ปัญหาของราคาที่อยู่อาศัยที่สูง

"ความปรารถนาที่จะเห็นราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างมากนั้นเป็นเรื่องยาก เพราะอุปทานไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ในทันที ในขณะที่ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่"

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ทเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นที่กล่าวถึงกันหลายครั้งนั้น มาจากปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย อย่างแท้จริง

จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และจำนวนโครงการที่พร้อมจำหน่ายก็มีน้อย ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะจากครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ยังคงสูงมาก

ไม่เพียงแต่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนที่เชื่อว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ จึงพยายามลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อขายหลายต่อหลายครั้ง ผู้ซื้อแต่ละรายจึงได้กำไรมากกว่าผู้ซื้อรายก่อนหน้า ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และไม่เคยลดลง กว่าที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจะสามารถหาซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ ราคาบ้านก็สูงไปแล้ว

ศาสตราจารย์ดัง ฮุง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ปัจจุบันเป็นช่วงเวลาที่เกิดภาวะขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2018 จนถึงปัจจุบัน ดังนั้นการที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างไม่ควบคุมและไม่มีระเบียบนั้นเป็นเรื่องที่น่ากังวล ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ยังคงมีปรากฏการณ์ที่นายหน้าปั่นราคาและเผยแพร่ข้อมูลที่ผิดพลาดเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ทำให้เกิดความวิตกกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอีกในอนาคต ท่ามกลางภาวะขาดแคลนอุปทาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาด

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังชี้ให้เห็นอย่างตรงไปตรงมาว่า มีกลุ่มคนที่ได้รับการว่าจ้างให้ปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยการโทรศัพท์ไปเสนอซื้อหรือขายอพาร์ตเมนต์เก่าในราคาที่สูงเกินจริง ค่อยๆ สร้างกระแสข้อมูลเกี่ยวกับราคาบ้านที่สูงขึ้น จากนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะใช้ข้อมูลนี้ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเก่าและใหม่ให้สูงเกินจริง

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ นายดัง หง โว เปิดเผยว่า เป็นเรื่องยากอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานบริหารจัดการ

ในความเป็นจริง แม้ว่าทุกคนจะรู้ว่า "การฉวยโอกาสขึ้นราคา" หรือ "การปั่นราคา" หมายถึงอะไร แต่การกำหนดนิยามอย่างเฉพาะเจาะจงนั้นทำได้ยากมาก เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดเผยและประณามการกระทำผิดเหล่านี้ จึงเป็นไปไม่ได้เช่นกันที่จะบัญญัติกฎหมายเพื่อกำหนดบทลงโทษที่เข้มงวดขึ้น

ในเดือนพฤษภาคม 2567 เพื่อตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอพาร์ตเมนต์ กระทรวงการก่อสร้างได้ ยอมรับปรากฏการณ์การฉวยโอกาสขึ้นราคา และขอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

สิ่งนี้จะช่วยให้สามารถดำเนินการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไร และการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้... อย่างไรก็ตาม ตามการประเมินของนายโว นี่เป็นเพียง "กลยุทธ์ข่มขู่" และยังไม่ได้แก้ไขปัญหาหลักแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในเมืองใหญ่เป็นผลพวงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากการเติบโตของประชากร ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง และที่ดินที่มีจำกัดลง

อย่างไรก็ตาม การเติบโตในปัจจุบันแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติหลายประการ การพัฒนาของตลาดนี้ยังคงมีปัญหาที่ซ่อนอยู่ จุดด่างพร้อย และการขาดความโปร่งใส โดยมีราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินจริง ทำให้ประชาชนทั่วไปไม่สามารถเข้าถึงได้

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS เชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาสำคัญที่รัฐควรเข้ามาแทรกแซงในการตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการกับการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเด็ดขาด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ที่ผู้คนขาดแคลนบ้านและที่ดิน ในขณะที่คนอื่นมีเหลือเฟือ ได้ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ นายดัง หง โว เสนอแนะว่าควรใช้มาตรการทางภาษีเพื่อควบคุมผู้ที่ครอบครองและเก็งกำไรที่ดิน และควรเก็บภาษีจากผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลายหลังและเก็งกำไรที่ดิน เพื่อขจัดปรากฏการณ์การปั่นราคาที่ทำให้คนทำงานทั่วไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ยาก เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ด้วยเหตุนี้ นายโว จึงชื่นชมอย่างยิ่งต่อการวิจัยของกระทรวงการคลังในการร่างกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการวิจัยเกี่ยวกับการเก็บภาษีบ้านพักตากอากาศ บ้านร้าง และที่ดิน เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล เพื่อให้เกิดความสม่ำเสมอในระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์โดยรวมในการปฏิรูปนโยบายภาษีจนถึงปี 2030

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่ากฎหมายที่ดินซึ่งจะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม จะช่วยลดความร้อนแรงของราคาอสังหาริมทรัพย์และบรรเทาปัญหาอุปทานติดลบ ด้วยกฎระเบียบใหม่ที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น จะช่วยกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะ และในตลาดโดยทั่วไป

เมื่อมองปัญหาจากมุมมองที่แตกต่างออกไป เหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn แนะนำนักลงทุนและผู้ซื้อ-ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้เวลาติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดมากขึ้นในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ เนื่องจากความต้องการกำลังจะถึง "จุดต้านทาน"

ด้วยเหตุนี้ นายกว็อก อานห์ จึงแสดงความกังวลว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลงอีก ทำให้การขยายอุปทานเป็นไปได้ยากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html