แนวโน้มและวิถีชีวิตใหม่ๆ ได้เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกแบบดั้งเดิมไปอย่างไรบ้าง?

รายงานการเช่าพื้นที่ค้าปลีกประจำไตรมาสแรกของปี 2566 โดย Savills Ho Chi Minh City ระบุว่าอัตราการครอบครองพื้นที่ตลาดรวมอยู่ที่ 92% ลดลงเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยระบุว่าการลดลงเล็กน้อยดังกล่าวมาจากนอกพื้นที่ส่วนกลาง เมื่อผู้เช่ายังคงปล่อยพื้นที่ว่างและไม่ต่อสัญญา

รายงานระบุว่าอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มครองพื้นที่ว่างถึง 30% อุตสาหกรรม แฟชั่น ครอง 21% อุตสาหกรรมบันเทิงครอง 20% และอุตสาหกรรมการศึกษาครอง 6% สาเหตุหลักที่ชี้ให้เห็นคือปริมาณการจราจรที่ต่ำในพื้นที่เช่าที่มีทำเลไม่ดี ประกอบกับนโยบายการตลาดและการบริหารจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพจากนักลงทุน

แนวโน้มและไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ เปลี่ยนแปลงตลาดพื้นที่ขายปลีกอย่างไร ภาพที่ 1 — สถานที่เช่าถูกทิ้งร้างเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงแนวทางการบริการลูกค้า

Savills คาดการณ์ว่าในปี 2566 จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้น 6 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวม 124,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในการก่อสร้างของโครงการใหม่หลายโครงการยังคงล่าช้า และความระมัดระวังของผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้แบรนด์ใหม่ๆ ชะลอแผนการเข้าสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้

นอกจากนี้ ความต้องการและแนวทางในการเข้าสู่ตลาดค้าปลีกของลูกค้า โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องปรับตัวเพื่อให้ทันกับกระแสนี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพฤติกรรมการซื้อของ ไลฟ์สไตล์ และรูปแบบการให้บริการของคนรุ่นใหม่กำลังส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อผลประกอบการทางธุรกิจของแบรนด์ต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งนี้บังคับให้ศูนย์การค้าต้องวางกลยุทธ์การพัฒนาระยะยาว วางแผน 3-5 ปีเพื่อปรับปรุงสถานที่เดิมอย่างต่อเนื่อง และเปิดรับแบรนด์ใหม่ๆ ในระดับสากล

หากแบรนด์ไม่สามารถตามทันเทรนด์ผู้บริโภคและแนวทางการตลาดที่เข้าถึงผู้บริโภค แบรนด์ต่างๆ จะต้องสูญเสียตัวเองและต้องถอนตัวออกจากตลาดนี้ ยกตัวอย่างเช่น Parkson เพิ่งถอนตัวออกจากตลาดเวียดนามหลังจากพัฒนาธุรกิจในเวียดนามมานาน 18 ปี

รูปแบบธุรกิจของ Parkson หรือที่รู้จักกันในชื่อห้างสรรพสินค้า แสดงให้เห็นถึงความไร้ประสิทธิภาพในตลาดเวียดนามมาเกือบ 10 ปีแล้ว การตัดสินใจถอนตัวของ Parkson ไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจนัก และยังสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดค้าปลีกในปัจจุบันอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการศูนย์การค้าในปัจจุบันไม่ได้ให้ความสำคัญกับการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่อีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับการเช่าพื้นที่หลากหลายประเภทสินค้า เพื่อมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่หลากหลายยิ่งขึ้นให้แก่ผู้บริโภคในเวียดนาม

แนวโน้มและไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ เปลี่ยนแปลงตลาดพื้นที่ขายปลีกอย่างไร ภาพที่ 2 — Parkson ได้ออกจากตลาดพื้นที่ค้าปลีกแล้ว หลังจากการดำเนินงานที่ไม่มีประสิทธิภาพมาระยะหนึ่ง

เมื่อพูดถึงแนวโน้มนี้ คุณ Marie Hickey ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ Savills UK ยืนยันด้วยว่าพื้นที่ขายปลีกกำลังเปลี่ยนจากร้านค้าแบบดั้งเดิมไปเป็นพื้นที่ที่ลูกค้าสามารถสัมผัสประสบการณ์ได้มากขึ้น

ปัจจุบัน แบรนด์ต่างๆ กำลังปรับเปลี่ยนบทบาทของร้านค้าจริงให้เป็นจุดหมายปลายทางที่ผสมผสานการช้อปปิ้ง การพักผ่อน และความบันเทิงเข้าด้วยกัน ดังนั้น เพื่อให้เข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ เหล่านี้อย่างต่อเนื่อง แบรนด์ค้าปลีกและเจ้าของพื้นที่ควรร่วมมือกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงเพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุนให้สูงสุด

แหล่งที่มา