เหตุใดอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจึง 'เพิ่มขึ้น' และผุดขึ้นทุกที่?

ราคาถูก (ตั้งแต่ 500 ล้านถึง 1 พันล้านดอง) และตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองถือเป็นข้อดีที่ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์เป็นสินค้าที่น่าดึงดูดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงในปัจจุบัน

ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกำลังหายากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมักตั้งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางไม่สะดวก ดังนั้น หลายครัวเรือนที่มีฐานะทางการเงินจำกัดจึงหันมาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทนการกู้ยืมเงินจากธนาคารและมองหาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในเขตชานเมือง

คุณเหงียน ถุ่ย อัน (เกิดปี พ.ศ. 2538 ที่ จังหวัดบั๊กนิญ ) กล่าวว่า เธอและสามีทำงานที่ฮานอยมาเกือบ 10 ปีแล้ว และประหยัดเงินไปได้ 800 ล้านดอง พวกเขาวางแผนที่จะกู้เงินจากธนาคาร 70% และซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดอง

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมีข้อดีคือราคาถูกและตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง (ภาพถ่าย: Truong Cong Hieu)

อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองที่นายหน้าพาไปดูนั้น ล้วนแต่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ในเขตเถื่องติ๋นหรือแถชแทด เธอและสามีทำงานในเขตไห่บ่าจุง หากตัดสินใจซื้อบ้านในย่านนี้ พวกเขาจะต้องเดินทางเกือบ 20 กิโลเมตรทุกวัน ซึ่งเป็นไปไม่ได้สำหรับเธอ

หลังจากศึกษาหาข้อมูล คุณอันจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านฮวงวันทู (เขตฮวงมาย) โครงการนี้เป็นอาคารที่มีสองซอย ใกล้เส้นทางต่อไปนี้: มิญไค, ฮวงมาย อาคารอพาร์ตเมนต์นี้สร้างบนพื้นที่ 300 ตารางเมตร มี 7 ชั้น แต่ละชั้นประกอบด้วย 5 ห้องชุด มีระบบบันไดและลิฟต์ 1 ตัว

อพาร์ตเมนต์ที่คุณอันซื้อมีพื้นที่ 52 ตารางเมตร ราคาประมาณ 1.1 พันล้านดอง “ ฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้ทำธุรกิจหรือจำนองธนาคาร ดังนั้นถึงแม้จะรู้ว่าการได้สมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นเรื่องยาก แต่ด้วยฐานะทางการเงินของฉันและสามี ถ้าเราอยากมีที่อยู่อาศัย เราคงซื้อได้แค่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเท่านั้น” เธอกล่าว

เช่นเดียวกับคุณอัน คู่รักหนุ่มสาวหลายคู่ในปัจจุบันก็เลือกที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทนการซื้อที่ดินเปล่าหรืออพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีราคาถูก ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึงขีดสุด ทำให้ความฝันที่จะได้ตั้งรกรากในบ้านหลังใหญ่กลายเป็นเรื่องไกลตัว ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงกลายเป็นเสมือนบันไดสำคัญสำหรับใครหลายคนในเวลานี้

ช่องทางการลงทุนเช่าเงินดึงดูดเงินได้มหาศาล

จากการสำรวจในฮานอย ในเขตก่าวเจียย พบว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กขนาด 25-30 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด มีค่าเช่าอยู่ที่ 4.5-5 ล้านดองต่อเดือน ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 50-60 ตารางเมตร มีค่าเช่าอยู่ที่ 7-8 ล้านดองต่อเดือน

ในเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา ไฮบ่าจุง... อพาร์ตเมนต์ขนาด 25-30 ตร.ม. ให้เช่าราคา 3.5-4 ล้านดอง/เดือน อพาร์ตเมนต์ขนาด 50-60 ตร.ม. ให้เช่าราคา 6-7 ล้านดอง/เดือน

ปัจจุบันราคาของมินิอพาร์ทเมนท์มีตั้งแต่ 600 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองเท่านั้น ขณะที่กำไรจากการเช่าค่อนข้างคงที่ ดังนั้น ผู้ที่มีฐานะทางการเงินประมาณ 1,000 ล้านดองจึงเลือกมินิอพาร์ทเมนท์เช่าเพื่อการลงทุนด้วยเช่นกัน

“ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์นั้น นักลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมากในช่วงแรก ยกตัวอย่างเช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคา 3,500 ล้านดองหรือมากกว่านั้น แล้วใช้เงินเพิ่มอีก 200-300 ล้านดองสำหรับการตกแต่งภายใน นักลงทุนก็จะปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์นั้นในราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกัน หากลงทุนเพียง 1,000 ล้านดองในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 8 ล้านดองต่อเดือน ” คุณเล วัน ทัม นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ปัจจุบัน แรงงานหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีรายได้ประมาณ 10 ล้านดอง พวกเขาไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านหรือเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ก็ไม่อยากอยู่ในหอพักที่ทรุดโทรม นี่คือเหตุผลที่ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง แม้ว่าราคาจะสูงกว่าบ้านเช่านอกใจกลางเมืองประมาณ 1-2 ล้านบาท แต่ผู้เช่าไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง จึงทำให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงถึง 90-100% เสมอ

นายเกียง อันห์ ตวน กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับความนิยมในการเช่าด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรก คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน เหมาะกับการลงทุน

ประการที่สอง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสร้างสภาพคล่องที่มั่นคงจากกระแสเงินสด ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านใจกลางเมือง อัตราการเข้าพักจึงสูงมาก นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินเหลือเฟือมักซื้ออพาร์ตเมนต์สักสองสามห้องเพื่อปล่อยเช่าเป็นแหล่งสำรอง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา