษัท เกียดินห์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย และวิลล่า เกียดินห์ ด้วยเงินลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง

10. โครงการอพาร์ทเมนต์หรู A&T ริมแม่น้ำไซง่อน เป็นโครงการที่ลงทุนโดยบริษัท A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company ด้วยทุนจดทะเบียน 2,100 พันล้านดองเวียดนาม

11. โครงการบ้านจัดสรรตันลัปหลงตัน ซึ่งมีทุนลงทุน 2,000 พันล้านดอง เป็นโครงการที่ลงทุนโดยบริษัท ตันลัปเดาเตียง จำกัด (มหาชน)

12. โครงการพัฒนาเมืองหวงนามได้รับการลงทุนโดยบริษัท หวงนาม เฮาส์ซิ่ง แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 1,700 พันล้านดองเวียดนาม

13. โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยวิงห์ตันเทียน เป็นโครงการลงทุนของบริษัท วิงห์ตันเทียน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 1,400 พันล้านดอง

14. โครงการลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์สูงคิมซอน เป็นโครงการลงทุนของบริษัท ซอนคิม โฮเทล อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ด้วยทุนจดทะเบียน 1,300 พันล้านดองเวียดนาม

15. โครงการพื้นที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศตันลัปบัคตันอูเยน เป็นโครงการที่ลงทุนโดยบริษัทวิลล่า จำกัด (มหาชน) ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 พันล้านดองเวียดนาม

อย่างไรก็ตาม จากการวิจัยของเรา พบว่าในบรรดาโครงการ 16 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน หลายโครงการได้เริ่มเปิดขายและก่อสร้างโดยผู้พัฒนาโครงการแล้ว และได้รับการอนุมัติการลงทุนตั้งแต่ปี 2023 แล้ว

ตัวอย่างเช่น โครงการอาคารสูงคิมซอน ซึ่งเป็นที่รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อ Picity Sky Park ในเมืองเดียน จังหวัดบิ่ญเดือง กำลังได้รับการพัฒนาโดย Pi Group

ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง ด้วยมติเลขที่ 2341/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2566 ซึ่งอนุมัติแผนงานมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการนี้ เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2566 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 4706/GPXD จากกรมการก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเดือง ที่สำคัญ โครงการนี้ยังได้รับการอนุมัติด้วยมติเลขที่ 3009/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2565 ซึ่งอนุมัตินโยบายการลงทุนและผู้ลงทุนด้วย

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html