จากรายงานพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าประจำไตรมาส 1 ปี 2566 ของบริษัท Savills Ho Chi Minh City พบว่าอัตราการครอบครองพื้นที่ตลาดรวมอยู่ที่ 92% และมีสัญญาณลดลงเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยเชื่อว่าการลดลงเล็กน้อยดังกล่าวน่าจะมาจากนอกพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งผู้เช่ายังคงปล่อยพื้นที่ว่างและไม่ต่อสัญญา
รายงานระบุว่าอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มครองพื้นที่ว่างถึง 30% อุตสาหกรรม แฟชั่น ครอง 21% อุตสาหกรรมบันเทิงครอง 20% และอุตสาหกรรมการศึกษาครอง 6% สาเหตุหลักที่ชี้ให้เห็นคือปริมาณการจราจรที่ต่ำในพื้นที่เช่าที่มีทำเลไม่ดี ประกอบกับนโยบายการตลาดและการบริหารจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพจากนักลงทุน
ทรัพย์สินให้เช่าว่างเปล่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงวิธีการเข้าหาลูกค้า
ซาวิลส์คาดการณ์ว่าในปี 2566 จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้น 6 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวม 124,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในการก่อสร้างของโครงการใหม่หลายโครงการล่าช้าออกไป และความระมัดระวังที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าอาจทำให้แบรนด์ใหม่ๆ ชะลอแผนการเข้าสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้
นอกจากนี้ ความต้องการและแนวทางในการเข้าสู่ตลาดค้าปลีกของลูกค้า โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องปรับตัวเพื่อให้ทันกับกระแสนี้
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพฤติกรรมการซื้อของ ไลฟ์สไตล์ และรูปแบบการให้บริการของคนรุ่นใหม่กำลังส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อผลประกอบการทางธุรกิจของแบรนด์ต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งนี้ทำให้ห้างสรรพสินค้าต้องพัฒนากลยุทธ์การพัฒนาระยะยาว โดยวางแผน 3-5 ปี เพื่อปรับปรุงสถานที่เดิมและต้อนรับแบรนด์ใหม่ๆ ในระดับสากลอย่างต่อเนื่อง
หากแบรนด์ไม่สามารถตามทันเทรนด์ผู้บริโภคและแนวทางการตลาดที่เข้าถึงผู้บริโภค แบรนด์ต่างๆ จะต้องสูญเสียตัวเองและต้องถอนตัวออกจากตลาดนี้ ยกตัวอย่างเช่น Parkson เพิ่งถอนตัวออกจากตลาดเวียดนามหลังจากพัฒนาธุรกิจในเวียดนามมานาน 18 ปี
รูปแบบธุรกิจของ Parkson หรือที่รู้จักกันในชื่อห้างสรรพสินค้า แสดงให้เห็นถึงความไม่มีประสิทธิภาพในตลาดเวียดนามมาเกือบ 10 ปีแล้ว การตัดสินใจถอนตัวของ Parkson ไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจนัก และยังสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดค้าปลีกในปัจจุบันอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการศูนย์การค้าในปัจจุบันไม่ได้ให้ความสำคัญกับการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่อีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับการเช่าสินค้าหลากหลายประเภท เพื่อมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่หลากหลายยิ่งขึ้นให้แก่ผู้บริโภคในเวียดนาม
Parkson ได้ออกจากตลาดพื้นที่ค้าปลีกแล้ว หลังจากการดำเนินงานที่ไม่มีประสิทธิภาพมาระยะหนึ่ง
เมื่อพูดถึงแนวโน้มนี้ คุณ Marie Hickey ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ Savills UK ยืนยันด้วยว่าพื้นที่ขายปลีกกำลังเปลี่ยนจากร้านค้าแบบดั้งเดิมไปเป็นพื้นที่ที่ลูกค้าสามารถสัมผัสประสบการณ์ได้มากขึ้น
ปัจจุบัน แบรนด์ต่างๆ กำลังปรับเปลี่ยนบทบาทของร้านค้าจริงให้เป็นจุดหมายปลายทางที่ผสมผสานการช้อปปิ้ง การพักผ่อน และความบันเทิงเข้าด้วยกัน ดังนั้น เพื่อให้เข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ เหล่านี้อย่างต่อเนื่อง แบรนด์ค้าปลีกและเจ้าของพื้นที่ควรร่วมมือกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงเพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุนให้สูงสุด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)