คาดว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอีก

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมติควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) โดยค่าสัมประสิทธิ์ K สูงสุดอยู่ที่ 2.59 เท่า ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับประชาชนเมื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะสูงกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันอย่างมาก

ร่างข้อเสนอนี้เสนอให้กำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อปรับราคาที่ดินสำหรับ 168 เขต ตำบล และเขตพิเศษในนครโฮจิมินห์ โดยอิงตามประเภทถนนเฉพาะ สำหรับที่ดินสองประเภท ได้แก่ ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม และที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินทำกิน โดยจะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ทั่วทั้งนครโฮจิมินห์

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม (รวมถึงที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ และที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมนอกเหนือจากที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ) ณ ตำแหน่งที่ 1 ตามตารางราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์ K จะระบุไว้ในคอลัมน์ที่ 8, 9 และ 10 ตามลำดับของภาคผนวกที่ 1 สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม ณ ตำแหน่งที่ 2, 3 และ 4 ค่าสัมประสิทธิ์ K จะถูกกำหนดโดยการคูณค่าสัมประสิทธิ์ K ที่เกี่ยวข้องด้วย 1.35

ตามร่างเอกสาร ค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับถนนเลอลอย ถนนเหงียนฮุย และถนนดงโค่ย คือ 1.39 ถนนหลายสายในนครโฮจิมินห์มีค่าสัมประสิทธิ์ K ที่ใช้กับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยตั้งแต่ 1 ถึง 2.59 เท่า

ในขณะเดียวกัน ค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับที่ดินเกษตรกรรมในร่างเอกสารมีช่วงตั้งแต่ 1 ถึง 10.56 เท่า โดยค่าสัมประสิทธิ์ K สูงสุดสำหรับที่ดินเกษตรกรรมพบได้ในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว เช่น ถนนเหงียนถิตูและถนนเจิ่นวันเกียวในตำบลตันวิญล็อก ซึ่งค่าสัมประสิทธิ์ K สูงถึง 10.12 เท่า หรือในตำบลโฮตราม ซึ่งค่าสัมประสิทธิ์ K สูงถึง 10.56 เท่า

ในเขตเศรษฐกิจพิเศษเกาะคอนดาว ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมทั้งหมดมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 2.21 เท่า ในขณะที่ที่ดินเกษตรกรรมมีค่าสัมประสิทธิ์ K ตั้งแต่มากกว่า 4 เท่าไปจนถึงมากกว่า 8 เท่า

นครโฮจิมินห์มีค่าสัมประสิทธิ์ K ที่คาดการณ์ไว้สูงที่สุดที่ 2.59 เท่า

คุณอาจสนใจ

นครโฮจิมินห์เสนอค่าสัมประสิทธิ์ K ใหม่ โดยราคาที่ดินเพื่อการเกษตรอาจเพิ่มขึ้นถึง 10.56 เท่าในบางพื้นที่ขณะนี้ นครโฮจิมินห์กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่ (K) ที่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม โดยค่าสัมประสิทธิ์ K สูงสุดสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นเสนอให้กำหนดไว้ที่ 2.59 เท่า ในขณะที่ที่ดินเกษตรกรรมในบางพื้นที่เสนอให้ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 10.56 เท่า

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

ร่างข้อกำหนดนี้ยังระบุถึงค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สอดคล้องกับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินและส่วนต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าสัมประสิทธิ์ K คำนวณตามหลักการที่ว่า สำหรับทุกๆ การเพิ่มขึ้นในค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของแปลงที่ดินหรือส่วนต่างๆ ค่าสัมประสิทธิ์ K ตามแผนจะเพิ่มขึ้น 0.1 เท่า ตัวอย่างเช่น แปลงที่ดินที่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินน้อยกว่า 4.00 เท่า จะมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1.00 เท่า แปลงที่ดินที่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินตั้งแต่ 4.00 เท่าถึงน้อยกว่า 5.00 เท่า จะมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1.10 เท่า แปลงที่ดินที่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินตั้งแต่ 5.00 เท่าถึงน้อยกว่า 6.00 เท่า จะมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1.20 เท่า และอื่นๆ

ตามมติที่ 254 ของ สภาแห่งชาติ มี 7 กรณีที่ต้องคำนวณโดยใช้ตารางราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K ซึ่งได้แก่: ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในพื้นที่จัดสรรใหม่; ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน; ค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่ารายปี; ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าในรูปแบบการจัดสรรที่ดินโดยชำระเงินหรือการเช่าที่ดินโดยชำระเงินครั้งเดียว; ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์; ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูล; และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขายบ้านของรัฐให้แก่ผู้เช่าปัจจุบัน

หมายความว่า ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 เป็นต้นไป เมื่อประชาชนเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน พวกเขาจะต้องคูณราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K แทนที่จะใช้ราคาที่ดินตามรายการราคาที่ดินโดยตรงเหมือนในปัจจุบัน

นอกจากนี้ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับองค์กร ทางเศรษฐกิจ และค่าชดเชยเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน ก็ดำเนินการตามตารางราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K เช่นกัน

คุณอาจสนใจ

นครโฮจิมินห์กำลังขอรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างระเบียบการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยใช้ระบบหมายเลข Kกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กำลังขอรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมติควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ซึ่งจะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ในนครโฮจิมินห์

ตามมติที่ 254 จังหวัดและเมืองต่างๆ ต้องออกค่าสัมประสิทธิ์ K ภายในวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 เป็นอย่างช้าที่สุด

ที่มา: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm