ตามรายงาน 6 เดือนแรกของปี 2567 ของกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (BDS) - กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่าทั้งประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 984 โครงการ
ในกลุ่มที่ดิน มีโครงการที่ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ 32 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 16 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 519 โครงการ... ที่น่าสังเกตคือ ตลาดคึกคักมากขึ้น โดยมีธุรกรรม 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
การซื้อขายที่กระตือรือร้น
สถิติจากบริษัทวิจัยตลาดแห่งหนึ่งระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยเพิ่มขึ้น 15 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยมีสินค้าประมาณ 7,525 รายการ อัตราการดูดซับอยู่ที่ 65% - 70% ของตะกร้าสินค้าใหม่โดยเฉลี่ย เพิ่มขึ้นประมาณ 4.5 เท่าเมื่อเทียบกับระดับ 15% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเกือบ 1.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีปริมาณประมาณ 2,356 รายการ อัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 45% - 50% เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
โครงการใน Thu Duc City ที่เพิ่งประกาศเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
มีการประกาศโครงการบางโครงการและดึงดูดผู้ซื้อเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น โครงการ Eaton Park (HCMC) โดยนักลงทุน Gamuda Land และโครงการ A&T Sky Garden ( Binh Duong ) โดยนักลงทุน A&T Binh Duong
คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M - Savills Vietnam เปิดเผยว่า ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการหลายโครงการในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังฟื้นตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ปริมาณการซื้อขายในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 606% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เป็น 2,302 ยูนิต ปริมาณการซื้อขายในไตรมาสที่สองคิดเป็นสัดส่วนเกือบ 70% ของยอดขายรวมในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
คุณเกียง ฮวีญ อธิบายถึงอัตราการดูดซับอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ดีว่า นักลงทุนได้นำเสนอนโยบายการขายที่น่าสนใจ เช่น ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้าเพียง 5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์และรับมอบ รวมถึงได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปี หรือส่วนลดสูงสุด 20% อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังหายากขึ้นเรื่อยๆ ในนครโฮจิมินห์ โดยคิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานหลักในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในระยะทางมากกว่า 10 กิโลเมตรจากใจกลางเมือง นี่ถือเป็นความท้าทายสำหรับกลุ่มนี้เช่นกัน เพราะในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีอุปทานในตลาดเพียง 5% เท่านั้นที่จะอยู่ในกลุ่มนี้
นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group เปิดเผยว่า จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 คือการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของการบริโภคอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักที่ 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ อุปทานและการบริโภควิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยสูงถึง 12% และสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 4.5 เท่า
“ความต้องการของตลาดดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยการบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด” นายทังกล่าว
มุมมองเชิงบวก
สถิติจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาเติบโตอีกครั้งหลังจากซบเซามา 2 ปี โดยจำนวนธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 11.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ก็เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด ขนาดเงินทุนเฉลี่ยต่อธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ก็เพิ่มขึ้น 29.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566
นายเจิ่น คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวียด อัน ฮวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งหวังให้เกิดการพัฒนาที่ยั่งยืนและแข็งแรง ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังคงส่งเสริมการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ ขจัดปัญหาต่างๆ ในกระบวนการบริหารและสินเชื่อ รวมถึงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนำพาตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่เส้นทางการเติบโตที่มั่นคง
คุณเจิ่น คานห์ กวาง ระบุว่า แม้ว่าตลาดจะยังไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็มีแนวโน้มที่ดีอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น นักลงทุนและผู้ที่เกี่ยวข้องกำลังเตรียมเงินทุนเพื่อ "ลงทุน" พัฒนาโครงการ หรือเริ่มโครงการใหม่... ซึ่งจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ตลาดในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีสามารถเติบโตได้ 5% - 10% หากอุปทานสินค้าทุกประเภทถึง 10,000 รายการ เพื่อรักษาสภาพคล่องของตลาดให้อยู่ในระดับสูงเช่นเดียวกับในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำเป็นต้องให้สินค้าที่ส่งเข้าสู่ตลาดมีการรับประกันทางกฎหมาย นักลงทุนต้องมีศักยภาพและชื่อเสียงที่เพียงพอ นโยบายการชำระเงินต้องเอื้ออำนวย และหน่วยงานนายหน้าต้องมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้นหลังจากผ่านช่วงการปรับโครงสร้างที่เข้มงวดเมื่อเร็วๆ นี้ คุณกวางแสดงความคิดเห็น
เกี่ยวกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์และราคาที่พุ่งสูงขึ้น ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้ขาดแคลนเสมอไป เพียงแต่มีสินค้าที่มีคุณภาพและถูกกฎหมายอยู่น้อยเท่านั้น เพราะหากขาดแคลน อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันและกลุ่มอื่นๆ ก็จะมีราคาสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดนี้ไม่สามารถปล่อยสินค้าออกมาได้เป็นจำนวนมาก เนื่องจากหลายโครงการประสบปัญหาทางกฎหมาย
ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม) ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแข็งแกร่งและโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายจะค่อยๆ คลี่คลายลง หลังจากนั้น โครงการต่างๆ จะค่อยๆ เคลียร์ มีสินค้าเข้ามามากขึ้น ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาด โครงการ "Ghost" หรือโครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ จะถูกเปิดขายเพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกค้า หรือสถานการณ์ที่คนซื้อบ้านแบบเอกสารแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่รู้ว่าจะส่งมอบเมื่อใด จะลดลงอย่างมาก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์
ราคาสำนักงานเกรดเอยังปรับขึ้นต่อเนื่อง
คุณลีโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชั่นผู้เช่า บริษัทไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ในไตรมาสที่สอง ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับพื้นที่เช่าอื่นๆ โดยอยู่ที่ 58.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน สาเหตุมาจากความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มขึ้นในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว
ความต้องการพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์มากที่สุดคือบริษัทเทคโนโลยีและการวิจัยและพัฒนา ซึ่งคิดเป็น 51% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด รองลงมาคือบริษัทเภสัชกรรม ซึ่งคิดเป็น 23% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด “คาดการณ์ว่าตลาดสำนักงานจะยังคงมีแนวโน้มที่ดีต่อไปในอนาคต เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากภาคธุรกิจและบริษัทต่างๆ” คุณลีโอ เหงียน กล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)