ทำไมมินิอพาร์ทเมนท์ถึง 'เพิ่มขึ้น' และโผล่ขึ้นมาทุกที่?

ราคาถูก (ตั้งแต่ 500 ล้านถึง 1 พันล้านดอง) และตั้งอยู่ในตัวเมืองเป็นข้อได้เปรียบที่ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์เป็นสินค้าที่น่าดึงดูดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงในปัจจุบัน

ในกรุง ฮานอย และโฮจิมินห์ อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเริ่มหายากมากขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้อพาร์ทเม้นท์ราคาถูกมักจะตั้งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางไม่สะดวกอย่างยิ่ง ดังนั้น หลายครัวเรือนที่มีฐานะทางการเงินจำกัด แทนที่จะต้องกู้เงินจากธนาคารและมองหาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในทำเลชานเมือง ตอนนี้จึงหันมาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทน

นางสาวเหงียน ถุ่ย อัน (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2538 จังหวัด บั๊กนิญ ) กล่าวว่าเธอและสามีทำงานในกรุงฮานอยมาเกือบ 10 ปีและสามารถประหยัดเงินไปได้ 800 ล้านดอง ทั้งคู่วางแผนจะกู้เงินจากธนาคาร 70% และซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดอง

อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมีข้อได้เปรียบคือราคาถูกและตั้งอยู่ในใจกลางเมือง (ภาพ: Truong Cong Hieu)

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเม้นท์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองที่นายหน้าพาไปดูนั้นอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง เช่น ในเขต Thuong Tin หรือ Thach That เธอและสามีทำงานในเขตไฮบาจุง หากพวกเขาเลือกซื้อบ้านในบริเวณเหล่านี้ พวกเขาจะต้องเดินทางไปทำงานเกือบ 20 กม. ทุกวัน เรื่องนี้มันเป็นไปไม่ได้สำหรับเธอ

หลังจากค้นคว้าแล้ว คุณอันจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขตหว่างวันทู (เขตหว่างไหม) โครงการนี้เป็นอาคาร 2 ด้าน ใกล้เส้นทางดังนี้ มินห์ไค และ ฮวงมาย อาคารอพาร์ทเมนต์สร้างบนพื้นที่ 300ตรม. มีจำนวน 7 ชั้น แต่ละชั้นประกอบด้วย 5 อพาร์ทเมนต์ พร้อมระบบบันไดและลิฟต์

อพาร์ทเมนท์ที่คุณอันซื้อมีพื้นที่ 52 ตรม. ราคาประมาณ 1.1 พันล้านดอง “ ฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้ซื้อเพื่อทำธุรกิจ หรือต้องการกู้เงินจากธนาคาร ดังนั้นแม้จะรู้ว่าการจะได้สมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นทำได้ยาก แต่ด้วยเงินที่ฉันและสามีมี ถ้าเราอยากมีที่อยู่อาศัย เราก็ซื้อได้แค่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเท่านั้น” เธอกล่าว

เช่นเดียวกับคุณแอน คู่รักหนุ่มสาวหลายคู่ในปัจจุบันก็เลือกที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทนที่จะซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กราคาถูก ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในช่วงเร็วๆ นี้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึงระดับสูงสุดที่ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับหลายครอบครัวกลายเป็นเพียงความฝันที่ห่างไกล ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กจึงกลายเป็นสิ่งช่วยชีวิตสำหรับใครหลายๆ คนในเวลานี้

ช่องทางการลงทุนเช่าเงินดึงดูดเงินได้มากมาย

จากการสำรวจในกรุงฮานอย ในเขตเกาจิาย พบว่ามินิอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 25 - 30 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ปัจจุบันมีผู้เช่าในราคา 4.5 - 5 ล้านดองต่อเดือน ห้องชุดขนาดพื้นที่ 50 - 60ตรม. ให้เช่าราคา 7 - 8 ล้านดอง/เดือน

ในเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา ไฮบาจุง... อพาร์ตเมนท์ขนาด 25 - 30 ตร.ม. ราคาเช่าตั้งแต่ 3.5 - 4 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนท์ขนาด 50 - 60 ตร.ม. ราคาเช่าตั้งแต่ 6 - 7 ล้านดองต่อเดือน

ราคาของมินิอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันมีตั้งแต่ 600 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองเท่านั้น ขณะที่กำไรจากการเช่าค่อนข้างคงที่ จึงทำให้คนจำนวนมากที่มีฐานะทางการเงินประมาณ 1,000 ล้านดองก็เลือกมินิอพาร์ทเมนท์เช่าเพื่อการลงทุนด้วยเช่นกัน

“ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ นักลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมากในช่วงแรก เช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคา 3,500 ล้านดองขึ้นไป ต้องใช้เงินเพิ่มอีก 200-300 ล้านดองสำหรับการออกแบบภายใน นักลงทุนจะปล่อยเช่าในราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน หากลงทุนเพียง 1,000 ล้านดองในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 8 ล้านดองต่อเดือน ” นายเล วัน ทัม นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ในปัจจุบัน คนงานหนุ่มสาวที่มีรายได้ประมาณ 10 ล้านดอง เป็นกลุ่มคนส่วนใหญ่ พวกเขาไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านหรือเช่าอพาร์ทเมนท์ แต่พวกเขาไม่อยากอาศัยอยู่ในหอพักทรุดโทรม นี่คือสาเหตุที่ทำให้ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้

นอกจากนี้มินิอพาร์ทเม้นท์มักตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง ถึงแม้ราคาจะสูงกว่าการเช่าบ้านนอกใจกลางเมือง 1-2 ล้าน แต่ผู้เช่าก็ไม่เสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนท์จึงมีอัตราเข้าพักสูงถึง 90-100% เสมอ

นายเกียง อันห์ ตวน กรรมการบริหารบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับความนิยมในการเช่าด้วยสองเหตุผล ประการแรก คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน เหมาะกับการลงทุน

ประการที่สอง อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กสร้างสภาพคล่องที่มั่นคงจากกระแสเงินสด ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของประเภทนี้ ด้วยอาคารมินิอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองทำให้มีอัตราการเข้าใช้ห้องสูงมาก นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินทุนสำรองมักนิยมซื้ออพาร์ทเมนท์สองสามแห่งเพื่อให้เช่าเพื่อใช้เป็นแหล่งเงินสำรอง

เจา อันห์

แหล่งที่มา