เมือง HCMบ้านให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงมีอัตราการเข้าเช่าเป็นบวก 65% ขึ้นไป ในทางกลับกัน ทาวน์เฮาส์ที่มีด้านหน้าติดถนนกลับมีผู้เช่าว่างมากและค่อนข้างว่าง
ตั้งข้อสังเกตโดย VnExpress แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 21 ถึงวันที่ 5 พฤษภาคม ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในโฮจิมินห์ซิตี้แบ่งออกเป็นสองซีกอย่างชัดเจน คือ สว่างและมืด โดยเฉพาะบ้านให้เช่าในส่วนราคาต่ำกว่า 3,5 ล้าน VND ต่อเดือน ห่างจากศูนย์กลาง 10 กม. ขึ้นไป ให้บริการนักศึกษาและคนงานส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย (ต่ำกว่า 12 ล้าน VND ต่อเดือน) รับอัตราการเข้าใช้ 90-95% ส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่ามีราคา 3,5-5 ล้านเวียดนามดองต่อเดือน ห่างจากศูนย์กลาง 3-6 กม. ให้บริการคนงานที่มีรายได้ดี (ตั้งแต่ 13-20 ล้านเวียดนามดองต่อเดือน) และยังได้รับอัตราการเข้าใช้ 85-90%
สำหรับกลุ่มบ้านเช่าที่มีราคามากกว่า 5-7 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน เริ่มมีสัญญาณของความผันผวนเล็กน้อย โดยอัตราการครอบครองอยู่ที่ 80% หลังจากหมดสัญญาทุก 20 เดือนหรือ 30 ปี จะมี 8 -15% ของผู้เช่าเช็คเอาท์ต้องหาแขกใหม่ บ้านให้เช่ามีราคาตั้งแต่ 70-75 ล้านเวียดนามดองต่อเดือนขึ้นไป มีอัตราการเข้าพักลดลงเหลือ 1.000-65% และแขกมักจะเช็คเอาท์ ส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าซึ่งมีราคาตั้งแต่ 70 เหรียญสหรัฐต่อเดือนขึ้นไป มีอัตราการครอบครองที่ลดลงถึง XNUMX-XNUMX% แต่ยังอยู่ในระดับบวก
ตรงกันข้ามกับอัตราการครอบครองบ้านเช่าในอุดมคติ ทาวน์เฮาส์ให้เช่าริมถนนในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ซิตี้ค่อนข้างมืดมนและว่างเปล่าเป็นส่วนใหญ่ ตั้งแต่เดือนเมษายนถึงปัจจุบัน เดินเลียบ Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, ถนน Hai Ba Trung, ถนนแฟชั่น Nguyen Trai, ถนน Bui Vien West (เขต 4) ทาวน์เฮาส์ที่มีส่วนหน้าอาคารเคยทำธุรกิจ คึกคัก ตอนนี้ ว่างเปล่าเป็นฝูง
การถอนตัวหลายยี่ห้อยังเกิดขึ้นบริเวณวงเวียนมหาวิหารน็อทร์-ดาม-ไปรษณีย์กลางเมือง ร้านกาแฟ Mellower Coffee ตั้งอยู่ที่อาคาร Metropolitan ปิดทำการเมื่อปลายเดือนเมษายน ล่าสุด eDiGi ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกที่ได้รับอนุญาตระดับพรีเมียมของ Apple ในตลาดเวียดนามเป็นของระบบธุรกิจของมหาเศรษฐี Jonathan Hanh Nguyen ซึ่งตั้งอยู่ถัดจาก City Post สำนักงานคืนสถานที่ด้วย ในบริเวณใกล้เคียง คาเฟ่ Saigon La Poste ที่ย้ายแล้วไม่มีผู้เช่ารายใหม่ ถัดจากถนนร้านแมคโดนัลด์ถูกถอนออกไปนานแล้วแต่พื้นที่นี้ยังว่างอยู่
ก่อนหน้านี้ทาวน์เฮาส์ด้านหน้าในใจกลางเขต 1 ถูกเช่าโดยแบรนด์ใหญ่ วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือหน่วยธุรกิจเดี่ยว แต่ตอนนี้ผู้เช่ารายเก่าจากไปทีละคน และลูกค้าใหม่ก็จากไป ยังมาไม่ถึง ทำให้อัตราว่างเพิ่มขึ้น
ทาวน์เฮาส์ให้เช่าหันหน้าไปทางถนน Le Loi เขต 1 โฮจิมินห์ซิตี้ ภาพ: กวินห์ ตรัน
เมื่อพิจารณาจากพัฒนาการข้างต้นแล้ว Mr. Le Quoc Kien ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ ประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าแบ่งออกเป็นสองซีกที่ชัดเจน คือ สว่างและมืด ครึ่งหนึ่งที่สดใสคืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดหรือราคาไม่แพงซึ่งอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้บริโภคซึ่งจัดเป็นความต้องการที่จำเป็นและยังคงรักษาอัตราการครอบครองที่ดีนับตั้งแต่การฟื้นตัวหลังการแพร่ระบาด ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์ที่มีด้านหน้าถนนให้เช่าเป็นสำนักงานหรือสถานที่ประกอบธุรกิจในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งโดยทั่วไปคือเขต 1 อยู่ภายใต้แรงกดดันเนื่องจากความต้องการลดลงและเศรษฐกิจต้องดิ้นรน
นายเคียน วิเคราะห์ว่าในช่วงการแพร่ระบาดปี 2020-2021 กิจกรรมทางธุรกิจเกือบทั้งหมดที่จำเป็นต้องใช้สถานที่ต้องปิดและลดขนาดลง ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2 กิจกรรมทางธุรกิจใหม่จะเริ่มทยอยเปิดอีกครั้ง และการค้นหาสถานที่จะกลับมาใช้งานได้อีกครั้ง
อย่างไรก็ตาม ผลกระทบด้านลบที่ล่าช้าจากโรคระบาด นอกเหนือจากอัตราเงินเฟ้อ สงคราม และภยันตรายของภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกกำลังเริ่มส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ผู้บริโภคทั่วโลกกระชับการใช้จ่ายและกิจกรรมต่างๆ การผลิตระดับองค์กรและธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายและมี ยังไม่หายเหมือนช่วงก่อนระบาด ดังนั้นความต้องการเช่าสำนักงานและสถานที่ประกอบธุรกิจจึงยังมีน้อย ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองจำนวนมากว่างในปัจจุบัน
นายเคียน กล่าวตั้งแต่ต้นปี เศรษฐกิจเผยให้เห็นถึงความยากลำบากและความท้าทายมากมาย ธุรกิจมีแนวโน้มที่จะ "ตั้งรับ" มากกว่า "สาธารณะ" โดยให้ความสำคัญกับการลดต้นทุนและกลุ่มธุรกิจที่ไม่มีประสิทธิภาพ
การดำเนินธุรกิจไม่มั่นคง ธุรกิจมีแนวโน้มที่จะค่อยๆ เปลี่ยนจาก "ต้นทุนคงที่" เป็น "ต้นทุนผันแปร" ตัวอย่างเช่น แทนที่จะเช่าสำนักงานประจำหรือสถานที่ประกอบธุรกิจ ให้จำกัดขนาดให้แคบลงและเปลี่ยนไปใช้รูปแบบการทำงานที่ยืดหยุ่นซึ่งไม่ขึ้นอยู่กับสถานที่มากเกินไป
แทนที่จะเช่าสถานที่ประกอบธุรกิจและจุดขายออฟไลน์ ไม่ว่าธุรกิจจะประสบความสำเร็จหรือล้มเหลว แต่ก็ยังมีต้นทุนคงที่ ผู้เช่าจึงค่อยๆ เปลี่ยนไปใช้รูปแบบธุรกิจที่คุ้มต้นทุน ดังนั้นจะเกิดต้นทุนเฉพาะเมื่อมีรายได้ เช่น ค่าใช้จ่ายในการสั่งซื้อออนไลน์ ต้นทุนส่งเสริมการขายสำหรับคำสั่งซื้อที่ไม่ได้ใช้ในสถานที่ ต้นทุนที่จ่ายให้กับคนกลางในการขาย ลูกค้า (ตัวแทน ไซต์อีคอมเมิร์ซ) เมื่อขาย สินค้า
นอกจากนี้พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในช่วงการแพร่ระบาดค่อยๆเปลี่ยนการซื้อออฟไลน์ที่ร้านค้าไปสู่ออนไลน์ยังค่อยๆลดตำแหน่งและความต้องการสถานที่สำหรับทาวน์เฮาส์ซุ้มพื้นที่ส่วนกลาง
นายเคียนยังเชื่อด้วยว่าสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ทาวน์เฮาส์ที่มีด้านหน้าติดถนนให้เช่าจำนวนมากในปัจจุบันถูกทิ้งร้าง เนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของพื้นที่ดังกล่าวเป็นผู้ที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง รายได้จากกิจกรรมการเช่านี้ไม่จำเป็นสำหรับพวกเขาเสมอไป นอกจากนี้พวกเขายังเป็นคนที่มีอีโก้สูงและไม่ชอบความรู้สึกถูกบังคับให้จ่ายค่าเช่า ดังนั้นเมื่อถูกต่อราคาให้ต่ำกว่าเดิมเจ้าของบ้านจึงค่อนข้างจะปล่อยพื้นที่ว่างไว้
ในทางตรงกันข้าม ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหรือระดับกลาง เจ้าของบ้านจะเจรจาราคาได้ง่ายกว่า และค่าเช่าก็อยู่ในระดับปานกลาง อุปสงค์และอุปทานตอบสนอง ดังนั้น อัตราว่างจึงต่ำ
หวู่เล่อ
