Gayrimenkul, çift haneli büyümeyi tetikleyen 'motor'dur.

TPO - Gayrimenkul sektörü, ülke GSYİH'sının yaklaşık %12'sini oluşturmaktadır. Bu rakam, destekleyici sektörlerin dolaylı etkisini içermemektedir. Gayrimenkul piyasası yavaşlarsa, çok çeşitli sektörler anında etkilenecektir.

3.000'den fazla proje durduruldu.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, kentsel nüfus şu anda yaklaşık %40'ı oluşturuyor ve 2030 yılına kadar %45'e çıkması bekleniyor; bu da her yıl ek 70 milyon metrekare kentsel konuta ihtiyaç duyulacağı anlamına geliyor. Ancak, mevcut arz artışına kıyasla, Vietnam, özellikle geniş ailelerden ayrılan genç nesillerin bağımsız yaşam talebinden kaynaklanan yeni kentsel hane halklarının ortaya çıkması nedeniyle, yıllık yaklaşık 300.000 konut açığıyla karşı karşıya.

Vietnam'da kişi başına düşen ortalama yaşam alanı, önerilen standartların veya uzun vadeli kalkınma hedeflerinin altındadır.

Arz yetersizliği konut fiyatlarını yükseltmeye devam ediyor. Ancak bu yetersizlik tüm gayrimenkul segmentlerinde yaşanmıyor. Kırsal alanlar, banliyö bölgeleri ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yeterli, hatta fazla arz varken, kentsel alanlar artan konut talebi nedeniyle aşırı kalabalıklaşmayla karşı karşıya kalıyor. Bu durum özellikle Ho Chi Minh Şehri ve Güneydoğu bölgesinin bulunduğu Güney'de geçerli. Kuzey'de ise bu durum ağırlıklı olarak Hanoi ve bazı uydu şehirlerinde yoğunlaşıyor.

İnşaat Bakanlığı'nın tahminlerine göre, konut talebi 2021-2030 döneminde, özellikle kentsel alanlarda artmaya devam edecek. Genel İstatistik Ofisi'nden alınan veriler de, Vietnam'da kişi başına ortalama yaşam alanının 2024 yılında 26,6 m2/kişi olacağını, bunun 2019 yılına göre 3,4 m2/kişi artış anlamına geldiğini gösteriyor. Apartman daireleri için kişi başına ortalama yaşam alanı 21,1 m2/kişi iken, müstakil evler için bu rakam 26,8 m2/kişi'dir.

Dolayısıyla, Vietnam'da kişi başına düşen ortalama yaşam alanı, özellikle büyük şehirlerde, önerilen standartların veya uzun vadeli kalkınma hedeflerinin altındadır. Ancak, yasal engeller yıllarca arzı yetersiz tutarak, arz ve talep arasında büyük bir dengesizlik yaratmıştır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın raporuna göre, ülke genelinde henüz engelleri ve zorlukları aşılmamış 3.338 adet bekleyen arazi projesi bulunuyor. Bu projeler 145.600 hektardan fazla bir alanı kapsıyor ve toplam yatırım tutarı 2,5 trilyon VND'nin üzerinde. Bunlardan 1.810'dan fazla proje ve arsa yerel yönetimlerin, 1.520'den fazla proje ve arsa ise Ulusal Meclis'in yetki alanına giriyor.

Tien Phong gazetesinden bir muhabirle konuşan bir emlak şirketinin yöneticisi, Ho Chi Minh şehrinde birçok emlak şirketinin arazi fonları, finansman vb. koşulları yerine getirdikten sonra yeni bir geliştirme döngüsüne hazır olduğunu söyledi. Ancak işletmelerin öngöremediği şey, proje yasal prosedürleri ve arazi kullanım ücreti hesaplaması için gereken süreydi ve bu da birçok projenin uzun bir bekleme sürecine girmesine neden oldu.

Gayrimenkul bir temel direk gibidir.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, kredi politikasının sadece gayrimenkul sektörü için değil, tüm ekonomi için hayati önem taşıdığına inanıyor. Ekonominin en önemli seviyesi olan 1. seviyede sınıflandırılan 21 ekonomik sektör arasında gayrimenkul sektörü de yer alıyor.

Gelişmiş bir gayrimenkul piyasası, doğrudan GSYİH'ye katkıda bulunmanın yanı sıra, düzinelerce sektör üzerinde de zincirleme bir etki yaratır.

Ancak, gayrimenkul sektörüne sadece konut piyasası açısından bakarak oldukça çarpık bir bakış açısına sahip olduk; oysa bu piyasa aynı zamanda sanayi gayrimenkulü, turizm gayrimenkulü, sağlık gayrimenkulü, eğitim, eğlence vb. alanları da kapsıyor. Sayın Chau, "Gayrimenkulün çok önemli rolünü teyit etmeliyiz. Gıda ve giyim gibi temel ihtiyaçları karşılamak zor değil, ancak konut ihtiyacı çok büyük ve karşılanmaya devam ediyor," dedi.

2025 yılında, tüm bankacılık sisteminde kredi büyümesinin %19'a ulaşması, gayrimenkul sektörünün ise %24'ü aşması bekleniyor. Bay Chau, gayrimenkul kredi büyümesinin her zaman diğer tüm sektörlerden daha yüksek olduğunu, bu nedenle 2026'da gayrimenkul kredi büyümesini genel oranın üzerine çıkmayacak şekilde sınırlayan düzenlemenin, halihazırda kredi sözleşmesi imzalamış işletmelerin ödeme almasını engelleyeceğini, halihazırda ödeme alan işletmelerin daha fazla ödeme almasını önleyeceğini ve bireylerin sermayeye erişimini zorlaştıracağını belirtti...

HoREA başkanı, bankaların ekonomiyi daha fazla desteklemesi ve bu yıl çift haneli ekonomik büyüme hedefine ulaşılmasına yardımcı olmak için gayrimenkul sektörüne uygun kredi politikaları izlemesi gerektiğini belirtti.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thanh Huong, gayrimenkul sektörünün karşılaştığı zorlukların sadece sektör içindeki işletmeleri değil, birçok ilgili alanı da etkilediğine inanıyor. Nitekim, bu yılın başlarında, gayrimenkul projelerinden kaynaklanan iş eksikliği nedeniyle inşaat faaliyetlerinde yavaşlama belirtileri görüldü. Bayan Huong, düzenleyici kurumların hem riskleri kontrol altına almak hem de istikrarlı ve sürdürülebilir bir pazar gelişimi için koşullar yaratmak amacıyla kredi politikalarında uygun düzenlemeler yapmasını umuyor.

Uzmanlar, gayrimenkul piyasasına özel çözümlerin gerekli olduğuna inanıyor.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Tran Si Nam, gayrimenkul işlemlerine olan talebin çok yüksek kaldığını belirtti. Gayrimenkul sektörü ülke GSYİH'sının yaklaşık %10-11'ini oluştururken, Ho Chi Minh Şehrinde bu rakam zaman zaman %30-34'e ulaşarak bu pazarın ekonomideki kritik rolünü göstermektedir.

"Gayrimenkul sektörü son derece birbirine bağlıdır. Piyasa zorluklarla karşılaştığında, özellikle inşaat ve ilgili hizmet sektörleri olmak üzere birçok diğer sektörü etkileyecektir. Bu nedenle, politika yönetiminin dikkatli olması ve kontrol ile kalkınma arasında bir denge kurması gerekir," dedi Bay Nam.

İnşaat Bakanlığı Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Daimi Ofisi Başkan Yardımcısı Sayın Chu Van Hai, gayrimenkulün uzun yıllardır ekonominin önemli pazarlarından biri olduğunu teyit etti. Gayrimenkulün gelişmesi sadece GSYİH'ye doğrudan katkıda bulunmakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat, malzeme, çelik ve çimento gibi sektörlerden sermaye, finans, bankacılık, turizm ve hizmet sektörlerine kadar birçok endüstri üzerinde de domino etkisi yaratıyor.

Sayın Hai, “Gayrimenkul sektörü ülke GSYİH'sının yaklaşık %12'sini oluşturuyor. Bu rakam, destekleyici sektörlerin dolaylı etkisini içermiyor. Piyasa yavaşlarsa, bir dizi sektör anında etkilenir ve bu da gayrimenkulün makroekonomik ekonomideki düzenleyici rolünü açıkça yansıtır” dedi.

Kaynak: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo