İkinci konutlar ve arsalar için kademeli vergi uygulamasının hayata geçirilmesi konusunda endişeler ortaya çıkıyor.

Vergilerin aniden uygulanması "psikolojik şoka" neden olabilir, işlemleri aksatabilir ve gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma amacını etkileyebilir.

Ulusal Meclis'in yakın tarihli bir oturumunda, Milletvekili Le Hoang Anh ( Gia Lai ), uzun süredir devam eden yanlış yönlendirilmiş kredi akışı sorunundan duyduğu endişeyi dile getirdi. Hükümetin, idari emirler yerine piyasa mekanizmalarını kullanarak spekülatif gayrimenkul kredilerini kontrol altına alacak çözümler uygulaması gerektiğini öne sürdü.

Ayrıca, delege Le Hoang Anh, verimli kullanıma odaklanarak, araziyle ilgili finansal araçların erken uygulanmasını önerdi. Özellikle, arazi kullanım ücretleri, arazinin faaliyete geçirilmesi için geçen süreye bağlanabilir; 24 aydan fazla geciken projelere kademeli olarak artan bir ücret uygulanabilir; ve kullanılmayan veya kiraya verilmeyen ikinci mülkten itibaren evler ve araziler için kademeli vergiler ve ücretler uygulanabilir.

Bazıları, ikinci mülklere vergi koymanın, birden fazla mülke sahip olanları etkilemek için yeterli olmayabileceğini savunuyor. (Fotoğraf: TAN THANH)

Milletvekili Hoang Anh, "Bu politikalardan elde edilecek gelirlerin, sosyal konut geliştirilmesi, eski apartman binalarının yenilenmesi ve temel kentsel altyapıya yatırım yapılması için önceliklendirilmesi ve böylece arazinin gerçek değerine kavuşturulmasına katkıda bulunulması gerektiğini" vurguladı.

Bahsi geçen öneri, gayrimenkul sahipleri, işletmeler ve sektör uzmanları arasında karışık görüşlere yol açtı. Birçoğu, vergi önleminin birden fazla mülke sahip olanları etkilemek için yeterli olmayabileceğini savunuyor; çünkü çoğu güçlü mali kaynaklara sahip ve yatırım ve iş amaçlı olarak çok sayıda ev ve arsa satın alıyor. Vergi maliyetleri satış ve kiralama fiyatlarına eklenecek ve alıcıları veya kiracıları zorlayacaktır. Bu durumda, gerçek konut ihtiyacı olanlar en çok etkilenecektir.

Dahası, bazıları ani vergi uygulamasının "psikolojik şok"a neden olabileceğini, işlemleri aksatabileceğini ve gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma amacını etkileyebileceğini savunuyor. DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, ikinci mülklere vergi koymanın uzun vadede olumlu bir önlem olduğuna inanıyor, ancak bunun rasyonel bir şekilde ve uygun bir yol haritasıyla uygulanması gerektiğini düşünüyor.

"Bu politikayı aniden uygulamaya koymak ekonomi için iyi olmaz. Uygulamaya geçmeden önce bir plan geliştirmek ve tartışmak için doğru zaman. Dikkatli bir şekilde uygulanmazsa, bu politika gayrimenkul piyasası ve makroekonomik durum üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir," diyerek endişesini dile getirdi Bay Thang.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Viet Luong, gayrimenkul vergisinin uluslararası uygulamalarda olduğu gibi uygulanmasına katıldığını ancak yaklaşımın yerel gerçeklere uygun olarak tasarlanması gerektiğini söyledi.

Bay Luong, birçok ülkenin gayrimenkule farklı vergi oranları uyguladığını ancak vergilendirme için yalnızca "ikinci ev" kriterine güvenmenin yanlış olduğunu savundu. "İkinci bir mülk, eğer ticari amaçla kullanılırsa, vergi öderse ve iş yaratırsa, atıl bir varlık değil, bir yatırım faaliyetidir," diye açıkladı.

Bay Luong'a göre, vergi politikasının özü, varlıkları niceliklerine göre eşit şekilde ele almak yerine, varlık değeri ve kullanım verimliliğine odaklanmalıdır. Belirli eşikleri aşan veya yeni nakit akışı üretmeyen yüksek değerli mülkler vergilendirilmelidir. Öte yandan, kırsal kesimde düşük değerli ikinci mülklere sahip olanlar için katı bir vergi uygulamak halk için bir yük haline gelecektir.

Bu uzman, kısa vadeli spekülasyonu dizginlemek için gayrimenkul sahipliği süresine dayalı bir vergi mekanizması uygulanmasını önerdi. Vergi politikalarının adalet ve etkinliği sağlamak için farklı piyasa bağlamlarına göre esnek olması gerekiyor. Bay Luong, "Bir yol haritası ve kapsamlı hazırlık şart. Uygun bir veri sistemi ve yönetim platformu olmadan, uygulama halk için zor olacak ve kolayca olumsuz tepkilere yol açacaktır. Gayrimenkul vergisi sosyal dengeyi hedeflemeli, bu nedenle rasyonel ve gerçekliğe uygun olarak tasarlanmalıdır," diye vurguladı.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, daha önce spekülasyonu, kısa vadeli alım satımı ve terk edilmiş gayrimenkulleri kontrol altına almak amacıyla ev ve arsaların mülkiyet süresine göre vergilendirilmesini önerdiğini belirtti. Buna göre, gayrimenkul 6 ay içinde devredilirse vergi oranı %5; 6-12 aylık mülkiyet süreleri için %4; 1-2 yıllık mülkiyet süreleri için %3 ve 3 yıldan fazla mülkiyet süreleri için %2 olarak belirlenebilir.

Sayın Chau'ya göre, bu çözüm gayrimenkul piyasasındaki önemli dalgalanma dönemlerinde esnek bir şekilde uygulanabilir.

Kaynak: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm