เหตุใดห้องพักขนาดเล็กจึงได้รับความนิยมและผุดขึ้นมากมายทั่วทุกหนแห่ง?

[โฆษณา_1]

ราคาที่จับต้องได้ (ตั้งแต่ 500 ล้านถึง 1 พันล้านดอง) และทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมใจกลางเมือง เป็นข้อดีที่ทำให้มินิอพาร์ทเมนต์เป็นสินค้าที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะที่ราคาบ้านสูงในปัจจุบัน

ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกำลังหายากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเหล่านี้มักตั้งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางไม่สะดวก ดังนั้น หลายครอบครัวที่มีฐานะทางการเงินจำกัด แทนที่จะกู้เงินจากธนาคารและดิ้นรนหาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในชานเมือง จึงหันมาซื้อมินิอพาร์ตเมนต์แทน

นางเหงียน ถุย อัน (เกิดปี 1995 จังหวัดบั๊กนิญ ) กล่าวว่า เธอและสามีทำงานในฮานอยมาเกือบ 10 ปีแล้ว มีเงินสะสม 800 ล้านดอง พวกเขาวางแผนที่จะกู้เงินจากธนาคาร 70% เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากราคาถูกและตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง (ภาพ: Truong Cong Hieu)

อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พาพวกเขาไปดูนั้น ล้วนอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง เช่น ในเขตเถืองตินหรือเขตทัชทัต ซึ่งเนื่องจากทั้งคู่ทำงานในเขตไฮบาจุง การซื้อบ้านในพื้นที่เหล่านั้นหมายถึงการเดินทางไปทำงานเกือบ 20 กิโลเมตรทุกวัน ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่สามารถทำได้สำหรับพวกเขา

หลังจากค้นคว้าข้อมูลแล้ว คุณอันตัดสินใจซื้อมินิอพาร์ตเมนต์ในเขตหวงวันทู (อำเภอหวงมาย) โครงการนี้เป็นอาคารที่มีทางเข้าออกสองซอย ใกล้ถนนมินห์คายและถนนหวงมาย อาคารอพาร์ตเมนต์สร้างบนพื้นที่ 300 ตารางเมตร มี 7 ชั้น แต่ละชั้นมี 5 ห้อง และมีระบบบันได 1 แห่งและลิฟต์ 1 แห่ง

คุณอันซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 52 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 1.1 พันล้านดอง “ ฉันซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้ซื้อเพื่อทำธุรกิจหรือจำนองกับธนาคาร ดังนั้นถึงแม้ฉันจะรู้ว่าการขอโฉนดที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นยาก แต่ด้วยจำนวนเงินที่ฉันและสามีมี ถ้าเราต้องการที่อยู่อาศัย เราก็สามารถซื้อได้แค่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเท่านั้น” เธอกล่าว

เช่นเดียวกับคุณอัน คู่รักหนุ่มสาวจำนวนมากในปัจจุบันเลือกที่จะซื้อมินิอพาร์ตเมนต์แทนบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด มินิอพาร์ตเมนต์มีราคาถูกกว่า ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับหลายครอบครัว ดังนั้น มินิอพาร์ตเมนต์จึงกลายเป็นทางเลือกที่สำคัญสำหรับหลายๆ คนในเวลานี้

ช่องทางการลงทุนเพื่อการให้เช่ากำลังสร้างรายได้มหาศาล

จากการสำรวจในกรุงฮานอย เขตเกาเจย์ พบว่า มินิอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน พื้นที่ 25-30 ตารางเมตร ให้เช่าในราคา 4.5-5 ล้านดงต่อเดือน ส่วนอพาร์ทเมนต์พื้นที่ 50-60 ตารางเมตร ให้เช่าในราคา 7-8 ล้านดงต่อเดือน

ในเขตอื่นๆ เช่น ดงดา และไฮบาจุง อพาร์ตเมนต์ขนาด 25-30 ตารางเมตร ให้เช่าในราคา 3.5-4 ล้านดงต่อเดือน ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 50-60 ตารางเมตร ให้เช่าในราคา 6-7 ล้านดงต่อเดือน

ปัจจุบันราคาของมินิอพาร์ทเมนต์มีตั้งแต่ประมาณ 600 ล้านดองไปจนถึง 1 พันล้านดอง ในขณะที่ผลตอบแทนจากการให้เช่าค่อนข้างดี ดังนั้นหลายคนที่มีงบประมาณประมาณ 1 พันล้านดองจึงเลือกมินิอพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุนด้านการให้เช่า

“ การลงทุนในอพาร์ทเมนต์หรูต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น การซื้ออพาร์ทเมนต์หรูราคา 3.5 พันล้านดองขึ้นไป บวกกับค่าตกแต่งภายในอีก 200-300 ล้านดอง จะทำให้นักลงทุนสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ในขณะที่การลงทุนเพียง 1 พันล้านดองในมินิอพาร์ทเมนต์ก็สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าได้ถึง 8 ล้านดองต่อเดือน” นายเลอ วัน ตัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายมินิอพาร์ทเมนต์กล่าว

จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประชากรส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีรายได้ประมาณ 10 ล้านดอง พวกเขาไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านหรือเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ก็ไม่อยากอาศัยอยู่ในหอพักที่ทรุดโทรม นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง แม้ว่าราคาจะสูงกว่าการเช่าในพื้นที่นอกใจกลางเมือง 1-2 ล้านดอง แต่ผู้เช่าจะประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90-100% เสมอ

นาย Giang Anh Tuan กรรมการบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับความนิยมในการให้เช่าด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรก คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินติดตัว และมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน ทำให้เหมาะสำหรับการสะสมสินทรัพย์

ประการที่สอง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในทำเลใจกลางเมืองมีอัตราการเข้าพักสูงมาก นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินสดเหลือเฟือจึงนิยมซื้อห้องชุดจำนวนหนึ่งเพื่อปล่อยเช่าเป็นแหล่งรายได้สำรอง

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา