เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 147 ซึ่งเป็นแนวทางในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการที่หยุดชะงักและล่าช้ามานาน นี่เป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการหลายพันโครงการ และปลดล็อกทรัพยากรจำนวนมหาศาลที่ไม่ได้ใช้งานมานานหลายปี
ปัจจุบัน โครงการเกือบ 4,500 โครงการทั่วประเทศกำลังเผชิญกับอุปสรรค โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3.35 ล้านล้านดอง ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงมาก ประมาณสามเท่าของเงินลงทุนภาครัฐทั้งหมดในปีนี้ สาเหตุหลักมาจากปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานาน เช่น การคัดเลือกนักลงทุนโดยไม่ผ่านการประมูลแข่งขัน การออกใบอนุญาตใช้ที่ดินผิดประเภท และการเวนคืนที่ดินโดยปราศจากอำนาจหรือขั้นตอนที่ถูกต้อง หากสามารถปลดล็อกทรัพยากรเหล่านี้ได้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ
ภาคธุรกิจระบุว่า ในอดีต การจัดการโครงการที่หยุดชะงักนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายหลายฉบับพร้อมกัน รวมถึงกฎหมายที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง นอกจากนี้ โครงการที่ยืดเยื้อมาหลายปีก็ยิ่งยากที่จะดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากกฎระเบียบทางกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ กล่าวว่า "แม้ว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์และการลงทุนเสร็จสิ้นแล้ว การตรวจสอบและการตรวจประเมินก็ทำให้เราต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด บางโครงการไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรแม้ว่าเราจะได้รับจัดสรรที่ดินแล้ว ผมคิดว่าการแก้ไขปัญหาเหล่านี้เป็นสิ่งที่ดีและทันท่วงที เพื่อป้องกันความสิ้นเปลือง"
ประเด็นสำคัญในพระราชกฤษฎีกา 147 คือ การกำหนดขอบเขตอำนาจหน้าที่ในการตรวจสอบโครงการอย่างเข้มงวด เพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนกันของความรับผิดชอบ สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินโดยฝ่าฝืนระเบียบ กรมก่อสร้าง หรือกรมวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะเป็นผู้รับผิดชอบหลักในการประเมินความสอดคล้องกับการวางผังเมือง การขจัดอุปสรรคไม่ได้หมายความว่าการละเมิดนั้นถูกต้องตามกฎหมาย
นายเหงียน กว็อก เหียบ ประธานบริษัท จีพี.อินเวสต์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ กล่าวว่า "หน่วยงานระดับจังหวัดจำเป็นต้องพิจารณาและประเมินว่าโครงการใดบ้างที่ต้องดำเนินการ โครงการใดเป็นการละเมิดโดยสุจริต และโครงการใดเป็นการละเมิดโดยเจตนาที่ต้องดำเนินการตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ยังมีกรณีความผิดพลาดเนื่องจากข้อบกพร่องทางกฎหมาย ไม่ใช่การละเมิดโดยเจตนา ในความคิดของผม เราจำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่าง เราไม่ควรปฏิบัติต่อทุกกรณีเหมือนกันหมด"
สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย การมีกลไกเฉพาะในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการที่หยุดชะงัก จะช่วยเพิ่มอุปทานและลดแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยได้
นางสาวโฮอัง เหงียต มินห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เวียดนาม กล่าวว่า "การคลี่คลายโครงการนี้ถือเป็นพัฒนาการเชิงบวกอีกประการหนึ่งสำหรับตลาด ทำให้ตลาดมีช่วงราคาที่กว้างขึ้น แทนที่จะกระจุกตัวอยู่เฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองเท่านั้น"
ภาคธุรกิจคาดหวังว่ากลไกเฉพาะในพระราชกฤษฎีกา 147 จะถูกนำไปปฏิบัติอย่างเด็ดขาดโดยหน่วยงานท้องถิ่นในเร็ววัน เมื่อโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขและเริ่มต้นใหม่ กระแสเงินสดก็จะกลับมาไหลเวียนได้ตามปกติ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ปรับปรุงศักยภาพทางการเงินของตนเอง ในขณะเดียวกันก็ลดแรงกดดันต่อระบบธนาคาร
ที่มา: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)