Gayrimenkul sektörü 2023'te "nefes almak daha kolay" olacak mı?

Gayrimenkul uzmanları ve piyasa araştırma birimleri, 2023'ün, bir dizi "devin" güçlü bir yeniden yapılandırma ve arınma sürecinden geçmesinin ardından, arsa fonu ve sağlıklı finansmana sahip küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ'ler) için yükseliş fırsatları yaratacağını öngörüyor.

Küçük ve orta ölçekli işletmeler için fırsatlar

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (FERI) tarafından yakın zamanda yayınlanan 2023 gayrimenkul piyasası tahmin raporunda, 2023 gayrimenkul piyasası için 3 senaryo yer aldı: olumlu, beklenen ve zorlu.

Olumlu tarafta, FERI, Vietnam'ın 2023 yılındaki GSYİH'sinin %5,5 - %6,5 civarında olacağını, enflasyonun %5 - %5,5, faiz oranlarının %10 - %11 seviyesinde olacağını, gayrimenkul piyasasında emilim oranının ortalama seviyede olacağını ve satış fiyatlarının istikrarlı olacağını öngörüyor.

Beklenen senaryoda, GSYİH yaklaşık %4,5 - %5,5'e ulaşır, enflasyon %6 - %7, faiz oranları %14 - %16 arasındadır, piyasa emilim oranı ortalamanın altına düşebilir ve satış fiyatları biraz ayarlanabilir. Zorlu senaryoda ise, GSYİH yaklaşık %3,5 - %4,5'e ulaştığında, enflasyon yaklaşık %10, faiz oranları %18 - %20 olduğunda emilim oranı çok düşük olacak ve satış fiyatları daha güçlü bir şekilde aşağı yönlü ayarlanacaktır.

Güçlü bir arınma sürecinin ardından Vietnam gayrimenkul piyasası yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı.

FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi'ye göre, 2023'teki gayrimenkul piyasası, senaryo ne olursa olsun, bir önceki döneme göre daha olumlu olacak. Mevcut makroekonomik durum, enflasyon ve ekonomik büyümenin bir önceki döneme göre çok daha iyi olmasıyla eskisinden daha iyimser. Arazi Kanunu, Konut Kanunu vb. ile ilgili politikalar kademeli olarak tamamlanıyor. Daha önce gayrimenkul arzı fazlaydı, ancak şimdi arz, özellikle gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan bir düzeyde, kıt.

Ayrıca, ekonomik sektörlerin eş zamanlı gelişimini teşvik etmek; gayrimenkul piyasası toparlanma destek paketiyle düşük gelirli kişilerin ev sahibi olmasını desteklemek amacıyla 43 Sayılı Karar (350.000 milyar VND tutarındaki paket) ve 2022-2023 Sosyo-Ekonomik Kurtarma ve Kalkınma Programına ilişkin 11 Sayılı Karar gibi politikaların uygulanmasına devam edilmektedir.

Özellikle önceki krizlerden ders çıkaran işletmeler, yatırımcılar ve müşteriler, hayatta kalmak için kendi planlarını hazırladılar. Büyük gayrimenkul şirketlerinin tahvillerle ilgili zorluklarla karşı karşıya olduğu bir ortamda, genel durumun etkisiyle yavaş likiditeye rağmen tahvil ihraç eden, nakit akışı sağlayan ve projeleri hayata geçiren birçok orta ve küçük işletme hâlâ istikrarlı bir şekilde varlığını sürdürüyor. Sağlıklı mali yapıya, iyi arazi fonlarına ve uygun ortaklara sahip işletmeler, 2023 ve sonraki yıllarda birçok fırsata sahip olacak.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Genel Sekreteri Dr. Nguyen Hoang, yapılan taramalar sonucunda güçlü finansal potansiyele, temiz arazi fonuna, kapasiteye, itibara, geniş bir sektör ağına ve kriz yönetimi deneyimine sahip yatırımcı ve işletmelerin zor zamanlarda fırsat arayacak kapasiteye sahip olduğunu söyledi.

"Ancak işletmelerin hukukun üstünlüğünün bilincinde olması, uzun vadeli stratejilere odaklanması ve olası senaryolarla başa çıkması gerekiyor. Aynı zamanda, ortak ve yatırımcı ağlarını çeşitlendirmeleri gerekiyor," diye vurguladı Hoang.

Birçok kişi para yatırmayı planlıyor

Müşteriler ve küçük yatırımcılar açısından bakıldığında, Batdongsan.com.vn adlı web sitesi, 2023 yılı başındaki gayrimenkul tüketici güvenine ilişkin bir rapor yayınladı ve ankete katılanların yaklaşık %70'inin 2023 yılında gayrimenkul satın almayı planladığını gösterdi. Tüketiciler piyasaya daha az iyimser bakıyor, ancak yine de gayrimenkul fiyatlarının artacağını bekliyorlar.

"Pek çok Vietnamlı, toplam gelirinin %40-%60'ını konut kredisi taksitlerine harcamaya istekli. Hane halkı geliri aylık 40 milyon VND'den az olanların, toplam gelirinin yaklaşık %40-%60'ını konut kredisi taksitlerine harcamaya istekli olma oranı %46.

Raporda, "Bu oran, hane halkı geliri yüksek olanlarda, özellikle aylık geliri 40-70 milyon VND olanlarda yüzde 67, aylık geliri 70-100 milyon VND olanlarda yüzde 73 ve aylık geliri 100 milyon VND'nin üzerinde olanlarda yüzde 74 oranında artıyor" denildi.

FERI tarafından 2022'nin dördüncü çeyreğinin sonunda yapılan bir araştırmaya göre, tüketicilerin çoğu 2023 yılında 1-2 yatak odalı, yaklaşık 2-3,5 milyar VND civarında makul bir fiyata, şeffaf hukuki statüye sahip bir projede daire satın alabileceklerini öngörüyor. Aynı zamanda, uydu kentlerdeki projelere, öncelikli gayrimenkul türlerine ve kiraya uygun projelere öncelik veriliyor.

Ayrıca, gayrimenkul satın almak isteyenler, Devlet Bankası'nın kredi imkanını genişletmesini, kredi faiz oranlarını ayarlamasını ve yatırımcılara daha fazla destek politikası sunmasını bekliyor. Gayrimenkul satın alma kararlarını etkileyen önemli faktörler arasında kredi faizi, satış fiyatı ve son olarak fiyat artış potansiyeli yer alıyor.

Savills Vietnam, yatırım açısından 2023'ün ilk 6 ayının karar vermeden önce gözlemlemeleri gereken önemli bir dönem olacağına inanıyor. "Küresel ekonomik istikrarsızlığın hafiflediği bir ortamda, yatırımcıların piyasadan çekilmek için acele etmemesi gerektiğine inanıyoruz.

Vietnam'da Devlet Bankası, VND'yi diğer para birimlerine kıyasla istikrarlı tutma konusunda çok iyi bir iş çıkarıyor ve gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım. 1-2 yıllık riskler konusunda kendini güvensiz hisseden yatırımcılar, daha uygun bir yatırım kanalı bulmalı çünkü genel tabloya bakıldığında, Vietnam gayrimenkul piyasası çok iyi bir konumda" - Savills Vietnam uzmanları görüşlerini dile getirdi.

Colliers Vietnam Pazar Araştırmaları Başkanı Tin Nguyen, konut emlak sektörünün yasallık, likidite ve sermaye kaynakları açısından zorluklarla karşılaşmaya devam ettiğini ve bu durumun en azından 2023'ün üçüncü çeyreğine kadar sürmesinin beklendiğini söyledi.

Devlet Bankası'ndan bakanlıkların ve şubelerin çalışma gruplarına kadar Hükümetin son hamleleri, piyasayı sürdürülebilir bir şekilde yeniden canlandırma kararlılığını gösteriyor. Bay Tin Nguyen, "Yeni satışların ertelenmesi arzı daralttı ve bu da işlemlerin teşvik edilmesine katkıda bulundu," yorumunu yaptı.

C Sınıfı dairelere olan talep artmaya devam edecek

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, güçlü bir arınma sürecinin ardından Vietnam gayrimenkul piyasasının hâlâ yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini belirtti. "Yatırımcıların gözünde, Vietnam'ın kentleşme konusunda kat etmesi gereken uzun bir yol var.

Orta sınıf ve varlıklı nüfus artıyor, ancak yatırımcılar daha üst segmentteki ürünlere yöneldikçe C Sınıfı daire arzı azalıyor. Bu nedenle, C Sınıfı dairelere olan talep uzun bir süre daha artmaya devam edecek," diye ekledi Bay Troy.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm