ถึงแม้จะมีคำสั่งหยุดขาดทุนแล้ว การขายก็ยังเป็นเรื่องยากอยู่ดี
ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปี 2024-2025 แต่ในหลายภาคส่วนเริ่มเห็นราคาลดลง อย่างไรก็ตาม การลดลงของราคาไม่ได้หมายความว่าสภาพคล่องจะดีขึ้นเสมอไป เนื่องจากจำนวนการทำธุรกรรมชะลอตัวลง การสังเกตการณ์ในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งบ่งชี้ว่าบรรยากาศการซื้อขายไม่คึกคักเหมือนก่อน
นางสาว DH (อาศัยอยู่ในเขต Thu Duc ) กล่าวว่า ในปี 2023 เธอได้กู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 54 ตารางเมตร ในโครงการ Vinhomes Grand Park ในราคา 3.8 พันล้านดง ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวให้เช่าในราคา 6 ล้านดงต่อเดือน แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วงขาลง แต่เธอก็จำเป็นต้องขายและนำออกขายในราคา 3.4 พันล้านดง ส่งผลให้ขาดทุนไปกว่า 400 ล้านดง หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องแล้ว
ภาพถ่าย: THANH HIEN
ในทำนองเดียวกัน นางสาวทีที (อาศัยอยู่ในเขตฟู่ญวน นครโฮจิมินห์) เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาดกว่า 70 ตารางเมตร ในอาคารคิงส์ตัน ถนนเหงียนวันโทรย เขตฟู่ญวน เธอซื้ออพาร์ตเมนต์นี้เมื่อปลายปี 2024 ในราคา 7.5 พันล้านดง โดยตั้งใจจะอยู่อาศัย แต่เนื่องจากการย้ายงาน เธอจึงนำอพาร์ตเมนต์ออกขาย หลังจากลดราคาไปสองครั้ง ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 7.2 พันล้านดง แต่เธอยังหาผู้ซื้อไม่ได้
ภาคส่วนที่ดินเปล่าก็กำลังเผชิญสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเหงียน วัน ฮุง (อาศัยอยู่ในเขตลองเจื่อง นครโฮจิมินห์) รายงานว่า ในปี 2567 เขาได้กู้เงินจากธนาคาร 3 พันล้านดอง เพื่อซื้อที่ดินในเขตลองเจื่อง ในราคา 4.5 พันล้านดองต่อ 100 ตารางเมตร หลังจากจ่ายดอกเบี้ยมาหนึ่งปี แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น เฉลี่ยเดือนละ 30 ล้านดอง ทำให้เขาต้องประกาศขายในราคาขาดทุน แต่ก็ยังไม่มีใครมาสอบถามราคาเลย
ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง เช่น เขตหวุง เต่า เขตตามถัง และเขตฟือกถัง มีแนวโน้มลดลง ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ประกาศขายมานานหลายเดือนยังหาผู้ซื้อไม่ได้ เจ้าของบ้านบางรายที่ต้องการเงินด่วนต้องยอมลดราคาลง 300-500 ล้านดอง หรือแม้กระทั่งหลายพันล้านดอง เพื่อให้การซื้อขายสำเร็จลุล่วง
สภาพคล่องลดลง อุปทานเพิ่มขึ้น
นายเหงียน วัน เกือง เจ้าของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในเขตฟูมี่ นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ผู้ซื้อกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยสูงหากกู้ยืมจากธนาคาร และไม่ใช่ทุกคนที่มีกำลังทรัพย์เพียงพอที่จะชำระคืนได้ในคราวเดียว สภาพตลาดที่ซบเซาทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายคนต้องเปลี่ยนอาชีพ พวกเขาทุกคนเชื่อว่าราคาที่ดินจะค่อยๆ กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง
จำนวนธุรกรรมก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน สถิติจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน สาขา 3 แสดงให้เห็นว่าจำนวนคำขอจดทะเบียนที่ดินที่ได้รับและดำเนินการในไตรมาสที่สองของปี 2569 ลดลงในหลายพื้นที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหวุงเต่า ในไตรมาสแรกของปี 2569 หน่วยงานได้รับและดำเนินการคำขอจดทะเบียนที่ดินจำนวน 1,533 คำขอ ในไตรมาสที่สองของปี 2569 จำนวนลดลงเหลือ 1,314 คำขอ ลดลง 219 คำขอ ส่วนที่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ สาขา 32 จำนวนคำขอที่ได้รับและดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2569 มีจำนวน 1,245 คำขอ ในไตรมาสที่สองของปี 2569 จำนวนนี้ลดลงเหลือ 1,133 คำขอ ลดลง 112 คำขอ
ในส่วนของอุปทาน กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์รายงานว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการโครงการก่อสร้าง 96 โครงการ รวม 95,415 ยูนิต ในไตรมาสแรกของปี 2569 นครโฮจิมินห์ได้สร้างโครงการแล้วเสร็จ 2 โครงการ คิดเป็นจำนวน 1,502 ยูนิต นอกจากนี้ ในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2569 นครโฮจิมินห์มีโครงการอาคารพาณิชย์ 20 โครงการที่ได้รับการประเมินความเป็นไปได้แล้ว (ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง) และอีก 20 โครงการที่ตรงตามเงื่อนไขในการระดมทุนสำหรับโครงการอาคารพาณิชย์ในอนาคต รวม 16,328 ยูนิต
ศาสตราจารย์ดัง หง โว (อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) แสดงความคิดเห็นว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงเป็นปรากฏการณ์ธรรมชาติ เนื่องจากในตอนแรกนักลงทุนขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่ารายได้เฉลี่ยของประชาชน ทรัพย์สินเหล่านี้ซึ่งขายให้กับนักเก็งกำไร มักถูกปั่นราคาให้สูงขึ้นไปอีก ณ จุดนี้ มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าความต้องการที่แท้จริงมาก
เมื่อมีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ ผู้ขายจึงจำเป็นต้องลดราคาเพื่อที่จะทำการซื้อขายให้สำเร็จ การลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นการปรับตัวที่จำเป็นเพื่อช่วยให้ตลาดกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง นอกจากนี้ยังมองว่านี่เป็นช่วงเวลาของการควบรวมกิจการอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการใช้งานจริงและศักยภาพในการใช้ประโยชน์อย่างยั่งยืนมากขึ้น
ตามที่นาย Tran Quang Lam ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ระหว่างไตรมาสที่สามถึงสี่ของปี 2026 นครโฮจิมินห์จะเริ่มก่อสร้างโครงการเพิ่มเติมอีก 90 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุด ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และบ้านเช่ารวม 90,000 ยูนิต นอกจากนี้ ร่างกฎหมายว่าด้วยเขตเมืองพิเศษกำลังอยู่ในขั้นตอนการจัดทำขั้นสุดท้าย โดยมีการเพิ่มกลไกใหม่ๆ หลายประการ
จากบทความทั้งหมด 45 บทความ มี 26 บทความในภาคการก่อสร้างที่เน้นกลไกในการลดขั้นตอน เร่งความคืบหน้าของโครงการเร่งด่วน และขยายแนวนโยบายเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า นโยบายที่ก้าวล้ำเหล่านี้จะถูกนำไปบัญญัติเป็นกฎระเบียบเฉพาะ ซึ่งจะเป็นรากฐานให้เมืองโฮจิมินห์พัฒนาได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น และมีส่วนช่วยในการยกระดับคุณภาพชีวิต
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
![[ภาพ] การประชุมระดับชาติสรุปผลการดำเนินงานหนึ่งปีของแบบจำลององค์กรโดยรวมของระบบการเมือง ซึ่งเป็นแบบจำลองรัฐบาลสามระดับ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
