Yeni Tapu Kanunu'nun 2 hükmü 1 Nisan 2024'ten itibaren yürürlüğe giriyor

Özellikle 2024 Tapu Kanunu'nun 252'nci maddesinin 2'nci fıkrasında açıkça şöyle denilmektedir: Bu Kanunun 190 ve 248'inci maddeleri 01.04.2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 190. maddesi, arazi ıslah faaliyetlerini düzenlemektedir. Buna göre Devlet, kuruluşları ve bireyleri arazi ıslah faaliyetlerini yürütmek için sermaye, teknik ve teknoloji kullanmaya teşvik etmekte; kanuna uygun olarak arazi ıslah faaliyetleri yürüten yatırımcıları destekleme ve teşvik etme politikalarına sahiptir.

Deniz ıslahı faaliyetleri aşağıdaki ilkelere uygun olmalıdır: Denizde ulusal savunma, güvenlik, egemenlik , egemen haklar, yargı yetkisi ve ulusal çıkarların sağlanması; Sosyalist Vietnam Cumhuriyeti'nin üyesi olduğu diğer ilgili yasa ve uluslararası antlaşmaların hükümlerine uygun olarak;

Ekonomi , toplum, çevre, sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması, biyolojik çeşitlilik, doğal faktörler, doğal afetlerin etkileri, iklim değişikliği ve yükselen deniz seviyelerinin tam bir değerlendirmesi temelinde;

İl veya ilçe düzeyindeki imar planlaması veya yapı planlaması veya şehir planlamasına uygun olarak;

Deniz kaynaklarını etkin bir şekilde işletmek ve kullanmak; deniz ıslahı faaliyetlerinde bulunan kuruluş ve kişiler ile diğer ilgili kuruluş ve kişiler arasında çıkar uyumunu sağlamak; insanların ve toplulukların denize erişim hakkını güvence altına almak;

Deniz ıslahı faaliyetlerinin kanun hükümlerine göre yatırım projesi veya yatırım projesi kalemi olarak kurulması zorunludur.

Aşağıdaki alanlardan birinde yer alan arazi ıslahı faaliyetleri ancak Millet Meclisi veya Başbakanın onayı ve yatırım politikası kararı ile yapılabilir:

Kültür Varlıkları Kanunu hükümlerine göre koruma altına alınan tarihi ve kültürel miras alanları ile doğal güzellikler; Çevre Koruma Kanunu hükümlerine göre koruma altına alınan doğal miras alanları;

Biyolojik Çeşitlilik Kanunu ve Orman Kanunu hükümlerine göre milli parklar, tabiatı koruma alanları, tür-habitat koruma alanları, peyzaj koruma alanları ve önemli sulak alanlar ilan edilmiştir;

Su Ürünleri Kanunu hükümlerine göre deniz rezervleri, su kaynakları koruma alanları, balıkçı barınakları, balıkçı gemileri için fırtına sığınakları;

Liman sahaları, iskele önleri, gemi dönme yerleri, demirleme yerleri, aktarma yerleri, fırtına sığınakları, kılavuz kaptan binme ve çıkarma yerleri, karantina yerleri, gemi kanalları, deniz hukuku hükümlerine göre diğer yardımcı yapıların inşasına mahsus sular; Akarsu ağızları ve milli savunma ve güvenlik amaçları için planlanan ve kullanılan alanlar.

Onaylı arazi kullanım planlaması ve yatırım projesinde deniz ıslahı faaliyetlerinde bulunulacak deniz alanı yetkili Devlet kuruluşu tarafından onaylanmış ve yatırım politikası belirlenmiş ise, deniz ıslahı faaliyetlerinde bulunulacak deniz alanının yönetimi ve kullanımı, anakaradaki arazilerle aynıdır.

Deniz tecavüzlerinin Devlet tarafından yönetilmesine ilişkin sorumluluk aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, deniz tecavüzlerinin devlet tarafından tek elden yönetilmesinde Hükümete yardımcı olur; deniz tecavüzlerini denetler ve inceler ve deniz tecavüz alanlarını kanun hükümlerine göre yönetir;

Bakanlıklar ve bakanlık düzeyindeki kuruluşlar, görev ve yetkileri kapsamında deniz tecavüzü faaliyetlerini yönetmek ve denetlemek; deniz tecavüzü faaliyetlerine ilişkin yönetmelik, standart, teknik düzenlemeler ve ekonomik-teknik normların çıkarılmasını, yönlendirilmesini ve uygulanmasını denetlemek;

İl düzeyindeki Halk Komitesi, deniz ıslahı için arazi yönetimi, tahsisi, arazi kiralama, deniz ıslahı faaliyetlerini denetleme ve inceleme, yerellikteki deniz ıslahı alanlarını kanun hükümlerine göre yönetme ve kullanma yetkisine sahiptir.

Deniz alanlarının deniz ıslahı faaliyetleri için tahsisi, yatırım projesi uygulaması için arazi tahsisi ve kiralanmasıyla eş zamanlı olarak gerçekleştirilir. Hükümet bu maddeyi ayrıntılı olarak düzenler.

2024 Arazi Kanunu'nun 248. maddesi, 16/2023/QH15 sayılı Kanun kapsamında bir dizi maddeyle değiştirilen ve eklenen 16/2017/QH14 sayılı Orman Kanunu'nun bir dizi maddesinde değişiklik ve eklemeler öngörmektedir.

Özellikle, 14. maddede yer alan orman tahsisi, orman kiralanması, orman kullanımının başka amaçlara dönüştürülmesi ve ormanların ıslahı esaslarının, "doğal ormanların kullanım amacının, milli savunma ve güvenliğe hizmet eden projelerde kullanılmasına dönüştürülmesi yasaktır" ibaresi "doğal ormanların kullanım amacının, milli savunma ve güvenliğe hizmet eden projelerde kullanılmasına dönüştürülmesi yasaktır" şeklinde değiştirilmesi.

Orman tahsisi, orman kiralama ve orman kullanımının başka amaçlara dönüştürülmesine ilişkin 15 inci maddede değişiklik yapılması; 16 ncı maddeye Devletin orman kullanma ücreti almadan muhafaza ormanı tahsis ettiği hususların eklenmesi; 19 uncu maddeye orman kullanımının başka amaçlara dönüştürülmesine ilişkin şartların değiştirilmesi ve tamamlanması...

2024 Arazi Kanunu 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe girebilir

VOV'un haberine göre, Başbakan Pham Minh Chinh, 2024 Toprak Yasası'nın uygulanmasına ilişkin bir belgeyi bakanlıklara, şubelere ve il ve şehirlerin Halk Komitelerine gönderdi.

Buna göre Başbakan, bakanlıklara ve ilgili birimlere, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ayrıntıları içeren kararnameleri derhal Hükümete sunmaları talimatını verdi. Bu, Hükümetin, bu kanunun bu yılın başlarında yapılan oturumda onaylandığı gibi 1 Ocak 2025 yerine 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesini önermesinin temelini oluşturmaktadır.

Başbakan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile diğer bakanlık ve kuruluşlardan, Arazi Kanunu ve genelgelerin uygulanmasına ilişkin kararnamelerin ivedilikle Hükümete iletilmesini istedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile ilgili birimler, 2024 Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesine olanak tanıyan taslak metni 31 Mart'a kadar Hükümete, TBMM'ye sunacak.

2024 Tapu Kanunu, arazi fiyat listesinin yıllık olarak güncellenmesi hükmü de dahil olmak üzere birçok yeni hüküm içermektedir. Tapu Kanunu ayrıca, arazi değerlemesinin piyasa ilkelerini gözetmesi, doğru yöntem, prosedür ve süreçlere uyması, dürüst, objektif, kamuya açık ve şeffaf olması ve Devletin, arazi kullanıcılarının ve yatırımcıların çıkarlarını uyumlu hale getirmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Kanunda dikkat çeken bir husus, tapu kanunlarını ihlal etmeksizin belgesiz araziler için "kırmızı kitap" verilmesi hükmüdür. Kanun ayrıca, sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımı davalarını da özel olarak düzenlemektedir...

Minh Hoa (t/h)

[reklam_2]
Kaynak