Gençlerin ev sahibi olmalarına yardımcı olmanın yollarını tartışmak.

Yerleşmek ve istikrarlı bir yaşam kurmak eskiden yetişkinliğe geçişte önemli bir dönüm noktasıydı, ancak Y kuşağına (1981-1996 yılları arasında doğanlar) ve Z kuşağına (1997-2012 yılları arasında doğanlar) mensup birçok genç için, piyasa koşulları nedeniyle ev satın alma kararı giderek daha çeşitli hale geliyor.

Avison Young Vietnam'ın bir raporuna göre, son beş yılda Hanoi , Ho Chi Minh City ve Da Nang'da apartman fiyatları sırasıyla %72, %50 ve %34 oranında artarken, ortalama gelir yılda sadece %6-10 oranında artmıştır. 2025 yılının sonuna kadar konut fiyatları, ortalama yıllık gelirin yaklaşık 20 katı olacaktır.

Fiyatlar hızla yükselirken, özellikle ^{metrekare başına} 40 milyon VND'nin altındaki segmentte uygun fiyatlı konut arzı uzun süreli bir düşüş yaşıyor. Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla) ilk çeyrekte piyasaya sürülen mülklerin çoğu üst düzey ve lüks segmentlere aitti. Bu durum gençleri bir ikilemde bırakıyor: Sosyal konutlara hak kazanamıyorlar, ancak şehir merkezindeki ticari konutları da karşılayamıyorlar.

Yükselen konut fiyatları, gençlerin konut edinmesini daha da zorlaştırıyor.

FOTOĞRAF: DINH SON

Avison Young Vietnam, bu çalışmalara dayanarak, gençlerin finansal kapasiteleri, risk iştahları ve yaşam perspektiflerindeki farklılıkları yansıtan üç davranışsal grup olduğunu belirtiyor. 1. Grup satın almak istiyor ancak temkinli davranıyor; 2. Grup ev sahibi olmak için belirli bir risk seviyesini kabul ediyor; ve 3. Grup uzun vadeli kiralamayı tercih ediyor.

Kiralık konutlar ve uygun fiyatlı konutlar önümüzdeki yıllarda temel unsur olmaya devam edecek.

FOTOĞRAF: DINH SON

Avison Young Vietnam, gençlerin konut erişimini iyileştirmek için politikaların sadece kredi kontrolüne değil, arz yapısına da daha fazla odaklanması gerektiğini öneriyor.

Özellikle, uygun fiyatlı konut tanımı ve teşvik mekanizmalarının tasarımı, sosyal konutlardakine benzerdir. Uygun fiyatlı konut, düşük kar marjlarına ve uzun geri ödeme sürelerine sahip bir segmenttir; yatırım maliyetleri ise sürekli artmaktadır. Kısa onay süreleri, vergi teşvikleri veya maliyetleri dengelemek için bina yoğunluğunu artırma izni gibi destekler olmadan, işletmeler sistematik ve büyük ölçekli yatırımlar yapmayı ticari olarak karlı bulamayacaklardır.

Kiralık konut piyasasını desteklemek için yasal çerçeve netleştirilmelidir. Özellikle, kiracıları korumak için kira şartları veya fiyat artış mekanizmalarıyla ilgili tarafların hak ve yükümlülüklerine ilişkin yasalar kanunlaştırılmalıdır. Son olarak, kredi seçeneklerinden yararlanmanın yanı sıra, gerçek konut ihtiyacı olan gençlerin mali yükünü azaltmak için ticari konutlarda kiralama-satın alma seçeneklerinin genişletilmesi de göz önünde bulundurulmalıdır.

"Günümüz gençlerinin ev sahibi olma kararı artık sadece kişisel bir tercih değil, doğrudan tüm pazarın satın alma gücü ve mülkiyet kapasitesini yansıtıyor. Genç nüfus ve yüksek kentleşme oranıyla Vietnam'da konut talebi ortadan kalkmayacak, aksine birikmeye devam edecektir. Doğru ürünü, doğru fiyata, doğru lokasyonda konumlandırmak, işletmelerin uzun vadede rekabet avantajını korumasına yardımcı olacaktır," diye belirtti Avison Young Vietnam.

Kaynak: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm