Gayrimenkul yükselişte

Can Tho Emlakçılar Birliği (CaREA) Başkanı Duong Quoc Thuy, 2023 yılı sonuna kadar Vietnam emlak piyasasındaki fırtınaların yavaş yavaş sona ereceğini, parlak noktaların ortaya çıkacağını ve piyasanın önümüzdeki yıllarda gelişmesi için bir basamak oluşturacağını söyledi.

Fırtına yavaş yavaş sona erdi

"Gayrimenkul sektörüne yönelik sermaye akışı, bir sıkılaşma döneminin ardından serbest bırakıldı. Devlet Bankası'nın işletme faiz oranının 4 kat düşürülmesi, gayrimenkul piyasasını açıkça etkiledi. Hükümet , bakanlıklar ve şubelerin, piyasa, gayrimenkul yatırımcıları ve vatandaşlar için zorlukları ortadan kaldırmayı amaçlayan 20'den fazla karar, kararname, genelge, talimat ve telgrafla konuya özel bir ilgi gösterdi. Bu, Vietnam gayrimenkul sektörünün gelişim tarihinde "eşsiz" bir kurtarma operasyonudur." - Bay Duong Quoc Thuy yorumladı.

Müşteriler, Dat Xanh Mien Tay Yatırım ve Hizmet Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan lüks apartman kompleksinin perspektifini inceliyor. Fotoğraf: LINH MY

Ekonomi Uzmanı Dr. Can Van Luc, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Konut Kanunu ve Tapu Kanunu'nda yapılan değişikliklerin olumlu değişikliklerle yürürlüğe girdiğini, bunun da piyasaya yeni bir ivme ve beklenti kazandırdığını söyledi.

Özellikle, değiştirilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu, birçok önemli hukuki kavramı birleştiriyor ve tamamlıyor. Kanun, gayrimenkul ticareti için şartları açıkça düzenliyor ve artırıyor; örneğin, bir işletme veya ticaret katı kurma zorunluluğu; yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnamlıların gayrimenkul ticareti yapma hakkını genişletiyor...

CaREA Başkan Yardımcısı Bay Pham Van Luan'a göre, Can Tho Şehri'ndeki emlak piyasası birçok olumlu sinyal aldı. Buna göre, 2023 yılında Can Tho Şehri'ndeki toplam emlak işlem hacmi, 2022'ye kıyasla %20 düşüşle 7.155'e ulaşacak (yeni ürün kıtlığı ve piyasa koşullarının etkisi nedeniyle). Ancak, 2023'ün dördüncü çeyreğine gelindiğinde işlem hacmi, üçüncü çeyreğe kıyasla %8 artacak.

Canlanma

Mekong Deltası, hükümet ve yatırımcıların projelerini hayata geçirmelerine olanak sağlıyor. Ho Chi Minh Şehri ile Can Tho Şehri arasındaki trafik altyapısı birbirine bağlı olduğundan seyahat süresi kısalıyor. Altyapı yatırımları aynı zamanda Can Tho Şehri ve Mekong Deltası ile Ho Chi Minh Şehri ve Güneydoğu bölgesi arasında ekonomik alan ve ticaret alanı yaratıyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı ve Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: "Mekong Deltası bölgesinde, ülkenin diğer bölgelerine kıyasla emlak fiyatlarının hala düşük olduğu bir dönemde, arazi fonu ve emlak değeri için hala çok fazla alan var.

Bu nedenle, Hükümet'in Mekong Deltası bölgesinde kamu yatırımlarını teşvik etme politikası, bölgenin mevcut alanlarını ve potansiyelini tanıtmaya ve değerlendirmeye yardımcı olacak ve önümüzdeki dönemde ivme kazandıracaktır. Mekong Deltası'ndaki il ve şehirlerin bu fırsatı hızla değerlendirmeleri gerekiyor. Ulaşım sistemine yatırım yapmanın yanı sıra, ihtiyaçları karşılamak ve kalkınmayı teşvik etmek için hizmet altyapısı sistemlerine yatırım yapmaya da odaklanmaları gerekiyor.

Mekong Deltası'nın merkezi olan Can Tho emlak piyasasının, bölge genelinde dalga etkisi yaratması beklenen, hayata geçirilen, geçirilen ve geçirilecek projeler sayesinde canlanması bekleniyor. Bunlar arasında Vinh Thanh Endüstri Parkı, 18 delikli Con Au golf sahası projesi, AEON Mall Can Tho Ticaret Merkezi projesi vb. yer alıyor.

Tamamlanıp hizmete girdiğinde, bu projelerin şehrin sosyo-ekonomik kalkınmasına önemli katkı sağlaması, çok sayıda istihdam yaratması, yatırım çekmesi, ticaret, hizmet ve turizm sektörlerini geliştirmesi ve gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere birçok sektörü canlandırması bekleniyor. Ayrıca, 2023 yılında Can Tho'da, 3 ticari konut projesi ve 2 sosyal konut projesi de dahil olmak üzere, gelecekte konut satışı yapılabilecek 5 projeye sahip olunacak ve bu da emlak piyasasına canlılık katacak.

Aynı zamanda, Hükümet tarafından onaylanan Mekong Deltası illerinin planlaması, 2021-2030 döneminde sosyo-ekonomik kalkınmanın yönetimi ve yatırımı için 2050 vizyonuyla yasal bir çerçeve rolü oynamaktadır. Bu, büyük gelişme potansiyeline sahip bölgenin gayrimenkul piyasası için bir ivme yaratmaktadır.

CaREA Genel Sekreteri Do Cong Nguyen, bu yıl Mekong Deltası bölgesindeki gayrimenkul durumunu öngörerek, bölgede birincil proje arzının az olacağını, özellikle daire segmentinin yüzde 5'ten yüzde 10'a çıkacağını bildirdi.

"Lüks daireler, konut ve yatırımda yeni bir trend haline geldi ve olumlu karşılandı. 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan, özel kentsel alanlar (I, II, III) olarak adlandırılan alanlarda arsaların parsellere bölünüp satılamayacağına dair düzenleme nedeniyle arsa fiyatları keskin bir şekilde artacak. Saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, standart yasal belgelere sahip, gerçek ihtiyaçları karşılayan, iyi fiyat ve politikalara sahip ürünler, çok sayıda müşteri ve yatırımcıyı yatırım yapmaya çekecektir." - Bay Nguyen analiz etti.

İnsanlara pazar bilgilerinin güçlendirilmesi

Dr. Can Van Luc'a göre, 2024 yılında bakanlıklar ve birimlerin, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve değiştirilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile diğer ilgili kanunlar arasında tutarlılık ve senkronizasyonu sağlamak amacıyla acilen uygulama rehber dokümanları yayınlamaları gerekiyor.

Gayrimenkul işletmeleri ise faaliyetlerini yeniden yapılandırmaya, yeşillendirmeye ve dijitalleştirmeye odaklanıyor ve kanunu yönlendiren kararnameler ve genelgeler hakkında görüş bildirme çalışmalarına aktif olarak katılıyor. Devlet, daha açık, şeffaf ve profesyonel bir gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunmak için vatandaşlara ve ilgili kurumlara piyasa bilgileri sağlıyor.

ORTAK BİRİM

Kaynak: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm