ตลาดที่ดินในจังหวัดเหงะอานเริ่มมีสัญญาณคึกคักขึ้น

bna_van truong 344.jpeg — การประมูลที่ดินในอำเภอเยนแทงดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ภาพ: วาน ตรวง

จากการสำรวจในอำเภอเยนแทง พบว่าตลาดที่ดินค่อนข้างคึกคัก นายเหงียน วัน มินห์ จากตำบลนามแทง อำเภอเยนแทง กล่าวว่า "ครอบครัวของผมเป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งริมถนนหลวงหมายเลข 534 ในตำบลซอนแทง อำเภอเยนแทง ช่วงเทศกาลตรุษจีน พวกเขาเสนอราคาเพียง 1.6 พันล้านดง แต่ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน มีผู้สนใจซื้อ 2-3 ราย และสุดท้ายเราตกลงกันที่ราคามากกว่า 1.9 พันล้านดง"

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเยนแทงกล่าวว่า ที่ดินตามแนวทางหลวงหมายเลข 7B ในตำบลบักแทง ซวนแทง ตังแทง ฮวาแทง และฮอปแทง มีราคาเพิ่มสูงขึ้นและซื้อขายได้ง่าย ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2.4 พันล้านดงต่อแปลง แต่ตอนนี้ราคาพุ่งขึ้นไปอยู่ที่ 2.6-2.7 พันล้านดงต่อแปลงแล้ว โดยเฉพาะในเขตเมืองของอำเภอเยนแทง ราคาที่ดินก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 อยู่ที่มากกว่า 2 พันล้านดงต่อแปลง แต่ตอนนี้ราคาสูงกว่า 2.3 พันล้านดงต่อแปลงแล้ว

bna_van truong 1.jpeg — ในอำเภอเยนถั่น ราคาที่ดินในเขตเมืองเคยอยู่ที่เพียง 2 พันล้านดงต่อแปลงก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 แต่ปัจจุบันราคาได้พุ่งสูงขึ้นเป็นกว่า 2.3 พันล้านดงต่อแปลงแล้ว ภาพ: วาน ตรวง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในที่ดินประมูลก็ลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ การประมูลที่ดินเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีผู้ประมูลที่ไม่สำเร็จน้อยลง ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน อำเภอเยนแทงได้ประมูลที่ดินในตำบลมินห์แทง เวียนแทง ดงแทง นามแทง และอื่นๆ ได้เงินมาเกือบ 90,000 ล้านดง และตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567 อำเภอเยนแทงจะจัดการประมูลที่ดินอีกกว่า 150 แปลง

ในอำเภอเดียนเจา ตลาดที่ดินกำลังคึกคักมาก มีผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินในหลายตำบลเป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ ในตำบลเดียนฟุก การประมูลที่ดิน 45 แปลง มีผู้สนใจยื่นประมูลถึง 150 ราย ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 พันล้านดง โดยมีผู้เสนอราคาสูงสุดถึง 1.7-1.8 พันล้านดง ทำให้ได้เงินจากการประมูลกว่า 76 พันล้านดง

bna_van truong mmm.jpeg — นักท่องเที่ยวชมทิวทัศน์ในพื้นที่ชนบทของอำเภอเดียนเจา ภาพถ่าย: PV

นายไม ดึ๊ก เกือง ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลเดียนฟุก กล่าวว่า "ที่ดินที่นำออกประมูลในตำบลเดียนฟุกขายได้ง่าย เนื่องจากมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างครบวงจร ทั้งระบบถนน คลองระบายน้ำ และสายไฟฟ้า นอกจากนี้พื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ซึ่งสะดวกต่อการค้าขายของประชาชน การประมูลที่ดินดำเนินไปอย่างราบรื่น ทำให้ตำบลมีรายได้เพิ่มเติมเพื่อนำไปพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้ดียิ่งขึ้นเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน"

อำเภอเดียนเจา มีพื้นที่เมืองขนาดใหญ่พอสมควร 3 แห่ง และปัจจุบันมีปริมาณการซื้อขายสูงมากในแต่ละวัน ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอเดียนเจา กล่าวว่า ในปี 2023 ราคาที่ดินในพื้นที่เมืองเดียนง็อก อำเภอเดียนเจา อยู่ที่ 18 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 20 ล้านดง/ ^{ตารางเมตรแล้ว} ...

bna_van truong 2.jpeg — หลังจากได้ชมที่ดินแล้ว ลูกค้าบางรายได้วางเงินมัดจำกับเจ้าของที่ดินเรียบร้อยแล้ว ภาพ: แวน ตรวง

นายชู ดุย ฟง หัวหน้าฝ่ายการคลังของอำเภอเดียนเจา กล่าวเพิ่มเติมว่า ตั้งแต่ต้นปี 2024 จนถึงปัจจุบัน อำเภอเดียนเจาได้จัดเก็บรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินไปแล้วกว่า 300,000 ล้านดอง ซึ่งเกินเป้าหมายเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในเขตเมืองไท่ฮวา อำเภอเงียดาน ตลาดที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่เงียบเหงามานานกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากสำนักงานให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไท่ฮวา กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินแบ่งแปลงในชุมชนห่างไกลหลายแห่ง เช่น เงียถั่น เงียไม และเงียลัก (เงียดาน) มีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก ราคาซื้อขายเดิมที่ 220 ล้านดงต่อแปลงขนาด ^{200 ตารางเมตร} เพิ่มขึ้นเป็น 250 ล้านดงต่อแปลงแล้ว

bna_van truong 3.jpeg — ลูกค้ากำลังสำรวจที่ดินเพื่อขายในอำเภอเหงียดาน ภาพถ่าย: วาน ตรวง

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ในตัวเมืองไทฮวา ซึ่งก่อนหน้านี้ไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนัก ขณะนี้ราคาได้ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย จากเดิมที่ซื้อขายกันในราคา 4.2 พันล้านดง ปัจจุบันซื้อขายกันในราคา 4.3 พันล้านดง

นายเหงียน เธ เฟียต หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง จังหวัดเหงะอาน กล่าวเพิ่มเติมว่า ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอานเริ่มมีสัญญาณคึกคักขึ้น โดยเฉพาะโครงการพัฒนาเมืองในจังหวัดเหงะอาน ตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในเขตเมืองต่างๆ เช่น เดียนเจา เยนแทง ไทฮวา และเมืองวิญ เป็นต้น ราคาปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และมีการทำธุรกรรมเพิ่มมากขึ้น

bna_van truong 4.jpeg — เจ้าของที่ดินบางรายกำลังวัดพื้นที่ดินที่เตรียมขายในอำเภอเหงียดานอีกครั้ง ภาพ: วาน ตรวง

โดยเฉพาะโครงการ Ecopark Vinh ในอำเภอฮุงฮวา เมืองวิญ จังหวัดเหงะอาน ซึ่งมีพื้นที่กว่า 200 เฮกเตอร์ และประกอบด้วยวิลล่า ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และอพาร์ตเมนต์หรูหลายพันหลังนั้น ผู้พัฒนาโครงการกำลังเร่งก่อสร้าง ส่งผลให้ลูกค้าจำนวนมากได้จองยูนิตในโครงการนี้แล้ว

สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวนั้น มาจากการดีดตัวขึ้นของราคาทองคำและอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้หลายคนหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยกว่า

แหล่งที่มา