1 Temmuz 2025'ten itibaren 8 vakanın kırmızı kitapta yer alması gerekiyor

151/2025/ND-CP sayılı Kararname, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren kırmızı defter değişiminin zorunlu olduğu birçok durumu açıkça düzenlemektedir. Kırmızı defter değişimi hangi durumlarda zorunludur?

Kırmızı defterin 1 Temmuz 2025'ten itibaren değiştirilmesi hangi durumlarda gereklidir? 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, kişilerin 1 Temmuz 2025'ten itibaren kırmızı defteri değiştirmesi gereken bazı durumlar bulunmaktadır:

- 1 Ağustos 2024 tarihinden önce verilmiş olan belgeyi, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini gösteren belgeye dönüştürmesi gereken arazi kullanıcıları.

- Verilen kırmızı defter lekeli, bulanık, yırtık veya hasarlı.

- Birçok parsel için kırmızı kitap düzenlenmiştir ancak arazi kullanıcılarının her parsel için ayrı kitap düzenlemesi gerekmektedir.

- Tespit edilen arazi kullanım amacının, Tapu Kanunu'nun 9 uncu maddesinde ve uygulamaya ilişkin yönetmelikte belirtilen arazi kullanım amacı ile örtüşmediği,

- Kırmızı kitapta yer alan arsa yeri konumu, düzenleme tarihindeki gerçek arazi kullanım konumuna göre hatalıdır.

- Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı mülkiyet hakları karı kocanın ortak malıdır, ancak çıkarılan kırmızı defterde yalnızca karı veya kocanın tam adı kayıtlıdır. Şimdi, hem karı hem de kocanın tam adlarının kaydedilmesi için yeniden düzenleme yapılması talep edilmektedir.

- Düzenlenen belgede hane halkının adı kayıtlıdır. Şimdi, söz konusu hane halkının arazi kullanım haklarını paylaşan üyeler, hane halkının arazi kullanım haklarını paylaşan üyelerin tam adlarının kaydedilmesi için değişiklik talep etmektedir.

- Kadastro haritalaması ve kadastro ölçümü sonucu, parsel sınırını değiştirmeden parsel kenar büyüklüklerinin, alanının ve numarasının değiştirilmesi.

1 Temmuz 2025'ten itibaren birçok vaka için 151/2025/ND-CP sayılı Kararname uyarınca kırmızı kitapların yeniden düzenlenmesi gerekiyor.

Kırmızı defterlerin değişimi sırasında hangi belgeleri hazırlamanız gerekir? Kırmızı defterlerin düzenlenmesi ve değişimi için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

- Arazi ve araziye bağlı varlıklarda değişiklik tescil başvurusu (Başvuru formu, 101/2024/ND-CP sayılı Kararname ile çıkarılan Form No. 11/DK'dır.)

Hanehalkı arazi kullanım haklarını paylaşan üyelere ilişkin bilgilerin (101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 38 inci maddesinin 1 inci fıkrasının g bendinde öngörüldüğü şekilde) Kırmızı Kitapta gösterilmesi halinde, başvuruda bu bilgilerin tam olarak gösterilmesi zorunludur.

- Arazi kullanım hakkı belgesi (kırmızı kitap) düzenlenmiştir.

- Kadastro paftasının parsel kesiti. Bu belge, kadastro paftasının kadastro paftasının, kadastro haritalaması nedeniyle kenar büyüklüklerinin, alanının ve parsel numarasının değiştiği, ancak parsel sınırının değişmediği durumlar için geçerlidir.

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklara ait ipotek sözleşmesinin kopyası (varsa).

Kimlik belgeleri:

- Arazi kullanıcısının vatandaşlık kimlik belgesi.

- Hane halkı kayıt defteri.

- Evlilik cüzdanı (eğer karı kocanın ortak malı ise).

Diğer belgeler:

- Yetki belgesi (varsa)

- Muafiyet veya mali yükümlülüklerin azaltılmasına ilişkin uygunluğu kanıtlayan belgeler (varsa).

Not:

- Kırmızı kitapların düzenlenmesi ve yeniden düzenlenmesi arazi kullanıcılarının hakkıdır.

- Kırmızı kitapların düzenlenmesi ve yeniden düzenlenmesi, kanunda öngörülen usul ve esaslara uygun olarak yapılır.

- Kırmızı kitabın düzenlenmesi veya yeniden düzenlenmesi gerektiğinde, kişilerin detaylı bilgi almak için yetkili devlet kurumuna başvurmaları gerekmektedir.

1 Temmuz 2025'ten itibaren kırmızı kitap verme yetkisi 151/2025/ND-CP sayılı Kararname uyarınca, 1 Temmuz 2025'ten itibaren kırmızı kitap verme yetkisinde, özellikle komün düzeyinde Halk Komitesi Başkanı'nın yetkilerinin yerel yönetimlere devredilmesi olmak üzere önemli değişiklikler yapılacaktır. Özellikle: 1. Komün düzeyinde Halk Komitesi Başkanı

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, aşağıdaki kişilere arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin Sertifikalar (kırmızı kitaplar) verme yetkisine sahip olacaktır:

- Yurt içi bireyler.

- Yurt dışında yaşayan Vietnamlılar, Vietnam vatandaşıdır.

- Konut topluluğu.

Komün düzeyinde Halk Komitesine devredilen diğer yetkiler:

- Ekonomik kuruluşların tarım arazisi kullanım planını onaylamak; bireylerin çeltik arazisi kullanım planını onaylamak.

- 2024 tarihli Tapu Kanununun 83 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen hallerde arazinin geri alınmasına karar verilmesi; 2024 tarihli Tapu Kanununun 87 nci maddesinin 6 ncı fıkrasının b bendi, 3 üncü fıkrası, 5 inci fıkrası, b bendi, 6 ncı fıkrası ve 91 inci maddesinin 7 nci fıkrasında yer alan hükümlere ilişkin arazinin geri alınması.

- Arazi kurtarma bildirimi yayınlayın.

- Tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanmasına karar verilmesi.

- Arazi kurtarma kararının uygulanmasına ilişkin planı ve uygulama faaliyetlerine ilişkin bütçeyi onaylamak.

- Belirli arsa fiyatlarına karar verin.

- Bölgedeki iskân konutlarının satış fiyatlarını belirlemek.

- Konut alanlarının yeniden tanımlanması ve sertifika verilmesi.

- Komün düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının yetkisi altında arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verme, arazi kullanım süresinin uzatılması, arazi kullanım şeklinin değiştirilmesi kararlarında arazi fiyatlarının kaydedilmesi; arazi kullanım bedeli ve kira bedelinin hesaplanmasında arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarının uygulanması durumunda komün düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının yetkisi altında arazi fiyat kararlarının verilmesi.

- Özel bir arazi değerleme kurulu kurulması kararı.

- Kişilere arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesine ilişkin karar; yerleşim yerlerine arazi tahsisi kararı; kişilere tarım arazisi tahsisi kararı.

- Kırsal yerleşim alanlarını iyileştirme ve geliştirme, kırsal yolları genişletme ve iyileştirme amaçlı projeleri hayata geçirmek için arazi kullanım haklarının verilmesi ve arazinin yeniden düzenlenmesi planını onaylamak.

2. İl arazi yönetim otoritesi

Bu kurum, İl Halk Komitesi Başkanı'nın arazi tahsisi ve arazi kiralama yetkisi kapsamında arazi kullanıcılarına ve araziye bağlı varlıkların sahiplerine arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerini verecektir.

3. İl Halk Komitesi Başkanı

İl Halk Komitesi'nin yetkisi altında arazi tahsisi ve arazi kiralama durumlarında İl Halk Komitesi Başkanı kırmızı kitap düzenler.

giadinh.suckhoedoisong.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html