ตลาดอสังหาฯเริ่มคึกคัก

ตามรายงาน 6 เดือนแรกของปี 2567 ของกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (BDS) กระทรวงก่อสร้าง พบว่าทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการได้รับอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ

ในส่วนของที่ดิน มีโครงการที่ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ 32 โครงการ โครงการได้รับอนุญาตใหม่ 16 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 519 โครงการ... ที่น่าสังเกตคือตลาดคึกคักมากขึ้น โดยมีการทำธุรกรรม 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

การซื้อขายที่กระตือรือร้น

สถิติจากบริษัทวิจัยตลาดระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย มีอุปทานพุ่งสูงขึ้น 15 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 โดยมีสินค้าประมาณ 7,525 รายการ อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 65% - 70% ของตะกร้าสินค้าใหม่โดยเฉลี่ย เพิ่มขึ้นประมาณ 4.5 เท่าเมื่อเทียบกับระดับ 15% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเกือบ 1.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีประมาณ 2,356 รายการ อัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 45% - 50% เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

โครงการในตัวเมือง Thu Duc ที่เพิ่งประกาศเมื่อเดือนมิถุนายน ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

โครงการบางโครงการได้รับการประกาศและดึงดูดผู้ซื้อเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น โครงการ Eaton Park (HCMC) โดยนักลงทุน Gamuda Land และโครงการ A&T Sky Garden ( Binh Duong ) โดยนักลงทุน A&T Binh Duong

นางสาวเกียง ฮวินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M - Savills Vietnam เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการต่างๆ ที่ประสบความสำเร็จในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ปริมาณการซื้อขายในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 606% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เป็น 2,302 ยูนิต ปริมาณการซื้อขายในไตรมาสที่ 2 มีส่วนสนับสนุนเกือบ 70% ของปริมาณการขายทั้งหมดในช่วง 6 เดือน

นางสาวเกียง ฮวินห์ อธิบายถึงอัตราการดูดซับอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ดีว่า นักลงทุนได้แนะนำนโยบายการขายที่น่าดึงดูด เช่น ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้าเพียง 5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์และรับมอบห้องชุด รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปี หรือส่วนลดสูงสุด 20% อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองเริ่มหายากในนครโฮจิมินห์ โดยคิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานหลักในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 10 กม. ซึ่งถือเป็นความท้าทายสำหรับกลุ่มนี้เช่นกัน เนื่องจากในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีอุปทานในตลาดเพียง 5% เท่านั้นที่จะอยู่ในกลุ่มนี้

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวว่า จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 คือ การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ อุปทานและการบริโภคของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยแตะระดับ 12% และสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 4.5 เท่า

“ความต้องการของตลาดดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยการบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด” นายทังกล่าว

มุมมองเชิงบวก

สถิติจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโตอีกครั้งหลังจาก 2 ปีที่ซบเซา จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินการอีกครั้งใน 6 เดือนแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 11.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ยังเพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด ขนาดทุนเฉลี่ยต่อธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ยังเพิ่มขึ้น 29.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment กล่าวว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รัฐบาลได้ดำเนินการตามแนวทางต่างๆ มากมายเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งหวังที่จะพัฒนาอย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดี ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังคงส่งเสริมการจัดทำกรอบกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ ขจัดปัญหาต่างๆ ในขั้นตอนการบริหารและสินเชื่อ ตลอดจนพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตอย่างมั่นคงอีกครั้ง

นายทราน คานห์ กวาง กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ แต่ก็เป็นไปในเชิงบวกมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น นักลงทุนและบุคคลที่เกี่ยวข้องกำลังเตรียมแหล่งเงินทุนเพื่อ "ลงทุน" ปรับใช้หรือเริ่มโครงการใหม่... ซึ่งช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

“ตลาดในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีสามารถเติบโตได้ 5% - 10% หากอุปทานถึง 10,000 ผลิตภัณฑ์ทุกประเภท เพื่อรักษาสภาพคล่องของตลาดในระดับสูงเช่นเดียวกับในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำเป็นต้องมีการรับประกันผลิตภัณฑ์ในตลาดตามกฎหมาย นักลงทุนต้องมีศักยภาพและชื่อเสียงเพียงพอ นโยบายการชำระเงินต้องเอื้ออำนวย และหน่วยงานนายหน้าต้องเป็นมืออาชีพมากขึ้นหลังจากช่วงการฟอกเงินที่เข้มงวดล่าสุด” นายกวางแสดงความคิดเห็น

ในส่วนของอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่ขาดแคลนและราคาที่พุ่งสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ดร.ดิงห์ เธียน กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลังนี้ไม่ได้ขาดแคลนเสมอไป แต่มีเพียงสินค้าที่มีคุณภาพและถูกกฎหมายเพียงไม่กี่รายการเท่านั้น เพราะหากขาดแคลน อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันและกลุ่มอื่นๆ ก็จะมีราคาสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดนี้ไม่สามารถปล่อยสินค้าออกสู่ตลาดได้เป็นจำนวนมาก เนื่องจากโครงการต่างๆ จำนวนมากติดขัดในประเด็นทางกฎหมาย

“ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม) ตลาดอสังหาฯ จะมีสุขภาพดีและโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข จากนั้น โครงการต่างๆ จะค่อยๆ เคลียร์ มีสินค้าเข้ามาจำหน่ายมากขึ้น ช่วยลดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาด โครงการ “ผี” โครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ ก็จะถูกเปิดขายเพื่อเรียกเงินจากลูกค้า หรือสถานการณ์ที่คนซื้อบ้านแบบกระดาษแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่รู้ว่าจะส่งมอบเมื่อใดจะลดลงมากที่สุด” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้คาดหวัง

ราคาสำนักงานเกรดเอยังปรับเพิ่มขึ้น

นายลีโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชั่นสำหรับผู้เช่าของ Knight Frank Vietnam กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับกลุ่มอื่น ๆ และอยู่ที่ 58.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน สาเหตุมาจากความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวที่เพิ่มขึ้น

บริษัทที่มีความต้องการพื้นที่สำนักงานสูงที่สุดในนครโฮจิมินห์คือบริษัทเทคโนโลยีและการวิจัยและพัฒนา ซึ่งคิดเป็น 51% ของพื้นที่ซื้อขายทั้งหมด รองลงมาคือบริษัทเภสัชกรรม ซึ่งคิดเป็น 23% ของพื้นที่ซื้อขายทั้งหมด "คาดว่ากลุ่มสำนักงานจะยังคงมีแนวโน้มในเชิงบวกต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากธุรกิจและองค์กรต่างๆ" นายเลโอ เหงียน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm