Thị trường bất động sản “hạ nhiệt”

Sau thời gian tăng nóng, thị trường bất động sản TPHCM đang xuất hiện tín hiệu "hạ nhiệt" ở hầu hết phân khúc căn hộ, nhà phố, đất nền. Không ít nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ do áp lực rớt giá, gánh nặng lãi vay nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Cắt lỗ vẫn khó bán

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM ghi nhận sự thay đổi rõ rệt. Nếu giai đoạn 2024-2025, giá nhà đất liên tục leo thang thì nay nhiều phân khúc đã bắt đầu giảm giá. Tuy nhiên, giá giảm không đồng nghĩa với thanh khoản cải thiện khi số lượng giao dịch rơi vào trạng thái trầm lắng. Ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch BĐS cho thấy không khí giao dịch không sôi động như trước.

Chị D.H. (ngụ ở phường Thủ Đức) cho biết, năm 2023 chị vay ngân hàng mua một căn hộ 54m2 tại khu đô thị Vinhomes Grand Park với giá 3,8 tỷ đồng. Căn hộ đang được cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng. Trong bối cảnh thị trường suy giảm, nhưng có nhu cầu chuyển nhượng nên chị đã rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, tương đương lỗ trên 400 triệu đồng sau khi đã tính những chi phí liên quan.

Người dân đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 15, TPHCM làm thủ tục giao dịch nhà đất.
Ảnh: THANH HIỀN

Tương tự, chị T.T. (ngụ tại phường Phú Nhuận, TPHCM) có căn hộ 2 phòng ngủ, hơn 70m2, tại chung cư Kingston, đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận. Cuối năm 2024, chị mua với giá 7,5 tỷ đồng, dự định để ở nhưng do chuyển công tác nên chị rao bán. Sau 2 lần hạ giá và giá bán hiện tại giảm còn 7,2 tỷ đồng nhưng chị vẫn chưa tìm được người mua.

Phân khúc đất nền cũng rơi vào tình trạng tương tự. Anh Nguyễn Văn Hùng (ngụ tại phường Long Trường, TPHCM) thông tin, năm 2024, anh đã vay ngân hàng 3 tỷ đồng mua một nền đất tại phường Long Trường với giá 4,5 tỷ đồng/100m2. Sau 1 năm gánh lãi vay, nay áp lực lãi suất lại tăng, bình quân 30 triệu đồng/tháng, nên anh rao bán cắt lỗ nhưng chưa ai hỏi thăm.

Có thể bạn quan tâm

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Tập đoàn FPT “thâm canh” gì trên làng hoa Tây Tựu?Trong bối cảnh Hà Nội công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, FPT đặt mục tiêu phát triển Công viên công nghệ số tại Tây Tựu thành vườn hoa công nghệ. Dự án có quy mô gần 197 ha, tổng mức đầu tư gần 54.000 tỷ đồng.

Bảng lương mới từ 1/7 của cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang(Dân trí) - Từ ngày 1/7, mức lương cơ sở tăng lên 2,53 triệu đồng/tháng. Theo đó, bảng lương của người lao động khu vực nhà nước và lực lượng vũ trang cũng được điều chỉnh.

Lộ trình chuyển đổi từ tự nguyện sang bắt buộc trong kiểm kê khí mê-tan tại Việt NamSau cam kết mạnh mẽ tại Hội nghị COP26 về đạt phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050 và giảm ít nhất 30% phát thải khí mê-tan vào năm 2030, Việt Nam đang từng bước chuyển từ các cam kết mang tính tự nguyện sang hệ thống quy định pháp lý bắt buộc.

Khoảng 3 tháng trở lại đây, tại khu vực vùng ven như phường Vũng Tàu, Tam Thắng và Phước Thắng, giá nhà đất có xu hướng đi xuống. Hiện nay, không ít sản phẩm rao bán nhiều tháng vẫn chưa tìm được người mua. Một số chủ nhà cần tiền gấp phải chấp nhận giảm 300-500 triệu đồng, thậm chí giảm cả tỷ đồng mới có thể giao dịch thành công.

Thanh khoản giảm, nguồn cung tăng

Anh Nguyễn Văn Cường, chủ một sàn giao dịch trên địa bàn phường Phú Mỹ, TPHCM, cho biết, điều người mua e ngại là nếu vay ngân hàng thì lãi suất cao, mà trả hết một lần thì không phải ai cũng đủ tài chính. Bức tranh thị trường ảm đạm khiến nhiều môi giới phải chuyển nghề. Họ đều cho rằng, giá đất đang từng bước về đúng với giá trị thật.

Số lượng giao dịch cũng ghi nhận có chiều hướng giảm mạnh. Thống kê từ các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cơ sở 3 cho thấy, lượng hồ sơ đất đai tiếp nhận và giải quyết trong quý 2-2026 tại nhiều địa bàn đều giảm so với quý trước. Cụ thể, khu vực Vũng Tàu, trong quý 1-2026, đơn vị đã tiếp nhận và xử lý 1.533 hồ sơ đất đai. Sang quý 2-2026, số hồ sơ giảm còn 1.314, tức giảm 219 hồ sơ. Tại Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM chi nhánh 32, lượng hồ sơ tiếp nhận và giải quyết trong quý 1-2026 đạt 1.245 hồ sơ. Đến quý 2-2026, con số này còn 1.133 hồ sơ, giảm 112 hồ sơ.

Về nguồn cung, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, toàn thành phố đang triển khai 96 dự án, quy mô 95.415 căn nhà. Trong quý 1-2026, thành phố đã hoàn thành 2 dự án quy mô 1.502 căn hộ. 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (miễn cấp giấy phép xây dựng); 20 dự án đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, quy mô 16.328 căn nhà.

GS-TSKH Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT) nhận định, việc giá nhà đất đang có chiều hướng giảm là quy luật tự nhiên, bởi ban đầu các nhà đầu tư bán sản phẩm với giá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Các sản phẩm được bán ban đầu thường rơi vào tay người đầu cơ thì giá còn đội lên cao hơn. Lúc này, giá trị thật của nhà đất sẽ vượt xa nhu cầu thật.

Khi người bán nhiều hơn người mua thì buộc lòng người bán phải giảm mới có thể giao dịch thành công. Việc giảm giá nhà đất hiện nay là sự điều chỉnh cần thiết giúp thị trường trở về giá trị thực hơn. Đây cũng được xem là giai đoạn thanh lọc mạnh khi người mua ngày càng ưu tiên những tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác bền vững.

Hoa Kỳ - Việt Nam: Đừng bỏ lỡ

Việt Nam khuyến khích doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư vào công nghệ caoSáng 26/6, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng tiếp ông Jeff Place, Giám đốc Chuỗi cung ứng của Tập đoàn Coherent (Hoa Kỳ). Tại buổi tiếp, Phó Thủ tướng khẳng định Việt Nam khuyến khích các doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và công nghiệp bán dẫn.

Khuyến khích các doanh nghiệp Hoa Kỳ mở rộng đầu tư trong lĩnh vực công nghệ caoPhó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng cho biết Việt Nam hoan nghênh các doanh nghiệp Hoa Kỳ tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam, nhất là trong các ngành công nghệ cao và lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn.

Việt Nam - Hoa Kỳ tăng cường hợp tác khắc phục hậu quả chiến tranhVTV.vn - Ngày 22/6, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Bộ Hải quân Hoa Kỳ Hùng Cao.

Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Quang Lâm chia sẻ, từ quý 3 đến quý 4-2026, thành phố sẽ khởi công thêm 90 dự án với quy mô 90.000 căn hộ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt đang được hoàn thiện với rất nhiều cơ chế mới.

Trong tổng số 45 điều, lĩnh vực xây dựng có 26 điều tập trung vào các cơ chế rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ công trình cấp bách, mở rộng chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Những chính sách đột phá sẽ được thể chế hóa thành các quy định cụ thể, làm nền tảng cho TPHCM phát triển mạnh mẽ hơn, giúp người dân tiếp cận nhà ở hơn, góp phần nâng cao chất lượng đời sống.

THANH HIỀN - QUANG VŨ

Nguồn: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html