Gayrimenkul piyasası hızla büyüyor.

Can Tho Şehir Gayrimenkul Derneği (CaREA) Başkanı Sayın Duong Quoc Thuy'ye göre, 2023 yılının sonuna doğru Vietnam gayrimenkul piyasasındaki çalkantılı dönem yavaş yavaş sona eriyor ve parlak noktalar ortaya çıkarak, piyasanın önümüzdeki yıllarda gelişmesi için bir temel oluşturuyor.

Fırtına yavaş yavaş sona eriyor.

"Vietnam Merkez Bankası'nın politika faiz oranlarında yaptığı dört indirimle birlikte, bir sıkılaştırma döneminin ardından gayrimenkul sektörüne sermaye akışı serbest bırakıldı ve bu durum gayrimenkul piyasası üzerinde belirgin bir etki yarattı. Hükümetin , bakanlıkların ve kurumların, piyasa, gayrimenkul yatırımcıları ve halk için zorlukları ortadan kaldırmayı amaçlayan 20'den fazla karar, emir, kararname, genelge, direktif ve resmi yazıyla gösterdiği özel ilgi, Vietnam gayrimenkul geliştirme tarihinde eşi benzeri görülmemiş bir durumdur," diye belirtti Sayın Duong Quoc Thuy.

Müşteriler, Dat Xanh Mien Tay Yatırım ve Hizmetler Anonim Şirketi tarafından geliştirilen lüks bir apartman binasının tasarımını inceliyor. Fotoğraf: LINH MY

Ekonomist Dr. Can Van Luc'a göre, değiştirilen Gayrimenkul İşletme Kanunu, Konut Kanunu ve Arazi Kanunu olumlu değişikliklerle kabul edildi ve piyasaya yeni bir ivme ve beklenti kazandırdı.

Özellikle, değiştirilen Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, birçok önemli hukuki kavramı birleştiriyor ve tamamlıyor. Kanun, gayrimenkul işletmeciliği yapma koşullarını açıkça belirtiyor ve artırıyor; bir şirket veya borsa kurulmasını zorunlu kılıyor; yurt dışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarının gayrimenkul işletmeciliği yapma hakkını genişletiyor…

CaREA Başkan Yardımcısı Sayın Pham Van Luan'a göre, Can Tho şehrindeki gayrimenkul piyasası birçok olumlu sinyal alıyor. Buna göre, 2023 yılında Can Tho şehrindeki toplam gayrimenkul işlem sayısı 7.155'e ulaşarak 2022 yılına göre %20'lik bir düşüş gösterdi (yeni ürünlerin azlığı ve piyasa koşullarının etkisi nedeniyle). Ancak, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde işlem sayısı üçüncü çeyreğe göre %8 arttı.

Diriliş

Mekong Deltası, çeşitli projelerin uygulanması için şu anda hükümet ve yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ho Chi Minh Şehri ile Can Tho Şehri'ni birbirine bağlayan gelişmiş ulaşım altyapısı, seyahat süresini kısaltmaya yardımcı olmaktadır. Altyapı yatırımları ayrıca Can Tho Şehri ile Mekong Deltası bölgesi ve Ho Chi Minh Şehri ile Güneydoğu bölgesi arasında ekonomik ve ticari fırsatlar yaratmaktadır.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı ve Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: "Mekong Deltası bölgesi, ülke genelindeki diğer bölgelere kıyasla gayrimenkul fiyatlarının hala düşük olması nedeniyle, arazi kaynakları ve gayrimenkul değeri açısından hala büyük bir potansiyele sahip."

Bu nedenle, hükümetin Mekong Deltası bölgesine yönelik kamu yatırımlarını artırma politikası, bölgenin mevcut potansiyelini geliştirmeye ve geleceğe yönelik ivme yaratmaya yardımcı olacaktır. Mekong Deltası'ndaki iller ve şehirler bu fırsatı hızla değerlendirmelidir; ulaşım sistemlerine yatırım yapmanın yanı sıra, ihtiyaçları karşılamak ve kalkınmayı teşvik etmek için hizmet altyapı sistemlerine yatırım yapmaya odaklanmalıdırlar."

Mekong Deltası bölgesinin merkezi konumunda bulunan Can Tho'nun gayrimenkul piyasasının, hayata geçirilen, geçirilmekte olan ve geçirilecek projeler sayesinde gelişmesi ve bölge genelinde domino etkisi yaratması bekleniyor. Bunlar arasında Vinh Thanh Sanayi Parkı, Con Au 18 delikli golf sahası projesi ve AEON Mall Can Tho alışveriş merkezi projesi gibi projeler yer alıyor.

Tamamlanıp hizmete açıldıklarında, bu projelerin birçok iş imkanı yaratarak, yatırım çekerek ve gayrimenkul de dahil olmak üzere ticaret, hizmet ve turizm sektörlerini geliştirerek şehrin sosyo-ekonomik kalkınmasına önemli katkı sağlaması beklenmektedir. Ayrıca, 2023 yılında Can Tho'da, 3 ticari konut projesi ve 2 sosyal konut projesi olmak üzere, konut birimlerinin satışına uygun 5 adet inşaat halindeki proje bulunmaktaydı; bu da gayrimenkul piyasasını daha da canlandırdı.

Aynı zamanda, Hükümet tarafından onaylanan Mekong Deltası illeri için yapılan planlama, 2021-2030 dönemi boyunca sosyo-ekonomik kalkınmayı yönetmek ve yatırım yapmak için yasal bir çerçeve görevi görüyor ve 2050 vizyonunu içeriyor. Bu durum, önemli bir gelişim potansiyeline sahip olan bölgenin gayrimenkul piyasasına ivme kazandırdı.

CaREA Genel Sekreteri Do Cong Nguyen, bu yıl Mekong Deltası bölgesindeki gayrimenkul durumuna ilişkin tahminlerde bulunarak, bölgedeki ilk aşama projelerin arzının, özellikle %5 ila %10 oranında artması beklenen apartman segmentinde, yetersiz olacağını belirtti.

"Lüks daireler, konut ve yatırım alanında yeni bir trend haline geldi ve olumlu tepkiler alıyor. Ancak, 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan özel kentsel alanlarda (I, II ve III kategorileri) arsaların bölünmesini ve satışını yasaklayan düzenlemeler nedeniyle arsa fiyatlarında keskin bir artış görülecek. Sağlam yasal belgelere sahip, saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, gerçek ihtiyaçları karşılayan ve uygun fiyat ve politikalar sunan ürünler, çok sayıda müşteri ve yatırımcıyı cezbedecektir," diye analiz etti Bay Nguyen.

Piyasa bilgilerinin kamuoyuna yayılımını iyileştirin.

Dr. Can Van Luc'a göre, 2024 yılında bakanlıklar ve kurumlar, değiştirilen Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu ile diğer ilgili kanunlar arasında tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak için acilen yol gösterici belgeler yayınlamalıdır.

Bu arada, gayrimenkul işletmeleri faaliyetlerini yeniden yapılandırmaya, çevre dostu hale getirmeye ve dijitalleştirmeye odaklanıyor ve yasaların uygulanmasına rehberlik eden kararnameler ve genelgeler hakkında geri bildirimde bulunmaya aktif olarak katılıyorlar. Hükümet, daha açık, şeffaf ve profesyonel bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesine katkıda bulunmak için kamuoyuna ve ilgili kurumlara piyasa bilgisi yayımını güçlendiriyor.

ORTAK KURULUŞ

Kaynak: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm