Đการลดลงของราคาที่ดินเริ่มชะลอตัวลง
ธีโอ แรงงาน, จากข้อมูลล่าสุดจาก Property Guru Vietnam มีตัวชี้วัดมากมายที่แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเริ่มชะลอตัวลง ปัจจุบันระดับความสนใจในที่ดินอยู่ที่ประมาณ 48 จุดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงกว่าจุดต่ำสุดในไตรมาสแรกของปี 5 6-2023 จุด (42-43 จุดเปอร์เซ็นต์)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2024 ที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งพร้อมดอกเบี้ยเทียบเท่ากับไตรมาสที่สองของปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดยังไม่ "ดิ่งลง" โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตต่อไปนี้: ด่งนาย, ลองเบียน , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. ในขณะเดียวกัน ที่ดินในจังหวัดทางตอนเหนือ เช่น ไฮฟอง กว๋างนิญ ฮวาบินห์ ฮุงเยน... ยังคงค่อนข้างเงียบสงบ
ในตลาดภาคใต้อสังหาริมทรัพย์ก็หยุดการลดลงชั่วคราวโดยเคลื่อนไหวไปด้านข้างค่อนข้างนาน (จากไตรมาสแรกของปี 2023) ไม่ดีขึ้นแต่ไม่ลดลงอีก
ด้านราคาขายแม้ราคาที่ดินภาคเหนือและภาคกลางเริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2023 แต่ราคาที่ดินในภาคใต้ก็มีการปรับราคาขายอย่างชัดเจน
ตามที่ Mr. Dinh Minh Tuan - Director of Property Guru Vietnam กล่าว ตลาดที่ดินเป็นวัฏจักร เพราะหากมองย้อนกลับไปแนวโน้มการค้นหาในปีที่ผ่านมา มีนาคม และ พฤษภาคม จะเป็นช่วงเวลาที่ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นมาก
มีตัวชี้วัดหลายอย่างที่แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเริ่มลดลงแล้ว ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ระบุว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่มีการปรับตัวขึ้น แต่ตลาดกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับเงินทุนและดอกเบี้ยเงินกู้ ดังนั้นเฉพาะตลาดที่เกี่ยวข้องกับความผันผวนของโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้นที่ฟื้นตัวได้เร็วกว่า พื้นที่อื่นๆ โดยเฉพาะที่ดินในจังหวัดเล็กๆ ยังคงประสบปัญหามากมาย
ธีโอ ชีวิตในตลาด, Mr. Vo Hong Thang - Director of Consulting Services & Project Development DKRA Group เคยแสดงความคิดเห็นในส่วนนี้ว่าความดึงดูดใจของที่ดินในระยะยาวจะลดได้ยากมาก กลุ่มนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมาโดยตลอดเนื่องจากปัจจัยหลายประการ โดยทั่วไปแล้วความต้องการบ้านติดที่ดินและความต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยตลอดจนความสามารถในการเพิ่มผลกำไรจากที่ดินยังคงมีสูง
บุคคลนี้เน้นย้ำว่าจากการวิจัยที่ขยายวงจรการทำซ้ำ ไข้แผ่นดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2025-2026 เวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งแรกของปี 2024 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป
Batdongsan.com.vn กล่าวว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจมากที่สุดในปี 2024 คือ ที่ดินชานเมือง การสำรวจแสดงให้เห็นว่ากลุ่มราคาที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดองเวียดนาม/หน่วย ดึงดูดความสนใจได้มากที่สุดโดยมีระดับดอกเบี้ยอยู่ที่ 42% ช่วงราคา 2-4 พันล้านดองเวียดนาม อยู่ในอันดับที่สองโดยมีดอกเบี้ย 2% ช่วงราคา 24-4 พันล้านดอง อยู่ในอันดับที่สามด้วย 6% ช่วงราคาที่เหลืออีกสองช่วงคือ 3-10 พันล้านดองเวียดนาม และมากกว่า 6 พันล้านดองเวียดนาม โดยมีระดับดอกเบี้ย 10% และ 15% ตามลำดับ
“ตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 ส่วนที่ดินจะฟื้นตัวและการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งอาจกลับมาในช่วงปี 2025 - 2026” บุคคลนี้เน้นย้ำ
ในปัจจุบันแม้ตลาดที่ดินจะไม่คึกคักอีกต่อไป แต่นี่ก็ยังคงเป็น “อาหารจานโปรด” ที่นักลงทุนแสวงหามากที่สุด เพราะเซ็กเมนต์นี้ลงทุนง่ายและมีศักยภาพในการทำกำไรสูง
แต่ช่วงนี้จะไม่ร้อนแรงเหมือนเมื่อก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่จะปรากฏเฉพาะในบางพื้นที่และยังไม่แพร่กระจายอย่างกว้างขวาง ยังไม่ถึงปี 2025 ตลาดที่ดินจะเข้าสู่วงจรการเพิ่มขึ้นของราคา
ระวังราคาปลอม
ธีโอ เศรษฐกิจและวิถีชีวิตตามข้อมูลการสำรวจตลาดจากช่องข้อมูล batdongsan.com.vn หลังจาก "จำศีล" ค่อนข้างนาน (ตั้งแต่ปลายปี 2022 ถึงปัจจุบัน) สิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2024 ส่วนของที่ดินในฮานอยได้รับอย่างแท้จริง " ละลาย" ในบริบทของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่อยู่ในระดับต่ำ (ประมาณ 4% ต่อปี) มีแนวโน้มที่นักลงทุนจะโยกย้ายกระแสเงินสดไปยังช่องทางอื่นที่ได้กำไรดีกว่า (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย) เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
“ตั้งแต่ต้นไตรมาสแรกของปี 2024 จำนวนธุรกรรมที่ดินในเมืองหลวงฮานอยบันทึกการฟื้นตัวและการเติบโตอีกครั้ง จากการสำรวจตลาดจริงพบว่ากลุ่มที่ดินกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มการซื้อเพื่อการลงทุนมากที่สุด ดังนั้น จำนวนการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้น 110% และที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 77% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว" - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh กล่าว
ในความเป็นจริง ระดับการค้นหาและจำนวนธุรกรรมที่ดินในพื้นที่ชานเมืองของฮานอยมีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านธุรกรรมและราคาขาย แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขึ้นราคาที่ "ไม่มีมูล" ยังคงปรากฏในท้องถิ่นในบางพื้นที่ ในขณะเดียวกัน ตลาดยังอยู่ในระหว่างการฟื้นตัว ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องระมัดระวังอย่างมาก หากพวกเขาพยายามที่จะ "แกว่งตัวไปสู่จุดสูงสุด" จะทำให้เกิด "ไข้เสมือน" ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อการสูญเสียความปลอดภัยของกระแสเงินสดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น สำหรับตลาดทั้งหมด
“ด้วยการที่ฮานอยรวบรวมและอัปเกรดระบบโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจอย่างแข็งขัน ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ในขั้นตอนนี้ประชาชนโดยเฉพาะผู้ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินมากเกินไปเพราะในปัจจุบันโดยเฉพาะหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้จะไม่มีที่ว่างสำหรับการลงทุนในการท่องเว็บอีกต่อไปนักลงทุนถูกบังคับ เพื่อพิจารณาปัญหาระยะยาว ระยะกลาง และระยะยาว" - รองประธานของ Hanoi Real Estate Club Nguyen The Diep แนะนำ
Nguyen Van Dinh ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 สัญญาว่าจะนำการเปลี่ยนแปลงที่ครอบคลุมมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มทรัพยากรที่ดินให้สูงสุด แต่ยังสร้างความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับผู้ใช้ที่ดินด้วย ตลาดที่ดินจะได้รับการจัดการและดำเนินการอย่างโปร่งใส ธุรกิจจะสามารถเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ง่ายขึ้น ผ่านการตัดสินใจในการคืนที่ดิน และไม่ต้องเจรจาเพื่อรวบรวมที่ดินแต่ละผืนเหมือนเมื่อก่อน
“กฎหมายที่ดินปี 2024 จะช่วยให้ตลาดที่ดินดำเนินการในลักษณะการแข่งขันที่โปร่งใสและเหมาะสม การประมูลจะเป็นการทดสอบความยืดหยุ่นทางธุรกิจผ่านกลไกการประมูล ธุรกิจที่ไม่มีศักยภาพเพียงพอจะถูกบังคับให้ถอนตัวออกจากตลาด วิสาหกิจที่มีความเข้มแข็งเพียงพอสามารถเข้าร่วม "เกม" ได้อย่างยุติธรรมและมีประสิทธิภาพ และทรัพยากรที่ดินของรัฐจะได้รับการจัดสรรอย่างเหมาะสมเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดของรัฐ ประชาชน และธุรกิจ ดังนั้นในระยะยาว ตลาดที่ดินจะไม่มีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในช่วงที่ผ่านมา" ผู้เชี่ยวชาญ Nguyen Van Dinh วิเคราะห์
ดาวหวู่ (T / เอช)
