Ev alıcıları üzerindeki baskı

Yükselen konut kredisi faiz oranları, birçok potansiyel kredi alıcısının planlarını değiştirmesine veya kredi çekmeyi ertelemesine neden oluyor.

3-4 Nisan tarihlerinde, Ho Chi Minh şehrinde bir daire satın almak için banka kredisine ihtiyacı varmış gibi davranan Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabir, faiz oranları hakkında bilgi almak için çeşitli bankalarla iletişime geçti. Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası'ndan ( Agribank ) bir yetkili, konut kredileri için mevcut faiz oranının yıllık yaklaşık %14 olduğunu ve herhangi bir promosyon programının bulunmadığını belirtti.

Eski kredinin faiz oranı da arttı.

Vietnam Dış Ticaret Bankası'nın ( Vietcombank ) bir şubesinde, bir kredi yetkilisi, bankanın yıllık %9,6 faiz oranıyla 6 ay vadeli sabit faizli kredi paketi sunduğunu veya ilk 12 ay sabit faizli olması durumunda yıllık %10,5 faiz oranı sunduğunu belirtti. Diğer bazı ticari bankalar da ilk 12-24 ay sabit faizli, daha sonra piyasa koşullarına göre değişken faizli olmak üzere yıllık %10-11,5 civarında konut kredisi faiz oranları sunuyor. Bu faiz oranları son birkaç aydır yüksek seviyelerde seyrediyor.

Konut satın almak isteyenler, kredi faiz oranlarının düşüş belirtisi göstermemesi nedeniyle hâlâ zorluk çekiyor. Fotoğraf: LAM GIANG

2026 yılının başından beri faiz oranlarının hızla yükselmesiyle birçok kişi ev satın alma planlarını değiştirmek zorunda kaldı. Ho Chi Minh Şehri, Hiep Binh semtinde ikamet eden Bay Hoang Nam, Long Phuoc semtinde yaklaşık 3,5 milyar VND piyasa değerine sahip 50 m²'den fazla bir arsaya sahip olduğunu söyledi. Bu arsayı satarak Binh Trung semtinde yaklaşık 6-7 milyar VND değerinde ve 70-80 m² büyüklüğünde bir daire satın almayı planlıyor.

Ancak, geçen yılın sonundan beri satışa çıkarılan arsa henüz alıcı bulamadı, bu arada banka kredi faiz oranları yükselmeye devam ediyor. Bay Nam, "Şu anda birçok banka %10-11 gibi düşük, hatta bazıları %14'e kadar varan tercihli faiz oranları sunuyor. Eğer 2,5 - 3 milyar VND civarında borç alırsam, faiz maliyetleri çok yüksek olacak, bu yüzden planlarımı ertelemek zorundayım," diye belirtti.

Sadece yeni krediler değil, mevcut kredilerin faiz oranları da yukarı yönlü ayarlandı. Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu semtinde ikamet eden Bayan Minh Thu, Vietcombank'tan aldığı konut kredisinin faiz oranının yakın zamanda ikinci kez yıllık %9'dan %9,9'a yükseltildiğini söyledi. Artış mevcut piyasa oranına kıyasla çok yüksek olmasa da, kısa bir süre içinde art arda iki artış, kendisi ve ailesi için önemli bir mali baskı oluşturuyor.

Raporlara göre, özellikle gayrimenkul sektöründe kredi faiz oranları son zamanlarda önemli ölçüde arttı.ACB Menkul Kıymetler Şirketi'nin bir raporu, konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının tüketici talebini, gayrimenkul şirketlerinin satış planlarını ve karlarını olumsuz etkilediğini gösteriyor.

Özellikle Mart 2026'da, ilk 12 ay için tercihli sabit faiz oranı yıllık %8,5 ile %10 arasında değişmekte olup, bu oran geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 2-3 puanlık bir artış göstermiştir. Tercihli dönemin ardından, değişken faiz oranı genellikle yıllık %12-14 arasında olup, bu da aynı döneme göre yaklaşık 2-3 puanlık bir artış anlamına gelmektedir.

Sadece kısa vadeli bir "dönüm noktası" mı (?!)

ACB Menkul Kıymetler Şirketi Gayrimenkul Sektörü Analizi Direktörü Bayan Pham Thai Thanh Truc, piyasa perspektifinden bakıldığında, gayrimenkule kredi akışını kontrol eden politikaların sıkılaştırılması nedeniyle finans piyasasının şu anda birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti.

Özellikle yılın başından itibaren Vietnam Devlet Bankası, bankalardan gayrimenkul kredisi büyümesinin, ekonominin genel kredi büyüme oranını (yaklaşık %15) aşmamasını sağlayacak şekilde kontrol etmelerini istedi.

Bu arada, 2025 yılında gayrimenkul kredilerinin %32 oranında artması bekleniyor; bu oran, bir önceki yılın %20,4'lük ve genel ekonominin %19'luk artışından önemli ölçüde daha yüksek. Bayan Truc, "Bu bağlamda, sermayeye erişimde yalnızca şeffaf yasal çerçevelere sahip büyük, saygın gayrimenkul şirketlerine öncelik verilecektir. Aksine, daha küçük işletmeler veya yasal belgeleri eksik olan projeler zorluklarla karşılaşacak ve tahvil gibi diğer fon toplama kanallarına yönelmek zorunda kalacaklardır" dedi.

Özellikle konut satın almak ve fiilen oturmak için kredi çeken ev alıcılarının bakış açısından, Vietnam'daki RMIT Üniversitesi'nde finans öğretim görevlisi olan Dr. Nguyen Tuan Anh, mevcut faiz oranı dalgalanmalarının uzun vadeli bir finansal planın yalnızca kısa vadeli bir "dönüm noktası" olduğuna inanıyor.

Ona göre, konut kredileri genellikle 15-20 yıl sürerken, parasal sıkılaştırma döngüleri genellikle sadece 12-18 ay sürer. Mevduat faiz oranları yükselme eğiliminde olsa da, bankacılık sisteminin likiditesi korunur ve bu da ilk 1-3 yıl için sabit faiz oranlı kredi paketlerinin uygulanmasına olanak tanıyarak borçlular için bir "tampon" görevi görür.

"Güvenli bir öz sermaye oranına (varlık değerinin %30'undan fazlası) sahip olan ve istikrarlı bir geliri bulunanlar için, ev satın alma veya uzun vadeli yatırımlar yapma kararları kısa vadeli döngüsel dalgalanmalar nedeniyle ertelenmemelidir," diye vurguladı Bay Tuan Anh.

Hızlı büyüme döneminin ardından ortaya çıkan sonuçlar.

Ekonomist Dr. Dinh The Hien, gayrimenkul kredisi faiz oranlarındaki artışın olağan dışı bir gelişme olmadığını, önceki "hızlı" kredi büyüme döneminin bir sonucu olduğunu düşünüyor. Özellikle, 2025 yılının sonundan itibaren gayrimenkul kredileri %20'nin üzerinde artarak düzenleyici otoritelerin müdahalesini zorunlu kıldı. Konut kredisi faiz oranlarının yıllık sadece %6-8 ve teşviklerden sonra %9-10 civarında olduğu 2024 yılıyla karşılaştırıldığında, mevcut yıllık %12-14 oranı önemli bir artış olarak değerlendiriliyor.

Bu uzmana göre, önceki dönemlerdeki gerilim seviyesine henüz ulaşmamış olsa da, mevcut faiz artışı piyasayı önemli ölçüde etkiliyor. Dr. Dinh The Hien, "2026-2028 döneminde yüksek faiz oranlarının gerçek konut alıcılarını, yatırımcıları ve proje geliştiricilerini kapsamlı bir şekilde etkileyeceği tahmin ediliyor. Bu bağlamda, kısa vadeli yatırım fırsatları daralacak ve piyasa, özellikle spekülatif faaliyetler açısından, daha güçlü bir konsolidasyon dönemine girecek" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm