มาตรา 57 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 บัญญัติเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารชุดหลายชั้นหลายห้องชุดโดยบุคคลทั่วไป (หรือที่เรียกว่ามินิอพาร์ทเมนต์) เพื่อการขาย การเช่าซื้อ หรือการให้เช่า ดังนั้น บุคคลที่ประสงค์จะสร้างมินิอพาร์ทเมนต์ (อาคารที่มีสองชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือสองชั้นขึ้นไปที่มีห้องชุด 20 ห้องขึ้นไป) เพื่อการขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของการเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้องชุดเหล่านั้นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในการขอรับใบอนุญาตใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และต้องขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การลงทุนในมินิอพาร์ทเมนต์เพื่อการให้เช่าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง และอาคารชุดต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามที่กฎหมายกำหนดด้วย
W-chung-cu-mini-vietnamnet.jpg

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะได้รับใบอนุญาตการเป็นเจ้าของหากเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและข้อบังคับอื่นๆ ภาพ: ฮง คานห์

นอกจากนี้ เงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเกี่ยวกับการเข้าถึงถนนสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะต้องได้รับการปฏิบัติตาม จากมุมมองทางกฎหมาย ข้อบังคับเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและการออกใบอนุญาตสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดกว่าเดิม นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี พรอพเพอร์ตี้ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (EZ Property) ประเมินว่า ข้อบังคับที่อนุญาตให้มีการออกใบอนุญาตกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะส่งผลดีต่อจิตใจของผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ซึ่งต้องการให้ทรัพย์สินของตนได้รับการยอมรับทางกฎหมาย ตามที่นายโต๋นกล่าว ข้อบังคับที่กำหนดให้บุคคลที่ประสงค์จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ทำให้การจัดการการลงทุนประเภทนี้เข้มงวดขึ้น คล้ายกับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย... ซึ่งจะแก้ไขข้อบกพร่องก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม นายโต๋นกล่าวว่า จำเป็นต้องมีการจัดการอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพราะหากไม่จัดการอย่างเหมาะสม อาจก่อให้เกิดการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนต์จำนวนมาก ซึ่งจะบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ จากสถิติเบื้องต้น ปัจจุบันมีมินิอพาร์ทเมนต์ประมาณ 10,000 แห่งทั่วประเทศ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ แหล่งที่มา: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html