ปรากฏมากมาย ชื่อใหญ่ในอุตสาหกรรมสินค้าฟุ่มเฟือย
ธีโอ บีนิวส์, ภาคการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในเมือง เมื่อเร็วๆ นี้ นครโฮจิมินห์ได้รับการยอมรับจากบริษัทชื่อดังมากมายในอุตสาหกรรมสินค้าฟุ่มเฟือยจากผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมาย เช่น แฟชั่น เครื่องประดับ นาฬิกา... เนื่องจากอัตราการเติบโตเชิงบวกและศักยภาพที่ยอดเยี่ยมของผู้บริโภคกลุ่มนี้ที่มีรายได้สูง จากข้อมูลของ Savills Vietnam กลุ่มผู้เช่าในอุตสาหกรรมสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงมองหาสถานที่ระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ส่วนกลางของเขต 1 เมือง โฮจิมินห์.
ข้อมูลของ Savills แสดงให้เห็นว่าผู้ค้าปลีกอาหารและเครื่องดื่ม อุปกรณ์กีฬา และเครื่องสำอางเป็นผู้นำกิจกรรมการเช่าซื้อทั่วภูมิภาคในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 และเดือนแรกของปี 2024 การค้าปลีกในภาคกลางแจ้งก็ขยายตัวเช่นกัน ในขณะที่แบรนด์สันทนาการและกิจกรรมต่างๆ เข้ามามากขึ้น พื้นที่ในศูนย์การค้า ในภาคสินค้าหรูหรา แบรนด์หรูอื่นๆ กำลังลงทุนในร้านค้าแนวคิดและสถานประกอบการค้าปลีกเชิงประสบการณ์มากขึ้น
Ms. Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโส Savills City Retail Leasing Service โฮจิมินห์กล่าวว่า ปัจจุบันแบรนด์ระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่มองหาสถานที่ในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งมีแบรนด์หรูอื่นๆ กระจุกตัวอยู่ (คลัสเตอร์หรูหรา) แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นถึงแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งของภูมิภาคเหล่านี้สำหรับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของแบรนด์หรู
การมาถึงของแบรนด์หรู (สินค้าแบรนด์เนม) ช่วยให้ราคาเช่าพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์กลางการค้าในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
อย่างไรก็ตาม อุปทานพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่คลัสเตอร์หรูหราที่มีอยู่นั้นมีอยู่จำกัด นำไปสู่การแข่งขันที่สูงระหว่างแบรนด์ต่างๆ"
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ระบุว่าแนวโน้มการหาพื้นที่กระจุกตัวในพื้นที่ใจกลางเขต 1 บนถนนสายหลักและทำเลต่างๆ ยังสะท้อนถึงปัจจัยสูงในการ "ค้าขายกับเพื่อน ขายกับวอร์ด" ในอุตสาหกรรมค้าปลีก แบรนด์ต่างๆ มักจะเลือกสถานที่ในพื้นที่ร่วมกับแบรนด์อื่นๆ ในกลุ่มเดียวกัน เพื่อได้รับประโยชน์จากฝูงชนและดึงดูดลูกค้า
อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam กล่าวไว้ การพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่นอกศูนย์กลางของ District 1 เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นที่ค้าปลีกที่หรูหราถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ โครงการใหม่ต้องใช้เวลาในการสร้างชื่อเสียงและดึงดูดลูกค้า ในขณะที่แบรนด์มักให้ความสำคัญกับการเลือกพื้นที่ที่มีลูกค้าจำนวนหนึ่งอยู่แล้ว
การประเมินโดยรวมของตลาดการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในโฮจิมินห์ซิตี้ แผนกวิจัยของ Savills Vietnam ตั้งข้อสังเกตว่าการดำเนินงานมีเสถียรภาพ โดยมีระดับการเข้าพักอยู่ที่ 92% เจ้าของบ้านได้ยกเลิกโครงการลดค่าเช่าแล้ว ในไตรมาสแรกของปี 2024 ธุรกรรมการเช่ามีพื้นที่รวม 1.688 ตร.ม. การบริโภคจำนวนมากในพื้นที่ชานเมืองถึง 2 ตร.ม. ของพื้นที่ส่วนใหญ่มาจากผู้เช่า F&B และอาคารบางส่วนที่ได้รับการดัดแปลงจากสำนักงานมาเป็นร้านค้าปลีก
การขยายแบรนด์คิดเป็น 67% ของธุรกรรมทั้งหมด และธุรกรรมที่เกิน 1.000 ตารางเมตรของพื้นที่คิดเป็น 2% ของธุรกรรม แฟชั่นคิดเป็น 8% ของธุรกรรม รองลงมาคืออาหารและเครื่องดื่มที่มีส่วนแบ่งตลาด 50% และสุขภาพและความงามด้วยส่วนแบ่งตลาด 20%
ตามที่ Ms. Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและแผนก S22M เมือง Savills กล่าว โฮจิมินห์ ตลาดค้าปลีกในเมือง โฮจิมินห์อยู่ในเส้นทางการเติบโตที่แข็งแกร่งด้วยปัจจัยบวกหลายประการ รวมถึงรายได้และแนวโน้มจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น การปรับปรุงโครงการค้าปลีกที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง และการพัฒนาเศรษฐกิจ
จากข้อมูลจาก Statista (บริษัทวิจัยตลาดของเยอรมนี) ในปี 2023 ภาคสินค้าฟุ่มเฟือยในตลาดเวียดนามมีรายได้รวม 957,22 ล้านเหรียญสหรัฐ รายได้ส่วนใหญ่มาจากผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น น้ำหอมและเครื่องสำอางระดับไฮเอนด์ แฟชั่น ผลิตภัณฑ์เครื่องหนัง ตลอดจนนาฬิกาและเครื่องประดับหรูหรา คาดว่าอุตสาหกรรมนี้จะมีรายได้มากกว่า 992 ล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2024
หน่วยนี้ประเมินว่าตลาดเวียดนามมีอัตราการเติบโตต่อปีที่มั่นคงในกลุ่มสินค้าหรูหรา โดยคาดว่าจะอยู่ที่ 3,10% (CAGR 2024-2028) การเติบโตของชนชั้นกลางและรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งที่เพิ่มขึ้นในเวียดนาม ส่งผลให้ความต้องการสินค้าฟุ่มเฟือยเพิ่มขึ้น
ในขณะเดียวกัน ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Savills ประจำไตรมาสแรกของปี 2024 แบรนด์หรูระดับนานาชาติจำนวนมากเข้าสู่ตลาดอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนแรกของปี ซึ่งโดยทั่วไปคือ Fendi, Cartier, Loewe... เหล่านี้เป็นชื่อที่มีชื่อเสียงในวงการ ของเวลา นาฬิกา และเครื่องประดับหรูหรา
สถานที่ตั้งของศูนย์การค้าชานเมืองเป็นเรื่องยากที่จะดึงดูดลูกค้าที่หรูหรา
จากข้อมูลของ Znews ในบริบทนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Avison Young กล่าวว่าห้างสรรพสินค้านอกศูนย์จะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งมากขึ้นด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งเหมาะสำหรับการสร้างโครงการขนาดใหญ่ระดับนานาชาติ
นอกจากนี้ โครงการบางส่วนจะถูกสร้างขึ้นในเขตเมืองที่ประตูเมือง ซึ่งไม่เพียงให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงผ่านเส้นทางการคมนาคมที่กำลังดำเนินอยู่
ในปี 2024 เพียงอย่างเดียว หน่วยนี้กล่าวว่าโฮจิมินห์ซิตี้จะมีโครงการห้างสรรพสินค้าใหม่อย่างน้อย 3 โครงการที่เปิดตัวในตลาด รวมถึง Central Premium Mall (เขต 8), Parc Mall (เขต 8) และ Vincom Mega Mall Grand Park (เมือง Thu Thuan ) คุณธรรม)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vincom Mega Mall Grand Park เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภาคใต้โดยมีพื้นที่ค้าปลีกให้เช่ามากกว่า 48.000 ตารางเมตร คาดว่าจะเริ่มเปิดดำเนินการได้ในช่วงต้นไตรมาสที่สอง
ปัจจุบันโครงการดังกล่าวมียอดจองอย่างเป็นทางการจากแบรนด์ในประเทศและต่างประเทศมากกว่า 200 แบรนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครือร้านค้าปลีกในอเมริกา Bath and Body Works กำลังเตรียมที่จะเปิดร้านแห่งที่ 3 ที่นี่ในไตรมาสหน้า
ล่าสุด Uniqlo ยังประกาศแผนการเปิดร้านใหม่ที่ Vincom Mega Mall Grand Park ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ/ฤดูร้อนนี้ นอกเหนือจากร้านค้าที่ Sense City Pham Van Dong (Gigamall) และ Vincom Le Van Viet ในเมืองด้วย
“นี่ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญสำหรับ Uniqlo ในการเพิ่มการดำเนินงานในเมือง Thu Duc ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวา ซึ่งถือเป็นประตูเชื่อมต่อกับจังหวัดทางตะวันออก เช่น Binh Duong และ Dong Nai” ตัวแทนของแบรนด์รายนี้กล่าว
อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้ยังไม่มีแบรนด์หรูใดที่พิจารณาเปิดร้านค้าในห้างสรรพสินค้านอกศูนย์แห่งนี้ Ms. Tran Pham Phuong Quyen กล่าวว่าการพัฒนาโครงการใหม่นอกเขต 1 เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นที่ค้าปลีกที่หรูหราจะเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่
"โครงการใหม่ต้องใช้เวลาในการสร้างชื่อเสียงและดึงดูดลูกค้า เนื่องจากแบรนด์ระดับไฮเอนด์มักจะให้ความสำคัญกับการเลือกพื้นที่ที่มีลูกค้าจำนวนหนึ่งอยู่แล้ว" Ms. Quyen เน้นย้ำ
ดาวหวู่ (T / เอช)
