Arazi kullanım dönüşümündeki engeller nedeniyle gayrimenkul arz ve taleple "uyumsuz"

Arazi kullanım dönüştürme maliyetlerinden kaynaklanan yük

Başbakan Pham Minh Chinh, Konut Politikası ve Emlak Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısında yaptığı konuşmada, "Ev ihtiyacı olan çok sayıda insan var, ancak fiyatlar çok yüksek olduğu için ev alamıyorlar" dedi. Bu açıklama, özellikle Ho Chi Minh gibi büyük kentlerde uygun fiyatlı konut sıkıntısının ciddi boyutlarda olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Bunun başlıca nedenlerinden biri, arazi kullanım amaçlarına dönüştürmenin yüksek maliyetidir. Bazı banliyö bölgelerinde, birçok tarım arazisinin hâlâ konut alanına dönüştürülemediği belirtilmektedir.

Bất động sản — *Yüksek arazi kullanım dönüşüm maliyetleri, Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı konut segmentinin neredeyse yok olmasına neden oldu.*

Bayan Dang Thi Ba (Ho Chi Minh Şehri, Tang Nhon Phu semtinde ikamet ediyor) şunları söyledi: "Daha önce, amaç değişikliği ücreti metrekare başına yaklaşık 3,5 milyon VND iken, şimdi metrekare başına 55 milyon VND'ye çıktı; 13-14 kat fark var. Bu fiyatla, içinde yaşamak için ev inşa etmek isteyenler bir yana, işletmeler bile kârlı değil."

Dang Thi Ba Hanım, arazi kullanım amacının değiştirilmesinin maliyeti konusunda endişelerini dile getirdi.

Arazi kullanım dönüşümü kayıtları ciddi oranda azaldı.

Nitekim, 1 Temmuz 2025'ten itibaren Tang Nhon Phu Bölgesi Halk Komitesi'nde (HCMC), arazi kullanım hakkı sertifikası için yapılan toplam 88 başvurudan sadece 4'ü arazi kullanım amacı değişikliği başvurusunda bulundu. Diğer birçok bölge de benzer durumda olup, dağınık başvurular, öncekine kıyasla keskin bir düşüşe işaret ediyor.

Yeni arsa fiyat listesi arttığı için başvuru sayısı eskiye göre çok azaldı, vatandaşlar fiyatların düşmesini bekliyor.

Bay Phan Ngoc Tan - Tang Nhon Phu Bölgesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı

Tan Tao Mahallesi'nde (HCMC), Mahalle Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Minh Hieu, iki kademeli hükümetin yürürlüğe girmesinden bu yana, yerel yönetimin yalnızca 5 davayı ele aldığını ve bunların 3'ünün devir davası olduğunu söyledi. Hieu, "İnsanlar, özellikle ilk kez amaç değişikliği davalarında daha makul bir arazi kullanım ücreti bekliyor, bu nedenle mevcut vergi oranının yalnızca %30-50'sini ödüyorlar." diye vurguladı.

Tan Tao Mahallesi Halk Komitesi (HCMC) de arazi kullanım amaçlı dönüşüm kayıtlarının sayısında bir azalma kaydetti.

Konut arzındaki dengesizliğe ilişkin endişeler

1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 151/ND-CP sayılı Kararname uyarınca, amaç değişikliği durumunda, sahipler arsa fiyat listesine göre arsa değerinin %100'ünü ödemek zorundadır. Bu politika, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde, konut piyasasının arz dengesizliğine düşmesine neden olmaktadır.

Arazi kullanımını dönüştürmenin maliyeti çok yüksek olduğu için özel gayrimenkul sektörü neredeyse yok denecek kadar az. İnsanları, sadece ödeyip öylece bırakmak yerine, içinde yaşayıp iş yapabilecekleri evler inşa etmeye teşvik etmeliyiz. Piyasaya ivme kazandırmak için makul seviye, limit dahilinde %20, limit dışında ise %30'dur.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang

Yeni politikadan beklenen rahatlama

Uzmanlar, "sanal" konut fiyat artışlarının önüne geçmek için arzın lüksten uygun fiyatlıya doğru çeşitlendirilmesini öneriyor.

Uzmanlar, konut sorununu çözmek için konut fiyatlarının "fiilen" artmasını önlemek adına, arz kaynaklarının üst segmentten alt segmente doğru çeşitlendirilmesi gerektiğini söylüyor. Maliye Bakanlığı, şu anda arsa kullanım bedellerinin hesaplanmasına ilişkin taslak karar hakkında görüş bekliyor. Birçok görüş, yeni önerinin zorlukları ortadan kaldırmasını, bireysel konut piyasasının gelişimi için koşullar yaratmasını ve yüksek fiyatlı konut projelerinin tekelini azaltmasını bekliyor.

>>> Lütfen her gün saat 20:00'de HTV Haber'i ve saat 20:30'da 24G Dünya Programını HTV9 kanalında izleyin.