ปัญหาราคาที่อยู่อาศัย

เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากไม่สามารถปรับปรุงอุปทานได้ทันทีในขณะที่ผู้คนยังคงมีความต้องการเป็นเจ้าของบ้านอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังได้แสดงความเห็นว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้รับการกล่าวถึงหลายครั้งแล้ว เนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีน้อยมาก

จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติและดำเนินการแล้วมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายมีน้อย ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงสูงมาก

ไม่เพียงแต่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเท่านั้น นักลงทุนยังมีความคิดที่ว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไป จึงยังคงมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง การซื้อขายหลายครั้งทำให้ผู้ที่ซื้อหลังต้องทำกำไรมากกว่าผู้ที่ซื้อหลัง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแต่จะเพิ่มขึ้น ไม่ใช่ลดลง เมื่อผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงสามารถเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ได้ ราคาก็จะสูงอยู่แล้ว

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาขาดแคลน โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2561 จนถึงปัจจุบัน ดังนั้น การที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่แท้จริงของตลาด

อย่างไรก็ตาม การขึ้นราคาโดยไม่คำนึงถึงกฎเกณฑ์ของตลาดเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ายังคงมีปรากฏการณ์ที่นายหน้าพยายามดันราคา เผยแพร่ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับโครงการต่างๆ สร้างความกังวลเกี่ยวกับราคาที่ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องท่ามกลางภาวะขาดแคลนอุปทาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาด

ผู้เชี่ยวชาญยังได้ชี้ให้เห็นอย่างตรงไปตรงมาว่ามีกลุ่มคนที่ถูกจ้างมาเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นโดยโทรมาเสนอซื้อและขายห้องชุดเก่าในราคาสูง จากนั้นจึงค่อยๆ สร้างกระแสข้อมูลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน และนายหน้าก็ยึดถือข้อมูลเหล่านั้นเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเก่าและใหม่ให้สูงขึ้นจนไม่สมจริง

เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ นายดัง หุ่ง วอ สารภาพว่าเป็นเรื่องยากมากสำหรับหน่วยงานจัดการ

เพราะในความเป็นจริง แม้ทุกคนจะรู้ว่า “เงินเฟ้อ” และ “การโก่งราคา” คืออะไร แต่ก็ยากที่จะระบุแนวคิดที่เจาะจงได้ เนื่องจากไม่สามารถระบุชื่อได้ จึงไม่สามารถบังคับใช้กฎหมายเพื่อควบคุมการฝ่าฝืนดังกล่าวได้

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 เมื่อเผชิญกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กระทรวงก่อสร้าง ได้ระบุถึงปรากฏการณ์ของการผลักดันราคาอพาร์ตเมนต์ให้สูงขึ้น และได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าว

โดยการดำเนินการแก้ไขและจัดการกับการกระทำที่เป็นการขึ้นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากมี... อย่างไรก็ตาม นายโว กล่าวว่า การกระทำนี้เป็นเพียงการ "เขย่าต้นไม้เพื่อไล่ลิง" เท่านั้น และไม่ได้แก้ไขปัญหาหลัก

อย่างไรก็ตาม เราต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เป็นกฎที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะสูง ในขณะที่พื้นที่ดินก็แคบลงเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม การเติบโตในปัจจุบันแสดงให้เห็นสัญญาณที่ผิดปกติหลายประการ การพัฒนาตลาดนี้ยังคงมีมุมซ่อนเร้น จุดมืด การขาดความโปร่งใส และการเพิ่มขึ้นที่ไม่สมจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ผู้คนไม่สามารถเข้าถึงได้

ประธาน VARS เหงียน วัน ดิ่งห์ กล่าวว่า นี่เป็นช่วงเวลาที่รัฐบาลจำเป็นต้องเข้ามาแทรกแซงในการตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์การขาดแคลนที่อยู่อาศัยและที่ดินของประชาชนมีมากเกินไปและประชาชนมีที่อยู่อาศัยและที่ดินมากเกินไปทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ นายดัง หง วอ แสดงความเห็นว่าควรมีนโยบายภาษีเพื่อควบคุมผู้ที่ครอบครองและเก็งกำไรที่ดิน และควรเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากโดยเร็ว เพื่อขจัดปัญหาการเก็งกำไรราคาที่ดินที่ทำให้แรงงานทั่วไปซื้อได้ยากขึ้นเนื่องจากการขึ้นราคาที่ไม่สมเหตุสมผล

ด้วยเหตุนี้ นายโวจึงชื่นชมอย่างยิ่งที่กระทรวงการคลังกำลังวิจัยและพัฒนาร่างกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการวิจัยเกี่ยวกับภาษีบ้านหลังที่สอง ภาษีบ้านว่างเปล่าและที่ดิน การรับรองให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ การรับรองความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และการวางไว้ในกลยุทธ์โดยรวมสำหรับการปฏิรูประบบนโยบายภาษีจนถึงปี 2030

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าน่าจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงและปล่อยอุปทานเมื่อมีกฎระเบียบใหม่ที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะและในตลาดโดยรวม

เมื่อพิจารณาประเด็นนี้จากมุมมองอื่น นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แนะนำว่านักลงทุน ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เวลาสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงถัดไปให้มากขึ้น ซึ่งเป็นช่วงที่ความต้องการกำลังจะถึง "จุดต้านทาน"

ดังนั้น นาย Quoc Anh จึงแสดงความกังวลว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง และอุปทานจะขยายตัวได้ยากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html