ในรายงานเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์และผลกระทบต่อตลาดหุ้น ซึ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยฝ่ายวิจัยของ SSI Securities (SSI Research) บริษัทประเมินว่าตลาดในช่วงไม่กี่เดือนแรกของปีนี้เกือบจะแตะระดับต่ำสุดในรอบหลายปี โดยความต้องการลดลงอย่างมากและปริมาณการซื้อขายลดลงถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ SSI Research พบว่าขณะนี้มีสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วและกำลังแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงเร็วกว่าที่คาดไว้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงต้นปี SSI Research คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจพุ่งสูงสุดในช่วงกลางปี 2023 แล้วค่อยๆ ลดลง อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงเร็วกว่าที่คาดไว้ โดยเริ่มตั้งแต่กลางเดือนมีนาคม แม้ว่าสิ่งนี้จะยังไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราการให้กู้ยืม แต่การลดลงของอัตราดอกเบี้ยได้ช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับความเชื่อมั่นของตลาดในประเด็นนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว
นอกจากนี้ SSI Research ยังระบุว่าในช่วงสี่เดือนแรกของปี มีการหารือและออกมาตรการหลายอย่างเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ามาตรการเหล่านี้อาจต้องใช้เวลาเพื่อให้เห็นผลลัพธ์ที่ชัดเจน แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าของ รัฐบาล ในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์
“ ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า ในส่วนของความต้องการนั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยจะลดลงเหลือประมาณ 13.5% ต่อปีในเดือนเมษายน จากจุดสูงสุดที่ประมาณ 15% ต่อปีในเดือนมกราคม แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับสูงและจำเป็นต้องลดลงอีกเพื่อกระตุ้นความต้องการให้มากขึ้น ” SSI Research กล่าว
ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่อยู่ที่ประมาณ 13% บริษัทวิจัย SSI เชื่อว่าอาจจำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยลงอีก 150 ถึง 200 จุด เพื่อกระตุ้นความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมีแนวโน้มสูงที่จะเกิดขึ้นในปี 2024 ในเวลานั้น สภาพคล่องจะดีขึ้นเนื่องจากมาตรการของรัฐบาลในการบรรเทาความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรภาคเอกชนได้ถูกนำมาใช้
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเร็วกว่าที่คาดไว้และการได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมากขึ้น SSI Research เชื่อว่าช่วงที่เลวร้ายที่สุดสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์อาจผ่านพ้นไปแล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น แต่ก็อาจยังมีอุปสรรคบางประการอยู่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงต้องลดลงอีกเพื่อกระตุ้นให้ความต้องการฟื้นตัว นโยบายสนับสนุนก็ต้องการเวลาเพื่อให้ส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการขจัดอุปสรรคในกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ
นอกจากนี้ SSI Research เชื่อว่าความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ยังคงเกิดขึ้นได้สำหรับผู้พัฒนาโครงการที่ไม่สามารถเจรจากับผู้ถือพันธบัตรเพื่อขอขยายระยะเวลาการชำระเงินหรือปรับสมดุลกระแสเงินสดเพื่อชำระหนี้ได้
ดังนั้น นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาการออกพันธบัตรน้อย มีที่ดินสำรองที่ดี และมีศักยภาพในการพัฒนาและการขายที่แข็งแกร่ง จึงมีแนวโน้มที่จะสามารถรับมือกับอุปสรรคในอนาคตและได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนได้ดีที่สุด
ง็อก วี
เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
