มาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (หรือที่เรียกว่าห้องชุดขนาดเล็ก) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ ดังนั้น บุคคลที่ต้องการสร้างห้องชุดขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือ 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องชุดตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้องชุดที่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (สมุดสีชมพู) สามารถขาย เช่าซื้อ หรือเช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การลงทุนในห้องชุดขนาดเล็กเพื่อให้เช่าซื้อต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างออกให้ และอาคารต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง (PCCC) ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
W-มินิอพาร์ทเมนท์-vietnamnet.jpg

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะได้รับหนังสือสีชมพูเมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิง รวมถึงข้อกำหนดอื่นๆ อีกมากมาย ภาพ: ฮ่อง ข่านห์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเกี่ยวกับเส้นทางจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติงานดับเพลิงในพื้นที่ที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ในแง่มุมทางกฎหมาย กฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและการออกใบอนุญาตสำหรับประเภทนี้ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (EZ Property) ประเมินว่า กฎระเบียบที่ให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับหนังสือสีชมพูในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะส่งผลดีต่อสภาพจิตใจของผู้คนจำนวนมากที่ใช้อพาร์ตเมนต์โดยต้องการให้ทรัพย์สินของตนได้รับการยอมรับตามกฎหมาย คุณ Toan กล่าวว่า กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ที่ต้องการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของการเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้น ได้ทำให้การบริหารจัดการการลงทุนประเภทนี้ เช่น การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์มีความเข้มงวดมากขึ้น นอกจากนี้ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง...จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องในอดีตได้ อย่างไรก็ตาม คุณ Toan กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการที่เข้มงวดโดยหน่วยงานจัดการ เพราะหากไม่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี อาจก่อให้เกิดคลื่นลูกแรกของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ก่อให้เกิดความบิดเบือนต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ จากสถิติเบื้องต้น พบว่าทั่วประเทศมีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประมาณ 10,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ที่มา: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html