Gayrimenkulde dip seviye görüldü mü?

Piyasadan olumlu sinyaller

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai'ye göre, üçüncü çeyrekte gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri gösterdi. Daire satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. En çok 2-4 milyar VND fiyatlı daireler arandı; büyük şehirlerde ise, özellikle merkez bölgelerdeki 10 milyar VND'nin altındaki daire ve konut segmentinde yoğunlaşan iyi bir alım sinyali görüldü.

Emlak piyasasında eskisinden daha az kötü haber var

Hem birincil hem de ikincil piyasalardaki fiyatlar arttı. Birincil fiyatlar çeyrek bazında yaklaşık %7 ve yıllık bazda %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/ ^m2'ye ulaştı; ikincil piyasadaki ortalama fiyat yaklaşık 32 milyon VND/ ^m2'ye ulaştı. İkincil fiyatlar Hanoi'deki tüm ilçelerde arttı.

Hanoi'de uygun fiyatlı dairelerin metrekare fiyatı 25 ila 35 milyon ^VND arasında değişirken, orta sınıf dairelerin ^{metrekare fiyatı} 30 ila 50 milyon VND arasında, lüks dairelerin metrekare fiyatı ise 50 milyon ^VND'nin üzerinde. Ho Chi Minh şehrinde dairelerin hem birincil hem de ikincil pazarlardaki satış fiyatları arttı.

Gayrimenkul sektöründeki yasal engellerin kaldırılmasına ilişkin olarak İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, Hükümetin yakın zamanda 58/2023 sayılı Kararname ve 97 sayılı Kararname gibi bir dizi belge, kararname ve kararname çıkardığını ve bunların İnşaat Bakanlığı'nın gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak için bir dizi çözüm içeren Hükümet Kararnamesi 33'ün uygulanması için ilgili kurum ve yerel yönetimlerle koordinasyon ve başkanlık görevini üstlenmeye devam etmesini içerdiğini söyledi.

Sinh'e göre ayrıca, Devlet Bankası'nın 39/2016 sayılı Genelge'nin bazı içeriklerinin uygulanmasının askıya alınmasına ilişkin 10/2023 sayılı Genelge gibi bir dizi desteği de bulunuyor. Ya da yakın zamanda, 10 Ağustos 2023'te Başbakan Pham Minh Chinh, emlak piyasasındaki engelleri ve zorlukları ortadan kaldırmak için bir konferansa başkanlık etti.

Gerçek ihtiyaçları olan insanlar gayrimenkule ilgi duyuyor.

Yapılan bir araştırmaya göre, gayrimenkul piyasası son dönemde olumlu sinyaller veriyor. Yatırımcılar cadde üzeri evlere daha fazla ilgi gösterirken, şehir merkezindeki dairelerin fiyatları da artan talep nedeniyle artıyor. Ancak yeni arz az.

Şehir merkezinde yaşayanlar, özellikle yeni kentsel alan projelerinde yer alan konutlar olmak üzere, banliyölerden ev satın almaya yöneliyor.

Hanoi'de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… bölgeleri son zamanlarda yatırımcılar ve gerçek konut ihtiyacı olan kişiler tarafından daha fazla ilgi görmeye başladı.

Hoai Duc bölgesinde bir emlak alım satım katının sahibi olan 45 yaşındaki Nguyen Van Truong, daha fazla müşteri ilgi gösterdiğinde satış fiyatının doğal olarak artacağını söyledi.

Bay Truong, "Banliyölerdeki parsellenmiş arazi, müstakil ev ve villaların fiyatlarında geçmişte çok fazla artış olmadı çünkü emlak piyasası hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya. Ancak durum şimdi büyük ölçüde iyileşti, emlak sektörünü etkileyen kötü haberler de azaldı ve piyasa toparlanmak için iyi haberleri bekliyor," dedi.

Bay Truong'a göre, ikinci çeyrekte Dan Phuong Bölgesi'ndeki Phoenix Garden Eko-Kentsel Alanı'ndaki müstakil evlerin satış fiyatı ^metrekare başına 40 milyon VND'nin hemen altındayken, şimdi ^metrekare başına 40-41 milyon VND'ye yükseldi. Hoai Duc Bölgesi'ndeki bazı yeni kentsel alan projelerinde villa ve müstakil evlerin fiyatları da ikinci çeyreğe kıyasla ^metrekare başına 1-5 milyon VND arttı. Bunun nedeni, yeni arz olmaması ve bu alanların altyapısına ilçelere "yükseltme" amacıyla yoğun yatırım yapılması.

Dip nerede?

Gayrimenkul piyasasına ilişkin uzmanlar, piyasanın en zor dönemini geride bıraktığını ve 2024 yılı başından itibaren toparlanmasının beklendiğini belirtiyor.

Piyasanın dip noktası nerede sorusu çok az kişinin cevaplamaya cesaret edebildiği bir sorudur.

Ekonomist Can Van Luc, gayrimenkul sektörünün en zorlu dönemi atlatmış olması nedeniyle "zorluklardan çok fırsatlar" olduğunu belirtti. Luc'a göre, piyasa 2021'in altın dönemine kıyasla yaklaşık %20-30 toparlandı. Devlet Bankası, işletme faiz oranlarını dört kat düşürdü ve kredi faiz oranlarını kademeli olarak düşürdü. Ayrıca, "eşi benzeri görülmemiş" kredi ve maliye politikalarındaki birçok sinyal de piyasayı destekledi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, piyasanın dip noktasının nerede olduğunu kimsenin söylemeye cesaret edemediğini söyledi. Bay Dinh'e göre, emlak piyasasının her zaman bir döngüsü vardır.

Bay Dinh, "Neredeyse sıfırın altında bir dönemin ardından piyasa toparlanma belirtileri gösteriyor ve eğer işlemler gerçek talepten geliyorsa. Önümüzdeki dönemde, politikalar uygulandığında, piyasa daha net bir şekilde toparlandığında ve planlama daha net hale geldiğinde, fiyatların tekrar yükselmesi muhtemeldir," dedi.

Chung, Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep'in piyasanın dip noktasının henüz belli olmadığını, ancak son sinyallerin piyasanın yeniden canlandığını gösterdiğini söyledi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm