ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะในดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบได้รับการยกย่องว่าเป็น "ดินแดนแห่งโอกาส" เหมาะสำหรับการลงทุนทุกประเภท ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะในดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบได้รับการยกย่องว่าเป็น "ดินแดนแห่งโอกาส" เหมาะสำหรับการลงทุนทุกประเภท ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่

เพื่อให้เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ศักยภาพ และโอกาสต่างๆ ได้ดียิ่งขึ้น เราจึงได้พูดคุยกับคุณดาว ถิ ลวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในดูไบ และสมาชิกของบริษัท Blue Collection Real Estate LLC ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและมีชื่อเสียงในดูไบ

คุณดาว ถิ ลวง - ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ สมาชิกของบริษัท บลู คอลเลคชั่น เรียลเอสเตท จำกัด

ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ผมเข้าใจว่านักลงทุนชาวเวียดนามส่วนใหญ่หันมาหาคุณเมื่อต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ คุณช่วยเล่าให้เราฟังได้ไหมว่าคุณได้รับความไว้วางใจเช่นนี้ได้อย่างไร?

ฉันอาศัยและทำงานอยู่ในดูไบมา 12 ปีแล้ว และมีโอกาสได้ติดต่อกับชาวเวียดนามทั่วโลกมากมาย ที่จริงแล้ว ลูกค้าของฉันไม่ได้มีแต่ชาวเวียดนามจากประเทศเวียดนามเท่านั้น แต่ยังมีชาวเวียดนามที่ไปอาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา ยุโรป และแม้แต่ฮ่องกงด้วย

เมื่อให้คำแนะนำแก่นักลงทุนรายใดก็ตาม ผมจะศึกษาความต้องการและความคาดหวังของพวกเขาเสมอ เพื่อช่วยให้พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุด และที่จริงแล้ว จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าของผมได้รับผลตอบแทนตามที่พวกเขาคาดหวังจากคำแนะนำของผม นี่อาจเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ผมได้รับความไว้วางใจจากพวกเขา

ดังนั้น ในความคิดของคุณ ข้อดีที่สำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ เมื่อเทียบกับการลงทุนในเวียดนามหรือออสเตรเลีย คืออะไรบ้าง?

ก่อนอื่น ผมขอยืนยันว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดใดตลาดหนึ่งในสามตลาดนี้ ได้แก่ เวียดนาม ออสเตรเลีย และดูไบ ล้วนมีโอกาสสร้างผลกำไร อัตรากำไรในแต่ละตลาดอาจแตกต่างกันเพียงเล็กน้อย แต่มีประเด็นสำคัญบางประการที่ต้องพิจารณา ได้แก่ นโยบาย ค่าธรรมเนียมการโอน และภาษี

ในเวียดนาม ทุกครั้งที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเสียภาษีบังคับ ซึ่งภาษีเหล่านี้จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้หลังจากการทำธุรกรรมแต่ละครั้ง ในทำนองเดียวกัน ในออสเตรเลียมีนโยบายที่ชัดเจนว่าการขายบ้านให้กับชาวต่างชาติจะได้ราคาที่สูงกว่าการขายให้กับคนท้องถิ่น ดังนั้น นักลงทุนชาวเวียดนามจึงพบว่าเป็นการยากที่จะแข่งขันกับนักลงทุนท้องถิ่น ในความเห็นของผม อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยมากกว่าการลงทุนเพื่อผลกำไร นอกจากนี้ยังมีภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ รัฐบาล ออสเตรเลียเรียกเก็บอีกด้วย

ในดูไบ คุณจะต้องจ่ายภาษีเบื้องต้นเพียง 4% ของราคาซื้อเท่านั้น และการทำธุรกรรมในขั้นตอนต่อไปนั้นง่ายมาก เนื่องจากระบบการจัดการของดูไบมีความทันสมัยมาก การทำธุรกรรมจึงเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว และสิทธิ์ในทรัพย์สินได้รับการรับประกันโดยรัฐบาลอย่างสมบูรณ์

โครงการเกาะดามัค ดูไบ จัดจำหน่ายโดยบริษัท บลู คอลเลคชั่น เรียลเอสเตท จำกัด

ปริมาณธุรกรรมรายวันของบริษัทของคุณอยู่ที่เท่าไร และโดยทั่วไปแล้วนักลงทุนมาจากประเทศใดบ้าง?

ในปี 2024 เรามีจำนวนธุรกรรมเฉลี่ย 3 ถึง 5 รายการต่อวันสำหรับกลุ่ม A, B และ C ลูกค้าของเราส่วนใหญ่อยู่ในยุโรปหรือสหรัฐอเมริกา รวมถึงชาวเวียดนามที่อพยพมา และชาวเวียดนามจำนวนเล็กน้อย

คุณช่วยบอกข้อดีและข้อเสียของการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าชาวเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อชาวเวียดนามซื้อบ้านในดูไบได้ไหมครับ?

นักลงทุนชาวเวียดนามส่วนใหญ่ระมัดระวังเป็นอย่างมาก และสิ่งที่พวกเขากังวลมากที่สุดคือข้อมูลทางกฎหมายเกี่ยวกับดูไบ ในความเป็นจริง ระบบกฎหมายของดูไบมีความโปร่งใสและก้าวหน้ามาก กระบวนการบริหารจัดการต่างๆ ได้ถูกเปลี่ยนเป็นระบบดิจิทัลอย่างสมบูรณ์ ทำให้การทำธุรกรรมสะดวกสบายยิ่งขึ้น

อีกประเด็นหนึ่งคือพฤติกรรมการลงทุนของคนเวียดนาม ซึ่งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ชอบไปดูอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง ในขณะที่ดูไบอยู่ไกลมาก นอกจากนี้ การลงทุนนี้เป็นการลงทุนขนาดใหญ่ ดังนั้นพฤติกรรมนี้อาจเป็นอุปสรรคและทำให้พลาดโอกาสได้ แน่นอนว่าในฐานะที่ปรึกษา เรามีข้อมูลและประสบการณ์ที่จะช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้กับลูกค้าของเรา และที่จริงแล้ว ลูกค้าชาวเวียดนามจำนวนมากพบว่าการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเรานั้นสะดวกสบายมาก

โครงการปาล์มเจเบลอาลีจัดจำหน่ายโดยบริษัท บลู คอลเลคชั่น เรียลเอสเตท แอลแอลซี

คุณช่วยเล่าเกี่ยวกับธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดของคุณให้ฟังหน่อยได้ไหม?

เฉพาะปีนี้ปีเดียว ผมทำลายสถิติการทำธุรกรรมในกลุ่มวิลล่าไปแล้วสองรายการ เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ผมให้คำแนะนำในการขายวิลล่าขนาดกว่า 700 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และล่าสุด วิลล่าหรูริมชายหาดขนาด 1,200 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่วนในด้านอพาร์ตเมนต์ ธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดของผมคือเพนต์เฮาส์หรูในย่านดาวน์ทาวน์ดูไบ ซึ่งขายได้ในราคา 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ให้กับชาวเวียดนาม-อเมริกัน

นั่นคงเป็นความฝันที่เป็นจริงสำหรับที่ปรึกษาทุกคน คุณช่วยเล่าแผนการของคุณสำหรับปี 2025 ให้ฟังหน่อยได้ไหมคะ?

ในปี 2025 เรามีแผนงานมากมาย รวมถึงการขยายธุรกิจและอาจเปิดสำนักงานตัวแทนในเวียดนามเพื่อสนับสนุนลูกค้าในประเทศของเราให้ดียิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ผมจะนำเสนอข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อแนะนำศักยภาพให้กับลูกค้าชาวเวียดนาม และช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามได้รับข้อมูลที่ถูกต้องที่สุดในการตัดสินใจลงทุนอย่างเหมาะสมที่สุด

จากการสนทนาสั้นๆ กับคุณ ผมพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบนั้นน่าสนใจมาก ผมหวังว่าจะได้พบคุณอีกครั้งในเวียดนามในเร็วๆ นี้ ขอให้คุณมีสุขภาพแข็งแรงและประสบความสำเร็จยิ่งๆ ขึ้นไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html