นครโฮจิมินห์กระหายหาอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง

นครโฮจิมินห์มีราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัว

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เน้นที่ใด?

ข้อมูลในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน" จัดโดย Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) ร่วมกับ Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) และ Bcons Group, Assoc. ต.ส. นายทราน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการเศรษฐกิจ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) กล่าวว่า การพัฒนาในส่วนต่างๆ และแปลงที่ดินในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 มีโครงการเปิดขาย 14 โครงการ โดยจัดหาผลิตภัณฑ์เข้าสู่ตลาดจำนวน 787 รายการ ลดลงร้อยละ 46 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ประมาณ 30% เทียบเท่ากับสินค้าที่ซื้อขายสำเร็จจำนวน 237 รายการ ลดลง 58% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

กลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เดือน ส.ค. 67 มีโครงการเปิดขาย 16 โครงการ นำเข้าสินค้าออกสู่ตลาด 1,333 รายการ เพิ่มขึ้น 2 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 66 อัตราการบริโภคสินค้าใหม่เพิ่มขึ้น 61% เทียบเท่ากับ 817 รายการ ซื้อขายสำเร็จ เพิ่มขึ้น 3.5 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 66

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 5,378 ยูนิต ลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนในปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะถัดไป โดยกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซืองเป็น หลัก อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 76% ของอุปทานที่เปิดตัวใหม่ โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 4,086 รายการ ลดลง 22% เมื่อเทียบเป็นรายปี

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ราคาขายรองได้ลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนหลายรายยอมรับการขาดทุน 20% หรือแม้กระทั่ง 30% แต่ยังคงเป็นเรื่องยากมากที่จะขายออก

ภาพรวมการสัมมนา “กระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน”

เมื่อพิจารณาจากกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ตามสถิติ พบว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในแต่ละเดือนจะมีจำนวนสูงกว่าเดือนก่อนหน้า ภายในสิ้นเดือนกรกฎาคม 2567 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะสูงถึงกว่า 1 ล้านล้านดอง คิดเป็น 27.6% ของยอดคงค้างสินเชื่อทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยทั่วไปในพื้นที่

นายจุง กล่าวว่า จุดเน้นในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นครโฮจิมินห์จะรวมถึงเขตในตัวเมืองและศูนย์กลางเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ประการที่สอง แกนเชื่อมโยงนครโฮจิมินห์กับเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน โดยมีนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลาง จะเปิดและส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่เมืองที่เชื่อมต่อกับจังหวัดบิ่ญเซือง เบียนฮวา และเติ่นอัน

ประการที่สาม การขยายเมืองในนครโฮจิมินห์และเมืองหลวงบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน จะส่งเสริมและขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปยังเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ เขตชานเมืองตานอัน นครใหม่บิ่ญเซือง และเขตชานเมืองเบียนฮวา

ประการที่สี่ พื้นที่เมืองใหม่ในเขตนครโฮจิมินห์ เช่น เมืองโญนทรัค เมืองใหม่บิ่ญเซือง พื้นที่เมืองสนามบินลองถั่น ฯลฯ จะมีการขยายตัวในด้านพื้นที่เพิ่มมากขึ้น มูลค่าของพื้นที่เหล่านี้จะเพิ่มขึ้น และความซับซ้อนของพื้นที่เมืองจะปรากฏชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ

ลำดับที่ห้าคือเมือง TOD (การพัฒนาที่มุ่งเน้นการขนส่งมวลชน) ในนครโฮจิมินห์ เมืองบิ่ญเซือง เมืองลองอัน เมืองเตยนินห์ และเมืองบ่าเรีย-วุงเต่า พื้นที่นครโฮจิมินห์มีโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติขนาดใหญ่จำนวนมาก ซึ่งจะสร้างโอกาสให้กับการพัฒนาเมือง TOD และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ที่หกคือจัตุรัสเมือง Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong ใหม่ ที่นี่เป็นพื้นที่พัฒนาเมืองที่มีศักยภาพ เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของเขตนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 วิสัยทัศน์ 2045 ด้วยข้อได้เปรียบครบถ้วนทั้งด้านที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ ที่นี่จึงเป็นที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจของเขตนครโฮจิมินห์โดยรวม การพัฒนาเมืองโดยเฉพาะ และโดยเฉพาะการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาอสังหาฯ สูงเกินกำลังซื้อ อุปสงค์สูงเกินอุปทาน

นายเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Bcons ประเมินว่าในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยจะอยู่ระหว่าง 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง ซึ่งเกินกว่าที่ครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัวจะซื้อได้ ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงมาก ประมาณปีละ 50,000 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการดังกล่าวได้เนื่องจากปัจจัยหลายประการ ในจำนวนนี้ อุปสรรคทางกฎหมาย ค่าที่ดินที่สูงขึ้น และการขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดไม่สามารถพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

ในความเป็นจริง ประมาณ 60-70% ของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มต้นทุนต่ำ นี่แสดงให้เห็นว่าประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ต้องการโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของตนอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ตลาดยังขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยราคาไม่แพง ทำให้หลายคนประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องความไว้วางใจของลูกค้าถือเป็นเรื่องสำคัญมาก หลายโครงการได้รับการส่งมอบแล้วแต่ยังไม่ได้ส่งมอบใบรับรองให้แก่ลูกค้า ทำให้ลูกค้าเกิดความวิตกกังวล และจำเป็นต้องฟื้นฟูความไว้วางใจจากลูกค้า

นายทาช กล่าวว่า ในเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ เมืองบิ่ญเซือง และเมืองด่งนาย ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมทั้งกลุ่มคนงานและแรงงานข้ามชาติ กำลังมีความเร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานของบ้านพักสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีจำกัดมาก ไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มนี้ สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องอาศัยอยู่ในหอพักคับแคบและคุณภาพต่ำ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ซึ่งส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพของพวกเขา

“ความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น แต่ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในปี 2024 มีจำกัดมาก ทำให้ราคาสูงขึ้น ทำให้หลายคนพบกับความยากลำบากในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม” นายทาชกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html