เงินทุนจากต่างประเทศกำลังหลั่งไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

TPO - ในช่วงแปดเดือนแรกของปี เงินทุนต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีมูลค่าถึง 1.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยสี่กลุ่มธุรกิจที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุดจากการไหลเข้าของเงินทุนต่างประเทศ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ค้าปลีก สำนักงาน และที่อยู่อาศัย

ดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวน 1.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

จากรายงานของสำนักงานสถิติทั่วไป ระบุว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่ารวม 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นมากกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 2,247 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนใหม่เกือบ 12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27% ในแง่ของทุนจดทะเบียน ในจำนวนนี้ กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าช่วงเดียวกันถึง 5.1 เท่า และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด

เมื่อรวมทั้งทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2.55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3.7 เท่า และคิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมด

ในส่วนของการลงทุนและการซื้อหุ้นจากนักลงทุนต่างชาติ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 29%

กลุ่มที่ได้รับประโยชน์มากที่สุด

จากสถิติของ Savills พบว่า ปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกเตอร์ โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ 80% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มในปัจจุบันคือการพัฒนาคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก อัตราการเข้าใช้พื้นที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ทั่วประเทศก็สูงถึง 80% เช่นกัน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและเงินทุนจากต่างประเทศ

นายแจ็ค เหงียน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ InCorp Vietnam กล่าวว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคการผลิต อสังหาริมทรัพย์ และพลังงาน โดยสิงคโปร์ ญี่ปุ่น และฮ่องกงยังคงเป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุด

“เราได้รับการร้องขอคำปรึกษาจากบริษัทจีน โดยเฉพาะในภาคเหนือ ผู้ผลิตชาวจีนจำนวนมากกำลังย้ายฐานการผลิตมายังเวียดนามเพื่อสร้างห่วงโซ่อุปทาน แนวโน้มการสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่บริเวณชานเมืองนั้น สัญญาว่าจะสร้างการลงทุนระลอกใหม่” แจ็คกล่าว

นอกจากนี้ แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีนี้ แต่ตลาดเช่าพื้นที่ค้าปลีกยังคงแข็งแกร่งเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ความขัดแย้งนี้กำลังสร้างความท้าทายให้กับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจ ในขณะเดียวกันก็ผลักดันให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

ตลาดอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยก็มีความต้องการสูงเช่นกัน โดยได้รับแรงหนุนจาก เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและการขยายตัวของบริษัทต่างๆ คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะทรงตัวในอนาคตเนื่องจากอุปทานใหม่และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน

ผลการศึกษาล่าสุดจาก Savills Impacts ยืนยันว่านครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุด ในโลก ด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น ประชากร การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และการพัฒนาของชนชั้นกลาง เงินโอนจากต่างประเทศมายังนครโฮจิมินห์สูงเป็นประวัติการณ์ในรอบ 10 ปี โดยประมาณ 20% ถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอีกด้วย

ง็อกไม

ที่มา: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo