Gayrimenkul piyasası henüz dibe vurdu mu?

Piyasadan olumlu sinyaller.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai'ye göre, gayrimenkul piyasası üçüncü çeyrekte toparlanma belirtileri gösterdi. Daire satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. 2 ila 4 milyar VND arasındaki daireler en çok talep görenler oldu; büyük şehirlerde, özellikle merkezi bölgelerde 10 milyar VND'nin altındaki fiyatlı daire ve evlerde iyi bir talep artışı gözlemlendi.

Gayrimenkul piyasası eskiye kıyasla daha az olumsuz haberle karşılaştı.

Hem birincil hem de ikincil piyasalarda fiyatlar arttı. Birincil piyasa fiyatları çeyrekten çeyreğe yaklaşık %7, yıldan yıla ise %14 artarak ^{metrekare başına} yaklaşık 50,8 milyon VND'ye ulaştı; ikincil piyasadaki ortalama fiyat ise ^{metrekare başına} yaklaşık 32 milyon VND oldu. İkincil piyasa fiyatları Hanoi'nin tüm bölgelerinde arttı.

Hanoi'de uygun fiyatlı dairelerin metrekare fiyatı 25-35 milyon ^VND , orta sınıf dairelerin ^metrekare fiyatı 30-50 milyon VND, lüks dairelerin ise ^metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde seyrediyor. Ho Chi Minh şehrinde ise hem birincil hem de ikincil piyasada daire fiyatları arttı.

İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, gayrimenkul sektöründeki yasal engellerin kaldırılmasıyla ilgili olarak, Hükümetin son zamanlarda 58/2023 sayılı Kararname ve 97 sayılı Kararname gibi bir dizi belge, kararname ve kararname yayınladığını ve bu belgelerin İnşaat Bakanlığını, gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak için bazı çözümler sunan 33 sayılı Hükümet Kararnamesinin uygulanmasında ilgili kurumlar ve yerel yönetimlerle koordinasyon ve liderlik görevini üstlenmeye devam ettiğini belirtti.

Ayrıca, Bay Sinh'e göre, Vietnam Devlet Bankası da 39/2016 sayılı Genelge'nin bazı hükümlerinin uygulanmasının askıya alınmasına ilişkin 10/2023 sayılı Genelge gibi bir dizi destek önlemi sağlamıştır. Daha yakın zamanda, 10 Ağustos 2023'te Başbakan Pham Minh Chinh, gayrimenkul piyasasındaki engelleri ve zorlukları ele almak üzere bir konferansa başkanlık etmiştir.

Gerçekten ihtiyacı olan kişiler gayrimenkule ilgi gösterdi.

Yapılan anketlere göre, emlak piyasası son zamanlarda olumlu işaretler gösteriyor; yatırımcılar cadde üzerindeki evlere ilgi gösterirken, artan talep ve sınırlı yeni arz nedeniyle şehir merkezindeki daire fiyatları da hızla artıyor.

Şehir merkezinde yaşayan insanlar, özellikle yeni kentsel gelişim projelerinde olmak üzere, banliyölerde ev satın almaya giderek daha fazla yöneliyorlar.

Hanoi'de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri ve Gia Lam gibi semtler son zamanlarda yatırımcıların ve gerçek konut ihtiyacı olanların daha fazla ilgisini çekmeye başladı.

Hoai Duc Bölgesi'nde bir emlak şirketinin sahibi olan Bay Nguyen Van Truong'a (45 yaşında) göre, müşteri ilgisi arttıkça satış fiyatı da doğal olarak artacaktır.

"Banliyölerdeki parsellenmiş arsalar, sıra evler ve villalar için arazi fiyatlarındaki artış, gayrimenkul piyasasındaki zorluklar nedeniyle son zamanlarda önemli ölçüde olmadı. Ancak durum önemli ölçüde iyileşti ve gayrimenkul piyasasını etkileyen olumsuz haberler azaldı. Piyasa toparlanmak için iyi haberler bekliyor," diye belirtti Bay Truong.

Bay Truong'a göre, bu yılın ikinci çeyreğinde Dan Phuong Bölgesi'ndeki Phoenix Garden ekolojik kentsel alanındaki sıra evlerin satış fiyatı ^{metrekare başına} 40 milyon VND'nin biraz altındayken, şimdi yaklaşık 40-41 milyon VND/ ^m²'ye yükseldi. Benzer şekilde, Hoai Duc Bölgesi'ndeki bazı yeni kentsel alan projelerindeki villa ve sıra evlerin fiyatı da ikinci çeyreğe kıyasla ^{metrekare başına} 1-5 milyon VND arttı. Bunun nedeni, yeni arzın yetersizliği ve bu bölgelerdeki altyapıya yoğun yatırım yapılarak bölgenin iyileştirilmesidir.

Dip nerede?

Gayrimenkul piyasasına gelince, uzmanlar genel olarak piyasanın en zorlu dönemini geride bıraktığı ve 2024 yılının başından itibaren toparlanmasının beklendiği konusunda hemfikir.

Piyasanın dip noktasının nerede olduğu sorusuna çok az kişi cevap vermeye cesaret edebiliyor.

Ekonomist Can Van Luc, gayrimenkul piyasasının en zorlu dönemini atlattığı ve "fırsatların zorluklardan daha ağır bastığı" görüşünde. Bay Luc'a göre, piyasa 2021'deki zirvesine kıyasla yaklaşık %20-30 oranında toparlandı. Vietnam Merkez Bankası politika faiz oranını dört kez düşürerek kredi faiz oranlarını kademeli olarak azalttı. Ayrıca, kredi ve maliye politikalarındaki birçok benzeri görülmemiş sinyal de piyasayı destekledi.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, piyasanın dibinin nerede olduğunu kimsenin söylemeye cesaret edemediğini belirtti. Sayın Dinh'in bakış açısına göre, gayrimenkul piyasası her zaman döngüler halinde ilerler.

"Piyasa neredeyse donma noktasına geldikten sonra, toparlanma belirtileri gösteriyor ve eğer işlemler gerçek talepten kaynaklanıyorsa, gelecekte politikalar uygulandığında, piyasa daha belirgin bir şekilde toparlanırsa ve planlama daha net hale gelirse, fiyatların tekrar yükselmesi muhtemeldir," dedi Bay Dinh.

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep de bu görüşü paylaşarak, piyasanın dip noktasının nerede olduğunu bilmenin imkansız olduğunu, ancak son işaretlerin piyasanın yeniden ısınmaya başladığını gösterdiğini söyledi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm