ตลาดที่ดินในจังหวัดเหงะอานเริ่มมีสัญญาณคึกคัก

bna_van truong 344.jpeg — การประมูลที่ดินในเขตเอียนถั่นห์มีผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ภาพโดย: วัน เติง

จากการสำรวจในเขตเอียนถั่น พบว่าตลาดที่ดินที่นี่คึกคักมาก คุณเหงียน วัน มิญ จากตำบลนามถั่น เล่าว่า ครอบครัวของเขามีที่ดินเปล่าอยู่ริมถนนหมายเลข 534 ในเขตเซินถั่น จังหวัดเอียนถั่น ช่วงเทศกาลเต๊ด พวกเขาซื้อที่ดินไปเพียง 1.6 พันล้านดอง แต่ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน มีเจ้าของที่ดิน 2-3 รายมาขอซื้อ จนสุดท้ายปิดราคาที่ 1.9 พันล้านดอง

นายหน้าที่ดินในเมืองเอียนถั่นกล่าวว่า ที่ดินริมทางหลวงหมายเลข 7B ในเขตเทศบาลเมืองบั๊กถั่น ซวนถั่น ตังถั่น ฮวาถั่น และโหบถั่น กำลังมีราคาสูงขึ้นในขณะนี้และซื้อขายได้ง่าย ในขณะนั้นราคาที่ดินตกต่ำเพียง 2.4 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 2.6-2.7 พันล้านดองต่อแปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในเขตเมืองของเขตเอียนถั่นก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีราคาเพียงกว่า 2 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 2.3 พันล้านดองต่อแปลง

bna_van truong 1.jpeg — เขตเมืองเอียนถั่นก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีราคาเพียง 2 พันล้านดองต่อแปลง ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 2.3 พันล้านดองต่อแปลง ภาพโดย: Van Truong

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามานาน ความสนใจในการประมูลที่ดินก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ การประมูลที่ดินเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีกรณีการละทิ้งเงินฝากเพียงเล็กน้อย ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 จนถึงปัจจุบัน เขตเอียนถั่นได้ดำเนินการประมูลที่ดินในตำบลต่างๆ ได้แก่ มินห์ถั่น เวียงถั่น ด่งถั่น และนามถั่น ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 9 หมื่นล้านดอง และตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี พ.ศ. 2567 เขตจะจัดการประมูลที่ดินเพิ่มอีกกว่า 150 แปลง

ในเขตเดียนเชา ตลาดที่ดินก็คึกคักมากเช่นกันในช่วงเวลานี้ มีการประมูลที่ดินในตำบลต่างๆ จำนวนมาก เมื่อเร็วๆ นี้ ในเขตเดียนฟุก มีการประมูลที่ดิน 45 แปลง มีผู้ยื่นคำขอ 150 ราย ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 1.3 พันล้านดอง มีผู้ประมูล 1.7-1.8 พันล้านดอง ยอดรวมที่ประมูลได้สูงถึง 76 พันล้านดอง ต่อที่ดิน 45 แปลง

bna_van truong mmm.jpeg — นักท่องเที่ยวเยี่ยมชมที่ดินในชนบทของอำเภอเดียนเชา ภาพ: PV

นายมาย ดึ๊ก เกือง ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเดียนฟุก กล่าวว่า ที่ดินที่นำมาประมูลในตำบลเดียนฟุกนั้นขายได้ง่าย เนื่องจากมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ควบคู่กัน เช่น ระบบจราจร คูระบายน้ำ และสายไฟฟ้า พื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วน สะดวกต่อการประกอบกิจการ การประมูลที่ดินเป็นไปในทางที่ดี ทำให้ตำบลมีรายได้เพิ่มขึ้น เพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับวิถีชีวิตของประชาชนได้ดียิ่งขึ้น

เขตเดียนเชามีอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองขนาดใหญ่ 3 แห่ง ปัจจุบันมีลูกค้าซื้อและขายเป็นจำนวนมากทุกวัน นายหน้าในเขตเดียนเชากล่าวว่า ในปี 2566 ราคาที่ดินในเขตเมืองเดียนหง็อก เดียนเชา อยู่ที่ 18 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 20 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ...

bna_van truong 2.jpeg — หลังจากเยี่ยมชมที่ดินแล้ว ลูกค้าบางรายก็ "ปิดการขาย" กับเจ้าของที่ดิน ภาพโดย: Van Truong

นาย Chu Duy Phong หัวหน้าแผนกการเงินของเขตเดียนโจว กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน เดียนโจวสามารถจัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้มากกว่า 300,000 ล้านดอง ซึ่งเกินเป้าหมายเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในพื้นที่เมืองไทฮวาและอำเภอเหงียดาน ตลาดที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่เงียบเหงามานาน กำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอไทฮวากล่าวเสริมว่า: มีการซื้อขายที่ดินหลายแปลงในชุมชนห่างไกล เช่น เหงียถั่น เหงียไม และเหงียหลาก (เหงียดาน) ราคาซื้อขายเดิมอยู่ที่ 220 ล้านดอง/แปลง ขนาด ^{200 ตารางเมตร} ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 250 ล้านดอง/แปลง

bna_van truong 3.jpeg — ลูกค้าสำรวจการซื้อที่ดินในเขตเหงียดาน ภาพโดย: วัน เตื่อง

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์และวิลล่าในอำเภอไทฮวา ซึ่งเป็นโครงการที่ถูกสอบถามมาเป็นเวลานาน ราคาได้ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ก่อนหน้านี้ราคาซื้อขายอยู่ที่ 4.2 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายอยู่ที่ 4.3 พันล้านดอง

คุณเหงียน เดอะ เฟียต หัวหน้าฝ่ายบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัด เหงะอาน กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานเริ่มส่งสัญญาณ "ฟื้นตัว" อีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการในเขตเมืองในจังหวัดเหงะอาน ขณะนี้ตลาดเริ่มทรงตัวแล้ว ตัวอย่างเช่น พื้นที่ในเมืองต่างๆ ในเดียนเชา เอียนถั่น เมืองไท่ฮวา เมืองหวิงห์... ราคาปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย โดยมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

bna_van truong 4.jpeg — เจ้าของที่ดินบางรายกำลังวัดพื้นที่ที่ดินที่เตรียมจะขายในเขต Nghia Dan ภาพโดย: Van Truong

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการ Ecopark Vinh Nghe An ที่เมือง Hung Hoa เมือง Vinh ที่มีพื้นที่ถึง 200 เฮกตาร์ โดยปัจจุบันมีวิลล่า ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และอพาร์ตเมนต์หรูหรากว่าพันหลังที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยนักลงทุน ดังนั้นจึงมีลูกค้าจำนวนมากที่ "จอง" ที่พักในโครงการนี้

สาเหตุที่ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคักขึ้นเรื่อยๆ ก็เพราะราคาทองคำกลับมาปรับขึ้นอีกครั้ง อัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำ ทำให้หลายคนหันมาลงทุนในอสังหาฯ เพราะถือว่าเป็นแหล่งหลบภัยสินทรัพย์ที่ปลอดภัย

แหล่งที่มา