ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025

โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญหลายโครงการในไตรมาสที่สามของปี 2025 ได้เข้าสู่ขั้นตอนเร่งด่วนเพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่สนามบินนานาชาติเกียบินห์ สะพานง็อกฮอยที่เชื่อมฮานอยกับฮุงเยน ทางด่วนเหนือ-ใต้ สนามบินลองแทง... ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาคและขยายขอบเขตโดยตรงเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชานเมือง

เศรษฐศาสตร์มหภาค เป็นรากฐานที่ชี้นำกลไกตลาด

รายงานจาก กระทรวงการคลัง ระบุว่า เศรษฐกิจของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สามของปี 2025 ด้วยปัจจัยหลายประการ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เพิ่มขึ้น 8.23% ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดในช่วงเวลาเดียวกันนับตั้งแต่ปี 2011 (ไม่รวมปี 2022 เนื่องจากเป็นการฟื้นตัวหลังการระบาดของโควิด-19) ในสามไตรมาสแรกของปี GDP เพิ่มขึ้น 7.84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เกือบถึงเป้าหมาย 8% สำหรับทั้งปี การใช้จ่ายภาครัฐในช่วงเก้าเดือนแรกอยู่ที่ 440 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า กลายเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตของ GDP

อพาร์ตเมนต์และที่ดินเปล่ายังคงเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น

นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงไหลเข้าสู่เวียดนามอย่างแข็งแกร่ง โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในสามภาคส่วนที่ดึงดูดการลงทุนมากที่สุด การฟื้นตัวของดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) การปรับปรุงในภาคการผลิตหลังจากความผันผวนของภาษี และการเติบโตอย่างมั่นคงของการบริโภคภายในประเทศ ล้วนมีส่วนช่วยเสริมสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn (แพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของเวียดนาม) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างช่องทางการซื้อและการเช่า หลังจากไตรมาสที่ 2 ที่มีความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาคหลายประการ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยอพาร์ตเมนต์มีบทบาทนำ ขณะที่ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวก็เริ่มแสดงสัญญาณของการปรับตัวดีขึ้น หลายพื้นที่บันทึกความสนใจที่เพิ่มขึ้น 11-22% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่วนตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงในช่วงเทศกาลไหว้พระจันทร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเช่าห้องและบ้าน ซึ่งความสนใจในเดือนกันยายน 2025 ลดลง 8-24% ขึ้นอยู่กับประเภท เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม ผลสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า การดูดซับอุปทานใหม่ในตลาดยังคงอยู่ในเกณฑ์ดี โดยเกือบ 90% ของนักลงทุนที่ตอบแบบสำรวจให้คะแนนอยู่ในระดับปานกลางถึงดี ซึ่งรวมถึง 4% ที่ให้คะแนนว่า "ดีมาก" และ 25% ที่ให้คะแนนว่า "ดี" ขณะที่เพียง 12% เท่านั้นที่เชื่อว่าการดูดซับยังไม่เป็นไปในทิศทางที่ดี

เกี่ยวกับแนวโน้มตลาดในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 นายหน้า 60% เชื่อว่าตลาดจะยังคงเติบโตต่อไป โดย 17% คาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ประมาณหนึ่งในสามเชื่อว่าตลาดจะทรงตัว และมีเพียง 6% เท่านั้นที่แสดงความกังวลเกี่ยวกับการลดลงที่อาจเกิดขึ้น ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดอันดับสูงสุดในแง่ของศักยภาพการเติบโตในช่วงหกเดือนข้างหน้า โดย 36% เลือกกลุ่มนี้ ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว (29%) และที่ดินเปล่า (24%) ประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ รีสอร์ท หรือวิลล่า มีสัดส่วนเพียงเล็กน้อย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการกระจุกตัวของเงินทุนในผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและมีสภาพคล่องสูง

แนวโน้มกำลังเปลี่ยนไปสู่ตลาดชานเมือง

ข้อมูลตลาดสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2025 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นภาพที่ชัดเจนว่า แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ใจกลางเมือง ความต้องการเงินทุนและอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ชานเมืองอย่างมาก ซึ่งยังมีศักยภาพในการเติบโตอีกมาก และโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาคก็กำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสองเมืองหลัก อย่างฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ แสดงให้เห็นสัญญาณของการชะลอตัวในไตรมาสที่สาม ในฮานอย ความสนใจลดลง 22% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 ในขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้ ความสนใจยังคงเกือบเท่าเดิม (+0%) หรือลดลงเล็กน้อยในพื้นที่ใหม่ (-1%)

ในทางตรงกันข้าม จังหวัดใกล้เคียงกลับกลายเป็น "จุดเด่น" พื้นที่โดยรอบฮานอยมีการเติบโต 11% ขณะที่ทางภาคใต้ แม้บางพื้นที่จะประสบกับภาวะถดถอยถึง 12% แต่หลายแห่งก็ยังแสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือในช่วงไตรมาสที่สามเผยให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนจากฮานอย โดยพื้นที่ต่างๆ เช่น ไฮฟอง ฮุงเยน ฮวาบิ่ญ และบักนิญ กลายเป็น "จุดสนใจ" คิดเป็น 80% ของความสนใจทั้งหมดในภูมิภาค

ในแง่ของอัตราการเติบโตปีต่อปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮวาบิ่ญนำหน้าด้วยอัตราการเติบโต 65% ตามมาด้วยบักเกียง (61%) ไฮฟอง (50%) และบักนิญ (48%) ส่วนจังหวัดอื่นๆ เช่น กวางนิงห์ ฮุงเยน และวิญฟุก ก็มีอัตราการเติบโตอยู่ที่ 26-42% การเติบโตอย่างรวดเร็วนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการเคลื่อนย้ายเงินทุนไปยังเมืองรอบนอกของฮานอย ซึ่งราคายังคงแข่งขันได้ โครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อกันอย่างดี และมีศักยภาพในการขยายตัวในระยะยาว

ในขณะที่ภาคเหนือได้เห็นการเติบโตของจังหวัดบริวารของฮานอย ในภาคใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับกระจุกตัวอยู่ในตลาดบริวาร เช่น อดีตจังหวัดบิ่ญเดือง ซึ่งคิดเป็น 84% ของความสนใจทั้งหมด ตามมาด้วยพื้นที่อื่นๆ เช่น ด่งนาย (38%) บ่าเรีย-หวุงเต่า (34%) ลองอัน (28%)... กิจกรรมที่คึกคักนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเคลื่อนย้ายเงินทุนออกจากนครโฮจิมินห์ไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สมบูรณ์มากขึ้น มีที่ดินมากมาย และมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยที่ตอบสนองความต้องการทั้งของผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในขณะเดียวกัน ตลาดภาคกลางของเวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่ทรงตัว โดยความสนใจเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 จังหวัดดานังและคั้ญฮวา ยังคงเป็นผู้นำ โดยคิดเป็น 84% ของความสนใจทั้งหมดในภูมิภาค จังหวัดลัมดง (18%) จังหวัดกวางนาม (14%) และจังหวัดแทงฮวา (10%) ก็แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปรับปรุงเช่นกัน ในแง่ของราคาขายในแต่ละกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดคั้ญฮวานำหน้าด้วยการเพิ่มขึ้น 34% จังหวัดกวางนามยังคงสร้างความประหลาดใจด้วยการเพิ่มขึ้น 44% และเมืองดานังเพิ่มขึ้น 25%...

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ตลาดแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัวที่แข็งแกร่งต่อความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาค โดยเมืองสำคัญๆ มีแนวโน้มที่ดีเป็นพิเศษ ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ไฮฟอง และดานัง ยังคงยืนยันถึงเสน่ห์ที่เหนือกว่า โดยมีการเติบโตของราคาที่น่าประทับใจในช่วงปี 2021-2025

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์และที่ดินเปล่ายังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการเคลื่อนไหวในเชิงบวก โดยมีราคาเฉลี่ย 72 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023 ขณะที่ราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นประมาณ 6% แตะระดับ 69 ล้านดง/ตารางเมตร...

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง หลังจากช่วงเวลาแห่งการสังเกตการณ์ โดยมีอุปทานที่ดีขึ้นและสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากเงินทุนเพื่อการลงทุนและความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงขึ้น แต่ความต้องการลดลง โดยเงินทุนยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ใกล้ใจกลางเมือง และอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm